評估原則及方法(常見的評估方法)
1.常見的評估方法有哪些
資產評估的基本方法主要有以下四種：
1、收益現(xiàn)值法，它是通過估算被評估資產在可以預見到的未來若干年內每年的預期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評估資產的現(xiàn)時價格，即評估值。
2、重置成本法，它是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產實際已經發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，得到的差額作為被評估資產的現(xiàn)時價格，即評估價?；蛘撸浪愠霰辉u估資產與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評估價。
3、現(xiàn)行市價法，它是指在市場上選擇相同或近似的資產作為參照物，針對各項價值影響因素，將被評估資產與參照物進行價格差異的比較調整后，得出被評估資產的評估價。
4、清算價格法，它是指企業(yè)在破產或停業(yè)時，按清算價格確定被評估資產的價格。
在選擇評估方法時應遵循以下原則。
第一，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。資產評估目的解決為什么要進行資產評估的問題，這是在進行資產評估時首先要考慮的問題。一般來說，資產評估目的會影響到評估假設、評估范圍和評估對象的確定，從而影響到評估方法的確定。所以，資產評估目的制約著資產評估方法的選擇。 第二，評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。由于不同的評估方法是從不同的途徑評估資產的價值，因此評估時應根據(jù)被評估資產自身的特點，分析從哪個途徑評估最合適。在評估時，首先應區(qū)分被評估資產是單項資產還是整體資產，是有形資產還是無形資產，是通用性資產還是專用性資產，是可以復制的勞動創(chuàng)造的資產還是不可復制的資源性資產。一般來說，整體資產、無形資產和不可復制的資源性資產可以考慮選擇收益法和市場法；通用性的單項有形資產可以選擇市場法；專用性資產、可以復制的勞動創(chuàng)造的資產可以選擇成本法進行評估。
第三，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經濟技術參數(shù)能否搜集的制約。每種評估方法都需要有相應的大量數(shù)據(jù)資料，如果短時間內不能收集到這些資料或者收集有很大困難，則只能選擇其他的替代方法進行評估。如無貨幣收益的公益性資產、微利虧損企業(yè)、收益無規(guī)律難以預測的資產以及風險報酬率無法確定的資產，不能運用收益法評估，可以考慮選擇成本法。
第四，評估方法的選擇要考慮工作效率和評估人員的特長。
總之，在評估方法的選擇時，應注意因地制宜、因事制宜，不可機械地按照某種模式或某種特定的順序進行選擇。而且不管選擇了哪種評估方法，都應該保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設與各種參數(shù)及其評估結果在性質上和邏輯上的一致。
2.評估調查報告應該遵循哪些原則
資產評估是指由專門的機構和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關法律、法規(guī)、政策和調查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標準，采用相應的經濟原則和適當?shù)挠嬎惴椒ǎ匦麓_定某種資產價值的工作，簡要就是對資產某一時點的價格進行估算。
資產評估的原則： 1、公平性原則 資產評估涉及到有關各方的利益關系，評估工作必須堅持公正的態(tài)度和獨立的立場，才能使其結果真實可靠地反映資產價值。中外合資經營企業(yè)的資產評估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財產的價值，維護投資各方的合法權益。
2、科學性原則 評估資產時必須掌握足夠的資料，選擇適用的標準，采取適當?shù)姆椒ǎ贫茖W的評估方案，綜合考慮各種可能影響資產價值的因素進行系統(tǒng)分析，從而對資產價值做出合乎邏輯的判斷，保證資產評估結果的準確性和科學性。 3、獨立性原則 獨立性是科學性和真實性的基礎，評估人員及評估機構應排除來自任何一方的干擾對被評估資產的價值出完全獨立的結論。
資產評估機構享有法人地位，只要其結論是在科學性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評估結論就應受到法律的保護。 4、可行性原則 一是評估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。
二是評估機構是合法的，評估程序是規(guī)范的，所用方法是科學的，評估結果應當是可信的并具有法律效力的。 5、替代性原則 當同時存在幾種效能相同的資產時，價格最低的資產需求最大。
在評估時考慮某一資產的選擇性或有無替代性是評估的一個重要因素。 6、變化原則 資產的價值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價值，而且還受外界社會、經濟、技術發(fā)明等因素的影響。
因此資產的評估價值不是指資產在一段時間內的價值，而是指其在某一時點的價值，資產的價值隨時間而變化。 7、期望原則 資產的價值不是按照過去的生產成本或銷售價格而確定的，而是根據(jù)對未來收益的期望值來確定的。
未來收益不是一個現(xiàn)實的數(shù)據(jù)，是評估人員根據(jù)多種因素進行分析預測得來的。 8、平衡原則 各種因素在經濟生活中是相互制約的，一個因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。
當各經濟因素處于平衡關系昱，資產價值就高，反之則相應降低。 9、貢獻原則 構成資產的每一部分的價值的大小取決于它對資產的整體所起作用的大小，每一部分資產的價值是以它存在時能為該項資產增加多少價值或者它不存在時使該資產減少多少值來測定的。
這一原則對于整體資產的評估十分重要，有的單項資產的價值貢獻幾乎等于整體資產的總價值，而有的卻幾乎為零。 10、外部經濟原則 資產的價值經常受本身以外的經濟、政治、人文地理、科學技術進步等各種經濟性和非經濟性因素的影響。
