資產(chǎn)評估報告范文(資產(chǎn)評估報告（范文）)

資產(chǎn)評估報告范文

資產(chǎn)評估報告范文

隨著(zhù)個(gè)人素質(zhì)的提升，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，報告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告范文，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

資產(chǎn)評估報告1

一、資產(chǎn)清查工作總體現狀分析

（一）資產(chǎn)清查工作的基準日

此次清查工作統一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準日。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對xx銀行賬戶(hù)、會(huì )計核算科目、庫存現金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對xx的各項資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤(pán)點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財務(wù)管理等方面的問(wèn)題，我們依據相關(guān)政策法規，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

為加強對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(cháng)由副館長(cháng)擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問(wèn)題

通過(guò)這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監管系統，為加強我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強我館資產(chǎn)收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問(wèn)題，主要表現在固定資產(chǎn)盤(pán)盈盤(pán)虧問(wèn)題比較突出，盤(pán)盈原因是評估出現漏評，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤(pán)虧原因是門(mén)面房拆除和部分設施設備損壞。

二、資產(chǎn)清查工作結果

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門(mén)面房于xx年元月依據“雙創(chuàng )”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無(wú)繩電話(huà)、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計確認后申報核銷(xiāo)。

三、資產(chǎn)、財務(wù)管理中的問(wèn)題及改進(jìn)措施

這次資產(chǎn)清查發(fā)現的資產(chǎn)及財務(wù)管理中的問(wèn)題是：部分資產(chǎn)由于財務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(cháng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴格財務(wù)管理制度，加強請示報告，經(jīng)審核批準后及時(shí)處理相關(guān)財務(wù)賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結轉后資產(chǎn)負債表。

（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權證明資料（復印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面說(shuō)明材料。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會(huì )中介機構審計報告。

（五）資產(chǎn)損益證據。單位申報的各項資產(chǎn)盤(pán)盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會(huì )中介機構的經(jīng)濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

資產(chǎn)評估報告2

一、緒言

xx評估事務(wù)所接受太原市萬(wàn)柏林區財專(zhuān)的委托，根據國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規定，本著(zhù)客觀(guān)、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專(zhuān)校園內的小樹(shù)林進(jìn)行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現將車(chē)輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介

受托方：

三、評估目的

根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

四、評估對象

財專(zhuān)南校區東南角小樹(shù)林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(cháng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。

五、鑒定評估基準日

鑒定評估基準日20xx年10月31日。

六、評估原則

嚴格遵循“客觀(guān)性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。

七、評估依據

（一）行為依據

舊機動(dòng)車(chē)評估委托書(shū)第2號。

（二）法律、法規依據

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范（試行）》；

5、林業(yè)主管部門(mén)的資產(chǎn)評估立項批文；

6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷(xiāo)售、造林營(yíng)林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；

8、其他相關(guān)的法律、法規等。

（三）評定及取價(jià)依據

價(jià)目表；市場(chǎng)上現有的園林價(jià)目表

其他資料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價(jià)系數等；根據實(shí)際情況所取得的各種林木的參數。

六、評估方法

依據《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規范（試行）》的有關(guān)要求，結合擬轉讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對評估對象進(jìn)行評估。

七、評估過(guò)程

（一）接受委托，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書(shū)，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統一評估方法和參數，在聽(tīng)取了各方面的意見(jiàn)，并結合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。

（二）清查核實(shí)

清查時(shí)間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。

（三）評定估算

評定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評估人員在現場(chǎng)依據本項目特點(diǎn)制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數和價(jià)格標準，開(kāi)始評定估算工作。

（四）提交報告

在經(jīng)過(guò)上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進(jìn)行評估結論分析、修改和完善評估說(shuō)明與評估報告書(shū)。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進(jìn)行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

八、評估假設

本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的.政策環(huán)境保持不變。

資產(chǎn)評估報告3

土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評估的種類(lèi)按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無(wú)形資產(chǎn)評估、流動(dòng)資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構經(jīng)常面對的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì )進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)。可以說(shuō)土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權變動(dòng)管理，確認土地資產(chǎn)評估結果的重要依據。

