平頂山創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)園區項目
1.北科建集團成功運營(yíng)了哪些項目
第一，始終堅持產(chǎn)業(yè)促進(jìn)這一主線(xiàn)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)。通過(guò)借鑒世界城市先進(jìn)的規劃理念，對科技產(chǎn)業(yè)及其活動(dòng)而言，更趨向于“業(yè)”與“城”的結合。所以科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)是以產(chǎn)業(yè)為主導，對園區實(shí)施包含多種業(yè)態(tài)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。比如北科建嘉興長(cháng)三角創(chuàng )新園，為產(chǎn)業(yè)研發(fā)提供的城市配套業(yè)態(tài)包括了商務(wù)、商業(yè)、酒店、住宅、城市廣場(chǎng)等，并通過(guò)科學(xué)規劃和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的控制，使產(chǎn)業(yè)與城市間的矛盾和沖突降到最低，進(jìn)而使各業(yè)態(tài)的功能發(fā)揮和產(chǎn)品溢價(jià)予以最大化。
第二，有清晰的開(kāi)發(fā)理念和標準。北科建集團總結科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含科技新城和高端科技園區兩種產(chǎn)品類(lèi)型，前者是產(chǎn)業(yè)研發(fā)區、商務(wù)功能區和配套住宅區三種功能的集成，遵循“以城帶業(yè)，以業(yè)興城，宜居宜業(yè)，和諧發(fā)展”的項目理念，打造產(chǎn)業(yè)化城市。北科建集團的嘉興長(cháng)三角創(chuàng )新園就是科技新城的樣板。高端科技園區往往是專(zhuān)業(yè)化的，如我們的青島藍色生物醫藥產(chǎn)業(yè)園，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園，遵循“環(huán)境清新優(yōu)美，配套功能完善，產(chǎn)業(yè)高度集聚，自主創(chuàng )新活躍”的標準來(lái)開(kāi)發(fā)運營(yíng)。
第三，必須堅持硬環(huán)境和軟環(huán)境同步建設，以“軟環(huán)境”取勝。北科建集團在項目開(kāi)發(fā)之初，就積極與項目所在地政府，以及社會(huì )商業(yè)伙伴，共同致力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的整合，諸如共性技術(shù)平臺、人才培訓、技術(shù)交易、政務(wù)服務(wù)、科技金融、股權投資、創(chuàng )業(yè)輔導等一系列服務(wù)內容的提供。其中，我們重點(diǎn)為入駐企業(yè)提供創(chuàng )業(yè)資本（VC）和成長(cháng)資本（PE）的股權投資，既支持企業(yè)發(fā)展壯大，也為我們豐富了投資渠道。比如，我們在青島藍色生物醫藥產(chǎn)業(yè)園，就建有大量GMP、GLP試驗室，并投資5000多萬(wàn)元構建生物技術(shù)實(shí)驗平臺。同時(shí)，與青島高新區管委會(huì )共同發(fā)起成立生物產(chǎn)業(yè)股權投資基金。
第四，科技地產(chǎn)具有獨特的商業(yè)模式。在科技地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)”三大主業(yè)中，北科建集團致力于建立以科技地產(chǎn)為龍頭，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)戰略協(xié)同的業(yè)務(wù)架構。科技地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，通過(guò)項目銷(xiāo)售、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)出售、資產(chǎn)證券化等多個(gè)環(huán)節來(lái)豐富盈利模式。同時(shí)，由于科技地產(chǎn)投資大、周期長(cháng)，公司要實(shí)現可持續發(fā)展，在持有培育產(chǎn)業(yè)物業(yè)的同時(shí)，必須用住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)作為策略性業(yè)務(wù)，來(lái)平擬風(fēng)險，以保證科技地產(chǎn)的項目品質(zhì)。
