房地產(chǎn)退房款計入什么(我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應入什么科目?)

1.我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),土地款返還應入什么科目?

政府給予的土地返還款的處理請依照有關(guān)財務會計制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時應將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。

根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應納稅所得額。

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于專項用途財政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）企業(yè)從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項用途的資金撥付文件；（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應并入應納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。

為避免歧義，請攜帶具體資料到主管稅務機關(guān)詳細咨詢。