房管局的設置(房地產(chǎn)怎么設置呢?)
1.房地產(chǎn)會(huì )計科目怎么設置呢?
1、工程施工——合同成本
核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)分包成本（項目/部門(mén)核算）
(6)間接費用
間接費用下設下列明細科目：
管理人員工資（項目/部門(mén)核算）
職工福利費（項目/部門(mén)核算）
固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算）
低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算）
辦公費（項目/部門(mén)核算）
差旅費（項目/部門(mén)核算）
財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算）
工程保修費（項目/部門(mén)核算）
排污費（項目/部門(mén)核算）
勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算）
外單位管理費（項目/部門(mén)核算）
材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算）
材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算）
取暖費（項目/部門(mén)核算）
其他費用（項目/部門(mén)核算）
2、工程施工——毛利
核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。
（二）機械作業(yè)
該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目：
工資及附加（部門(mén)/設備核算）
燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算）
折舊費（部門(mén)/設備核算）
配件及修理費（部門(mén)/設備核算）
間接費用（部門(mén)/設備核算）
（三）應收賬款
1、應收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款
2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款
3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（四）應付賬款
1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款
3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。
4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來(lái)單位/項目核算）
核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。
（六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可）
1、目標成本
目標成本下設置以下明細科目：
(1)人工費（項目/部門(mén)核算）
(2)材料費（項目/部門(mén)核算）
(3)機械使用費（項目/部門(mén)核算）
(4)其他直接費（項目/部門(mén)核算）
(5)間接費用（項目/部門(mén)核算）
2、稅金（項目/部門(mén)核算）
3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算）
4、公司管理費（項目/部門(mén)核算）
5、公司利潤（項目/部門(mén)核算）
其他會(huì )計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些?
類(lèi)型級次科目編碼科目名稱(chēng)資產(chǎn)11001庫存現金資產(chǎn)2100101人民幣資產(chǎn)2100102美元資產(chǎn)11002銀行存款資產(chǎn)2100201工商銀行資產(chǎn)310020101工商銀行平安里支行資產(chǎn)2100202建設銀行資產(chǎn)310020201建行和平里支行資產(chǎn)2100203民生銀行資產(chǎn)310020301海淀北太平莊支行資產(chǎn)11003存放中央銀行款項資產(chǎn)11011存放同業(yè)資產(chǎn)11012其他貨幣資金資產(chǎn)2101201外埠存款資產(chǎn)2101202銀行匯票存款資產(chǎn)2101203銀行本票存款資產(chǎn)2101204信用證保證金存款資產(chǎn)2101205信用卡存款資產(chǎn)2101206存出投資款資產(chǎn)310120601銀河證券資產(chǎn)11021結算備付金資產(chǎn)11031存出保證金資產(chǎn)11101交易性金融資產(chǎn)資產(chǎn)2110101股票投資資產(chǎn)311010101成本資產(chǎn)311010102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2110102債券投資資產(chǎn)311010201成本資產(chǎn)311010202公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11111買(mǎi)入返售金融資產(chǎn)資產(chǎn)11121應收票據資產(chǎn)2112101銀行承兌匯票資產(chǎn)2112102商業(yè)承兌匯票資產(chǎn)11122應收賬款資產(chǎn)2112210債務(wù)重組資產(chǎn)11123預付賬款資產(chǎn)2112301工程款資產(chǎn)2112302材料款資產(chǎn)2112303勘查設計資產(chǎn)2112304房屋設備租賃資產(chǎn)11131應收股利資產(chǎn)11132應收利息資產(chǎn)11201應收代位追償款資產(chǎn)11211應收分保賬款資產(chǎn)11212應收分保合同準備金資產(chǎn)11221其他應收款資產(chǎn)2122101外單位資產(chǎn)2122102內部單位部門(mén)資產(chǎn)2122103職工資產(chǎn)11231壞賬準備資產(chǎn)11301貼現資產(chǎn)資產(chǎn)11302拆出資金資產(chǎn)11303貸款資產(chǎn)11304貸款損失準備資產(chǎn)11311代理兌付證券資產(chǎn)11321代理業(yè)務(wù)資產(chǎn)資產(chǎn)11401材料采購資產(chǎn)11402在途物資資產(chǎn)11403原材料資產(chǎn)11404材料成本差異資產(chǎn)11405開