土地房屋評估費處理(土地評估費應記入什么)

1.土地評估費應記入什么會計科目

依據土地開發(fā)用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產計入無形資產成本

要是土地是依附在開發(fā)的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量；要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。

要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本###土地評估費的入帳處理需要根據不同的評估目的進行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產-國有土地使用權的價值之中；企業(yè)因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應納入開發(fā)成本內.###管理費用科目###如果在籌建期間，記入籌建費用（長期待攤費用--開辦費），如果屬于正常生產期間，記入管理費用。###計入“管理費用”里，可以設一個"評估費"的二級科目###房地產企業(yè)要記開發(fā)成本，其他企業(yè)記管理費用。###房產企業(yè)，開發(fā)成本---前期開發(fā)費用。###管理費用，房地產企業(yè)計入開發(fā)成本###房地產企業(yè)的記入開發(fā)成本，其他作為無形資產入帳，有效年度內攤#營業(yè)費用

2.土地評估費入什么會計科目

如果是房地產企業(yè)，計入開發(fā)成本中；

如果是房地產之外的企業(yè)，計入無形資產科目。

如果是評估之后用于專項貸款，比如用于專門的建設廠房等，評估費計入工程成本，通過在建工程科目歸集。

要是土地是依附在開發(fā)的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量；要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。

要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本 答案補充 貸款用的土地評估費，是作為貸款抵押。

擴展資料：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產最基本的特征是產生的經濟利益預期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業(yè)，就不能確認為企業(yè)的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創(chuàng)造的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，并且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

參考資料來源；搜狗百科-無形資產

3.房地產企業(yè)房產評估費應計入什么科目

房地產企業(yè)房產評估費應計入管理費用-參謀費 。

管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

具體項目為：公司經費、職工教育經費、業(yè)務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費以及其他管理費用。管帳門類按其歸屬的管帳要素分類：1、財物類門類：按財物的流動性分為反映流動財物的門類和反映非流動財物的門類。

2、負債類門類：按負債的歸還期限分為反映流動負債的門類和反映長期負債的門類。3、共同類門類：共同類門類的特點是需要從其期末余額地點方向界定其性質。

4、所有者權益類門類：按權益的構成和性質可分為反映本錢的門類和反映留存收益的門類。5、本錢類門類：包含“生產本錢”，“勞務本錢”，“制造費用”等門類。

6、損益類門類：分為收入性門類和費用開銷性門類。收入性門類包含“主經營務收入”，“別的事務收入”，“投資收益”，“經營外收入”等門類。

費用開銷性門類包含“主經營務本錢”，“別的事務本錢”，“經營稅金及附加”，“別的事務開銷”，“銷售費用”，“管理費用”，“財務費用”，“所得稅費用”等門類。