養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析(養老產(chǎn)業(yè)可行性報告)
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析
據統計，2010年我國60歲以上的老年人口已經(jīng)達到1.776億，占總人口的13.26%。據預測，2030年我國的老年人口將達2.48億，2050年將達4.37億，屆時(shí)老年人口的比重將達到總人口的31.2%，也就是說(shuō)每3到4個(gè)人當中，就會(huì )有一個(gè)是老年人。那么讓我們一起來(lái)了解養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析吧!
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析【1】
聯(lián)合國將“60歲以上人口占總人口比例10%，或65歲以上人口占總人口比重達到7%”作為判斷一個(gè)國家是否進(jìn)入老齡社會(huì )的標準，我國在90年代末就已進(jìn)入老齡化社會(huì )。
養老產(chǎn)業(yè)并不是傳統意義上的獨立產(chǎn)業(yè)，是隨著(zhù)財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結構的轉變，為滿(mǎn)足這樣一些人群的需求而出現的新興產(chǎn)業(yè);是指為有養生需求人群和老年人提供特殊商品、設施以及服務(wù)，滿(mǎn)足有養生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類(lèi)屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)集合;是依托第一、第二和傳統的第三產(chǎn)業(yè)派生出來(lái)的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，具有明顯的公共性、福利性和高贏(yíng)利性。
人口老齡化是社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步的必然。
早在1965年，法國成為第一個(gè)老年型國家，之后是瑞典。
20世紀后，歐美一些發(fā)達國家相繼步入此行列。
由于有經(jīng)濟實(shí)力的支撐和西方居家形態(tài)諸多方面的因素，這些國家養老對策的共同之處是依賴(lài)“社會(huì )養老”功能：在社會(huì )保障體制中，老年人被賦予了獨立生活的經(jīng)濟能力;在福利設施、服務(wù)體系以及居住環(huán)境等方面，針對老年人的生理情況，采用不同層次、不同類(lèi)別的設計。
以美國為例，老年人的居住設施大致分為五類(lèi)：獨立式住宅、老年公寓、養老院、護理院、老年養生社區，每一類(lèi)輔以相應的服務(wù)管理體制。
亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國家之列。
因為有較雄厚的經(jīng)濟實(shí)力，這些國家一方面汲取了西方社會(huì )福利養老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保;另一方面，基于傳統東方家庭觀(guān)念的延續，它們還致力于開(kāi)發(fā)家庭養老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”(例如“兩代居”集合住宅和“多代同堂組屋”等)。
福建省：提升養老服務(wù)應注重臨終關(guān)懷
農工黨福建省委員會(huì )關(guān)注的是社會(huì )福建養老服務(wù)體系的建設問(wèn)題。
據了解，福建省已進(jìn)入老齡化社會(huì )。
2012年的數據顯示，全省60周歲及以上老年人口已有461.5萬(wàn)人，占全省人口的'12.31%。
“我省老齡化呈加速發(fā)展態(tài)勢”，農工黨福建省委員會(huì )認為，面對如此巨大的老齡人口數量和嚴峻的老齡化趨勢，福建養老服務(wù)體系建設顯得更加緊迫。
農工黨福建省委員會(huì )及委員李篤妙提交的兩份提案，均特別提到了老年人的臨終關(guān)懷問(wèn)題。
兩份提案均建議，在獨立型老年公寓等有條件的養老機構，模仿醫院設立重病號室，并配備搶救醫療設備和特護人員。
一方面可以“使老年人在養老機構里就能得到及時(shí)搶救治療”，另一方面也能減輕同住老年人的心理壓力。
探索養老院與醫院合作模式
委員任義文注意到，在福州等地，規模較大的養老院，雖是醫養護相結合，但“養”的環(huán)境不錯，“醫”的條件仍有欠缺。
實(shí)際上，入住養老院的老人一般都患有慢性病，有一定的醫療需求。
老年人為了獲得更好的照顧，通常在醫保定點(diǎn)的大醫院“掛床”，長(cháng)期住在醫院占住一個(gè)床位。
任義文認為，這樣的目的是“養病而非診治”，這就相當于把醫院當成了養老院，造成了醫院的醫療資源浪費。
對此，他建議可將養老服務(wù)機構內設的醫療機構，納入基本醫療保障定點(diǎn)醫療機構范圍。
如此一來(lái)，養老院收養的參保老人，所發(fā)生的醫療費用便可以按照基本醫療保障的有關(guān)規定辦理，解決了入住老年人醫療報銷(xiāo)的問(wèn)題。
此外，任義文還建議福建養老服務(wù)業(yè)，可將養老院選址在社區衛生服務(wù)中心或醫院附近，探索二者合作，結為定點(diǎn)對口單位。
“老年人在養老院內一旦發(fā)病，能夠得到內設醫療機構或定點(diǎn)對口醫療機構及時(shí)、專(zhuān)業(yè)治療，并啟動(dòng)醫保”，這將為老年人就醫提供便利和保障。
劃特定街道提供專(zhuān)項服務(wù)
民革福建省委員會(huì )提議，我省的養老機構存在產(chǎn)業(yè)規模單一、政府負擔過(guò)重、服務(wù)質(zhì)量不高等問(wèn)題。
建議在全省主要城市劃撥特定街道，作為福建養老服務(wù)業(yè)試驗基地，向老年人提供照顧服務(wù)、日常醫療、康復產(chǎn)品等一體化的專(zhuān)項服務(wù)。
具體操作上，建議選在全省主要城市交通便利、街道環(huán)境優(yōu)美并具有較好商業(yè)價(jià)值的街道、社區，如以福州的軍門(mén)社區或倉山對湖社區為試點(diǎn)。
委員嚴高榮建議，可整合優(yōu)化社區養老服務(wù)資源，逐步形成老齡工作機構與老年協(xié)會(huì )等老年群眾組織與志愿者相結合的福建養老服務(wù)組織網(wǎng)絡(luò )。
“如建立‘家庭養老院’，由社區組織家政服務(wù)人員和志愿者與居家養老的老年人簽署服務(wù)協(xié)議”，前者實(shí)行有償服務(wù)，后者實(shí)行無(wú)償服務(wù)或“儲蓄式”服務(wù)。
此外，針對老年人就餐問(wèn)題，嚴高榮認為可依托敬老院、單位食堂等，建立社區助餐點(diǎn)和老人日托所。
養老服務(wù)中心項目可行性研究報告【2】
項目簡(jiǎn)介：
1、項目背景
自1999年我國步入老齡化社會(huì )以來(lái)，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數大、增長(cháng)快并日益呈現高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數量劇增。
