商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告(商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同)
商業(yè)用地資產(chǎn)評估報告
一、估價對象描述
(一)土地登記狀況
根據(jù)花溪國用(2011)第×××號《國有土地使用證》，待估宗地土地使用權(quán)人為×××;座落于貴陽市花溪區(qū)×××路;批準(zhǔn)用途為商業(yè)倉儲;土地使用權(quán)面積為×××m2;土地級等：花溪一級;土地權(quán)屬性質(zhì)：國有土地;使用權(quán)類型：劃撥。
(二)土地權(quán)利狀況
根據(jù)委托方提供的資料，估價對象屬國有劃撥用地，土地所有權(quán)屬國家，使用者為×××。
(三)土地利用狀況
根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料及估價人員現(xiàn)場踏勘所掌握的資料，待估宗地用途商業(yè)、倉儲，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
二、區(qū)域因素
1、區(qū)域位置
花溪區(qū)位條件優(yōu)越，交通、通信、能源等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。貴昆、湘黔鐵路貫通區(qū)內(nèi)，北有貴陽西站及貨場，西有湖潮站和磊莊機(jī)場，東北部有貴陽機(jī)場;貴花高等級公路直通市區(qū)，312國道和101省道貫穿全境，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路。花溪區(qū)供電、供水、郵政、電信等設(shè)施完善?，F(xiàn)有變電站6座，合計(jì)容量218500KVA;供水管網(wǎng)80公里，日供水量達(dá)到25000噸;行政村通電話率達(dá)到63%;行政村移動通信覆蓋率達(dá)到85%。
待估宗地位于花溪區(qū)×××路，屬于花溪區(qū)一級地段，該地段商業(yè)、服務(wù)業(yè)繁華，市政設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施齊全，周圍主要為商業(yè)和住宅用地。
2、交通狀況
待估地塊位于花溪區(qū)×××路，屬于花溪區(qū)中心，臨清溪路約200米，車輛出入通暢，出行方便，交通條件便利。
3、基礎(chǔ)設(shè)施
⑴供水：主要由貴陽市自來水廠提供，城市給水網(wǎng)絡(luò)以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率較高;
⑵排水：該區(qū)域排水為區(qū)域排水為雨污分流方式，排污管分區(qū)鋪設(shè)，自成系統(tǒng)，以污水處理廠為終結(jié)，呈輻射狀分布，并建有排漬泵站，排水通暢;
⑶供電：主要由貴陽市供電局提供，保證率較高;
⑷電訊: 區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路以地下管道為主,輔以架空線路，通訊線路暢通;
⑸供氣：由貴陽市燃?xì)饪晒夥秶?/p>
4、自然環(huán)境
待估地塊內(nèi)地勢平坦，宗地形狀規(guī)則。周圍主要為商業(yè)、住宅用地，環(huán)境狀況較好。
5、人文環(huán)境
待估地塊處貴陽市中心區(qū)范圍內(nèi)，周圍主要為商住用地，人員構(gòu)成一般，社會環(huán)境一般。
6、規(guī)劃限制
規(guī)劃批準(zhǔn)用途為商業(yè)、倉儲用地，出讓面積×××m2，建筑容積率為3.26，建筑面積890.75m2，其中：商業(yè)建筑面積為855m2，倉儲建筑面積為35.75m2。
商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同
商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓居間合同
委托人（以下簡稱甲方）： 有限公司
住所：
法定代表人：
居間人（以下簡稱乙方）：
身份證號：
住所：
第一條 委托事項(xiàng)及具體：鑒于甲方在 項(xiàng)目的需要，鑒于乙方與 投資有限公司的良好合作關(guān)系，甲方委托乙方為甲方從 投資有限公司處獲得土地轉(zhuǎn)讓權(quán)提供媒介服務(wù)，乙方在本合同訂立后，為促成甲方獲得土地轉(zhuǎn)讓權(quán)開展工作。甲方與 投資有限公司訂立任何形式合作協(xié)議后，乙方居間事項(xiàng)視為完成。
第二條 居間期限： 從 年 月 日至 項(xiàng)目開發(fā)完畢（三年內(nèi)）止。
第三條 報酬及支付方式：
1、乙方促成合同成立的，報酬為促成合同成立、土地轉(zhuǎn)讓價款的 %，即 萬元人民幣。
2、甲方應(yīng)在與 投資有限公司訂立合同 工作日內(nèi)現(xiàn)金支付報酬給乙方。
3、甲方獲得 投資有限公司轉(zhuǎn)讓的土地后進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，乙方擁有甲方地面所有建筑和設(shè)施銷售款額的 %，每月底結(jié)算。
未促成合同成立的，乙方不得要求支付報酬。
第四條
第五條 本合同解除的條件：
（一）當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致： 居間費(fèi)用的承擔(dān)：乙方促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
（二）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（三）在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)：
（四）當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（五）當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
第六條 違約責(zé)任：
（一） 在本合同第二條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的 投資有限公司私下成交的，應(yīng)按照 %的標(biāo)準(zhǔn)另行支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的全部報酬；
（二） 甲方未按期如約支付報酬的，每逾期一日，按照應(yīng)當(dāng)支付報酬總額的 %支付違約金；
（三） 提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，甲方除按約定支付報酬外，還應(yīng)對給乙方造成的損失進(jìn)行雙倍賠償。
第七條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方住所地人民法院起訴。
