單位物業(yè)費(物業(yè)管理費應計入什么)
1.物業(yè)管理費應計入什么會計科目
管理費用中可另設個子目。如水電物管費。物業(yè)管理費應該計入：
借：營業(yè)費用：水電費/房租費/物業(yè)管理費——按二級明細設置。
貸：銀行存款/庫存現金。
房租費、物業(yè)管理費、水電費都屬于管理費用（或營業(yè)費用）的核算范圍。如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“管理費用”科目。如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“營業(yè)費用”科目。
財務費用是指企業(yè)為籌集生產經營所需資金等而發(fā)生的費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損失（減匯兌收益）以及相關的手續(xù)費等。其具體內容包括：
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結售或購入，外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額，按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關的手續(xù)費，指發(fā)生債券所需支付的手續(xù)費（需資本化的手續(xù)費除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費、調劑外匯手續(xù)費等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。
2.常用的物業(yè)會計分錄有哪些?
常用的物業(yè)會計分錄有 一、常用的會計科目：（一）預收帳款1.本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關單位和個人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等預收的公共性服務費等。
2.企業(yè)向有關單位和個人預收的款項， 借記“銀行存款” 科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記“經營收入”、“其他業(yè)務收入”科目。有關單位和個人補付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。3.本科目應按有關單位和個人設置明細帳。
4.本科目期末貸方余額， 反映企業(yè)向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。（二）代收款項1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業(yè)受物業(yè)產權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。2.企業(yè)收到代收的各種款項時， 借記“銀行存款”等科目， 貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。
收取代辦手續(xù)費等服務收入時，借記本科目，貸記“經營收入”科目。3.本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項。（三）其他應付款1.本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產權人、使用人入住時或入住后準備進行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2.發(fā)生的各種應付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。
4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應付款。（四）代管基金1.本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分、共用設施設備維修基金。
2.企業(yè)收到代管基金時， 借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款--代管基金存款”科目，貸記本科目。
1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。2.企業(yè)取得的各項收入，應按下列原則確認：企業(yè)應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現。
物業(yè)大修收入應當經業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現；企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應當根據合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現。3.企業(yè)為物業(yè)產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。
企業(yè)經營業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的物業(yè)經營收入，借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后進行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。
4.本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經營收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據實際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。5.期末， 應將本科目的余額轉入”本年利潤”科目，結轉后本科目應無余額。
（五）經營成本1.本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經營、物業(yè)大修等應結轉的經營成本。企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經營中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。
2.企業(yè)為物業(yè)產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發(fā)生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應付賬款”等科目。企業(yè)經營物業(yè)應付給物業(yè)產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或”應付賬款”科目。
月份終了，企業(yè)應及時結轉已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。3.本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4.期末，應將本科目的余額轉入“本年利潤”科目，結轉后，本科目應無余額。（六）物業(yè)工程1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。
企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。2.企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料。
3.物業(yè)管理費應計入什么會計科目?
房租費、物業(yè)管理費、水電費都屬于管理費用、制造費用、銷售費用的核算范圍。
1、如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“管理費用”科目。2、如果是單位銷售營業(yè)部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“銷售費用”科目。
3、如果是單位成產部門發(fā)生的房租費、物業(yè)管理費、水電費等，全部計入“制造費用”科目。擴展資料：物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。
