房地產(chǎn)三級(房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè))
1.房地產(chǎn)會(huì )計的各個(gè)會(huì )計科目
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表 ━━━┯━━━┯━━━━━━━━ 順序號│編 號│ 科目名稱(chēng) ———┼———┼———————— │ │ 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營(yíng)業(yè)部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個(gè)人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 19 │137 │ 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長(cháng)期投資 23 │151 │ 固定資產(chǎn) ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產(chǎn) 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理 26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出 27 │161 │ 無(wú)形資產(chǎn) 28 │171 │ 遞延資產(chǎn) 29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢 │ │ 二、負債類(lèi) 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶(hù)核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個(gè)人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營(yíng)業(yè)稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業(yè)所得稅 ——應交個(gè)人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車(chē)船使用稅 ——應交房產(chǎn)稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長(cháng)期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長(cháng)期應付款 │ │ 三、所有者權益類(lèi) 44 │301 │ 實(shí)收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類(lèi) 49 │401 │ 開(kāi)發(fā)成本（項目核算——***） ——房屋開(kāi)發(fā)成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開(kāi)發(fā)間接費 ——配套設施開(kāi)發(fā)成本 50 │407 │ 開(kāi)發(fā)間接費用（部門(mén)核算：財務(wù)部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業(yè)務(wù)招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經(jīng)費 ——汽車(chē)費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷(xiāo) ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類(lèi) 51 │501 │ 經(jīng)營(yíng)收入 ——商品房銷(xiāo)售收入 52 │502 │ 經(jīng)營(yíng)成本 ——商品房銷(xiāo)售成本 53 │503 │ 銷(xiāo)售費用 54 │504 │ 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 55 │511 │ 其他業(yè)務(wù)收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業(yè)務(wù)支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務(wù)費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營(yíng)業(yè)外收入 ——其他 61 │542 │ 營(yíng)業(yè)外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的會(huì )計科目
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。
擴展資料：
依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。
在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
城市規劃的原則：城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段。科學(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。
參考資料來(lái)源：百度百科-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
3.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表
1、資產(chǎn)類(lèi)主要會(huì )計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類(lèi)或材料類(lèi)科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)， 而向購買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷(xiāo)售發(fā)票或出租發(fā)票） 借：應收賬款——XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項時(shí)： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無(wú)法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷(xiāo)法， 二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發(fā)生壞賬時(shí) 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷(xiāo)的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉讓、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷(xiāo)售商品房而收到的商業(yè)匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期： 若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據：銷(xiāo)售發(fā)票、雙方協(xié)議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業(yè)匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務(wù)費用 （6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款， 分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個(gè)明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書(shū)、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結算時(shí)（所附單據：工程價(jià)款結算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時(shí)，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價(jià)款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買(mǎi)價(jià)、運雜費、 