從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)，老年人口比重將由13.3%增加到16%。
加強社會(huì )養老服務(wù)體系建設的任務(wù)十分繁重。
2、市場(chǎng)前景
《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規劃》中指出"十二五"時(shí)期，隨著(zhù)第一個(gè)老年人口增長(cháng)高峰到來(lái)，我國人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。
老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟社會(huì )轉型期的矛盾相交織，社會(huì )養老保障和養老服務(wù)的需求將急劇增加。
未來(lái)20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規模將會(huì )翻一番。
長(cháng)期以來(lái)，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極措施，推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，在快速發(fā)展的老齡化進(jìn)程中，老齡事業(yè)和老齡工作相對滯后的矛盾日益突出。
主要表現在:社會(huì )養老保障制度尚不完善，公益性老齡服務(wù)設施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設滯后，老齡服務(wù)市場(chǎng)發(fā)育不全、供給不足，服務(wù)的項目和內容不全，服務(wù)人員的素質(zhì)參差不齊，養老服務(wù)市場(chǎng)供給缺口甚大。
養老服務(wù)業(yè)作為新興行業(yè)，具有廣泛的社會(huì )需求和廣闊的發(fā)展前景。
成立專(zhuān)門(mén)的經(jīng)營(yíng)管理團隊
(1)根據服務(wù)對象的生活自理能力和護理的等級，實(shí)施分級護理服務(wù);
(2)護理人員與服務(wù)對象的配備比例符合要求，服務(wù)對象生活能自理的，配備比例不低于1:8;需要半護理的，配備比例不低于1:5;需要全護理的，配備比例不低于1:3;
(3)制定適合老年人營(yíng)養均衡的食譜，合理配置適宜老年人的膳食;
(4)開(kāi)展適合老年人特點(diǎn)的康復活動(dòng)、文化體育活動(dòng);
(5)建立疾病預防制度。
為服務(wù)對象建立健康檔案，定期體檢;對入住后患傳染病和精神病的老年人，應當及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報告，采取必要的隔離措施，并通知其監護人轉送專(zhuān)門(mén)的醫療機構治療;
(6)建立24小時(shí)值班制度，做好老年人看護工作;
(7)建立衛生消毒制度，定期消毒老年人使用的餐具，定期清洗老年人的被褥和衣服，保持室內外整潔。
4、市場(chǎng)需求
目前我縣總人口39.4萬(wàn)人，其中60歲以上的老年人約6.6萬(wàn)人，占總人口的16%以上，人口老齡化日趨嚴重，已構成經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的巨大壓力。
我縣現有社會(huì )福利機構僅13所，其中公辦的鄉鎮福利中心9所，主要供養各鄉鎮(區)的五保對象;民辦養老機構4所，面向社會(huì )提供養老服務(wù)，全縣社會(huì )養老人口不足1400人，占全縣老年人口不足3%，該項目市場(chǎng)需求廣闊。
建設內容及規模：
項目占地面積20000平方米;建筑面積8000平方米，其中：生活區建筑面積6000平方米，包括電梯一座、食堂、倉庫、宿舍(600張床位)、浴室、衛生間、醫療室、特護室、辦公室等;活動(dòng)區2000平方米，包括會(huì )議室、健身房、游藝室、圖書(shū)室、閱覽室等。
室外修建小型人工湖一座，回廊、假山、涼亭、小型活動(dòng)場(chǎng)地。
其他配套設施：飲水、燃氣、供電、取暖、環(huán)境美化綠化、院門(mén)、圍墻等。
提供發(fā)改委甲級資質(zhì)
養老服務(wù)中心項目建設商業(yè)計劃書(shū)
養老服務(wù)中心項目建設項目可行性研究報告
養老服務(wù)中心項目建設項目資金申請報告
養老服務(wù)中心項目建設項目節能評估報告
該養老服務(wù)中心項目建設項目可行性研究報告對項目所涉及的主要問(wèn)題，例如：養老服務(wù)中心項目建設項目資源條件、養老服務(wù)中心項目建設項目原輔材料、養老服務(wù)中心項目建設項目燃料和動(dòng)力的供應、養老服務(wù)中心項目建設項目交通運輸條件、養老服務(wù)中心項目建設項目建設規模、養老服務(wù)中心項目建設項目投資規模、養老服務(wù)中心項目建設項目產(chǎn)工藝和設備選型、養老服務(wù)中心項目建設項目產(chǎn)品類(lèi)別、養老服務(wù)中心項目建設項目節能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評價(jià)和勞動(dòng)衛生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟和環(huán)境保護等多個(gè)方面進(jìn)行較為詳細的調查研究。
通過(guò)分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進(jìn)行預測，從而為投資決策提供可靠的依據，作為該養老服務(wù)中心項目建設項目進(jìn)行下一步環(huán)境評價(jià)及工程設計的基礎文件。
【主要用途】發(fā)改委立項，政 府批地，銀行貸，產(chǎn)業(yè)扶持，申請專(zhuān)項資金
【關(guān)鍵詞】養老服務(wù)中心項目建設項目投資，可行性，研究報告
【交付方式】特快專(zhuān)遞、E-mail
【交付時(shí)間】3-5個(gè)工作日
【報告格式】Word格式;PDF格式
【報告價(jià)格】此報告為委托項目報告，具體價(jià)格根據具體的要求協(xié)商，歡迎來(lái)電咨詢(xún)。
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養老服務(wù)中心項目建設項目可行性研究報告范文目錄請來(lái)電索取
第 一章 研究定位及主要方法
第 一節 研究目的
第二節 研究?jì)热?/p>
第三節 研究方法
第四節 數據來(lái)源
第五節 分析依據
第二章 養老服務(wù)中心項目建設項目投資環(huán)境分析
第 一節 社會(huì )宏觀(guān)環(huán)境分析
第二節 養老服務(wù)中心項目建設項目相關(guān)政策分析
一、國家政策
二、養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)準入政策
三、養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)技術(shù)政策
第三節 地方政策
第三章 養老服務(wù)中心項目建設項目總論