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140501土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140502商品房資產(chǎn)2140503代建房資產(chǎn)2140504周轉房資產(chǎn)11406分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資產(chǎn)2140601預收土地資產(chǎn)2140602預售商品房資產(chǎn)11407商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)資產(chǎn)11408委托加工物資資產(chǎn)11411周轉材料資產(chǎn)2141101在庫資產(chǎn)2141102在用資產(chǎn)2141103攤銷(xiāo)資產(chǎn)11421消耗性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11431貴金屬資產(chǎn)11441抵債資產(chǎn)資產(chǎn)11451損余物資資產(chǎn)11461融資租賃資產(chǎn)資產(chǎn)11471存貨跌價(jià)準備資產(chǎn)11501持有至到期投資資產(chǎn)2150101委托貸款資產(chǎn)2150103債券資產(chǎn)315010301成本資產(chǎn)315010302利息調整資產(chǎn)315010303應計利息資產(chǎn)11502持有至到期投資減值準備資產(chǎn)11503可供出售金融資產(chǎn)資產(chǎn)2150301股票資產(chǎn)315030101成本資產(chǎn)315030102公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)2150302債券資產(chǎn)315030201成本資產(chǎn)315030202利息調整資產(chǎn)315030203應計利息資產(chǎn)11511長(cháng)期股權投資資產(chǎn)2151101控制資產(chǎn)2151102共同控制資產(chǎn)315110201投資成本資產(chǎn)315110202損益調整資產(chǎn)315110203其他變動(dòng)資產(chǎn)2151103重大影響資產(chǎn)315110301投資成本資產(chǎn)315110302損益調整資產(chǎn)315110303其他變動(dòng)資產(chǎn)2151104其他股權投資資產(chǎn)11512長(cháng)期股權投資減值準備資產(chǎn)11521投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)2152101投資興房地產(chǎn)資產(chǎn)2152102成本資產(chǎn)2152103公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)11531長(cháng)期應收款資產(chǎn)2153101融資租賃資產(chǎn)2153102分期收款資產(chǎn)11532未實(shí)現融資收益資產(chǎn)11541存出資本保證金資產(chǎn)11601固定資產(chǎn)資產(chǎn)11602累計折舊資產(chǎn)11603固定資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11604在建工程資產(chǎn)2160401建筑工程資產(chǎn)2160402安裝工程資產(chǎn)2160406待攤支出資產(chǎn)11605工程物資資產(chǎn)11606固定資產(chǎn)清理資產(chǎn)11611未擔保余值資產(chǎn)11621生產(chǎn)性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11622生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊資產(chǎn)11623公益性生物資產(chǎn)資產(chǎn)11631油氣資產(chǎn)資產(chǎn)11632累計折耗資產(chǎn)11701無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)2170101專(zhuān)利權資產(chǎn)2170102非專(zhuān)利技術(shù)資產(chǎn)2170103商標權資產(chǎn)2170104著(zhù)作權資產(chǎn)2170105土地使用權資產(chǎn)11702累計攤銷(xiāo)資產(chǎn)11703無(wú)形資產(chǎn)減值準備資產(chǎn)11711商譽(yù)資產(chǎn)11801長(cháng)期待攤費用資產(chǎn)11811遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)11821獨立賬戶(hù)資產(chǎn)資產(chǎn)11901待處理財產(chǎn)損溢負債12001短期借款負債2200101人民幣負債320010101成本負債320010102利息調整負債12002存入保證金負債12003拆入資金負債12004向中央銀行借款負債12011吸收存款負債12012同業(yè)存放負債12021貼現負債負債12101交易性金融負債負債12111賣(mài)出回購金融資產(chǎn)款負債12201應付票據負債12202應付賬款負債2220201應付工程款負債2220202應付材料款負債2220203前期費用負債2220210債務(wù)重組負債12203預收賬款負債2220301商品房預售款負債12211應付職工薪酬負債2221101工資負債2221102職工福利費負債2221103社會(huì )保險負債322110301醫療保險費負債322110302養老保險費負債322110303失業(yè)保險費負債322110304工傷保險費負債322110305生育保險費負債2221104住房公積金負債2221105工會(huì )經(jīng)費和職工教育經(jīng)費負債322110501工會(huì )經(jīng)費負債322110502職工教育經(jīng)費負債2221106非貨幣性福利負債2221107辭退福利負債2221108其他薪酬負債12221應交稅費負債2222101增值稅負債2222102消費稅負債2222103營(yíng)業(yè)稅負債2222104城市建設稅負債2222105教費育附加負債2222106企業(yè)所得稅負債2222107個(gè)人所得稅負債12231應付利息負債12232應付股利負債12241其他應付款負債。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì )計科目有哪些?還有怎么建賬?
