房地產(chǎn)預算表(房地產(chǎn)預算會(huì )計都做什么?流程是怎樣的)

1.房地產(chǎn)預算會(huì )計都做什么?流程是怎樣的

(1) 根據國家財務(wù)會(huì )計法規和行業(yè)會(huì )計規定，結合項目公司特點(diǎn)，負責建立有效的財務(wù)管理制度和具體規定，報經(jīng)領(lǐng)導批準后組織實(shí)施。

(2) 預測、落實(shí)資金的統籌與收付；依據經(jīng)營(yíng)情況合理地調配資金，確保資金的有效利用和安全；

(3) 主動(dòng)進(jìn)行財會(huì )資訊分析和評價(jià)，向領(lǐng)導提供及時(shí)、可靠的財務(wù)信息和有關(guān)工作建議。協(xié)助財務(wù)總監做好本部門(mén)內務(wù)工作。

(4) 與工商、銀行、審計、稅務(wù)等業(yè)務(wù)管理部門(mén)保持良好的溝通和合作；

(5) 負責會(huì )計監督。根據規定的成本、費用開(kāi)支范圍和標準，審核原始憑證的合法性、合理性和真實(shí)性，審核費用發(fā)生的審批手續是否符合公司規定。

(6) 對出納的日常工作進(jìn)行監督。對出納的日常收款、支出業(yè)務(wù)進(jìn)行監督，審核支出款項是否符合公司的管理制度、是否符合財務(wù)制度的管理規定；收入款項是否及時(shí)送存銀行、有沒(méi)有公-款私存的問(wèn)題；并定期或不定期對現金進(jìn)行盤(pán)存；

(7) 負責組織內部檢查、組織會(huì )計報表審計以及驗資等專(zhuān)項事務(wù)；

(8) 負責分析、預測公司總體經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)完整地編報各種財務(wù)報表；

(9) 負責財產(chǎn)物資的登記及使用情況的檢查監督，保障財產(chǎn)物資的安全和有效合理使用；

(10) 組織項目公司財務(wù)系統的各類(lèi)崗位培訓、技能培訓工作；

(11) 負責財務(wù)分析、財務(wù)預決算及財務(wù)解決方案的提出；

(12) 復核銷(xiāo)售提成；及時(shí)與銷(xiāo)售部的銷(xiāo)售提成表進(jìn)行審查核對，保障銷(xiāo)售數據的核對無(wú)誤。

(13) 配合對內、對外事務(wù)。配合各部門(mén)工作；

(14) 負責保管項目公司財務(wù)專(zhuān)用章，并健全印章領(lǐng)用審批登記等手續。

（本問(wèn)題由中國房采網(wǎng)回復2）

2.房地產(chǎn)預算會(huì )計都做什么?流程是怎樣的

房地產(chǎn)策劃貫穿從考察拿地到銷(xiāo)售房屋、交房的整個(gè)過(guò)程。

房地產(chǎn)=房產(chǎn)+地產(chǎn)。有地才有房，因此，先說(shuō)土地的取得。

土地市場(chǎng)又稱(chēng)一級市場(chǎng)，目前是由ZF壟斷的。開(kāi)發(fā)公司取得土地，可以直接走招拍掛的渠道拿地，也可以前期涉入土地一級整理或者農村土地綜合整治，以取得土地指標。

這塊主要看意向地塊周邊近期的土地成交價(jià)、樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)等等，根據相關(guān)指標反推目前區域內地塊的合理成交價(jià)、盈虧平衡點(diǎn)地價(jià)等等。看的是一個(gè)大概的范圍，比較粗，偏差較大。

新盤(pán)開(kāi)發(fā)又稱(chēng)房地產(chǎn)二級市場(chǎng)。策劃的工作分兩個(gè)階段，前期產(chǎn)品定位和后期營(yíng)銷(xiāo)策劃。

先說(shuō)前期產(chǎn)品定位：拿到地之后，根據相關(guān)指標做市場(chǎng)調研，本區域和類(lèi)似區域、可能有競爭關(guān)系的樓盤(pán)都要進(jìn)行詳細的踩盤(pán)，以及有針對性的市場(chǎng)調研，手段包括調查問(wèn)卷、潛在客戶(hù)座談、在售項目銷(xiāo)售主管訪(fǎng)談等等。 根據調研結果對地塊進(jìn)行產(chǎn)品定位，出“建筑設計任務(wù)書(shū)”，交給設計院進(jìn)行產(chǎn)品設計。

