土地拍賣(mài)價(jià)款(土地價(jià)款應在哪個(gè)科目中核算)
1.土地價(jià)款應在哪個(gè)科目中核算
房地產(chǎn)會(huì )計中土地價(jià)款應在無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計科目中核算。
關(guān)于土地使用權的核算
1、《企業(yè)會(huì )計制度》第四十七條明確規定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規定的期限分期攤銷(xiāo)”。
2、新會(huì )計準則對土地使用權的核算
(1)企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。
(2)自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等建筑物，相關(guān)的土地使用權與建筑物應當分別進(jìn)行處理。外購土地及建筑物支付的價(jià)款應當在建筑物與土地使用權之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。
(3)企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權賬面價(jià)值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
根據上面土地使用權的核算規定，企業(yè)購買(mǎi)土地發(fā)生的費用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉入相關(guān)的成本中。而土地成本包括購買(mǎi)土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。
為了便于核算，便于查賬。
2.土地價(jià)款應在哪個(gè)科目中核算
房地產(chǎn)會(huì )計中土地價(jià)款應在無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計科目中核算。
關(guān)于土地使用權的核算 1、《企業(yè)會(huì )計制度》第四十七條明確規定：“企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規定的期限分期攤銷(xiāo)”。 2、新會(huì )計準則對土地使用權的核算 （1）企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產(chǎn)。
（2）自行開(kāi)發(fā)建造廠(chǎng)房等建筑物，相關(guān)的土地使用權與建筑物應當分別進(jìn)行處理。外購土地及建筑物支付的價(jià)款應當在建筑物與土地使用權之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。
（3）企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權賬面價(jià)值應當計入所建造的房屋建筑物成本。 根據上面土地使用權的核算規定，企業(yè)購買(mǎi)土地發(fā)生的費用，在土地沒(méi)有改變使用用途之前，應該記入“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算，待土地改變用途時(shí)，再將無(wú)形資產(chǎn)轉入相關(guān)的成本中。
而土地成本包括購買(mǎi)土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉讓費、契稅等。 為了便于核算，便于查賬。
3.[轉載]支付土地拍賣(mài)手續費如何入賬
以一筆款項購入多項沒(méi)有單獨標價(jià)的固定資產(chǎn)，應當按照各項固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對總成本進(jìn)行分配，分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。
《企業(yè)會(huì )計準則第6號——無(wú)形資產(chǎn)》應用指南第六條第二款規定，外購土地及建筑物支付的價(jià)款應當在建筑物與土地使用權之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。 根據上述規定，通過(guò)拍賣(mài)取得土地及房屋支付的拍賣(mài)手續費，屬于外購固定資產(chǎn)發(fā)生的相關(guān)稅費，應資本化計入土地及房屋的價(jià)值。
提示：對通過(guò)“招、拍、掛”程序承受?chē)型恋厥褂脵嗟模瑧凑胀恋爻山豢們r(jià)款計征契稅，競價(jià)的成交價(jià)格不含支付給拍賣(mài)公司的拍賣(mài)手續費。
