工廠土地搬遷款怎么做(工廠搬遷發(fā)生的費(fèi)用記入什么)
1.工廠搬遷發(fā)生的費(fèi)用記入什么會(huì)計(jì)科目
1、收到搬遷補(bǔ)償款，
借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目。
2、開支搬遷費(fèi)用、確認(rèn)相關(guān)損失或結(jié)轉(zhuǎn)被征收或拆除資產(chǎn)的賬面成本：按開支或應(yīng)轉(zhuǎn)銷資產(chǎn)成本，
借記“營(yíng)業(yè)外支出——搬遷費(fèi)用支出、搬遷資產(chǎn)處置支出”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”等科目
貸記“銀行存款”、“應(yīng)付職工薪酬”、“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目；
擴(kuò)展資料：
1、在工廠搬遷預(yù)算中，我們需要分門別類的搬遷事項(xiàng)進(jìn)行細(xì)致的預(yù)算。包括設(shè)備運(yùn)輸、人員費(fèi)用、拆裝費(fèi)用、其中費(fèi)用、稅和垃圾清理的費(fèi)用。
2、針對(duì)設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)用，要對(duì)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)注 ，點(diǎn)清數(shù)量，備注好設(shè)備使用情況，對(duì)于不負(fù)責(zé)拆裝的設(shè)備，和拆裝運(yùn)輸?shù)脑O(shè)備，報(bào)價(jià)均有不同，要體現(xiàn)。設(shè)備的起重費(fèi)用，要按照對(duì)方公司報(bào)價(jià)，按噸數(shù)進(jìn)行預(yù)算。在廠房搬遷中，運(yùn)輸費(fèi)用，要按預(yù)估鹿城進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)用要按搬遷公司報(bào)價(jià)進(jìn)行預(yù)算，一般為公里報(bào)價(jià)。
3、人工費(fèi)也是其中必須要考慮的，這里的人工費(fèi)，主要包括搬遷中運(yùn)輸人員的費(fèi)用。而搬遷后對(duì)廠址的清掃，則屬于一塊額外的費(fèi)用，也需要記錄在內(nèi)。
2.企業(yè)搬遷補(bǔ)償款記入專項(xiàng)應(yīng)付款科目后,新廠區(qū)的土地租金我應(yīng)該怎么
根據(jù)《關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》財(cái)企（2005）123號(hào)文件規(guī)定，根據(jù)下面會(huì)計(jì)作分錄：
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理：
（一）因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。
三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。
因此，新廠區(qū)的土地租金應(yīng)當(dāng)直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。
3.廠房拆遷的賬務(wù)處理
這個(gè)分為兩步：
第一步，拆遷：
你公司的廠房等無(wú)法搬遷的資產(chǎn)會(huì)減少，而政府作為補(bǔ)償支付了500萬(wàn)元的拆遷費(fèi)，且這部分款是不用交稅的。（參考：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知（財(cái)稅〔2007〕61號(hào)））
先把需拆遷的固定資產(chǎn)通通轉(zhuǎn)入清理狀態(tài)：
1，借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊 （金額為已計(jì)提的折舊）
貸：固定資產(chǎn) （金額為固定資產(chǎn)原值）
拆遷時(shí)：
2，借：其他應(yīng)收款 （預(yù)計(jì)要收到的拆遷款，已收到則計(jì)入銀行存款）
貸：固定資產(chǎn)清理 （上面1分錄固定資產(chǎn)清理的金額）
營(yíng)業(yè)外收入——拆遷收入 （差額。也有可能在借方）
如果差額在借方：營(yíng)業(yè)外支出——拆遷損失
如果差額在貸方：營(yíng)業(yè)外收入——拆遷收入 （注：這部份不用繳企業(yè)所得稅）
第二步，新地的土地使用費(fèi)
一般情況的土地使用費(fèi)是按年交納，土地使用權(quán)合同一次最少簽訂3-5年合同，有更長(zhǎng)的10年20年50年等。土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。
借：無(wú)形資產(chǎn)
貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 （土地使用合同總價(jià)款）
以后，每次付款時(shí)：
借：長(zhǎng)期應(yīng)付款
貸：銀行存款
再講一步：在新地上建廠房。
建設(shè)期按在建工程核算，建完后歸集所有成本，作為固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。
注：新地土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，廠房屬于固定資產(chǎn)，兩者雖然蓋在了一起，但是各算各的。土地使用權(quán)根據(jù)簽訂的合同期限計(jì)提累計(jì)攤銷；固定資產(chǎn)根據(jù)使用壽命計(jì)提累計(jì)折舊。
4.搬遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理
會(huì)計(jì)分錄如下：
借：銀行存款 1700000
貸：專項(xiàng)應(yīng)付款——賠償搬遷費(fèi) 1700000
借：營(yíng)業(yè)外支出 30000
貸：固定資產(chǎn) 30000
借：累計(jì)折舊 11887.88
借：固定資產(chǎn)清理 166012.12
貸：固定資產(chǎn) 177900
除掉費(fèi)用固定資產(chǎn)清理貸方出現(xiàn)余額。
借：其他業(yè)務(wù)支出 800000
貸：銀行存款 800000
不需要繳納所得稅。
5.公司被政府征地搬遷會(huì)計(jì)分錄
不能單說(shuō)會(huì)計(jì)分錄！要先了解下這些業(yè)務(wù)涉及哪些會(huì)計(jì)問(wèn)題再定如何處理分錄，分錄只是一個(gè)表達(dá)方式。
1、土地被征用然后又給你一塊新的地塊相當(dāng)于是置換，相當(dāng)于是非貨幣資產(chǎn)交換，可按非貨幣資產(chǎn)交換處理，如果換入土地價(jià)值大于原本土地價(jià)值可計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。但具體情況還要看具體的補(bǔ)償措施。如果要據(jù)以上所途分錄大致如下：
借：無(wú)形資產(chǎn)——新地塊
累計(jì)攤銷
營(yíng)業(yè)外支出（這是在換入地塊比舊地塊還不值錢是所做的處理）
貸：無(wú)形資產(chǎn)——舊地塊
營(yíng)業(yè)外收入（這個(gè)是在換入土地大于原土地的情況下才做的）
2、被征用的房層要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理將其清理掉，賠償金作為對(duì)沖固定資產(chǎn)清理?yè)p益；分錄如下：
將房層轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
收到賠償金
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)處置凈損益
若為損失
借：營(yíng)業(yè)外支出
貨：固定資產(chǎn)清理
若為收益
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
6.公司被政府征地搬遷會(huì)計(jì)分錄
不能單說(shuō)會(huì)計(jì)分錄！要先了解下這些業(yè)務(wù)涉及哪些會(huì)計(jì)問(wèn)題再定如何處理分錄，分錄只是一個(gè)表達(dá)方式。
1、土地被征用然后又給你一塊新的地塊相當(dāng)于是置換，相當(dāng)于是非貨幣資產(chǎn)交換，可按非貨幣資產(chǎn)交換處理，如果換入土地價(jià)值大于原本土地價(jià)值可計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。但具體情況還要看具體的補(bǔ)償措施。
如果要據(jù)以上所途分錄大致如下：借：無(wú)形資產(chǎn)——新地塊 累計(jì)攤銷 營(yíng)業(yè)外支出（這是在換入地塊比舊地塊還不值錢是所做的處理） 貸：無(wú)形資產(chǎn)——舊地塊 營(yíng)業(yè)外收入（這個(gè)是在換入土地大于原土地的情況下才做的） 2、被征用的房層要轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理將其清理掉，賠償金作為對(duì)沖固定資產(chǎn)清理?yè)p益；分錄如下：將房層轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)收到賠償金借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)處置凈損益若為損失借：營(yíng)業(yè)外支出 貨：固定資產(chǎn)清理若為收益借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入。
