購買(mǎi)二手房需要注意哪些方法和步驟(購買(mǎi)二手房詳細過(guò)程及注意事項)
1.購買(mǎi)二手房詳細過(guò)程及注意事項
去百度文庫，查看完整內容>
內容來(lái)自用戶(hù)：鑫淼網(wǎng)絡(luò )科技有限公司
購買(mǎi)二手房的注意事項
在選擇購買(mǎi)什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據自己的經(jīng)濟狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。購買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。下面我談?wù)勝徺I(mǎi)二手房的一些技巧和必須注意的八個(gè)方面：第一，查明產(chǎn)權狀況，最為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。購房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買(mǎi)。注意產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊、醫院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，千萬(wàn)不要忘記了解購買(mǎi)的房子已有多長(cháng)歷史、土地使用期限還有多長(cháng)；有沒(méi)有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪(fǎng)一下周?chē)泥従樱瑢@里
2.買(mǎi)二手房流程和注意事項與哪些
以下各項僅供參考：
一、看房
注意查看房屋戶(hù)型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質(zhì)量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費，了解業(yè)主使用情況，有沒(méi)有出現意外情況。
二、咨詢(xún)
1、了解房屋性質(zhì)（商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等，因其性質(zhì)導致稅費不同）。
2、了解稅費項目及數量，以便確定費用數額。
3、了解戶(hù)籍、學(xué)區，以便落戶(hù)，孩子上學(xué)。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業(yè)主面談房?jì)r(jià)，商定交易過(guò)戶(hù)稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附注室內設施物品清單，說(shuō)明室內存留家具、家電為業(yè)主無(wú)償贈與。
2、查看業(yè)主資料（房產(chǎn)證、身份證，）原件，房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無(wú)誤后就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網(wǎng)簽《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并備案，牢記自己所設備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進(jìn)行咨詢(xún)，核查貸款人的征信，提交本人及配偶的身份證資料，與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過(guò)戶(hù)
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專(zhuān)項維修基金過(guò)戶(hù)。
3、注意稅費優(yōu)惠政策，及時(shí)辦理申請，節約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要資料。
六、領(lǐng)證
攜帶《收件單》及買(mǎi)受人身份證親自領(lǐng)取，委托他人要辦理委托公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營(yíng)業(yè)執照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》、經(jīng)紀人《上崗證》。
2、看房前向業(yè)務(wù)員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產(chǎn)證，核查是否有抵押、擔保、債務(wù)等限制過(guò)戶(hù)問(wèn)題。
4、與中介商定傭金數額。
5、書(shū)面約定經(jīng)紀人服務(wù)項目標準及其承諾。
6、所有協(xié)議、合同買(mǎi)受人必須持有一份。
3.買(mǎi)二手房注意事項有哪些以及流程怎樣
一、買(mǎi)二手房注意事項：
1、產(chǎn)權是否可靠：需注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內容，包括面積、地址及標準價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗看正本、查詢(xún)產(chǎn)權證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣(mài)：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價(jià)購買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補足費用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動(dòng)，在購買(mǎi)時(shí)應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jì)r(jià)計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積。
5、認真觀(guān)察房屋的內部結構，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
6、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二、二手房交易流程
(1)買(mǎi)方咨詢(xún)
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)辦理過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請詳讀以上買(mǎi)二手房注意事項。
4.我想買(mǎi)一個(gè)二手房,需要注意什么
您好，
購買(mǎi)二手房，如果您貸款的話(huà)，
那么貸款銀行會(huì )告訴您需要準備的材料，
您只需要按照材料準備、辦理就可以了。
圖片中有購房到辦理的整個(gè)流程，
您可以參考一下。
購買(mǎi)二手房需要注意的幾點(diǎn)：
1、房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶(hù)到您名下的時(shí)候不要先付款。
2、看房的時(shí)候一定要仔細檢查，有的房屋為了出售，在出售前精心準備一番，
將下次或者房屋的質(zhì)量問(wèn)題掩蓋，需要重點(diǎn)觀(guān)察，最好是白天。
3、關(guān)于房屋的水電、物業(yè)、煤氣、暖氣等費用一定要結算清楚。
希望能夠幫助您。
5.買(mǎi)二手房是什么流程,順序是
當您決定購買(mǎi)二手房時(shí)，以下問(wèn)題都值得您特別去關(guān)注： （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。
所以，一定要征詢(xún)原產(chǎn) 權單位同意所購房屋轉讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。還有就是房屋是否已經(jīng)出租，因為承租人也享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
（二）出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
（三）房屋的質(zhì)量應該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點(diǎn)”，房屋是否有傾斜等等。 （四）房款支付方式，定金的約定。
在購房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當于房?jì)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
（五）約定違約責任。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大有利于避免糾紛的發(fā)生。
如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 在二手房的收房過(guò)程中，您一定要小心仔細，由于二手房一般都已經(jīng)有過(guò)一定的歷史，不少建筑和裝修已經(jīng)開(kāi)始陳舊，所以在收房的時(shí)候，認清一下幾個(gè)細節能夠讓您購買(mǎi)的二手房更加安全。