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設項目背景
一、養老服務(wù)中心項目建設項目名稱(chēng)
二、養老服務(wù)中心項目建設項目承辦單位
三、養老服務(wù)中心項目建設項目主管部門(mén)
四、養老服務(wù)中心項目建設項目擬建地區、地點(diǎn)
五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表
六、研究工作依據 七、研究工作概況
第二節 可行性研究結論
第三節 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
第四節 存在問(wèn)題及建議
第四章 養老服務(wù)中心項目建設項目背景和發(fā)展概況
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設項目提出的背景
一、國家及養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)發(fā)展規劃
二、養老服務(wù)中心項目建設項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
第二節 養老服務(wù)中心項目建設項目發(fā)展概況
第三節 養老服務(wù)中心項目建設項目建設的必要性
一、現狀與差距
二、發(fā)展趨勢
三、養老服務(wù)中心項目建設項目建設的必要性
四、養老服務(wù)中心項目建設項目建設的可行性
第四節 投資的必要性
第五章 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)競爭格局分析
第 一節 國內生產(chǎn)企業(yè)現狀
一、重點(diǎn)企業(yè)信息
第二節 重點(diǎn)區域企業(yè)特點(diǎn)分析
第三節 企業(yè)競爭策略分析
一、產(chǎn)品競爭策略 二、價(jià)格競爭策略 三、渠道競爭策略
四、銷(xiāo)售競爭策略 五、服務(wù)競爭策略 六、品牌競爭策略
第六章 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)財務(wù)指標分析參考
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析
第二節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)資產(chǎn)負債狀況分析
第三節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)資產(chǎn)運營(yíng)狀況分析
第四節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)獲利能力分析
第五節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)成本費用分析行業(yè)獲利能力分析
第七章 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)市場(chǎng)分析與建設規模
第 一節 市場(chǎng)調查
一、擬建養老服務(wù)中心項目建設項目產(chǎn)出物用途調查
二、產(chǎn)品現有生產(chǎn)能力調查
三、產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調查
四、替代產(chǎn)品調查
五、產(chǎn)品價(jià)格調查
六、國外市場(chǎng)調查
第二節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)市場(chǎng)預測
一、國內市場(chǎng)需求預測
二、產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析
三、價(jià)格預測
第三節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰略
一、推銷(xiāo)方式
二、推銷(xiāo)措施
三、促銷(xiāo)價(jià)格制度
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售費用預測
第四節 養老服務(wù)中心項目建設項目產(chǎn)品方案和建設規模
第五節 養老服務(wù)中心項目建設項目產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測
第八章 養老服務(wù)中心項目建設項目建設條件與選址方案
第 一節 資源和原材料
一、資源評述
二、原材料及主要輔助材料供應
三、需要作生產(chǎn)試驗的原料
第二節 建設地區的選擇
第三節 廠(chǎng)址選擇
第九章 養老服務(wù)中心項目建設項目應用技術(shù)方案
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設項目組成
第二節 生產(chǎn)技術(shù)方案
一、產(chǎn)品標準
二、生產(chǎn)方法
三、技術(shù)參數和工藝流程
四、主要工藝設備選擇
五、主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標
六、主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案
第三節 總平面布置和運輸
一、總平面布置原則
二、廠(chǎng)內外運輸方案
三、倉儲方案
四、占地面積及分析
第四節 土建工程
一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
二、特殊基礎工程的設計
三、建筑材料
四、土建工程造價(jià)估算
第五節 其他工程
一、給排水工程
二、動(dòng)力及公用工程
三、地震設防
四、生活福利設施
第十章 養老服務(wù)中心項目建設項目環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
第 一節 建設地區的環(huán)境現狀
第二節 養老服務(wù)中心項目建設項目主要污染源和污染物
第三節 養老服務(wù)中心項目建設項目擬采用的環(huán)境保護標準
第四節 治理環(huán)境的方案
第五節 環(huán)境監測制度的建議
第六節 環(huán)境保護投資估算
第七節 環(huán)境影響評論結論
第八節 勞動(dòng)保護與安全衛生
第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
第 一節 企業(yè)組織
第二節 勞動(dòng)定員和人員培訓
第十二章 養老服務(wù)中心項目建設項目實(shí)施進(jìn)度安排
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設項目實(shí)施的各階段
一、建立養老服務(wù)中心項目建設項目實(shí)施管理機構
二、資金籌集安排
第二節 養老服務(wù)中心項目建設項目實(shí)施進(jìn)度表
一、橫道圖
二、網(wǎng)絡(luò )圖
第三節 養老服務(wù)中心項目建設項目實(shí)施費用
一、建設單位管理費
二、生產(chǎn)籌備費
三、生產(chǎn)職工培訓費
四、辦公和生活養老服務(wù)中心項目建設購置費
