投資性房地產放在哪(投資性房地產的會計賬務處理)
1.投資性房地產的會計賬務處理
原發(fā)布者：秋水湖77
投資性房地產的賬務處理一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。 企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。 采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。 采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。 二、本科目可按投資性房地產類別和項目進行明細核算。 采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。 （一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。 （二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。 將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。 （三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行
2.投資性房地產出售,會計要怎么記賬
分別情況處理
一、采用成本模式計量的投資性房地產的處置
應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”按其賬面余額，貸記“投資性房地產”，按照已計提的折舊，借記“投資性房地產累計折舊”，原已計提減指準備的，借記“投資性減值準備”科目。
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置
收到款項處理同上，按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”，按其成本貸記“投資性房地產——成本”，按其累計公允價值變動，貸記或借記
“投資性房地產公允價值變動”科目。同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入，借記或貸記“公允價值變動”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收
入”科目，若存在原轉換日計入資本公積的金額，則也需要一并轉入其他業(yè)務收入，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“其他業(yè)務收入”。
3.投資性房地產收取的租金計入那個科目
計入其他業(yè)務收入這個科目。
因為投資性房地產按準則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務（房地產企業(yè)房地產是存貨），因此處置時按照其他業(yè)務收入和成本記分錄。
例如：
借：應收賬款 ——銀行存款
貸：其他業(yè)務收入——房租收入
擴展資料：
后續(xù)計量
投資性房地產的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產在“投資性房地產—成本”和“公允價值變動”科目中計量。
確認
投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產的確認時點：
參考來源：百度百科-投資性房地產
4.投資性房地產的折舊計入什么科目
投資性房地產分公允價值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折舊計入“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。
拓展資料：
采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產會計處理：
1. 計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2. 計提減值準備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3. 取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費-應交增值稅（進行稅額）
5.房地產企業(yè)會計科目在哪里能找
房地產企業(yè)會計科目一覽表 序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置 一、資產類 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬” 3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目 4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別“成本”、“公允價值變動”進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算，并設置“應收票據備查簿”，逐筆登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業(yè)匯票到期結清票款或退票后，應當在備查簿內逐筆注銷。 6 1122 應收賬款 按照開發(fā)項目及債務人進行明細核算 7 1123 預付賬款 按照開發(fā)項目及供應單位、施工單位進行明細核算 8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算 9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算 10 1221 其他應收款 按照開發(fā)項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算 11 1231 壞賬準備 按照應收帳款的類別進行明細核算 12 1321 代理業(yè)務資產 按照有無風險和委托單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業(yè)務）、貸款對象，分別“成本”、“已實現未結算損益”等進行明細核算 13 1402 在途物資 按照開發(fā)項目及供應單位進行明細核算 14 1403 原材料 按照開發(fā)項目及材料的保管地點（倉庫）、材料的類別、品種和規(guī)格等進行明細核算 15 1405 開發(fā)產品 按照開發(fā)項目，分別開發(fā)產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算 16 1406 發(fā)出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算 17 1408 委托加工物資 按加工合同、受托加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算 18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別“庫存”、“攤銷”進行明細核算 19 1471 存貨跌價準備 按照存貨項目和類別進行明細核算 20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別“投資成本”、“溢折價”、“應計利息”進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值準備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算 22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算 23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。 長期股權投資核算采用權益法的，應當分別“投資成本”、“損益調整”、“所有者權益其他變動”進行明細核算。
24 1512 長期股權投資減值準備 按照被投資單位進行明細核算 25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，采取公允價值計量的，還應分別“成本”和“公允價值變動”進行明細核算。 26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算 27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算 28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算 29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算 30 1603 固定資產減值準備 按照固定資產類別或項目進行明細核算 31 1604 在建工程 核算企業(yè)開發(fā)的自有工程，按照“建筑工程”、“安裝工程”、“在安裝設備”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。
在建工程發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算。 32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算 33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算 34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算 35 1703 無形資產減值準備 按照無形資產項目進行明細核算 36 1711 商譽 商譽發(fā)生減值的，應在本科目設置“減值準備”明細科目進行核算，也可以單獨設置“商譽減值準備”科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算 38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規(guī)定可用以后年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。 39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算 二、負債類 40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算 41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別“本金”、“公允價值變動”進行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置“應付票據備查簿”，詳細登記每一商業(yè)匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發(fā)項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算 44 2203 預收賬款 按照開發(fā)項目，按購房單位或個人進行明細核算 45 2211 應付職工薪酬 按照“工資”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經費”、“職工教育經費”、“解除職工勞動關系補償”等應付職工薪酬項目進行。
6.初級會計實務中為什么把投資性房地產和固定資產放在一起
1、投資性房地產是由固定資產和無形資產衍生而來。
2、投資性房地產它的核算方法和固定資產無形資產的核算，是有很大區(qū)別的。采用成本法核算它和固定資產、無形資產的核算基本差不多。但是采用權益法核算那就差多了。首先出租和出售的收入計入其他業(yè)務收入或主營業(yè)務收入，應該計提的折舊和攤銷額要計入營業(yè)成本（主營或其他業(yè)務成本）。
3、投資性房地產后續(xù)計量采用公允價值模式，賬面價值和公允價值的差額計入公允價值變動損益。以上都是和固定資產的核算大相徑庭的 地方。
特此回答！