產(chǎn)品出來(lái)后，項目開(kāi)工了，就是后期營(yíng)銷(xiāo)策劃板塊的事情。這個(gè)階段做的人就很多了，一般說(shuō)的房地產(chǎn)策劃就這個(gè)環(huán)節。

主要工作：售樓部的確定及包裝、工地現場(chǎng)包裝、銷(xiāo)售物料準備、銷(xiāo)售人員培訓、銷(xiāo)售說(shuō)辭撰寫(xiě)、推盤(pán)策略、價(jià)格定位……很多亂七八糟的事情，就一跑腿的。 俺做房地產(chǎn)策劃八年，從營(yíng)銷(xiāo)策劃做到項目定位，再做土地一級整理，目前做農村土地綜合整治和舊城拆遷……基本上整個(gè)流程都走完了。

個(gè)人經(jīng)驗，僅供參考。

3.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目是什么?

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目是指房地產(chǎn)企業(yè)根據會(huì )計要素按照經(jīng)濟用途，對房地產(chǎn)企業(yè)的各項經(jīng)濟活動(dòng)進(jìn)行的分類(lèi)，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計科目按照會(huì )計要素劃分，可以劃分為五大類(lèi)，即資產(chǎn)類(lèi)科目、負債類(lèi)科目、所有者權益類(lèi)科目、成本類(lèi)科目、損益類(lèi)科目（如表所示）。

資產(chǎn)類(lèi)科目 房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)類(lèi)科目通常有庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應收票據、應收賬款、預付賬款、應收股利、應收利息。 其他應收款、壞賬準備、材料采購、包裝物。

低值易耗品、庫存商品。商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)，委托加工物資，存貨跌價(jià)準備，持有至到期投資，持有至到期投資減值準備，可共出售金融資產(chǎn)，長(cháng)期股權投資減值準備，固定資產(chǎn)，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準備，在建工程，在建工程減值準備，固定資產(chǎn)清理，無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)減值準備，長(cháng)期待攤費用，待處理財產(chǎn)損益等科目。

負債類(lèi)科目 房地產(chǎn)企業(yè)的負債類(lèi)科目有：短期借款，應付賬款，預售賬款，應付職工薪酬，應交稅費，應付利息，應付股利，其他應付款，長(cháng)期借款，預計負債，應付債卷，長(cháng)期應付款，專(zhuān)項應付款，遞延所得稅負債等科目。 所有者權益類(lèi)科目 房地產(chǎn)企業(yè)所有者權益類(lèi)科目有：實(shí)收資本（或者股本）、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配等科目。

成本類(lèi)科目 房地產(chǎn)企業(yè)成本類(lèi)科目有：生產(chǎn)成本、制造費用、勞務(wù)成本、研發(fā)支出等支出。 損益類(lèi)科目 房地產(chǎn)企業(yè)損益類(lèi)科目有：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價(jià)值損益、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、營(yíng)業(yè)外支出、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用、管理費用等科目。

會(huì )計科目按其提供信息的詳細程度及其統馭關(guān)系的不同，可分為總分類(lèi)科目和明細分類(lèi)科目。房地產(chǎn)企業(yè)明細分類(lèi)科目具體見(jiàn)（表1。

10） 總分類(lèi)科目 總分類(lèi)科目是指對會(huì )計要素具體內容進(jìn)行總括的分類(lèi)科目。如：其他貨幣資金等。

明細分類(lèi)科目 明細分類(lèi)科目是指對總分類(lèi)科目作進(jìn)一步的分類(lèi)。 提供更纖細和更具體的會(huì )計信息的分類(lèi)科目。

以上便是分析內容，僅供參考。

4.房地產(chǎn)的會(huì )計科目有哪些?