五、勘察設計費
六、其它應支 付的費用
第十三章 投資估算與資金籌措
第 一節 養老服務(wù)中心項目建設項目總投資估算
第二節 資金籌措
第三節 投資使用計劃
第十四章 財務(wù)與敏感性分析
第十五章 養老服務(wù)中心項目建設項目不確定性及風(fēng)險分析
第 一節 建設和開(kāi)發(fā)風(fēng)險
第二節 市場(chǎng)和運營(yíng)風(fēng)險
第十六章 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第 一節 我國養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)發(fā)展的主要問(wèn)題及對策研究
第二節 我國養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第三節 養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)投資機會(huì )及發(fā)展戰略分析
一、養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)投資機會(huì )分析
二、養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)總體發(fā)展戰略分析
第四節 我國養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)投資風(fēng)險
第十七章 養老服務(wù)中心項目建設項目可行性研究結論與建議
第 一節 結論與建議
一、對推薦的擬建方案的結論性意見(jiàn)
第二節 我國養老服務(wù)中心項目建設行業(yè)未來(lái)發(fā)展及投資可行性結論及建議
第十八章 養老服務(wù)中心項目建設項目投資可行性報告附件
1、養老服務(wù)中心項目建設項目位置圖
2、主要工藝技術(shù)流程圖
3、主辦單位近5年的財務(wù)報表
4、養老服務(wù)中心項目建設項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定
5、養老服務(wù)中心項目建設項目總平面布置圖
6、主要土建工程的平面圖
7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表
8、養老服務(wù)中心項目建設項目投資概算表
9、經(jīng)濟評價(jià)類(lèi)基本報表與輔助報表
10 現金流量表
11、損益表
12、資金來(lái)源與運用表
13、資產(chǎn)負債表
14、財務(wù)外匯平衡表
15、固定資產(chǎn)投資估算表
16、流動(dòng)資金估算表
17、投資計劃與資金籌措表
18、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表
19、固定資產(chǎn)折舊費估算表
20、總成本費用估算表
21、產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算表
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告
可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。下面是小編整理的關(guān)于養老產(chǎn)業(yè)的可行性研究報告的范本，供大家閱讀參考。
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析一
第一章 項目總論
一、項目背景
二、項目簡(jiǎn)介
三、項目可行性與必要性分析
四、主要經(jīng)濟指標說(shuō)明
五、可行性研究報告編制依據
第二章 項目建設單位介紹
一、項目建設單位介紹
二、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)
三、資質(zhì)證書(shū)
第三章 養老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析
一、養老產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展現狀
二、養老產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)規模分析與預測
三、養老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析小結
第四章 項目總體規劃
一、項目定位
二、項目功能
三、主要服務(wù)內容
第五章 運營(yíng)管理
一、商業(yè)模式
二、運營(yíng)模式
第六章 項目建設條件
一、項目選址
二、地理位置
三、交通條件
四、基礎設施
第七章 工程建設方案與總圖布置
一、工程建設基本原則
二、總圖布置方案
三、建設經(jīng)濟指標
第八章 人力資源管理
一、組織架構
二、勞動(dòng)定員
三、人員培訓
四、薪酬績(jì)效制度
第九章 節能、節水保護
一、編制依據
二、能耗與水耗分析
三、節能、節水措施
第十章 環(huán)境保護與勞動(dòng)安全
一、設計依據及執行標準
二、環(huán)境影響分析
三、環(huán)境影響保護措施
四、勞動(dòng)安全措施
五、環(huán)境保護與勞動(dòng)安全措施
第十一章 消防設計
一、設計依據及執行標準
二、危險因素分析
三、消防安全措施
第十二章 項目實(shí)施進(jìn)度安排
一、項目實(shí)施階段規劃
二、項目實(shí)施進(jìn)度表
第十三章 建設投資估算
一、投資估算范圍
二、資金使用計劃
1、項目總投資
2、固定資產(chǎn)投資(土地費用、土建工程、裝修裝飾、設備、預備費、工程建設其它費用、建設期利息) 3、流動(dòng)資金
三、分年投資計劃表
四、資金籌措
第十四章 項目財務(wù)評價(jià)
一、基本財務(wù)數據假設
二、銷(xiāo)售收入預測與成本費用估算
三、敏感性分析
四、盈虧平衡分析
五、盈利能力分析
六、財務(wù)評價(jià)結論
第十五章 項目綜合評價(jià)
一、SWOT模型分析
二、項目結合評價(jià)結論
第十六章 附件
養老產(chǎn)業(yè)可行性報告分析二
【引言】
養老產(chǎn)業(yè)是社會(huì )發(fā)展的必然產(chǎn)業(yè)，也是從各種具體需求延伸到第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)托底服務(wù)，養老產(chǎn)業(yè)是生命存在的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，切忌不可僅僅為滿(mǎn)足部分生命的服務(wù)，并且養老產(chǎn)業(yè)絕對不可以只針對老年人群，應該是包含和覆蓋老年人群，因為健康生命的延續和簡(jiǎn)單，所以OLDAGE提出了養老產(chǎn)業(yè)是生命開(kāi)始的需求研發(fā)、設計、準備、應用產(chǎn)業(yè)是養老產(chǎn)業(yè)的定義，并且一切傳統意義上的獨立產(chǎn)業(yè)都是為其服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。