對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的

土地資產(chǎn)管理機構對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1、了解土地資產(chǎn)評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構工作的全過(guò)程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機構即可根據申報土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評估機構提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書(shū)的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產(chǎn)管理部門(mén)按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規定，應對土地資產(chǎn)評估機構評估土地資產(chǎn)的結果進(jìn)行驗證確認工作，很重要的依據就是通過(guò)對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機構進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結合實(shí)際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結果是否予以確認的決定。

對土地資產(chǎn)評估報告的分析

通過(guò)對土地資產(chǎn)評估報告的分析來(lái)完成對一項評估結果的全面評價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類(lèi)土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

1、對土地資產(chǎn)評估報告進(jìn)行文字的邏輯分析。

一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著(zhù)密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評估機構進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機構進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實(shí)際情況，對評估機構的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機構的工作能力和評估結論是否科學(xué)的判斷，因為一個(gè)混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評估結果。

2、對評估中運用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對比分析。

對土地資產(chǎn)評估機構在評估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個(gè)方面：

（1）土地資產(chǎn)評估機構所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀(guān)公平的原則選擇與之相應的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評估機構前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構成內容也會(huì )有所區別。

（2）分析土地資產(chǎn)評估運用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準確可靠，這里包括評估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數、基準地價(jià)、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險系數等。

3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對土地資產(chǎn)評估動(dòng)用的計算方法是否嚴謹科學(xué)、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評價(jià)的意見(jiàn)，根據被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個(gè)機構是否有承擔土地資產(chǎn)評估的能力。

對土地資產(chǎn)評估報告的利用

土地資產(chǎn)評估管理機構應對報來(lái)的土地資產(chǎn)評估報告，分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機構利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個(gè)方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門(mén)對土地資產(chǎn)評估結果確認或不予確認的依據，同時(shí)也可以作為上級國土資源管理部門(mén)檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門(mén)隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機構的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機構的監督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價(jià)格數據是出讓宗地底價(jià)，是轉讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

資產(chǎn)評估報告4

一、評估目的：

為有償轉讓長(cháng)春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車(chē)價(jià)值提供參考依據。

二、評估對象：

貴方指定評估的長(cháng)春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(chē)（標配）一輛，車(chē)牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動(dòng)轎車(chē)，發(fā)動(dòng)機機號：714520，車(chē)架號：07140526。

三、評估基準日：

評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書(shū)中一切取價(jià)標準均為基準日有效的價(jià)格標準。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀(guān)性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權利益主體變動(dòng)原則；

3、資產(chǎn)持續經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等操作原則。

五、評估依據：

1、長(cháng)春經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區管委會(huì )與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；

4、國家交通部車(chē)輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規定；

5、《東北汽貿信息》、《價(jià)格行情評估》、網(wǎng)絡(luò )“騰訊汽車(chē)”等。

6、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實(shí)施細則》；

7、委托方提供的牌號為吉AA3918車(chē)輛《機動(dòng)車(chē)車(chē)輛信息查詢(xún)單》（復印件）；

8、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件

六、評估方法：

依據委托方的評估目的、評估對象和實(shí)際情況，本次評估的價(jià)格標準為重置成本標準，評價(jià)方法采用成本法。基本計算公式：評估價(jià)值=重置成本×成新率

其中：重置價(jià)值是根據重新購置同品牌、同型號車(chē)輛的現行市價(jià)，再考慮購車(chē)后辦理有關(guān)手續所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據車(chē)輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運行狀況綜合確定。

七、評估過(guò)程：

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；

3、實(shí)地勘察車(chē)輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權證明，核實(shí)會(huì )計憑證，驗證有關(guān)原始資料；

4、組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行現場(chǎng)評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)鑒定、核實(shí)和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實(shí)施的其他資產(chǎn)評估程序；

5、估算評估結果；

6、根據評估人員對資產(chǎn)的初步評估結果，進(jìn)行分析并估算評估價(jià)值；

7、撰寫(xiě)評估報告和評估說(shuō)明，并向委托方匯報，聽(tīng)取委托方隊評估結果的意見(jiàn)；

8、雙方協(xié)商的結果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無(wú)誤后，完成資產(chǎn)評估報告書(shū)初稿，在經(jīng)內部三級復核簽章后，向委托方提交。

