碩士論文的開(kāi)題報告(碩士論文開(kāi)題報告)

碩士論文的開(kāi)題報告

碩士論文的開(kāi)題報告

1. 研究的背景和意義

如今越來(lái)越多的人開(kāi)始研究房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是居住房問(wèn)題，因為住房是人民生活的保障，是人民安居樂(lè )業(yè)的基本條件。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著(zhù)整個(gè)國民經(jīng)濟的發(fā)展，其發(fā)展可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，與經(jīng)濟發(fā)展有著(zhù)直接的重大關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)，因此，上至國家，地方政府，下至居民，百姓都高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向，時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的突出問(wèn)題，極大地牽動(dòng)著(zhù)國家及時(shí)采取一系列調控措施，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。1998年后隨著(zhù)我國住房制度改革的深入，城鄉居民可支配收入水平的提高，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生變化，住房消費開(kāi)始有效啟動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在不斷完善城市功能，改善居民居住條件的同時(shí)，也促進(jìn)了國民經(jīng)濟的發(fā)展。在1998-xx年這十年間，房地產(chǎn)行業(yè)出現了較大的增長(cháng)幅度，但由于xx年受?chē)H金融危機和經(jīng)濟周期性變化等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)增長(cháng)的幅度大為減弱。在經(jīng)過(guò)xx年一年的調整后，房地產(chǎn)行業(yè)又呈現了比較好的景象，可是最近一向報道顯示北京市由于房?jì)r(jià)過(guò)高，大量的外來(lái)務(wù)工人員由于買(mǎi)不起房子而紛紛離開(kāi)，我們知道北京的經(jīng)濟發(fā)展在很大程度上依賴(lài)于外來(lái)務(wù)工人員，他們的離開(kāi)勢必影響到經(jīng)濟的發(fā)展，上海亦是如此。因此，有效控制房?jì)r(jià)，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展顯得尤為重要。

本文通過(guò)擬合優(yōu)度的方法研究上海房地產(chǎn)價(jià)格的分布形態(tài);利用經(jīng)諱度坐標畫(huà)出房地產(chǎn)價(jià)格等值線(xiàn)，從而結合距離、商圈等信息研究房地產(chǎn)價(jià)格的空間分布特點(diǎn);以收益還原法為基礎，將野口悠紀雄在土地上的模型運用到房地產(chǎn)交易的整個(gè)過(guò)程，并結合上海的實(shí)際情況，把市場(chǎng)供需因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也考慮到模型中去。采用因子分析對供需指標進(jìn)行處理，進(jìn)而計算出泡沫程度。這些都旨在為政府有效控制房?jì)r(jià)提供建議，使房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，為國民經(jīng)濟創(chuàng )造出更多的價(jià)值。

2. 研究的目的與方法

2.1 研究目的

本文分為兩部分，對房地產(chǎn)價(jià)格分布和近幾年發(fā)展走勢的研究主要是為了分析房地產(chǎn)發(fā)展的現狀和特點(diǎn);進(jìn)一步地，根據上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，把野口悠紀雄的地價(jià)泡沫模型應用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立了符合上海特點(diǎn)的地價(jià)泡沫模型，從而計算出泡沫度。通過(guò)對影響因素的分析，以實(shí)現為有效控制房?jì)r(jià)的目的。

本文的研究目的是為了回答以下幾個(gè)問(wèn)題：(1)上海市房地產(chǎn)價(jià)格是如何分布的?(2)上海市房地產(chǎn)價(jià)格的空間分布有什么特點(diǎn)?(3)影響上海市房?jì)r(jià)產(chǎn)價(jià)格的因素有哪些?(4)上海房地產(chǎn)的泡沫度到底有多大?

2. 2 研究方法

為了保證本論文的研究結果的科學(xué)性和嚴謹性，在實(shí)證分析的過(guò)程中主要用到以下幾種研究方法：

(1)定性分析的方法。在對上海房?jì)r(jià)空間分布特點(diǎn)進(jìn)行分析時(shí)，利用經(jīng)綜度坐標計算出房?jì)r(jià)距離中心地帶的距離，從而分析距離市中心遠近對房?jì)r(jià)的影響，并且結合商業(yè)圈對其價(jià)格分布進(jìn)行描述性分析;在研究上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢時(shí)，通過(guò)研究1994年-xx年住宅投資額、住房銷(xiāo)售面積、存量房交易情況和住宅交易價(jià)格等指標的發(fā)展趨勢進(jìn)而分析未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢時(shí)也用到了定性分析的方法。

(2)定量分析的方法。在研究房地產(chǎn)價(jià)格分布時(shí)，用到了冪率擬合和擬合優(yōu)度檢驗;