全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文--《關(guān)于全面推進(jìn)居家養老服務(wù)工作的意見(jiàn)》，提出推進(jìn)居家養老服務(wù)工作的基本原則：第一堅持以人為本;第二堅持依托社區;第三堅持因地制宜;第四堅持社會(huì )化方向。
居家養老是一項涉及全社會(huì )的工作，政府、社會(huì )、家庭都要參與，必須采取多種形式，努力調動(dòng)各方面積極因素，共同做好這項工作。
亞洲國家中，日本、新加坡等也逐步進(jìn)入了老年型國家之列。
因為有較雄厚的經(jīng)濟實(shí)力，這些國家一方面汲取了西方社會(huì )福利養老的特點(diǎn)，充分賦予老年人優(yōu)厚的社保;另一方面，基于傳統東方家庭觀(guān)念的延續，它們還致力于開(kāi)發(fā)家庭養老的功能，如提倡和鼓勵“多代同居”。
【目錄】
第一部分 養老產(chǎn)業(yè)項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目概況
(一)項目名稱(chēng)
(二)項目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔單位
(四)項目可行性研究依據
本項目可行性研究報告編制依據如下：
1.《中華人民共和國公司法》;
2.《中華人民共和國行政許可法》;
3.《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)(2004)20號 ;
4.《產(chǎn)業(yè)結構調整目錄2011版》;
5.《國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規劃》;
6.《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )2006
年審核批準施行;
7.《投資項目可行性研究指南》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )2002年
8. 企業(yè)投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺的相關(guān)投資法律法規等。
(五)項目建設內容、規模、目標
(六)項目建設地點(diǎn)
二、養老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
(一)項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項目原料供應問(wèn)題
(三)項目政策保障問(wèn)題
(四)項目資金保障問(wèn)題
(五)項目組織保障問(wèn)題
(六)項目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項目人力保障問(wèn)題
(八)項目風(fēng)險控制問(wèn)題
(九)項目財務(wù)效益結論
(十)項目社會(huì )效益結論
(十一)項目可行性綜合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
表1 技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表
序號
名稱(chēng)
單位
數值
1 項目投入總資金 萬(wàn)元 26136.00
1.1 固定資產(chǎn)建設投資 萬(wàn)元 18295.20
1.2 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 7840.80
2 項目總投資 萬(wàn)元 20647.44
2.1 固定資產(chǎn)建設投資 萬(wàn)元 18295.20
2.2 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2352.24
3 年營(yíng)業(yè)收入(正常年份) 萬(wàn)元 36590.40
4 年總成本費用(正常年份) 萬(wàn)元 23783.76
5 年經(jīng)營(yíng)成本(正常年份) 萬(wàn)元 21954.24
6 年增值稅(正常年份) 萬(wàn)元 2783.61
7 年銷(xiāo)售稅金及附加(正常年份) 萬(wàn)元 278.36
8 年利潤總額(正常年份) 萬(wàn)元 12806.64
9 所得稅(正常年份) 萬(wàn)元 3201.66
10 年稅后利潤(正常年份) 萬(wàn)元 9604.98
11 投資利潤率 % 62.03
12 投資利稅率 % 71.33
13 資本金投資利潤率 % 80.63
14 資本金投資利稅率 % 93.04
15 銷(xiāo)售利潤率 % 46.52
16 稅后財務(wù)內部收益率(全部投資) % 29.32
17 稅前財務(wù)內部收益率(全部投資) % 43.98
18 稅后財務(wù)凈現值FNPV(i=8%) 萬(wàn)元 9147.60
19 稅前財務(wù)凈現值FNPV(i=8%) 萬(wàn)元 11761.20
20 稅后投資回收期 年 4.66
21 稅前投資回收期 年 3.88
22 盈虧平衡點(diǎn)(生產(chǎn)能力利用率) % 42.05
四、存在的問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項目總投資主要來(lái)自項目發(fā)起公司自籌資金，按照計劃在2012年3月份前完成項目申報審批工作。
預計項目總投資資金到位時(shí)間在2011年4月底。
整個(gè)項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產(chǎn)、設備運行及驗收等工作。
項目發(fā)起公司擬設立專(zhuān)項資金賬戶(hù)用于項目建設用資金的管理工作。
對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項目原料供應及使用問(wèn)題
項目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應充足，可以實(shí)現就近采購。
項目本著(zhù)生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng )造一流品牌的理念，對原材料環(huán)節進(jìn)行嚴格把關(guān)，對原料供應商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項目生產(chǎn)本著(zhù)高起點(diǎn)、高標準的準則，擬采購先進(jìn)技術(shù)工藝設備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗，對生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達標。
第二部分 養老產(chǎn)業(yè)項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目建設背景
(一)養老產(chǎn)業(yè)項目市場(chǎng)迅速發(fā)展
養老產(chǎn)業(yè)項目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。
