土地房屋評估費處理(土地評估費應記入什么)
1.土地評估費應記入什么會(huì )計科目
依據土地開(kāi)發(fā)用途的性質(zhì)來(lái)看，如果單純從土地來(lái)看，為無(wú)形資產(chǎn)計入無(wú)形資產(chǎn)成本
要是土地是依附在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價(jià)，開(kāi)發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開(kāi)發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)成本###土地評估費的入帳處理需要根據不同的評估目的進(jìn)行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)-國有土地使用權的價(jià)值之中；企業(yè)因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產(chǎn)生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地是為了開(kāi)發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應納入開(kāi)發(fā)成本內.###管理費用科目###如果在籌建期間，記入籌建費用（長(cháng)期待攤費用--開(kāi)辦費），如果屬于正常生產(chǎn)期間，記入管理費用。###計入“管理費用”里，可以設一個(gè)"評估費"的二級科目###房地產(chǎn)企業(yè)要記開(kāi)發(fā)成本，其他企業(yè)記管理費用。###房產(chǎn)企業(yè)，開(kāi)發(fā)成本---前期開(kāi)發(fā)費用。###管理費用，房地產(chǎn)企業(yè)計入開(kāi)發(fā)成本###房地產(chǎn)企業(yè)的記入開(kāi)發(fā)成本，其他作為無(wú)形資產(chǎn)入帳，有效年度內攤#營(yíng)業(yè)費用
2.土地評估費入什么會(huì )計科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)，計入開(kāi)發(fā)成本中；
如果是房地產(chǎn)之外的企業(yè)，計入無(wú)形資產(chǎn)科目。
如果是評估之后用于專(zhuān)項貸款，比如用于專(zhuān)門(mén)的建設廠(chǎng)房等，評估費計入工程成本，通過(guò)在建工程科目歸集。
要是土地是依附在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價(jià)，開(kāi)發(fā)成本，計入成本。
要是土地，是開(kāi)發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無(wú)形資產(chǎn)成本 答案補充 貸款用的土地評估費，是作為貸款抵押。
擴展資料：
無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認：
1、與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
作為無(wú)形資產(chǎn)確認的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
在會(huì )計實(shí)務(wù)中，要確定無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng )造的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無(wú)形資產(chǎn)在預計使用壽命內可能存在的各種經(jīng)濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。
2、該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
企業(yè)自創(chuàng )商譽(yù)以及內部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無(wú)法可靠計量，不應確認為無(wú)形資產(chǎn)。
參考資料來(lái)源；搜狗百科-無(wú)形資產(chǎn)
3.房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)評估費應計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)評估費應計入管理費用-參謀費 。
管理費用是指 企業(yè)行政管理部門(mén) 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。
具體項目為：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、稅金、技術(shù)轉讓費、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、咨詢(xún)費、訴訟費、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、上繳上級管理費、勞動(dòng)保險費、待業(yè)保險費、董事會(huì )會(huì )費、財務(wù)報告審計費、籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費以及其他管理費用。管帳門(mén)類(lèi)按其歸屬的管帳要素分類(lèi)：1、財物類(lèi)門(mén)類(lèi)：按財物的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)財物的門(mén)類(lèi)和反映非流動(dòng)財物的門(mén)類(lèi)。
2、負債類(lèi)門(mén)類(lèi)：按負債的歸還期限分為反映流動(dòng)負債的門(mén)類(lèi)和反映長(cháng)期負債的門(mén)類(lèi)。3、共同類(lèi)門(mén)類(lèi)：共同類(lèi)門(mén)類(lèi)的特點(diǎn)是需要從其期末余額地點(diǎn)方向界定其性質(zhì)。
4、所有者權益類(lèi)門(mén)類(lèi)：按權益的構成和性質(zhì)可分為反映本錢(qián)的門(mén)類(lèi)和反映留存收益的門(mén)類(lèi)。5、本錢(qián)類(lèi)門(mén)類(lèi)：包含“生產(chǎn)本錢(qián)”，“勞務(wù)本錢(qián)”，“制造費用”等門(mén)類(lèi)。
6、損益類(lèi)門(mén)類(lèi)：分為收入性門(mén)類(lèi)和費用開(kāi)銷(xiāo)性門(mén)類(lèi)。收入性門(mén)類(lèi)包含“主經(jīng)營(yíng)務(wù)收入”，“別的事務(wù)收入”，“投資收益”，“經(jīng)營(yíng)外收入”等門(mén)類(lèi)。
費用開(kāi)銷(xiāo)性門(mén)類(lèi)包含“主經(jīng)營(yíng)務(wù)本錢(qián)”，“別的事務(wù)本錢(qián)”，“經(jīng)營(yíng)稅金及附加”，“別的事務(wù)開(kāi)銷(xiāo)”，“銷(xiāo)售費用”，“管理費用”，“財務(wù)費用”，“所得稅費用”等門(mén)類(lèi)。
