修建辦公樓土地流轉費(行政事業(yè)單位的拆遷補償款又重新建造了新辦公樓賬務(wù)應如何處理（請)

1.行政事業(yè)單位的拆遷補償款又重新建造了新辦公樓賬務(wù)應如何處理（請

行政事業(yè)單位基本建設資金，大部分屬財政性資金，一般應對其進(jìn)行單獨核算，業(yè)務(wù)相對單純，但如不理清思路，也容易出現賬務(wù)處理混亂現象。

筆者結合工作實(shí)際認為，行政事業(yè)單位基建賬務(wù)處理一般流程可遵循以下思路。 一、收到財政等基建撥款時(shí)（“基建撥款”科目應根據核算需要設置“以前年度撥款、本年預算撥款、本年基建基金撥款、本年自籌資金撥款、本年其他撥款“等明細科目） 借：銀行存款 貸：基建撥款—本年預算撥款等明細科目 二、用撥款購買(mǎi)設備時(shí) 借：設備投資 貸：銀行存款 三、向施工企業(yè)預付工程款時(shí) 借：預付工程款—工程項目—施工單位 貸：銀行存款 四、向施工企業(yè)預付備料款或自行購買(mǎi)材料時(shí) 借：預付備料款—工程項目—施工單位（預付備料款時(shí)） 貸：銀行存款 五、向施工企業(yè)結算支付工程款時(shí) 借：建筑安裝工程投資 貸：應付工程款 預付工程款 銀行存款 六、發(fā)生除建筑安裝工程投資和設備投資以外的并能單獨形成交付使用資產(chǎn)價(jià)值的各種其他投資時(shí)（如購置房屋和辦公家具等） 借：其他投資 貸：銀行存款 七、發(fā)生江河清障、城市綠化、項目報廢等特殊支出時(shí) 借：待核銷(xiāo)基建支出 貸：銀行存款 發(fā)生的待核銷(xiāo)基建支出，應在下年初報經(jīng)批準后沖銷(xiāo)有關(guān)資金來(lái)源 借：基建撥款—以前年度撥款等 貸：待核銷(xiāo)基建支出 八、發(fā)生建設單位管理費、土地征用及遷移補償費和監理費等待攤投資時(shí) 借：待攤投資—明細項目 貸：銀行存款 待攤投資有直接分攤和間接分攤，間接分攤一般采用概算比例法和實(shí)際比例法兩種。

應在竣工驗收和辦理結算手續后，結轉交付使用資產(chǎn)的實(shí)際成本，一并結轉應分攤的待攤投資 借：交付使用資產(chǎn) 貸：建筑安裝工程投資 待攤投資 九、建設項目自用固定資產(chǎn)報廢、毀損時(shí) 借：待攤投資 貸：固定資產(chǎn) 十、資金來(lái)源方的各種本年撥款項目，在年度決算批復后，下年初建立新賬時(shí)，即轉入“以前年度撥款”項目。 借：基建撥款—本年預算撥款等明細科目 貸：基建撥款—以前年度撥款 十一、交付使用資產(chǎn)項目的年末數，在年度財務(wù)決算批復后，第二年年初與相應的資金來(lái)源對沖 借：基建撥款—以前年度撥款 貸：交付使用資產(chǎn) 同時(shí)，在單位經(jīng)費賬上記錄 借：固定資產(chǎn) 貸：固定基金 至此，建設單位基本建設任務(wù)已全部完成，建設成果亦全面反映在單位經(jīng)費賬上。

因此說(shuō)，只要認真學(xué)習和研究財政部頒布的《基本建設財務(wù)管理規定》（財建[2002]394號）等有關(guān)財經(jīng)法規， 行政事業(yè)單位基建財務(wù)工作是有章可循， 有法可依的，同時(shí)也是簡(jiǎn)便易行，行之有效的。

2.企業(yè)購買(mǎi)土地建辦公樓和廠(chǎng)房如何進(jìn)行會(huì )計處理

一、如果按照原企業(yè)會(huì )計制度核算

1、支付土地價(jià)款和契稅

借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權

貸：銀行存款

2、開(kāi)始建廠(chǎng)房時(shí)，無(wú)形資產(chǎn)轉入在建工程

借：在建工程

貸：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權

3、在建工程完工

借：固定資產(chǎn)--廠(chǎng)房

貸：在建工程

二、如果按照新會(huì )計準則核算：

新會(huì )計準則對土地使用權直接確認為無(wú)形資產(chǎn)，并且一直將土地使用權都作為無(wú)形資產(chǎn)核算。

即：支付土地價(jià)款和契稅時(shí)

借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權

貸：銀行存款

土地使用權入帳后，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷(xiāo)計入企業(yè)管理費用。

3.租地建辦公樓及大棚如何進(jìn)行賬務(wù)處理

《企業(yè)會(huì )計準則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規定，固定資產(chǎn)，是指同時(shí)具有下列 特征的有形資產(chǎn)：（一） 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的；（二） 使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì )計年度。

使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供 勞務(wù)的數量。第四條規定，固定資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認：（一） 與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二） 該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

第五條規定，固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng) 濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產(chǎn)。根據上述規定，企業(yè)在租賃土地上建造的辦公樓及大棚，符合固定資產(chǎn)確認條件，應 作為固定資產(chǎn)核算。