行業(yè)在繁榮國內市場(chǎng)、擴大出口創(chuàng )匯、吸納社會(huì )就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國家產(chǎn)業(yè)規劃或地方產(chǎn)業(yè)規劃
我國非常中國養老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展，國家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個(gè)方面：
(1)穩定國內外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng )新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設;
(8)提升企業(yè)競爭實(shí)力。
(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、養老產(chǎn)業(yè)項目建設必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、養老產(chǎn)業(yè)項目建設可行性
(一)經(jīng)濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項目建設堅持高起點(diǎn)、高標準方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設備引進(jìn)國外廠(chǎng)商，其他輔助設備從國內廠(chǎng)商中優(yōu)選。
該公司始建于1998年，2001年改制為股份有限公司，經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng )造出一流的養老產(chǎn)業(yè)工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標準進(jìn)行生產(chǎn)和檢測，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
養老產(chǎn)業(yè)項目實(shí)施由項目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設備，土建工程由公司自主組織建設。
項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產(chǎn)品面向國內、國際兩個(gè)市場(chǎng)。
目前，國內外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。
而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
(一)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
(二)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
(三)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品價(jià)格調查
(四)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
(五)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
(六)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，是利用市場(chǎng)調查所得到的信息資料，根據市場(chǎng)信息資料分析報告的結論，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模所必須的依據。
(一)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
(二)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
(三)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品價(jià)格預測
(四)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
(五)養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
(六)養老產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展前景綜述
第四部分 養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品規劃方案
一、養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品工藝規劃方案
(一)工藝設備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、養老產(chǎn)業(yè)項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分 養老產(chǎn)業(yè)項目建設地與土建總規
一、養老產(chǎn)業(yè)項目建設地
(一)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地地理位置
(二)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地自然情況
(三)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地資源情況
(四)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地經(jīng)濟情況
近年來(lái)，項目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩定，工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當地經(jīng)濟發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè )、交通運輸等第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿(mǎn)活力，民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)展步伐加快。
重點(diǎn)調產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟多元化支柱產(chǎn)業(yè)結構正在形成，綜合實(shí)力明顯增強……
(五)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地人口情況
(六)養老產(chǎn)業(yè)項目建設地交通運輸
項目運作立當地，面向國內、國際兩個(gè)市場(chǎng)，項目建設地交通運輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網(wǎng)。
