企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南
第一章 總則
第一條 為規范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會(huì )公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規定執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。
金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規范。
第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評估報告)，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說(shuō)明構成。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。
第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理機構和相關(guān)機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。
第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。
第二章 標題、文號、聲明和摘要
第七條 評估報告標題應當簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。
評估報告文號包括評估機構特征字、種類(lèi)特征字、年份、報告序號。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內容。
評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。
評估報告摘要應當簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內容。
評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”
評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。
第三章 正文
第十條 評估報告正文應當包括：
(一)緒言;
(二)委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況;
(三)評估目的;
(四)評估對象和評估范圍;
(五)價(jià)值類(lèi)型及其定義;
(六)評估基準日;
(七)評估依據;
(八)評估方法;
(九)評估程序實(shí)施過(guò)程和情況;
(十)評估假設;
(十一)評估結論;
(十二)特別事項說(shuō)明;
(十三)評估報告使用限制說(shuō)明;
(十四)評估報告日;
(十五)簽字蓋章。
第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：
“×××(委托方全稱(chēng))：
×××(評估機構全稱(chēng))接受貴單位(公司)的委托，根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱(chēng))，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱(chēng))擬實(shí)施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價(jià)值(價(jià)值類(lèi)型)進(jìn)行了評估。現將資產(chǎn)評估情況報告如下。”
第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者的概況。
(一)委托方和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(二)企業(yè)價(jià)值評估中，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括：
1.名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產(chǎn)權和經(jīng)營(yíng)管理結構、歷史情況等;
2.近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況;
3.委托方和被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)之間的關(guān)系(如產(chǎn)權關(guān)系、交易關(guān)系)。
(三)單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)概況一般包括名稱(chēng)、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。
(四)委托方與被評估單位(或者產(chǎn)權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫(xiě)。
(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。
(六)存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。
第十三條 評估報告應當說(shuō)明本次資產(chǎn)評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據。
第十四條 評估報告應當對評估對象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評估范圍。
企業(yè)價(jià)值評估中，應當說(shuō)明下列內容：
(一)委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計;
(二)對企業(yè)價(jià)值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線(xiàn)及廠(chǎng)房等)的法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況;
(三)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)型、數量、法律權屬狀況等;
(四)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數量;
(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數量和賬面金額(或者評估值)。
單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說(shuō)明委托評估資產(chǎn)的數量(如土地面積、建筑物面積、設備數量、無(wú)形資產(chǎn)數量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。