資產(chǎn)評估報告（范文）

資產(chǎn)評估報告（范文）

***有限公司：

受貴方委托，本公司秉著(zhù)客觀(guān)、公正、科學(xué)、獨立的原則對貴方擁有合法產(chǎn)權的位于***的***房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了評估，目的是為確定估價(jià)對象在2008年8月15日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，并以此為貴方以委估標的向銀行進(jìn)行抵押貸款，確定抵押額提供客觀(guān)的價(jià)值依據。

根據貴方所提供的資料，本公司估價(jià)人員依據國家、省、市的相關(guān)法律、法規，在對現場(chǎng)實(shí)地勘察并收集、整理、分析相關(guān)信息的基礎上，遵循估價(jià)原則，按照必要的估價(jià)程序，采用合理的估價(jià)方法對估價(jià)對象進(jìn)行評估，在滿(mǎn)足本次估價(jià)假設和限制條件的前提下，經(jīng)測算確定貴方委估房產(chǎn)在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。

***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

***

估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1. 我們在本估價(jià)報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)、準確的。

2. 本估價(jià)報告中的.分析、意見(jiàn)和結論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結論，但受本估價(jià)報告中已說(shuō)明的假設和限制條件的限制。

3. 我們與本估價(jià)報告中的估價(jià)對象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

4. 我們依據中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結論，撰寫(xiě)本估價(jià)報告。

5. 我們已對本報告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地勘察。

6. 本估價(jià)報告得到***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司的技術(shù)幫助，本估價(jià)報告的結果建立在該公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結果的基礎之上。

7. 本估價(jià)結論僅對本次委托有效，不做他用。未經(jīng)本公司同意，不得向委托方和有關(guān)當事人之外的任何單位和個(gè)人提供結論書(shū)的全部或部分內容，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。

8. 若當事人對本估價(jià)報告有異議，請在報告出具后七日內向本公司申請重估。如當事人未在約定日期內對估價(jià)報告提出異議或申請重估，視同認可本估價(jià)報告。

9. 本報告由本公司負責解釋。

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：

估價(jià)的假設和限制條件

1.本報告的估價(jià)結果，以估價(jià)對象房地產(chǎn)維持現狀持續使用為前提。

2.本報告的估價(jià)結果未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到不可抗力時(shí)可能對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響;也未考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價(jià)格所產(chǎn)生的影響。

3.本次評估前提是委托方提供的資料是真實(shí)的、合法的、委托方并對其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負責。

4.估價(jià)對象房屋的權屬、范圍、面積等情況，以委托方提供的產(chǎn)權情況為依據，未經(jīng)丈量核對。

5.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)之前，估價(jià)對象不存在其他法定優(yōu)先受償權利，委托方并對因其擔保、欠債、信譽(yù)等因素對估價(jià)結果造成的影響負責。

6.本估價(jià)結果不包含交易稅費，但處分抵押物時(shí)，可能會(huì )發(fā)生其它相關(guān)稅費，故還應扣除變現能力分析中提到的相關(guān)稅費。

7.本估價(jià)結果不包含土地的價(jià)格。

8.估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。

　　估價(jià)結果報告

(2008)第***號

一、 委估項目

***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

　　二、 委托方

名稱(chēng)：***公司

地址：***

　　三、 估價(jià)方

名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

地址：***

證書(shū)號：*** 資質(zhì)等級：***

法定代表人：***

　　四、 估價(jià)對象概況

估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。

五、 估價(jià)目的

為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

2008年8月15日

七、 價(jià)值定義

采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

八、 估價(jià)原則

本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：

1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

　　九、 估價(jià)依據

1. 委托方提供的資料

(1)委托書(shū);

(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

(3)房屋所有權證復印件。

2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、 估價(jià)方法

估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

十一、 估價(jià)結果

估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：

①中介服務(wù)費：5%--6%

②契稅：4%

③營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過(guò)戶(hù)手續費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

　　十三、估價(jià)人員

*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊號：***

*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊號：***

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

2008年8月12日—***

　　十五、估價(jià)報告有效期限

本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。