公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷(xiāo)售目標市場(chǎng)。
二、養老產(chǎn)業(yè)項目土建總規
(一)項目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1.廠(chǎng)址
2.廠(chǎng)房建設內容
3.廠(chǎng)房建設造價(jià)
(二)土建規劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內外運輸
1.場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2.場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3.場(chǎng)內運輸設施及設備
(四)項目土建及配套工程
1.項目占地
2.項目土建及配套工程內容
序號
建設項目
建筑結構
建筑方式
施工面積(m2)
1 辦公樓 框架結構 多層建筑 9011
2 展廳 磚混結構 單層建筑 1802
3 公寓 磚混結構 多層建筑 37847
4 餐廳 磚混結構 多層建筑 2703
5 1號車(chē)間 輕鋼結構 單層建筑 6308
6 2號車(chē)間 輕鋼結構 單層建筑 7209
7 3號車(chē)間 輕鋼結構 單層建筑 8110
8 后序處理、庫房 輕鋼磚混結構 單層建筑 7209
9 鍋爐房及其它輔助實(shí)施 框架磚混結構 單層建筑 1802
10 小計 80200
11 綠化設施 5407
12 廠(chǎng)區硬化周?chē)阑?4506
13 總施工面積(m2) 90112
(五)項目土建及配套工程造價(jià)
(六)項目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 養老產(chǎn)業(yè)項目養老產(chǎn)業(yè)、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。
按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目環(huán)境保護方案
(一)項目環(huán)境保護設計依據
(二)項目環(huán)境保護措施
(三)項目環(huán)境保護評價(jià)
二、養老產(chǎn)業(yè)項目資源利用及能耗分析
(一)項目資源利用及能耗標準
(二)項目資源利用及能耗分析
三、養老產(chǎn)業(yè)項目節能方案
按照國家發(fā)改委的規定，節能需要單獨列一章。
按照國家發(fā)改委的相關(guān)規定，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專(zhuān)篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環(huán)節。
項目立項必須取得節能審查批準意見(jiàn)后，項目方可立項。
因此，對建設規模超過(guò)發(fā)改委規定要求的項目，《節能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評價(jià)報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環(huán)節。
(一)項目節能設計依據
(二)項目節能分析
四、養老產(chǎn)業(yè)項目消防方案
(一)項目消防設計依據
(二)項目消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、養老產(chǎn)業(yè)項目勞動(dòng)安全衛生方案
(一)項目勞動(dòng)安全設計依據
(二)項目勞動(dòng)安全保護措施
第七部分 養老產(chǎn)業(yè)項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、養老產(chǎn)業(yè)項目勞動(dòng)定員和人員培訓
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓
本項目采用“標準化培訓”實(shí)施人員培訓，所謂“標準化培訓”指的是定崗前招聘、基本技能培訓等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統一按照規定執行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項基本技能。
經(jīng)過(guò)標準化培訓后，公司根據各人表現確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負責人針對崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導和培訓。
兩種方式的結合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對于節約人員培訓成本和縮短培訓時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分 養老產(chǎn)業(yè)項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。
所謂項目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。
這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。
這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。
因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、養老產(chǎn)業(yè)項目實(shí)施的各階段
(一)建立項目實(shí)施管理機構
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉讓
(四)勘察設計和設備訂貨
(五)施工準備
(六)施工和生產(chǎn)準備
(七)竣工驗收
二、養老產(chǎn)業(yè)項目實(shí)施進(jìn)度表
三、養老產(chǎn)業(yè)項目實(shí)施費用
(一)建設單位管理費
(二)生產(chǎn)籌備費
(三)生產(chǎn)職工培訓費
(四)辦公和生活家具購置費
(五)其他應支出的費用
第九部分 養老產(chǎn)業(yè)項目財務(wù)評價(jià)分析
圖-4 財務(wù)評價(jià)基本思路
一、養老產(chǎn)業(yè)項目總投資估算
二、養老產(chǎn)業(yè)項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。
項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。
可行性研究報告中，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。
并附有必要的計算表格和附件。
可行性研究中，應對下列內容加以說(shuō)明：
(一)資金來(lái)源
(二)項目籌資方案
三、養老產(chǎn)業(yè)項目投資使用計劃
(一)投資使用計劃
(二)借款償還計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