流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、 低值易耗品攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來(lái)核算各種為庫存材料的計劃成本或實(shí)際成本 （11）庫存設備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫存設備的實(shí)際成本 ①購入設備，支付買(mǎi)價(jià)、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷(xiāo)售發(fā)票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買(mǎi)價(jià)和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實(shí)際買(mǎi)價(jià)和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發(fā)生的買(mǎi)價(jià)與動(dòng)雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設備進(jìn)行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單） 借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫存設備 銷(xiāo)售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷(xiāo)售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結轉成本 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發(fā)出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動(dòng)材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷(xiāo)計入成本費用 借：開(kāi)發(fā)間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷(xiāo)法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位， 或者可以。
4.房地產(chǎn)會(huì )計科目表
原發(fā)布者：liurun51
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細科目一、土地征用及拆遷補償費1、土地款2、大配套費3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費（拍賣(mài)手續費）6、辦理土地證費二、前期工程費1、三通一平（1）臨電工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（2）臨水工程費①紅線(xiàn)外②紅線(xiàn)內（3）臨路工程費（4）填土及平整場(chǎng)地費（5）臨時(shí)設施2、規劃管理費3、規劃設計費（1）咨詢(xún)費（2）方案設計費4、施工圖設計費（1）方案設計費（2）施工圖設計費5、環(huán)境方案設計費（1）方案設計費（2）環(huán)境施工圖設計費6、綜合管網(wǎng)設計費7、人防費8、招投標費（1）招標監督服務(wù)費（2）代理費9、墻改費（新型建筑材料專(zhuān)項基金）10、地名費11、施工圖審查費12、勘察放線(xiàn)費（1）地質(zhì)勘察費（2）測繪費（3）地基測量費（4）人防物探費13、產(chǎn)權登記費14、銷(xiāo)售許可證及面積測量費15、房屋交易手續16、分戶(hù)土地登記費17、地籍地形圖、核地18、合同審查費19、水泥專(zhuān)項基金20、環(huán)境影響評估費21、避雷檢測費22、新建房屋白蟻防治費三、建安工程費1、地基處理（1）樁基礎工程費（2）樁檢測費用2、住宅土建、安裝（1）土建安裝工程費 （1.1）土建工程費（1.2）安裝工程費（1.3）甲控、甲供材（2）電梯 （3）消防（4）排氣通風(fēng)3、工程預算編制費4、土建監理費5、沉降觀(guān)測6、質(zhì)量監督費7、人防設施（1）人防監理費（2）人防設施費8、變更及簽證 9、示范小區獎 10、成
5.老師您好：請您指導一下,房地產(chǎn)會(huì )計科目“開(kāi)發(fā)成本”是一級科目,
一、我發(fā)給您的是6級科目，較為細致，不一定都能用上，視情況自己選擇； 二、科目表 注意：看編號分級 科目編號 科目名稱(chēng) 5001 開(kāi)發(fā)成本 500101 土地 50010101 商品性 5001010101 土地征用及拆遷補償費或土地批租費 500101010101 土地征用費 500101010102 耕地占用稅 500101010103 勞動(dòng)力安置費 500101010104 地上、地下物拆遷補償費 500101010105 其他 5001010102 前期工程費 500101010201 規劃、設計費 500101010202 項目可行性研究費 500101010203 水文、地質(zhì)勘察、測繪費 500101010204 場(chǎng)地平整費 5001010103 基礎設施費 500101010301 道路設施費 500101010302 供水設施費 500101010303 供電設施費 500101010304 供氣設施費 500101010305 排污設施費 500101010306 通訊設施費 5001010104 配套設施 5001010105 開(kāi)發(fā)間接費 500101010501 工資 500101010502 福利費 500101010503 折舊費 500101010504 修理費 500101010505 辦公費 500101010506 水電費 500101010507 勞保費 500101010508 周轉房攤銷(xiāo) 500101010509 利息 500101010520 其他 50010102 自用 5001010201 土地征用及拆遷補償費或土地批租費 500101020101 土地征用費 500101020102 耕地占用稅 500101020103 勞動(dòng)力安置費 500101020104 地上、地下物拆遷補償費 500101020105 其他 5001010202 前期工程費 500101020201 規劃、設計費 500101020202 項目可行性研究費 500101020203 水文、地質(zhì)勘察、測繪費 500101020204 場(chǎng)地平整費 5001010203 基礎設施費 500101020301 道路設施費 500101020302 供水設施費 500101020303 供電設施費 500101020304 供氣設施費 500101020305 排污設施費 500101020306 通訊設施費 5001010204 配套設施 5001010205 開(kāi)發(fā)間接費 500101020501 工資 500101020502 福利費 500101020503 折舊費 500101020504 修理費 500101020505 辦公費 500101020506 水電費 500101020507 勞保費 500101020508 周轉房攤銷(xiāo) 500101020509 利息 500101020520 其他 500102 房屋 50010201 土地征用及拆遷補償費或土地批租費 5001020101 土地征用費 5001020102 耕地占用稅 5001020103 勞動(dòng)力安置費 5001020104 地上、地下物拆遷補償費 5001020105 其他 50010202 前期工程費 5001020201 規劃、設計費 5001020202 項目可行性研究費 5001020203 水文、地質(zhì)勘察、測繪費 5001020204 場(chǎng)地平整費 50010203 基礎設施費 5001020301 道路設施費 5001020302 供水設施費 5001020303 供電設施費 5001020304 供氣設施費 5001020305 排污設施費 5001020306 通訊設施費 50010204 配套設施 5001020401 會(huì )所、物管樓 5001020402 兒童樂(lè )園 5001020403 學(xué)校、幼兒園 5001020404 游泳池 5001020405 網(wǎng)球場(chǎng) 5001020406 預提費用 5001020407 其他 50010205 開(kāi)發(fā)間接費 5001020501 工資 5001020502 福利費 5001020503 折舊費 5001020504 修理費 5001020505 辦公費 5001020506 水電費 5001020507 勞保費 5001020508 周轉房攤銷(xiāo) 5001020509 利息 5001020520 其他 50010206 建筑安裝工程費 5001020601 建筑結構工程 5001020602 設備及設備安裝工程 5001020603 室外總體工程 5001020604 工程管理費 5001020605 預提費用 5001020606 其他 50010207 資本化利息 5001020701 利息支出 5001020702 利息收入 5001020703 匯兌損益 5001020704 手續費 500103 代建工程 500104 公共設施 成本合計。