第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第九條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。
第十條 本合同未作規(guī)定的'，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及合作方資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：
法人代表：
2012年 月 日
辦理商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)居間服務(wù)合同2017-04-21 14:53 | #2樓
甲方：
乙方：
丙方：
根據(jù)我國土地管理法及合同法的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方辦理商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)及相關(guān)手續(xù)的有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，茲簽訂本合同，甲乙雙方必須依法履行。
一、甲方向乙方購買商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)
二、運(yùn)作時間：
自簽訂本合同之日起到辦理好商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)至甲方公司（以省國土廳的批復(fù)文件為準(zhǔn)）約 個工作日。
三、運(yùn)作程序及模式
l、乙方負(fù)責(zé)與廣東省國土資源廳屬下有用地指標(biāo)的市國土部門簽訂有償轉(zhuǎn)讓商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)合同。
2、該商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)合同生效后由乙方到廣東省國土資源廳辦理有關(guān)商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)配手續(xù)，并直接將該商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)轉(zhuǎn)入甲方公司名下。
3、甲方須盡力配合乙方的運(yùn)作；所需資料甲方配合辦理。
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四、付款方式（所有錢款均以人民幣結(jié)算）：
1、乙方為甲方辦理理費(fèi)為每畝 元,總價 元。在簽訂本合同貳天內(nèi)甲乙雙方在雙方認(rèn)可的銀行各出資 壹仟萬元 作為保證金，以擔(dān)保雙方的資金安全。同時甲方出具合同總價 元的銀行保護(hù)函給乙方。乙方乙方在收到該保護(hù)函起計(jì)約 個工作日內(nèi)，調(diào)配該商住用地指標(biāo)落戶到甲方的公司名下。甲方收到該指標(biāo)落戶通知依據(jù)后兩個工作日內(nèi)到銀行通知放款給乙方。
2、甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設(shè)用地的國土部門簽 訂商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)合同后，該有償轉(zhuǎn)讓商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)合同必須通過有關(guān)部門確認(rèn)，并取得有商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)的人民政府行文批復(fù)。
3、乙方在省國土資源廳辦理好商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)配手續(xù)，并將指標(biāo)落在甲方公司名下（以當(dāng)?shù)貒临Y源部門受理的通知為準(zhǔn)），乙方的工作即為完成。
4、甲乙雙方依法支付各自應(yīng)付的稅費(fèi)。
五、甲乙雙方權(quán)力與義務(wù)：
1、當(dāng)甲方與廣東省國土資源廳屬下有商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)的市國 土部門簽訂有償轉(zhuǎn)讓商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)合同，并在甲方將購買指標(biāo)的全部款項(xiàng)劃入由甲乙雙方開設(shè)、銀行第三方監(jiān)管劃付的賬戶后，乙方在45個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)將該商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)落實(shí)到甲方名下。
2、甲方配合乙方按合同約定支付商業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)單位應(yīng)付款項(xiàng)。
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3、甲方配合乙方向國土資源廳、林業(yè)廳等有關(guān)部門報送有關(guān)的申報材料。同時在有關(guān)合同上加蓋本市國土局公章。
六、違約責(zé)任：
1、如甲方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，視為甲方違約。乙方由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)，按簽合同總金額的百分之三賠償。
2、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，視為乙方違約。甲方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，按簽合同總金額的百分之三賠償。
七、其他
甲乙丙三方要履行本合同中如發(fā)生爭議時甲乙丙三方應(yīng)本著信用的原則進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商未果的可通過法律途徑解決。如有未盡事宜，甲乙丙三方再進(jìn)行協(xié)商與簽訂補(bǔ)充合同。
八、補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式六份，甲 乙丙三方各執(zhí)兩份。
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甲方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
乙方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬 號：
法定代表人（蓋章）： 日 期：
丙方蓋章： 戶名：
開戶行：
賬號：
法定代表人（蓋章）： 日期：