在研究房地產(chǎn)泡沫度時(shí)，通過(guò)建立房地產(chǎn)泡沫模型，從量化的角度來(lái)分析土地價(jià)格、人口增長(cháng)率、建筑成本、cpi增長(cháng)率、可支配收入增長(cháng)率和gdp增長(cháng)率等指標對于房?jì)r(jià)的波動(dòng)影響，這些都用到了定量分析的方法。

3.論文的創(chuàng )新點(diǎn)及不足之處

本文在借鑒前人研究的基礎上，有如下創(chuàng )新點(diǎn)：

(1)本文的'數據是一手的材料。本文的上海市房地產(chǎn)數據都來(lái)自各大房地產(chǎn)網(wǎng)站(安居客，搜房網(wǎng)等)的掛牌交易價(jià)格，其數據為自xx年5月開(kāi)始到xx年7月截止的時(shí)間點(diǎn)數據。

(2)提出了我國房地產(chǎn)價(jià)格的一種新的分布形式。關(guān)于房?jì)r(jià)的幕律分布一般國外研究的比較多，國內來(lái)說(shuō)相對較少，而且相對來(lái)說(shuō)國外的房?jì)r(jià)大都很好的服從這一分布;本文把此種方法應用與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較有代表性的城市上海，并研究各個(gè)區的房?jì)r(jià)是否也服從這一分布形態(tài)。

(3)本文把野口悠紀雄的地價(jià)泡沫模型應用于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，并根據上海市房地產(chǎn)的特點(diǎn)，提出了房地產(chǎn)泡沫模型。我們根據房地產(chǎn)的建造成本、人工成本等加之合理的收益來(lái)確定房地產(chǎn)的基礎價(jià)格，為政府制定合理的房?jì)r(jià)提供參考，并根據實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格的差從而計算泡沫程度。

4論文結構

論文共分為六個(gè)章節，每個(gè)章節的內容如下：第一章，緒論。主要介紹了與論文研究相關(guān)的背景，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的和本文中研究房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)用到的相關(guān)理論與方法。在這一部分中我們也指出了論文的創(chuàng )新點(diǎn)和不足之處，以便以后進(jìn)一步研究時(shí)明確哪些方法可以借鑒，哪些內容需要改善。在本章節的最后介紹了本文撰寫(xiě)的大致框架結構。

第二章，與本文相關(guān)的理論和研究綜述。在這一部分中我們介紹了與本論文研究相關(guān)的理論知識，在研究房地產(chǎn)價(jià)格分布時(shí)用到了冪律分布的概念，幕律分布參數值的估計方法及其如何對其進(jìn)行檢驗;在研究房?jì)r(jià)的空間分布時(shí)用到了一些空間經(jīng)濟學(xué)的知識;在研究房地產(chǎn)泡沫時(shí)涉及到了房地產(chǎn)泡沫的概念和相關(guān)檢驗房地產(chǎn)泡沫的方法，包括統計檢驗法，理論價(jià)格法和指標指示法。

第三章、第四章和第五章開(kāi)始進(jìn)入了實(shí)證研究部分。

第三章，對上海市房地產(chǎn)價(jià)格的分布進(jìn)行實(shí)證研究。對上海市xx年7月的房?jì)r(jià)進(jìn)行了研究，研究發(fā)現上海的房?jì)r(jià)經(jīng)檢驗在1%的顯著(zhù)性水平下，在某一個(gè)跳躍點(diǎn)之上服從冪律分布并且求出了幕律指數;我們再進(jìn)一步對各個(gè)區的房?jì)r(jià)分布特點(diǎn)進(jìn)行分析發(fā)現上海各個(gè)區的房?jì)r(jià)也大致服從冪律分布，這也與我們的設想相一致，進(jìn)一步的我們對上海市xx年5月的房?jì)r(jià)和xx年7月的房?jì)r(jià)進(jìn)行比較，發(fā)現xx年各個(gè)區的均價(jià)均低于xx年的水平，說(shuō)明政府對房?jì)r(jià)的調控一直沒(méi)有松解，并起到了一定的作用。在這一部分中我們還研究了房?jì)r(jià)的空間分布特點(diǎn)，大致表現為以市中心向外環(huán)房?jì)r(jià)依次降低的特點(diǎn)，并結合商業(yè)圈對各個(gè)區的房?jì)r(jià)進(jìn)行分析。

第四章，上海房?jì)r(jià)的發(fā)展走勢。因為本文主要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)中的住宅價(jià)格，因此本部分分析了近幾年上海市住宅投資在總投資比重，上海市住宅梭工面積和銷(xiāo)售面積以及上海市房?jì)r(jià)。分析發(fā)現自1994年-xx年上海市住宅投資額在總投資額中的比重不斷上升，1994年-xx年的住宅梭工面積和銷(xiāo)售面積不斷增加，自xx年后有所下降，近幾年上海的房?jì)r(jià)也呈不斷上升趨勢。