6.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目
新準則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計科目表序號 科目編號 一級會(huì )計科目名稱(chēng) 明細帳的設置 一、資產(chǎn)類(lèi) 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開(kāi)戶(hù)銀行和其他金融機構、存款種類(lèi)等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產(chǎn) 按照交易性金融資產(chǎn)的類(lèi)別和品種，分別“成本”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開(kāi)出、承兌商業(yè)匯票的單位進(jìn)行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書(shū)人的姓名或單位名稱(chēng)、到期日、背書(shū)轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。6 1122 應收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及債務(wù)人進(jìn)行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位、施工單位進(jìn)行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進(jìn)行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開(kāi)發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個(gè)人）進(jìn)行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類(lèi)別進(jìn)行明細核算 12 1321 代理業(yè)務(wù)資產(chǎn) 按照有無(wú)風(fēng)險和委托單位、資產(chǎn)管理類(lèi)別（如定向、集合和專(zhuān)項資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)）、貸款對象，分別“成本”、“已實(shí)現未結算損益”等進(jìn)行明細核算 13 1402 在途物資 按照開(kāi)發(fā)項目及供應單位進(jìn)行明細核算 14 1403 原材料 按照開(kāi)發(fā)項目及材料的保管地點(diǎn)（倉庫）、材料的類(lèi)別、品種和規格等進(jìn)行明細核算 15 1405 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 按照開(kāi)發(fā)項目，分別開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的種類(lèi)（商鋪、住宅等）進(jìn)行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進(jìn)行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類(lèi)（如低值易耗品、包裝物等），同時(shí)還應分別“庫存”、“攤銷(xiāo)”進(jìn)行明細核算 19 1471 存貨跌價(jià)準備 按照存貨項目和類(lèi)別進(jìn)行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類(lèi)別和品種，分別“投資成本”、“溢折價(jià)”、“應計利息”進(jìn)行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類(lèi)別和品種進(jìn)行明細核算 22 1503 可供出售金融資產(chǎn) 按照可供出售金融資產(chǎn)類(lèi)別或品種進(jìn)行明細核算 23 1511 長(cháng)期股權投資 按照被投資單位進(jìn)行明細核算。長(cháng)期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
24 1512 長(cháng)期股權投資減值準備 按照被投資單位進(jìn)行明細核算 25 1521 投資性房地產(chǎn) 按照投資性房地產(chǎn)類(lèi)別和項目進(jìn)行明細核算，采取公允價(jià)值計量的，還應分別“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。 26 1531 長(cháng)期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務(wù)單位）等進(jìn)行明細核算 27 1532 未實(shí)現融資收益 按照未實(shí)現融資收益項目進(jìn)行明細核算 28 1601 固定資產(chǎn) 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 30 1603 固定資產(chǎn)減值準備 按照固定資產(chǎn)類(lèi)別或項目進(jìn)行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開(kāi)發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進(jìn)行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算。 32 1606 固定資產(chǎn)清理 按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 33 1701 無(wú)形資產(chǎn) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 34 1702 累計攤銷(xiāo) 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 35 1703 無(wú)形資產(chǎn)減值準備 按照無(wú)形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細核算 36 1711 商譽(yù) 商譽(yù)發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進(jìn)行核算，也可以單獨設置“商譽(yù)減值準備”科目進(jìn)行核算。
37 1801 長(cháng)期待攤費用 按費用項目進(jìn)行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產(chǎn) 按照可抵扣暫時(shí)性差異等項目進(jìn)行明細核算，根據稅法規定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產(chǎn)生的所得稅資產(chǎn)，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產(chǎn)損溢 按盤(pán)盈、盤(pán)虧的資產(chǎn)種類(lèi)和項目進(jìn)行明細核算 二、負債類(lèi) 40 2001 短期借款 按照借款種類(lèi)和貸款人進(jìn)行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類(lèi)別，分別“本金”、“公允價(jià)值變動(dòng)”進(jìn)行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進(jìn)行明細核算，同時(shí)應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類(lèi)、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱(chēng)以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時(shí)，應當在備查簿內逐筆注銷(xiāo)。