參考資料來源：百度百科-費用參考資料來源：百度百科-物業(yè)管理費。
4.物業(yè)費會計分錄怎么做
相關賬務處理（僅供參考）：1、存現借：銀行存款（明細科目為銀行所在名稱）貸：現金2、提現借：現金貸：銀行存款3、預交地稅款借：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—**基金貸：銀行存款4、地稅養(yǎng)老金誤收退稅借：銀行存款貸：其他應交款—養(yǎng)老保險基金5、代付上月員工小靈通話費借：其他應收款—員工—電話費貸：銀行存款6、代收電信公司電費（預收一年，每月分攤）借：銀行存款貸：預收賬款—基站電費7、電信公司電費計入借：預收賬款—電費貸：管理費用—電費8、轉存單位定期存款一份借：其他貨幣資金—定期存款貸：銀行存款9、付上月份稅款借：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—水利基金—養(yǎng)老保險基金貸：銀行存款10、付上月份電話費借：管理費用—電話費貸：銀行存款11、付上月份水費（分辦公區(qū)、宿舍、食堂、綠化、商鋪、消防、生活用水等）借：管理費用—水費（辦公……）預收賬款—業(yè)主二次供水（生活用水）貸：銀行存款12、付上月中旬及本月中旬電費借：管理費用—電費預收賬款—業(yè)主二次供水能耗—業(yè)主電梯能耗貸：銀行存款13、收電信線路改造勞務費借：現金貸：其他業(yè)務收入—維修收入14、付萬用表檢測費用及購潤滑油借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現金15、購書刊、洗發(fā)水（發(fā)放員工）借：其他應付款—工會經費貸：現金16、收商鋪水電費借：現金貸：其他應收款—商鋪—電費/水費17、發(fā)放上月管理員工工資借：應付工資貸：現金18、代付上月中隊戰(zhàn)士、搬運工工資（為減少交養(yǎng)老保險人數，故作總公司支付）借：其他應收款—總公司—房開公司（代付搬運工工資）貸：現金19、購軍靴、環(huán)衛(wèi)服裝借：其他應收款—員工—服裝費貸：現金20、支付上月垃圾裝車費借：其他業(yè)務支出—裝修垃圾清運費貸：現金/銀行存款21、付維修電機費及購買燈光等費用借：管理費用—維修費低值易耗品—維修用具貸：現金22、購置保潔、維修用配件借：低值易耗品—保潔用具—維修用具貸：現金23、收員工上月小靈通話費借：現金貸：其他應收款—員工—電話費24、收商鋪管理押金借：現金貸：其他應付款—商鋪押金25、退業(yè)主裝修保證金借：其他應付款—業(yè)主—裝修保證金貸：現金26、中隊活動開支借：其他應付款—工分經費貸：現金27、付馬匹治療費及購馬飼料款借：管理費用—治安費貸：現金28、付購菜款柴油大米及食油款借：應付福利費—伙食費貸：現金29、收物管費等借：現金/銀行存款貸：預收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—電梯能耗費—業(yè)主—二次供水—業(yè)主—停車綜合服務費—業(yè)主—垃圾清運費其他應付款—業(yè)主—裝修保證金30、代房開公司代購垃圾袋借：其他應收款—房開公司名稱貸：現金31、罰款收入借：現金貸：營業(yè)外收入—賠款32、食堂購洗潔精及飯盒等借：低值易耗品—廚房用品貸：現金33、食堂購液化氣及煤氣罐一只借：應付福利費低值易耗品—煤氣罐貸：現金34、購發(fā)票辦公用品、報銷車費等借：管理費用—辦公費—差旅費貸：現金35、付生活垃圾費借：管理費用—保潔費貸：現金36、領用低值易耗品借：管理費用—低值易耗品攤銷貸：低值易耗品—維修用具—保潔用具—廚房用具37、商鋪電費計入借：其他應收款—商鋪——電費貸：管理費用—電費38、開辦費用的攤銷借：管理費用—開辦費攤銷貸：長期待攤費用—開辦費39、計提折舊借：管理費用—折舊費貸：累計折舊40、計提本月工資借：管理費用—工資貸：應付工資41、計提各項經費借：管理費用—福利費—工會經費—教育經費貸：應付福利費其他應付款—工會—教育部42、空置房應收物管費借：其他應收款—房開公司貸：主營業(yè)務收入43、結轉本月收入借：預收賬款—業(yè)主—物管費—業(yè)主—車位物管費—房開公司—商鋪—物管費—商鋪—租金貸：主營業(yè)務收入其他業(yè)務收入44、結轉開工裝修垃圾費借：預收賬款—業(yè)主—垃圾清運費貸：其他業(yè)務收入—垃圾清運費45、計提本月稅金及附加借：主營業(yè)務稅金及附加其他業(yè)務支出管理費用貸：應交稅金—營業(yè)稅—城建稅其他應交款—教育費附加—水利基金46、計提本月養(yǎng)老保險借：管理費用—養(yǎng)老金貸：其他應交款—養(yǎng)老基金47、結轉益類賬戶借：主營業(yè)務收入其他業(yè)務收入營業(yè)外收入貸：本年利潤48、結轉損類賬戶借：本年利潤貸：管理費用其他業(yè)務支出主營業(yè)務稅金及附加關于代收的水電費的會計分錄我覺得應是這樣：支付給自來水公司或供電局時：借：代收款項貸：銀行存款向業(yè)主收回時借：銀行存款貸：代收款項物業(yè)管理公司，定期收取的物業(yè)管理費.。
5.公司的物業(yè)管理費計入哪個會計科目
1、物業(yè)公司收取物業(yè)費，應作為主營業(yè)務收入入賬。會計分錄：
借：銀行存款（或庫存現金）
貸：主營業(yè)務收入
2、企業(yè)（或個體工商戶）繳納物業(yè)費，作為辦公經營用的房屋的物業(yè)費，應作為期間費用入賬；生產車間的物業(yè)費，應計入制造費用。會計分錄：
借：管理費用（或銷售費用、制造費用等科目）---物業(yè)費
貸：銀行存款（或庫存現金）
擴展資料：
“主營業(yè)務收入”賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的收入。在“主營業(yè)務收入”賬戶下，應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算。本賬戶期末應無余額。
企業(yè)應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。
管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的。
或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。
參考資料來源：搜狗百科-主營業(yè)務收入
參考資料來源：搜狗百科-管理費用
6.物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費計入什么會計科目
房租費、bai物業(yè)管理費、水電費都屬于管理費用、制造費用、銷售費用的核算范圍。
1、如為本單位行政管理部門發(fā)生的租金、物業(yè)管理費、水電費等，均納入“管理費”科目。
2、本單位銷售業(yè)務部門發(fā)生的租金、物業(yè)管理費、水電費du等是否計入“銷售費用”科目。
3、單位生產部門發(fā)生的租金、物業(yè)管理費、水電費等是否包含在“制造成本”項目中。
擴展資料：
商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：
1、公共財產及其配套設施的維修費用，包括外墻、樓梯、人行通道、電梯（自動扶梯）、中央空調系zhi統(tǒng)、dao消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等機械設備的維修費用，設備、機械、設施等。專
2、管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。
3、公共照明、噴泉、灑草等公用事業(yè)支出。
4、購置、租賃必要的機器設備的費用。
5、財產保險（火災保險、災害保險等）和各項責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池屬清理、消毒除害費用。
7、公共場所、幕墻、墻面的清潔費用。
8、公共區(qū)域的種花、種草、養(yǎng)護費用。
9、續(xù)期準備金，即物業(yè)配套設施的續(xù)期費用。
參考資料來源：
百度百科-物業(yè)管理費
百度百科-費用
7.物業(yè)公司涉及的會計科目有哪些
物業(yè)公司的會計處理 第一章 經營收入核算管理規(guī)定 1 經營收入的范圍經營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入。
