房地產(chǎn)退房款計入什么(我司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),土地款返還應入什么科目?)

1.我司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),土地款返還應入什么科目?

政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財務(wù)會(huì )計制度規定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應將該土地返還款沖減取得土地使用權所支付的金額。

根據《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。

根據《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于專(zhuān)項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門(mén)及其他部門(mén)取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規定資金專(zhuān)項用途的資金撥付文件；（二）財政部門(mén)或其他撥付資金的政府部門(mén)對該資金有專(zhuān)門(mén)的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規定的，應并入應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務(wù)機關(guān)詳細咨詢(xún)。