流動(dòng)資產(chǎn)： 負債和所有者權益（或股東權益） 流動(dòng)負債： 短期借款 交易性金融負債 應付票據 應付賬款 預收款項 應付職工薪酬 應交稅費 應付利息 應付股利 其他應付款 一年內到期的非流動(dòng)負債 其他流動(dòng)負債 流動(dòng)負債合計 非流動(dòng)負債： 長(cháng)期借款 應付債券 長(cháng)期應付款 專(zhuān)項應付款 預計負債 遞延所得稅負債 其他非流動(dòng)負債 非流動(dòng)負債合計 負債合計 所有者權益（或股東權益）： 實(shí)收資本（或股本） 資本公積 減：庫存股 專(zhuān)項儲備 盈余公積 未分配利潤 所有者權益（或股東權益）合計 負債和所有者權益（或股東權益）合計 貨幣資金 交易性金融資產(chǎn) 應收票據 應收賬款 預付款項 應收利息 應收股利 其他應收款 存貨 一年內到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 其他流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)資產(chǎn)合計 非流動(dòng)資產(chǎn)： 可供出售金融資產(chǎn) 持有至到期投資 長(cháng)期應收款 長(cháng)期股權投資 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 減：累計折舊 固定資產(chǎn)凈值 減：固定資產(chǎn)減值準備 固定資產(chǎn)凈額 在建工程 工程物資 固定資產(chǎn)清理 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 商譽(yù) 長(cháng)期待攤費用 遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 非流動(dòng)資產(chǎn)合計 資產(chǎn)總計 一、營(yíng)業(yè)收入 減：營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 銷(xiāo)售費用 管理費用 財務(wù)費用 資產(chǎn)減值損失 加：公允價(jià)值變動(dòng)收益（損失以“-”號填列） 投資收益（損失以“-”號填列） 其中：對聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益 二、營(yíng)業(yè)利潤（虧損以“-”號填列） 加：營(yíng)業(yè)外收入 減：營(yíng)業(yè)外支出 其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失 三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列） 減：所得稅費用 四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列） 五、每股收益：核算；首先：確定好會(huì )計核算對象。

其次：正確核算成本、在確定好核算對象的前提下正確分攤共性費用。再次，正確核算收入，把握好收入確認時(shí)間。

5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。

3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。擴展資料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸：銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。

股東以房產(chǎn)增資或者出資。借：固定資產(chǎn)貸：實(shí)收資本（或股本）資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)）四、支付契稅時(shí)借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算） 貸：銀行存款收到契稅完稅憑證時(shí)借：固定資產(chǎn)貸：其他應付款--契稅五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)：借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款/現金參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄。

6.房地產(chǎn)會(huì )計科目表

一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項購建成本）

1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）

(1)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-土地征用及拆遷費

（下設明細：土地價(jià)款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）

(2)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-前期工程費

（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環(huán)境方案費等）

(3)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-建安工程費

（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）

(4)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-基礎設施費

（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）

(5)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-公共配套費

（下設明細：非經(jīng)營(yíng)性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監理費等）

(6)開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-開(kāi)發(fā)間接費

（下設明細：應分配開(kāi)發(fā)間接費、專(zhuān)項借款費用等）

二、開(kāi)發(fā)間接費用（項目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用）

(1)開(kāi)發(fā)間接費用-工資薪金

(2)開(kāi)發(fā)間接費用-職工福利費

(3)開(kāi)發(fā)間接費用-辦公費用

(4)開(kāi)發(fā)間接費用-折舊攤銷(xiāo)費

(5)開(kāi)發(fā)間接費用-勞動(dòng)保護費

(6)開(kāi)發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費

7.房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè)會(huì )計科目

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱(chēng) ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。

8.房地產(chǎn)會(huì )計科目表

一、開(kāi)發(fā)成本（企業(yè)進(jìn)行商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項購建成本）1、開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)（是指按《規劃工程許可證》批準的開(kāi)發(fā)項目）（1）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-土地征用及拆遷費（下設明細：土地價(jià)款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）（2）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-前期工程費（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環(huán)境方案費等）（3）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-建安工程費（下設明細：地基工程費、建筑工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）（4）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-基礎設施費（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開(kāi)發(fā)小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等）（5）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-公共配套費（下設明細：非經(jīng)營(yíng)性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監理費等）（6）開(kāi)發(fā)成本-開(kāi)發(fā)項目名稱(chēng)-開(kāi)發(fā)間接費（下設明細：應分配開(kāi)發(fā)間接費、專(zhuān)項借款費用等）二、開(kāi)發(fā)間接費用（項目部直接為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用）（1）開(kāi)發(fā)間接費用-工資薪金（2）開(kāi)發(fā)間接費用-職工福利費（3）開(kāi)發(fā)間接費用-辦公費用（4）開(kāi)發(fā)間接費用-折舊攤銷(xiāo)費（5）開(kāi)發(fā)間接費用-勞動(dòng)保護費（6）開(kāi)發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費。

