購買房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)(房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)掛哪個?)
1.房屋交易手續(xù)費(fèi)應(yīng)掛哪個會計科目?
房屋開發(fā)成本、費(fèi)用主要會計科目核算：
(1) 開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”
①開發(fā)土地成本費(fèi)用：
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——XX公司
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。
②配套設(shè)施開發(fā)
發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：銀行存款
同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：庫存設(shè)備或庫存材料
分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對象的）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
自已組織施工的
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
應(yīng)付工資
庫存材料或設(shè)備
⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目
企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現(xiàn)金
結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
借：開發(fā)成本——代建工程
貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
貸：開發(fā)成本——代建工程
(2)開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用
發(fā)生的間接費(fèi)用時
借：開發(fā)間接費(fèi)用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
或應(yīng)付工資
分配開發(fā)的間接費(fèi)用
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
貸：開發(fā)間接費(fèi)用
竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
(3)管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用
(4)財務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用
(5)銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
發(fā)生的銷售費(fèi)用
借：銷售費(fèi)用
貸：銀行存款
或應(yīng)付賬款
2.房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用手續(xù)費(fèi)計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)費(fèi)用手續(xù)費(fèi)計入“財務(wù)費(fèi)用-金融手續(xù)費(fèi)”科目中。
財務(wù)費(fèi)用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費(fèi)用。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進(jìn)行單獨(dú)核算，不包括在財務(wù)費(fèi)用）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計入開辦費(fèi)；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，在"在建工程"、"制造費(fèi)用"等賬戶核算。
企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用，雖為取得營業(yè)收入而發(fā)生，但與營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)沒有明顯的因果關(guān)系，不宜將它計入生產(chǎn)經(jīng)營成本，只能作為期間費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額確認(rèn)，計入當(dāng)期損益。企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用，一般在“財務(wù)費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，并按費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)帳。財務(wù)費(fèi)用發(fā)生時，記入該科目的借方，期末將余額結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”科目時，記入該科的貸方，在會計中屬于損益類科目。
財務(wù)費(fèi)用的主要內(nèi)容：
(1)利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入后的凈額。財務(wù)費(fèi)用
(2)匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
(3)相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)（需資本化的手續(xù)費(fèi)除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。
(4)其他財務(wù)費(fèi)用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用等。