1.1主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經營收入和物業(yè)大修收入。 1.1.1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。
企業(yè)收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設置明細科目核算。 1.1.2物業(yè)經營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務以外的其他經營性收入。
如企業(yè)經營自己擁有產權的房屋建筑物和共用設施取得的收入、前期費收入等。 1.1.3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
1.2其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經營業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經營收入及無形資產轉讓收入等。 1.2.1商業(yè)用房經營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經營收入。
2 經營收入的確認及其時間 2.1企業(yè)應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延后。
以下內容需要回復才能看到 2.2物業(yè)大修收入應當在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產權人、使用人簽證認可后，確認為營業(yè)收入的實現。企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認營業(yè)收入的實現。
3 經營收入會計科目處理 3.1 因物業(yè)管理、物業(yè)經營、物業(yè)大修等業(yè)務取得的經營收入計入“主營業(yè)務收入”科目。其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務收入范圍的收入計入“其他業(yè)務收入”科目。
以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置并進行明細核算。 3.2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費。
根據物業(yè)管理服務協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應付款——***場地停車費代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應付款—***場地停車費代收”科目的貸方余額，借記并轉入“其他業(yè)務收入”。各企業(yè)可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經營、物業(yè)大修等不同業(yè)務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。 2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限： 2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。
生產經營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養(yǎng)費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業(yè)管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用于物業(yè)管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。
2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業(yè)直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。
2.3 不同會計期間的成本費用界限根據“權責發(fā)生制”原則確定當期的成本費用，正確核算“待攤費用”和“預提費用”。會計期末未經主管稅務機關認可的“待攤費用”及“預提費用”，均應計入當年度損益。
2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發(fā)生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置“主營業(yè)務成本”明細賬，計算并歸集主營業(yè)務成本。 3.2主營業(yè)務成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3.3 物業(yè)管理成本的核算 3.3.1自營方式管理成本的核算。采用自營方式進行物業(yè)管理服務的，可將發(fā)生的各項直接費用按成本類別計入“主營業(yè)務成本—物業(yè)管理成本”。
3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分采取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合。
8.物業(yè)管理公司會計科目
現在國家力求各行業(yè)使用統(tǒng)一的會計制度、會計科目，所以物業(yè)公司會計科目基本和其他企業(yè)一樣，沒有什么太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。
物業(yè)行業(yè)屬于服務行業(yè)，按照營業(yè)收入交納營業(yè)稅5%；按照營業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。
報稅按照地方稅務局規(guī)定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。
核算方面：
1. 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。
2. 企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
3.直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
4.直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
5.間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及6.其他費用等。
7. 企業(yè)經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本。
8.企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或者管理費用。
9.企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用。
10. 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0.3%-0.5%計提壞帳準備金，計入管理費用。
企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。
詳細情況可以自己去看財政部關于《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》
補充回答：1.業(yè)務招待費按照銷售（營業(yè)）收入，凈額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三。 科目進“管理費用-業(yè)務招待費”2.職工福利費按工資總額14%計提，工會經費按工資總額2%計提，職工教育經費按工資總額1.5%-2.5%計提。計提時，一般都進管理費用
借：管理費用-職工福利費
貸：應付福利費
借：管理費用-職工教育經費
貸：其他應付款-職工教育經費
工會經費一般都是成立工會組織企業(yè)才計提，現在大多數私營企業(yè)都不成立工會組織，所以都不提的。
需要說明的是：業(yè)務招待費、職工福利費、職工教育經費按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的，就沒什么約束了。