（一）查看下水道是否漏水或堵塞 買(mǎi)房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等各個(gè)下水處灌水，如果能聽(tīng)到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無(wú)積水，則表明地漏正常。
也可以把水龍頭開(kāi)到最大，看看水壓和排水速度。 （二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問(wèn)題 對于一些沒(méi)有重新裝修的二手樓，這方面的問(wèn)題往往可以通過(guò)肉眼發(fā)現。
首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話(huà)，要盡快查明原因。
如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話(huà)，那么應該問(wèn)題不大。但如果陽(yáng)臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽(yáng)臺要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。
如果所買(mǎi)的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 （三）查看電路及開(kāi)關(guān)接口是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線(xiàn)路。
最好用萬(wàn)用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開(kāi)電器、電視、電話(huà)等線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
（四）查看門(mén)窗密封和隔音效果是否良好 門(mén)窗問(wèn)題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，看門(mén)、窗的密封程度，聽(tīng)聽(tīng)室內隔音效果。 （五）注意水、電、煤氣是否已經(jīng)過(guò)戶(hù) 除了水、電、門(mén)窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。
在二手房交房前，買(mǎi)家須特別留意以下幾個(gè)問(wèn)題：原業(yè)主戶(hù)口是否已經(jīng)遷走？是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續？是否已前往物業(yè)公司辦理戶(hù)名變更手續，并結清業(yè)主與物業(yè)的各種費用。 以上就是關(guān)于“買(mǎi)二手房的注意事項有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問(wèn)題的解答。
二手房相對便宜的價(jià)格引得不少人爭相購買(mǎi)，但由于二手房已經(jīng)存在一段時(shí)間的使用歷史，所以在交易時(shí)也會(huì )產(chǎn)生不少爭端。為了避免這些無(wú)謂的爭端，最好的辦法就是向一位專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢(xún)，花少量的咨詢(xún)費用就可以獲得長(cháng)久的利益保障，何樂(lè )而不為呢？。
6.購買(mǎi)二手房 需要注意什么和必須有什么證件
如今我國大部分城市的房?jì)r(jià)都處于居高不下的狀態(tài)，所有很多人在購房時(shí)會(huì )選擇二手房，因為相對新房來(lái)說(shuō)，二手房?jì)r(jià)格要便宜一些，并且還可以省去裝修的麻煩，但買(mǎi)賣(mài)二手房手續要比新房復雜很多，一不小心還可能會(huì )買(mǎi)到問(wèn)題房，下面我們就一起來(lái)看看買(mǎi)二手房注意事項和手續。
買(mǎi)二手房，首先要調查清楚房屋背景，例如房屋的產(chǎn)權是否清晰，是否存在長(cháng)租的情況，是否發(fā)生過(guò)刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質(zhì)，房屋屬于商品房、安置房，還是經(jīng)適房、共有產(chǎn)權住房的等。在做好房屋背景調查后，需要和原房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查冊，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結、查封、限制交易等情況。如果房屋有問(wèn)題，那么一定不要買(mǎi)。
買(mǎi)二手房的手續流程一般如下：
1、購房者到正規的二手房交易中心查看房源，通常正規交易中心掛的房源在資料上不會(huì )有什么問(wèn)題；
2、在二手房交易中心看中想買(mǎi)的住房后，對房屋背景進(jìn)行調查，確認一下房屋是否可以交易，有沒(méi)有什么問(wèn)題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續和合同，通常在辦理相關(guān)手續時(shí)需要先交定金。
3、如果是貸款買(mǎi)房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請手續，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過(guò)后銀行才會(huì )放款，這個(gè)時(shí)候才可以辦理房屋過(guò)戶(hù)。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方到當地的產(chǎn)權登記中心，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)所需資料。
5、買(mǎi)賣(mài)雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續，注意保管好繳稅證明。
6、最后回到交易中心，填寫(xiě)產(chǎn)權轉移申請，并提交辦理過(guò)戶(hù)所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，你就是房屋新的產(chǎn)權人了。
此回答由康波財經(jīng)提供，康波財經(jīng)專(zhuān)注于財經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財經(jīng)知識科普，奉守專(zhuān)業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財經(jīng)內容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對您有幫助。
7.買(mǎi)二手房需要注意什么,都有哪些手續
你好！ 手房交易需知（最詳細版本） 買(mǎi)方持身份證，賣(mài)方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過(guò)期）； 賣(mài)方的房產(chǎn)證。 手續： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費： 第一部分費用：公證的手續費； 第二部分費用：根據二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費用包括 一、房管局費用： 產(chǎn)權證登記費：80元一套（買(mǎi)方支付）。
印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：房改房1%（買(mǎi)方交）。 印花票：5元/張，（買(mǎi)方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門(mén)面2.07元/平方，多功能房（帶門(mén)面住宅）2.72元/平方。（買(mǎi)方交） 二、土地局費用：（買(mǎi)方交） 1、年代基金費用：年代基金數X產(chǎn)權面積X1%（買(mǎi)方交）。
2、土地證公本費：100元。 三、地稅局費用：（賣(mài)方出） n級地段X n元X 產(chǎn)權面積 = 個(gè)人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補貼購買(mǎi)二手住房均免征契稅。
8.買(mǎi)二手房的流程及注意事項
二手房過(guò)戶(hù)流程：
先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當地房地產(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶(hù)口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
需要注意的地方：
1、一定要在合同中寫(xiě)明違約的處理方法和違約的具體情況；
2、合同中有標明過(guò)戶(hù)時(shí)間
3、所有的款項的繳納都要有收據，這樣才能保證自己的資金安全，最好就是使用銀行的資金監管業(yè)務(wù)；
4、過(guò)戶(hù)是一定要對方所有的人到場(chǎng)親自簽名，只有這樣才是有效的過(guò)戶(hù)。
超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 杭州二手房 /s/