(一)計算依據及相關(guān)說(shuō)明
1.《中華人民共和國會(huì )計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì )計準則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細則》，[財政部、國家稅務(wù)總局令第50號]，2009年1月1日起實(shí)施。
5.《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會(huì )2006年審核批準施行。
6.項目必須遵守的國內外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項目測算基本設定
五、養老產(chǎn)業(yè)項目總成本費用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費用
(五)修理費
(六)財務(wù)費用
(七)其他費用
(八)財務(wù)費用
(九)總成本費用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
(一)項目投資現金流估算
(二)項目資本金現金流估算
第十部分 養老產(chǎn)業(yè)項目不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。
由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。
為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 養老產(chǎn)業(yè)項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的'方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。
本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。
本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。
財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。
并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
(一)財務(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率(基準收益率)折算到建設期初(項目計算期第一年年初)的現值之和。
財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。
如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。
(二)財務(wù)內部收益率(FIRR)
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。
財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。
以動(dòng)態(tài)回收期為例：
(1)計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt=(累計凈現金流量現值出現正值的年數-1)+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
(2)評價(jià)準則
1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項目(或方案)能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時(shí)，則項目(或方案)不可行，應予拒絕。
(四)項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率。
總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
(五)項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
(六)項目資本金凈利潤率(ROE)
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項目測算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。
建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。
國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率(EIRR)作為主要的評價(jià)指標。
根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計算經(jīng)濟凈現值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十二部分 養老產(chǎn)業(yè)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)風(fēng)險及防控措施
第十三部分 養老產(chǎn)業(yè)項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。
主要內容有：
1.對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2.對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3.對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4.對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5.對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6.可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1.項目建議書(shū)(初步可行性報告)
2.項目立項批文
3.廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4.資源勘探報告
5.貸款意向書(shū)
6.環(huán)境影響報告
7.需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8.需要的市場(chǎng)預測報告
9.引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10.引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11.其他主要對比方案說(shuō)明
12.其他
三、附圖
1.廠(chǎng)址地形或位置圖(設有等高線(xiàn))
2.總平面布置方案圖(設有標高)
3.工藝流程圖
4.主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5.其它