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目

房產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目一、房地產(chǎn)會(huì )計核算科目設計入門(mén) 本文適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不包括自己建造部分，純包給施工單位承建。

所涉業(yè)務(wù)流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代理銷(xiāo)售房子，結算，確認收入成本，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個(gè)科目就不用多說(shuō)了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實(shí)現現金流量表的自動(dòng)編制，設置好了可以省下好多時(shí)間和精力。

1002 銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會(huì )涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會(huì )涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶(hù)，建議把貸款專(zhuān)戶(hù)和銀行按揭賬戶(hù)與一般結算戶(hù)分開(kāi)，設成三級明細1002.01 結算戶(hù) 下設明細1002.02 貸款專(zhuān)戶(hù) 一般項目公司只有一個(gè)，如有幾個(gè)則下設明細1002.03 按揭保證金戶(hù) 視情況可設明細，同時(shí)一般情況下，銀行會(huì )要求對應在開(kāi)一個(gè)一般結算戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用于在按揭保證金解凍時(shí)劃入一般結算戶(hù)這樣區分的目的是因為按揭保證金戶(hù)是不能隨便動(dòng)用的資金，便于統計公司的可動(dòng)用資金，可動(dòng)用資金這一概念對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)還是很重要的，在報建的時(shí)候，計委和建委都會(huì )要銀行開(kāi)具相應的資金證實(shí)，這個(gè)按揭保證金上的錢(qián)是不能計算在內的。1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價(jià)準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個(gè)科目基本上不會(huì )用，投資業(yè)務(wù)核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。

1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )賒銷(xiāo)房子，假如在市場(chǎng)發(fā)生大的困難時(shí)，也有可能用分次付款的方式促銷(xiāo)，會(huì )形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應收賬款業(yè)務(wù)比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。

這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰。

1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時(shí)候是鋼材和水泥緊俏的時(shí)候，也不會(huì )很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會(huì )引起稅務(wù)局的關(guān)注，會(huì )提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務(wù)機關(guān)，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)、1251 委托加工物資、1261 委托代銷(xiāo)商品、1271 受托代銷(xiāo)商品、1281 存貨跌價(jià)準備、1291 分期收款發(fā)出商品、1301 待攤費用、1401 長(cháng)期股權投資、1402 長(cháng)期債權投資、1421 長(cháng)期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。

1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。

1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開(kāi)發(fā)成本中轉入，平時(shí)就在開(kāi)發(fā)成本中，報表放存貨。

1501 固定資產(chǎn)、1502 累計折舊、1701 固定資產(chǎn)清理三科目與其它會(huì )計核算完全一樣，不再詳述。1505 固定資產(chǎn)減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無(wú)形資產(chǎn)、1805 無(wú)形資產(chǎn)減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長(cháng)期待攤費用、1911 待處理財務(wù)損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無(wú)異。

2101 短期借款 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的借款期是24 個(gè)月，應該核算在長(cháng)期借款里面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款取消以后，這個(gè)科目基本上不用了。2111 應付票據 一般不用。

2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來(lái)核算，建議分一下單位的類(lèi)別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話(huà)，就沒(méi)有必要，直接用往來(lái)核算，在用往來(lái)核算的時(shí)候，一定要用往來(lái)單位的全稱(chēng)，方便以后核查，這一點(diǎn)，做會(huì )計要給予相稱(chēng)的重視。同時(shí)建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時(shí)候。

即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開(kāi)發(fā)成本貸：應付賬款不要簡(jiǎn)化成借：開(kāi)發(fā)成本貨：銀行存款[1][2]這樣可以保證在做財務(wù)決算時(shí)，與往來(lái)單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當的重視。