43 2202 應付賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進(jìn)行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開(kāi)發(fā)項目，按購房單位或個(gè)人進(jìn)行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會(huì )保險費”、“住房公積金”、“工會(huì )經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動(dòng)關(guān)系補償”等應付職工薪酬項目進(jìn)行。
7.房地產(chǎn)有哪些會(huì )計科目
1、涉及的會(huì )計科目：其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本，開(kāi)發(fā)費用，預收帳款（房款），以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。長(cháng)期借款（一般都需要貸款）短期借款
2、涉及的稅種及稅率。營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。
3、基本核算方法（流程）。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算。
開(kāi)發(fā)成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開(kāi)發(fā)間接費用這幾個(gè)明細核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費用支出。
還有開(kāi)發(fā)費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長(cháng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開(kāi)發(fā)間接費中。
一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶(hù)用預收款發(fā)票換正規的商品房銷(xiāo)售發(fā)票的時(shí)候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷(xiāo)售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結轉銷(xiāo)售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷(xiāo)售稅金及附加。
房開(kāi)企業(yè)是按預收賬款和銷(xiāo)售收入預繳所有的稅金（營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的
大體流程就這樣了。
8.房地產(chǎn)會(huì )計設置會(huì )計科目：想問(wèn)一個(gè)“其他應收款”、“其他應付款”
1133 其它應收款 留意這個(gè)科目有很多存出保證金要放在這個(gè)科目，主要是報建過(guò)程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時(shí)接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門(mén)及工程部門(mén)的同事。這個(gè)科目建議只設這樣幾個(gè)明細科目：內部個(gè)人借款、存出保證金、合作單位往來(lái)、其它；用個(gè)人、客戶(hù)往來(lái)核算實(shí)現對每個(gè)人、單位的明細治理。這個(gè)功能前面所述的兩個(gè)軟件都可以實(shí)現，但要在開(kāi)始進(jìn)行設置時(shí)設好，尤其是存出保證金賬戶(hù)，在實(shí)際工作中，報建部門(mén)拿回來(lái)的收據都是一樣的，會(huì )計尤其是剛入門(mén)的會(huì )計通常無(wú)法區分哪些是直接進(jìn)成本的項目，哪些要最后退回來(lái)的項目，所以要找懂報建業(yè)務(wù)的同事把這些項目了解清晰
2181 其它應付款 一般來(lái)講，預收的房屋銷(xiāo)售款應在預收賬款的核算，如果為了會(huì )計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發(fā)包的過(guò)程中，會(huì )要求施工單位交納一定的工程進(jìn)度質(zhì)量保證金也會(huì )在此科目核算，亦要用往來(lái)核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來(lái)、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來(lái)考慮。
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有那些
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計常用科目有，開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用、預收帳款（房款）、以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預付帳款（供應商）以后就是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(cháng)期借款（一般都需要貸款）、短期借款。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。這些稅種核算的會(huì )計科目有：應交稅費、營(yíng)業(yè)稅金及附加、管理費用以及二級科目應交增值稅、稅金、應交所得稅等。
3、基本核算方法（流程），房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費用都在"開(kāi)發(fā)成本"下核算。 擴展資料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)契稅會(huì )計分錄 一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅 1、如果土地購入后就進(jìn)行開(kāi)發(fā)則作為開(kāi)發(fā)成本處理 借：開(kāi)發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費 貸：銀行存款 2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無(wú)形資產(chǎn)處理 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 貸：銀行存款 二、其他企業(yè)繳納的契稅 借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權 貸：銀行存款契稅的賬務(wù)處理 三、對于企業(yè)承受房屋權屬所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無(wú)償取得，按規定都應當計入固定資產(chǎn)價(jià)值。
股東以房產(chǎn)增資或者出資。 借：固定資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本（或股本） 資本公積-資本溢價(jià)（或股本溢價(jià)） 四、支付契稅時(shí) 借：其他應付款--契稅（契稅在承受所有權屬時(shí)一次性繳納，不通過(guò)應交稅費科目核算） 貸：銀行存款 收到契稅完稅憑證時(shí) 借：固定資產(chǎn) 貸：其他應付款--契稅 五、如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話(huà)，在取得完稅憑證時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款/現金 參考資料來(lái)源：百度百科—常用會(huì )計分錄大全 參考資料來(lái)源：百度百科—會(huì )計分錄。
