土地作價出資入股(土地作價投資的帳務處理)

1.土地作價投資的帳務處理

1、購地的會計分錄；

借：無形資產-土地使用權 800萬元

貸：銀行存款/應付帳款 800萬元

2、將該土地使用權投資給A公司，一般采用權益法核算該投資：

借：長期股權投資-項目公司-投資成本 800萬元

貸：無形資產-土地使用權 800萬元

3、因為該地作價為2000萬元，那么股權投資差額應為1200萬元，這個要調減投資成本：

借：長期股權投資-項目公司-股權投資差額 1200萬元

貸：長期股權投資-項目公司-投資成本 1200萬元

4、“股權投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時：

借：投資收益-股權投資差額攤銷

貸：長期股權投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬，你們公司占50%，土地增值部分的帳務： 借：長期股權投資 2000萬

貸：無形資產 800萬

貸：營業(yè)外收入 1200萬 該土地使用權投資給新公司： 借：長期股權投資*公司（投資成本） 2000萬元 貸：無形資產 2000萬元

2.土地作價投資的帳務處理

1、購地的會計分錄； 借：無形資產-土地使用權 800萬元 貸：銀行存款/應付帳款 800萬元2、將該土地使用權投資給A公司，一般采用權益法核算該投資： 借：長期股權投資-項目公司-投資成本 800萬元 貸：無形資產-土地使用權 800萬元3、因為該地作價為2000萬元，那么股權投資差額應為1200萬元，這個要調減投資成本： 借：長期股權投資-項目公司-股權投資差額 1200萬元 貸：長期股權投資-項目公司-投資成本 1200萬元4、“股權投資差額”要按一定的期限平均攤銷，攤銷時： 借：投資收益-股權投資差額攤銷 貸：長期股權投資-項目公司-投資成本 5、新公司的注冊資本為4000萬，你們公司占50%，土地增值部分的帳務： 借：長期股權投資 2000萬 貸：無形資產 800萬 貸：營業(yè)外收入 1200萬 該土地使用權投資給新公司： 借：長期股權投資*公司（投資成本） 2000萬元 貸：無形資產 2000萬元。

3.以土地使用權投資入股的賬務處理

1、投資企業(yè)用土地使用權投資入股，企業(yè)會計準則中關于長期股權投資中，明確規(guī)定，關于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：

①被投資企業(yè)

借：無形資產- 土地使用權

貸：實收資本 （或股本 ）

②投資企業(yè)

借：長期股權投資

貸：無形資產- 土地使用權

2、土地使用權（land user）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。

4.土地作價投資的帳務處理

土地使用稅補計提借：以前年度損益調整貸：應交稅費--土地使用稅上交借：應交稅費--土地使用稅貸：銀行存款您的會計分錄處理完全正確只不過還應當結轉“以前年度損益調整”科目借：利潤分配-未分配利潤貸：以前年度損益調整個人所得稅，個人所得稅是由個人負擔的，應當在發(fā)放工資時補代扣代繳，不能計入“營業(yè)外支出”科目。

補計提借：應付職工薪酬貸：應交稅費-應交個人所得稅上交：借：應交稅費-應交個人所得稅貸：銀行存款罰款滯納金借：營業(yè)外支出--稅收罰款、滯納金貸：銀行存款但是在企業(yè)所得稅匯算清繳時，應當做納稅調整。

5.以土地使用權投資入股的賬務處理

1、投資企業(yè)用土地使用權投資入股，企業(yè)會計準則中關于長期股權投資中，明確規(guī)定，關于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資方兩種情況分別處理，做會計分錄的方法如下：①被投資企業(yè)借：無形資產- 土地使用權 貸：實收資本 （或股本 ）②投資企業(yè) 借：長期股權投資 貸：無形資產- 土地使用權2、土地使用權（land user）是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。

土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。