銷售不動(dòng)產(chǎn)(單位銷售不動(dòng)產(chǎn),會(huì)計(jì)分錄怎么做?)
1.單位銷售不動(dòng)產(chǎn),會(huì)計(jì)分錄怎么做?
①收取轉(zhuǎn)讓款：借：銀行存款 貸：固定資產(chǎn)清理
②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊科目金額： 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)
③計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)：借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，應(yīng)交教育費(fèi)附加。
④結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理賬戶的余額：借：固定資產(chǎn)清理 貸：營(yíng)業(yè)外收入-處理固定資產(chǎn)凈收益
或借：營(yíng)業(yè)外支出-處理固定資產(chǎn)凈損失 貸：固定資產(chǎn)清理。
不動(dòng)產(chǎn)（ immovable property） 是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。
與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。
不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有： 不可移動(dòng)性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異；耐久性，又稱壽命長(zhǎng)久。
如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值； 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。
2.公司銷售不動(dòng)產(chǎn)的賬務(wù)處理?
銷售不動(dòng)產(chǎn)（銷售已用房屋），通過“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)營(yíng)業(yè)稅
將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計(jì)算繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅額的一定比例（根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定）附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
(2)印花稅
房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計(jì)算印花稅。
(3)土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。
第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用， 或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格；
（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。
(4)企業(yè)所得稅
自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
賬務(wù)處理如下
借：固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸：固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)清理
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅
應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
借：固定資產(chǎn)清理
貸：營(yíng)業(yè)外收入
3.公司銷售不動(dòng)產(chǎn)的賬務(wù)處理?
銷售不動(dòng)產(chǎn)（銷售已用房屋），通過“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅 將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計(jì)算繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅額的一定比例（根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定）附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 （2）印花稅 房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計(jì)算印花稅。
（3）土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。 第四條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用， 或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格； （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 第七條 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分這五十； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。
（4）企業(yè)所得稅 自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。賬務(wù)處理如下借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理貸：營(yíng)業(yè)外收入。
4.關(guān)于出售不動(dòng)產(chǎn)的賬務(wù)處理,謝謝
銷售不動(dòng)產(chǎn)（銷售已用房屋），通過“固定資產(chǎn)清理”科目，最終計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。
企業(yè)出售自用房產(chǎn)應(yīng)繳納稅費(fèi)
(1)營(yíng)業(yè)稅
將自己擁有的一處房產(chǎn)銷售，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，按其銷售額的5%計(jì)算繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)按營(yíng)業(yè)稅額的一定比例（根據(jù)貴公司房產(chǎn)坐落地域而定）附征的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。
(2)印花稅
房產(chǎn)銷售須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上所載金額0.5‰計(jì)算印花稅。
(3)土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。
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