房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén)本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷(xiāo)售屋子，結算，確認收入本錢(qián)，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不消多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)體例，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)差別的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)離開(kāi)，設成三級明細1002。01 結算戶(hù) 下設明細1002。
02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002。 03 按揭包管金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭包管金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭包管金戶(hù)是不克隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一觀(guān)點(diǎn)對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都市要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭包管金上的錢(qián)是不克計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)屋子，假如在市場(chǎng)產(chǎn)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方法促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多并且余額大的情況，這份勞動(dòng)不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出包管金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時(shí)接電包管金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)別借款、存出包管金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)別、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)別、單位的明細治理。
這個(gè)效用前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出包管金賬戶(hù)，在實(shí)際勞動(dòng)中，報建部分拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)本錢(qián)的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。
1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也欠好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質(zhì)料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質(zhì)料本錢(qián)差別、1241 自制半制品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)本錢(qián)中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)本錢(qián)中，報表放存貨。
1501 穩定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 穩定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無(wú)異。
2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在恒久借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不消了。2111 應付票據 一般不消。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有須要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要賜與相稱(chēng)的重視。 同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時(shí)候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)本錢(qián)貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然。
4.房地產(chǎn)需要用到的會(huì )計分錄
1、房地產(chǎn)建設：
借：在建工程
貸：銀行存款
原材料
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
貸：在建工程
3、房地產(chǎn)出售：
借：銀行存款
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
4、房地產(chǎn)租賃：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
擴展資料：
依據《會(huì )計準則-投資性房地產(chǎn)》關(guān)于計量確認的規定：
第七條 投資性房地產(chǎn)應當按照成本進(jìn)行初始計量。
（一）外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。
（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì )計準則的規定確定。
第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續支出，滿(mǎn)足本準則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿(mǎn)足本準則第六條規定的確認條件的，應當在發(fā)生時(shí)計入當期損益。
參考資料來(lái)源：搜狗百科-投資性房地產(chǎn)
5.契稅的會(huì )計分錄怎么寫(xiě)
企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。
1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
應交稅金-應交契稅
實(shí)際繳納契稅時(shí)：
借：應交稅金-應交契稅
貸：銀行存款
2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時(shí)，會(huì )計分錄為：
借：在建工程
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款
3、企業(yè)購買(mǎi)房屋且房屋能直接使用的，在買(mǎi)入樓房時(shí)，賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn)
貸：應交稅金-應交契稅銀行存款
擴展資料：
應交稅金科目會(huì )計分錄要求：
一、本科目核算小企業(yè)應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、個(gè)人所得稅等。
小企業(yè)交納的印花稅、耕地占用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。
二、本科目應當設置以下明細科目：
（一） 應交增值稅小企業(yè)應在“應交增值稅”明細賬內，設置“進(jìn)項稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內銷(xiāo)產(chǎn)品應納稅額”、“轉出未交增值稅”、“銷(xiāo)項稅額”、“出口退稅”、“進(jìn)項稅額轉出”、“轉出多交增值稅”等專(zhuān)欄，并按規定進(jìn)行核算。
小規模納稅人只需設置“應交增值稅”明細科目，不需要在“應交增值稅”明細科目中設置上述專(zhuān)欄。
本規定中以下各項除特別注明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業(yè)的情況：
1、國內采購的物資，應按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應當計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目。
按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“應付票據”、“銀行存款”等科目。購入物資發(fā)生的退貨，作相反會(huì )計分錄。
2、接受投資轉入的物資，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按投資各方確定的價(jià)值，借記“材料”等科目，按其在注冊資本終所占有的份額，貸記“實(shí)收資本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。
3、接受應稅勞務(wù)，按專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按專(zhuān)用發(fā)票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記“生產(chǎn)成本”、“委托加工物資”等科目，按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。