第五章，上海房地產(chǎn)泡沫模型和實(shí)證分析。本部分把野口悠紀雄的地價(jià)泡沫模型應用到房地產(chǎn)市場(chǎng)，并結合上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，提出了房地產(chǎn)泡沫模型。以居住房為主要研究對象，從量化的角度來(lái)分析土地價(jià)格、人口增長(cháng)率、建筑成本、cpi增長(cháng)率、可支配收入增長(cháng)率和gdp增長(cháng)率等指標對于房?jì)r(jià)的波動(dòng)影響。以收益還原法為基礎，建立房地產(chǎn)定價(jià)模型，并且考慮市場(chǎng)供需因素對房?jì)r(jià)的影響，從而計算房地產(chǎn)泡沫。本文還根據其他學(xué)者對房地產(chǎn)周期的劃分，進(jìn)一步對泡沫程度進(jìn)行分析，并給出各年份的相關(guān)政策以便驗證泡沫度劃分的準確性。

第六章，研究結論與展望。總結出全文的主要研究結果，并對今后進(jìn)一步研究提出意見(jiàn)與建議。

碩士論文開(kāi)題報告

1、課題的來(lái)源及選題的依據，碩士論文開(kāi)題報告。主要是研究生對其研究方向的歷史，現狀和發(fā)展情況進(jìn)行分析，著(zhù)重說(shuō)明所選課題的經(jīng)過(guò)，該課題在國內外的研究動(dòng)態(tài)，和對開(kāi)展此課研究工作的設想，同時(shí)闡明所選課題的理論意義、實(shí)用價(jià)值和社會(huì )經(jīng)濟效益，以及準備在哪些方面有所進(jìn)展或突破。

2、對所確定的課題，在理論上和實(shí)際上的意義、價(jià)值及可能達到的水平，給予充分的闡述，同時(shí)要對自己的課題計劃、確定的技術(shù)路線(xiàn)、實(shí)驗方案、預期結果等做理論上和技術(shù)可行性的論證。

3、課題研究過(guò)程，擬采用哪些方法和手段，目前儀器設備和其他各方面條件是否具備。

4、闡述課題研究工作可能遇的困難和問(wèn)題，以及解決的方法和措施。

5、估算論文工作所需經(jīng)費，說(shuō)明經(jīng)費來(lái)源。

再談下開(kāi)題報告的要求

　　1、開(kāi)題時(shí)間：開(kāi)題報告至遲應于第三學(xué)期末完成，

凡未按時(shí)開(kāi)題著(zhù)，可酌情在論文成績(jì)中減1至5分。

2、研究生要進(jìn)行系統的文獻查閱和廣泛的調查研究，寫(xiě)出詳細的文獻綜述，并進(jìn)行現場(chǎng)考察和初步的試驗研究，然后寫(xiě)出5000字左右的書(shū)面開(kāi)題報告，并制定出詳細的論文工作計劃，經(jīng)導師審閱、修改后進(jìn)行開(kāi)題報告。開(kāi)題前研究生應將有關(guān)的參考文獻和已做過(guò)的作為開(kāi)題依據的各種理論分析、試驗數據，事先印發(fā)給參加會(huì )議的有關(guān)人員。

3、開(kāi)題報告必須在學(xué)院或教研室(研究室)中進(jìn)行，組成3至5人的開(kāi)題報告審查小組，并邀請本專(zhuān)業(yè)的教師、學(xué)生參加，聽(tīng)取多方面的意見(jiàn)。審查小組成員應事先審閱提交的開(kāi)題報告及有關(guān)資料，為開(kāi)會(huì )做好準備。

會(huì )議應發(fā)揚學(xué)術(shù)民主，對研究生的開(kāi)題報告進(jìn)行嚴格審核和科學(xué)論證。對選題適當、論據充分、措施落實(shí)的，應批準論文開(kāi)題;對尚有不足的，要限期修改補充，并重做開(kāi)題報告。若再次開(kāi)題不能通過(guò)。則取消研究生學(xué)籍，終止培養。

4、開(kāi)題通過(guò)后，應將開(kāi)題報告與論文工作計劃經(jīng)導師、教研室主任和學(xué)院院長(cháng)簽字后交校學(xué)位辦公室。研究生、導師、學(xué)院各存一份開(kāi)題報告和論文工作計劃的復印件，以便定期檢查論文工作。

5、開(kāi)題通過(guò)后，一般不得改變研究課題。確有特殊情況需要更改課題者，由導師寫(xiě)出書(shū)面報告說(shuō)明理由，經(jīng)教研室主任、學(xué)院院長(cháng)、研究生教育學(xué)院院長(cháng)批準后，方可另做開(kāi)題報告，改換研究課題，更改研究課題后仍不能進(jìn)行下去的，則對研究生取消學(xué)籍，并取消指導教師指導研究生的資格。

以上是碩士論文開(kāi)題報告，希望對大家有所幫助。