因此在資產評估時除了分析資產本身外還要注意這些外在因素對資產價值的影響及其變化趨勢。 11、最高最佳使用原則 在市場經濟中資產總是趨向最佳用途。
如果資產目前未達到最佳利用，進行評估時可按照資產在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價值。 12、供求原則 資產的價值評估必須分析市場上的供求關系，當某項資產的需求增長時，資產的價值呈上漲的趨勢，而對該資產的供應增加時，資產的價值呈下降的趨勢。
13、技術進步原則 如果資產的功能落后則要按低價估價，有的甚至按報廢處理，只計算殘值。
3.評估方法有幾種
根據(jù)我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的價格標準有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。1.重置成本 重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。 以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產的評估。 重置成本標準必須建立在資產續(xù)用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標準。資產的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。2.現(xiàn)行市價 現(xiàn)行市價是指資產在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售?，F(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現(xiàn)行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的高低；資產現(xiàn)時功能狀況、質量因素、技術參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。 我國在現(xiàn)時情況下，資產市場尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。3.收益現(xiàn)值 收益現(xiàn)值是指資產產生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。 以收益現(xiàn)值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，在預期收益比較穩(wěn)定的情況下： 資產現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預期收益/適用資產收益率 收益現(xiàn)值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預期收益額和資產收益率預測起來因難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。 收益現(xiàn)值標準是在企業(yè)持續(xù)經營的前提下，評估對象只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩(wěn)定的條件下應用才較為科學。4.清算價格 清算價格是指企業(yè)停止經營或破產后.要求在一定期限內以變現(xiàn)的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。 資產業(yè)務的價格標準應根據(jù)資產業(yè)務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業(yè)務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產估價標準的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業(yè)務質量，也便于實際操作。
4.設備資產評估都有哪些方法原則
一、設備資產評估的原則 設備資產評估，應遵循資產評估的基本原則，它是規(guī)范評估行為和業(yè)務的準則。
1、評估的工作原則（1）獨立性原則 獨立性原則是要求設備資產評估擺脫被評估資產各方當事人利益的影響。評估機構是獨立的社會公正性機構，評估工作應始終依據(jù)國家規(guī)定的政策和可靠的數(shù)據(jù)資料獨立進行操作，做出獨立的評定。
（2）客觀性原則 客觀性原則是要從實際出發(fā)，認真進行調查研究，在使用客觀可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理可信、公正的評估結論。（3）科學性原則 科學性原則是指在具體評估過程中，必須根據(jù)特定目的，選擇適用的標準和科學的方法，制訂科學的評估方案，確定合理的評估程序，用資產評估基本原理指導評估操作，使評估結果準確合理。
（4）專業(yè)性原則 專業(yè)性原則要求資產評估機構必須是提供資產評估服務的專業(yè)技術機構。2、評估的經濟原則（1）功效性原則 在評估一項由多個設備或裝置構成的整體成套設備資產時，必須綜合考慮該臺（項）設備在整體設備中的重要性，而不是獨立地確定該臺（項）設備的資產。
如評估生產線上的設備，必須考慮該設備在生產線上的功能重要程度，也就是功效的大小。（2）替代原則 在評估時，考慮某一設備的選擇性或有無替代性，是評估時考慮的一個重要因素，因為同時（評估基準日）存在幾種效能相同的設備時，實際存在的價格有多種，而最低價格的設備社會需求最大，評估時則應考慮最低價格水平。
（3）預期原則 設備的資產是基于未來收益的期望值決定的，評估設備資產高低，取決于其未來使用性或獲利的能力。因此，要求進行設備資產評估時，必須合理預測其未來的獲利能力及取得獲利能力的有效期限。
（4）持續(xù)經營原則 持續(xù)經營原則是指評估時，被評估設備需按目前用途和使用方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況，繼續(xù)使用或在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。（5）公開市場原則 公開市場原則是指設備評估選取的作價依據(jù)和評估結論都可在公開市場存在或成立。