4、進(jìn)口物資，按海關(guān)提供的完稅憑證上注明的增值稅，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按進(jìn)口物資應計入采購成本的金額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實(shí)際支付的金額，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。
5、購進(jìn)免稅農業(yè)產(chǎn)品，按購入農業(yè)產(chǎn)品的買(mǎi)價(jià)和規定的扣除率計算的進(jìn)項稅額，借記本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額），按買(mǎi)價(jià)減去按規定計算的進(jìn)項稅額后的差額，借記“材料”、“庫存商品”等科目，按應付或實(shí)際支付的價(jià)款，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目。
6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務(wù)直接用于非應稅項目，或直接用于免稅項目以及直接用于集體福利和個(gè)人消費的，其專(zhuān)用發(fā)票上注明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務(wù)的成本，不通過(guò)本科目（應交增值稅—進(jìn)項稅額）核算。
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6.房地產(chǎn)的會(huì )計怎樣做帳
一、成本、費用主要會(huì )計科目核算 （1） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會(huì )、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車(chē)棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設置二級明細。
可根據上述六項來(lái)設置三級明細科目 ①開(kāi)發(fā)土地成本費用： 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。 ②配套設施開(kāi)發(fā) 計算公式： 某項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開(kāi)發(fā)費=該項開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100% 發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā) 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā) ③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 ④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本 貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 （2）開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動(dòng)保護費、周轉房攤銷(xiāo) 發(fā)生的間接費用時(shí) 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費用 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) （3）管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用 （4）財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。
主要包括：產(chǎn)品銷(xiāo)售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷(xiāo)售本企業(yè)的產(chǎn)品而專(zhuān)設的銷(xiāo)售機構的職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用 發(fā)生的銷(xiāo)售費用 借：銷(xiāo)售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會(huì )計科目核算 （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現與價(jià)款結算時(shí)間上的不一致，我們應該分開(kāi)計算 ①在實(shí)現營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí) 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②營(yíng)業(yè)收入實(shí)現前，價(jià)款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ③預收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時(shí) 借：應收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷(xiāo)或分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 （2）其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開(kāi)形資產(chǎn)轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （3）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：一般本科目期末無(wú)余額 轉讓或是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結轉 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
7.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目設置
1、工程施工——合同成本 核算工程合同成本，在合同成本下，設置以下明細科目： （1）人工費（項目/部門(mén)核算） （2）材料費（項目/部門(mén)核算） （3）機械使用費（項目/部門(mén)核算） （4）其他直接費（項目/部門(mén)核算） （5）分包成本（項目/部門(mén)核算） （6）間接費用 間接費用下設下列明細科目： 管理人員工資（項目/部門(mén)核算） 職工福利費（項目/部門(mén)核算） 固定資產(chǎn)使用費（項目/部門(mén)核算） 低值易耗品攤銷(xiāo)（項目/部門(mén)核算） 辦公費（項目/部門(mén)核算） 差旅費（項目/部門(mén)核算） 財產(chǎn)保險費（項目/部門(mén)核算） 工程保修費（項目/部門(mén)核算） 排污費（項目/部門(mén)核算） 勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算） 檢驗試驗費（項目/部門(mén)核算） 外單位管理費（項目/部門(mén)核算） 材料整理及零星運費（項目/部門(mén)核算） 材料物資盤(pán)虧及毀損（項目/部門(mén)核算） 取暖費（項目/部門(mén)核算） 其他費用（項目/部門(mén)核算） 2、工程施工——毛利 核算工程毛利，具體的設置根據企業(yè)需要選擇，不一定非要設置這些會(huì )計科目。
特別是間接費用，有些不需要的可以不予以設置。 （二）機械作業(yè) 該科目主要是針對建筑企業(yè)有單獨的設備管理部門(mén)為各項目提供設備發(fā)生的費用及內部結算的臺班的核算。
相當于制造待業(yè)的“輔助生產(chǎn)成本”科目。有條件的單位，可以針對本公司的設備設置單機核算，準確核算每臺大型或者主要設備每個(gè)臺班的耗用成本。
通常情況下，應當設置以下明細科目： 工資及附加（部門(mén)/設備核算） 燃料及動(dòng)力（部門(mén)/設備核算） 折舊費（部門(mén)/設備核算） 配件及修理費（部門(mén)/設備核算） 間接費用（部門(mén)/設備核算） （三）應收賬款 1、應收工程款（往來(lái)單位核算）核算根據工程進(jìn)度報表或者結算的應收賬款 2、應收銷(xiāo)貨款（往來(lái)單位核算）核算施工企業(yè)應收產(chǎn)品銷(xiāo)售貨款 3、應收質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）根據合同及結算業(yè)主暫扣的工程質(zhì)保金，最好設置有到期日。 （四）應付賬款 1、應付購貨款（往來(lái)單位核算）核算應付購貨款、設備款等。
2、應付分包款（往來(lái)單位核算）核算應付分包工程款 3、暫估應付款（往來(lái)單位核算）核算暫估入賬的款項（包括材料暫估入賬及分包工程款的暫估入賬）。 4、應付質(zhì)保金（往來(lái)單位核算）核算應付分包單位的質(zhì)保金，最好設置有到期日。
（五）工程結算（往來(lái)單位/項目核算） 核算根據業(yè)主進(jìn)度報表簽證資料或者工程結算的款項。 （六）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（手工賬可不用以下明細科目，只需按項目設置明細科目即可） 1、目標成本 目標成本下設置以下明細科目： （1）人工費（項目/部門(mén)核算） （2）材料費（項目/部門(mén)核算） （3）機械使用費（項目/部門(mén)核算） （4）其他直接費（項目/部門(mén)核算） （5）間接費用（項目/部門(mén)核算） 2、稅金（項目/部門(mén)核算） 3、勞動(dòng)保護費（項目/部門(mén)核算） 4、公司管理費（項目/部門(mén)核算） 5、公司利潤（項目/部門(mén)核算） 其他會(huì )計科目的設置基本與其他行業(yè)的科目設置相差不大。