公開市場是指一個競爭性的市場，交易各方進行交易的目的，在于最大限度地追求經濟利益，交易各方掌握必要的市場信息，具有較為充裕的時間，對評估設備具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開，并且不具有排他性。在公開市場上形成或成立的價格被稱為公允價格。
二、設備資產評估的特點 設備資產評估除了遵循資產評估的一般性原則外，還具有以下特點。①設備資產在企業(yè)中占有很大的比重（一般為60%~70%）。
因此，設備資產評估在整個資產評估中占有重要地位。②設備特別是大型、重型稀有、高精度、數(shù)控和成套設備比其他固定資產的技術含量高。
對這些設備的評估要以技術檢測為基礎，并參照國內外技術市場價格信息。③設備資產在使用過程中，不僅會產生有形損耗，而且還產生無形損耗。
對此要進行充分調查和技術經濟分析。④對于連續(xù)性作業(yè)的生產線設備，其構成單元是不同類型的裝置。
對此要以單臺、單件為評估對象，分類進行，然后匯總，以保證評估的準確性。三、設備資產評估的方法 目前，被廣泛接受的設備評估方法有：重置成本法，現(xiàn)行市價法，收益現(xiàn)值法等三種。
評估時以評估對象、特定目的、計價標準三者應具有匹配性的特點而選定。1、重置成本法 重置成本指在評估基準日，重新購置或構建與被評估對象相同或相似資產所需要的成本。
在評估中，經常使用兩個重置成本的概念。復原重置成本：完全按原來的制造工藝、材料、設計結構和技術條件等，按照現(xiàn)在的物價水平，重新建造一臺與被評估設備完全一樣的新設備，稱為復原重置，所發(fā)生的成本為復原重置成本。
更新重置成本：指按現(xiàn)行的技術標準、工藝、材料重新建造一臺與被評估資產功能相同的新設備，稱為更新重置，所發(fā)生的成本為更新重置成本。重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現(xiàn)時重置價值，再扣減在使用過程中因自然損耗、技術進步或外部經濟環(huán)境導致的各種貶值。
所以，重置成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。①實體性貶值。
設備的實體性貶值是指資產在存放或使用過程中，由于使用磨損和自然力的作用，造成實體損耗而引起的貶值。實體性貶值的估算，一般由具有專業(yè)知識和豐富經驗的工程技術人員，對設備的主要部位進行技術鑒定并綜合分析其使用、維護、修理、改造等情況，并考慮物質壽命等因素，將評估對象與全新狀態(tài)相比較，考慮由于使用磨損和自然損耗時設備的功能、使用效率的影響程度，判斷設備的成新率，從而估算實體性貶值。
②功能性貶值。由于無形損耗而引起價值的損失稱為功能性貶值。
估算功能性貶值時，主要根據(jù)設備的效用、生產能力和工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應確定功能性貶值額。同時，還要重視技術進步因素，注意替代設備、替代技術、替代產品的影響，以及行業(yè)技術裝備水平現(xiàn)狀和資產更新?lián)Q代速度。
③經濟性貶值。由于外部環(huán)境變化造成的設備貶值稱為經濟性貶值。
計算經濟。
5.簡述資產評估的三種方法及其基本原則、計算公式、基本前提
資產評估方法主要有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法。
使用收益法的前提條件是：
l 要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；
l 能夠確定資產合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等
重置成本法的計算公式是：
被評估資產價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經濟性陳舊貶值或被評估資產價值=重置全價*成新率
其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態(tài)下的重置成本。
市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價格不受不適當刺激的影響。
6.常見的評估方法有哪些
常見的評估方法有：視覺類似評分法（VAS），語言描繪評分法（VDS），數(shù)字等級評分法（NRS），面部表情評分法（PFS），個面部表情法，一般情況下，根據(jù)具體情況給予評估的方法。
拓展資料：常見的評估方法的具體介紹：1.視覺類似評分法（VAS）：也稱直觀類比標度法，有線性圖和臉譜圖兩類，是最常用的疼痛評估工具。國內臨床上通常采用中華醫(yī)學會疼痛醫(yī)學會監(jiān)制的VAS卡，是一線形圖，分為10個等級，數(shù)字越大，表示疼痛強度越大，疼痛評估時用直尺量出疼痛強度數(shù)值即為疼痛強度評分；另一類是臉譜圖，以VAS標尺為基礎，在標尺旁邊標有易于小兒理解的笑或哭的臉譜，主要適合用于7歲以上，意識正常的小兒的各種性質疼痛的評估。
該評估方法可以較為準確地掌握疼痛的程度，利于評估控制疼痛的效果。2. 語言描繪評分法（VDS）：此法由一系列描述疼痛的形容詞組成，最輕的疼痛為0分，以后每級增加1分，所以每個形容詞都有相應的評分。
患者總的疼痛程度就是最適合該患者使用的疼痛形容詞所代表的數(shù)字，學者Melzeak用輕度疼痛、重度疼痛、陣痛、可怕的疼痛及無法忍受的疼痛等來評估疼痛的程度，該方法的詞語易于理解，可隨時口頭表達，溝通方便，滿足患者的心理需求；但是受主觀因素影響大，也不適合語言表達障礙的患者。3.數(shù)字等級評分法（NRS）：此法是由0?10共11個數(shù)字組成， 數(shù)字越大疼痛程度越嚴重。
此法具有較高信度與效度，易于記錄，適用于文化程度相對較高的患者；不適合文化程度低或文盲患者。4.面部表情評分法（PFS）：是用6種面部表情從微笑，悲傷至痛苦得哭泣的圖畫來表達疼痛程度的，是在面部表情疼痛量表（FPS）5.個面部表情）基礎上修訂而來的，疼痛評估時要求患者選擇一張最能表達其疼痛的臉譜。
參考資料：百度百科。鏈接：評估。
