房地產(chǎn)經(jīng)濟試題(經(jīng)濟師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主要考哪些內容)
1.經(jīng)濟師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)主要考哪些內容
房地產(chǎn)經(jīng)濟考兩個(gè)科母：《經(jīng)濟基礎知識》《房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)知識與實(shí)務(wù)》
專(zhuān)業(yè)科目考試內容與要求
1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論。 理解區位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化
理論在房地產(chǎn)經(jīng)濟工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規律、
地價(jià)與地租的關(guān)系、城市發(fā)展演變規律，計算地租和地價(jià)，分析城市化發(fā)展趨勢。
2. 房地產(chǎn)征收征用。 理解房地產(chǎn)征收和征用的作用，區分房地產(chǎn)征收與征
用，解釋房地產(chǎn)征收的前提和權限，編制房地產(chǎn)征收程序，計算房地產(chǎn)征收補償，
實(shí)施房地產(chǎn)征收。
3. 建設用地使用制度。 理解建設用地及其管理的作用，區分國有建設用地使
用權劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說(shuō)明國有和集體建設用地使用
制度的內容，實(shí)施國有和集體建設用地使用制度。
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)調研。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的作用，編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的程
序，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的基本內容，設計房地產(chǎn)市場(chǎng)調研問(wèn)卷，運用房地產(chǎn)市場(chǎng)
調研方法開(kāi)展有關(guān)調研工作，撰寫(xiě)房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告。
5. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究。 劃分房地產(chǎn)投資的種類(lèi)，理解資金的時(shí)間價(jià)
值，繪制現金流量圖，編制現金流量表，計算資金等效值，解釋房地產(chǎn)投資項目經(jīng)
濟評價(jià)指標，運用房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)方法開(kāi)展經(jīng)濟評價(jià)，分析房地產(chǎn)投資
項目的不確定性，比較和選擇房地產(chǎn)投資項目方案，撰寫(xiě)房地產(chǎn)投資項目可行性
研究報告。
6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃。 理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的作用，說(shuō)明房
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃的任務(wù)和內容，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目客
戶(hù)定位、項目定位和產(chǎn)品定位，撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目前期策劃報告。
7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理。 理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的作用，編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
項目管理的程序，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目管理的內容，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目勘察設
計管理、工程招標、合同管理、實(shí)施控制、竣工驗收。
8. 房地產(chǎn)估價(jià)。 解釋房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則，編制房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序，
分析比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象，制定不同估價(jià)方法的
操作步驟，運用估價(jià)方法測算房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格，撰寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告。
9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)。 理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀(guān)念
的演變，運用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)理論和方法解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題，制定房
地產(chǎn)銷(xiāo)售渠道策略、價(jià)格策略、促銷(xiāo)策略和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案。
10. 物業(yè)管理。 理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理中的作用，說(shuō)明
物業(yè)管理基本理論的主要內容，實(shí)施物業(yè)管理招投標，起草物業(yè)服務(wù)合同，測算物
業(yè)服務(wù)費，解釋住宅專(zhuān)項維修資金的使用及其監督管理。
11. 房地產(chǎn)金融。 理解房地產(chǎn)金融的作用，說(shuō)明房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內容，
提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢(xún)，分析房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險，提出風(fēng)險防范建議，區分個(gè)
人住房貸款的種類(lèi)，計算個(gè)人住房貸款的還款額和貸款余額，設計個(gè)人住房貸款
方案。
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎知識與基本技能有哪些
（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識 由于房地產(chǎn)涉及面廣，作為一般房地產(chǎn)經(jīng)紀人，掌握一定專(zhuān)業(yè)知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識 作為房地產(chǎn)的經(jīng)紀人，應具備高中以上的文化，隨著(zhù)市場(chǎng)現代化的發(fā)展，還需要會(huì )操作電腦。深圳要求要具備大專(zhuān)以上的文化。
2、房地產(chǎn)政策法規 熟悉中央至從業(yè)地區的有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規。 3、相關(guān)法律知識 商法、民法（有關(guān)代理）、合同法及相關(guān)的稅法。
4、房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)體系結構和房地產(chǎn)基礎知識 5、房地產(chǎn)估價(jià)知識 熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的構成及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素。 （1） 房地產(chǎn)價(jià)格構成的基本要素： ① 建購成本；②經(jīng)營(yíng)費用；③相關(guān)稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素： ①政治形勢；②政策、法規；③宏觀(guān)經(jīng)濟；④地區經(jīng)濟；⑤市場(chǎng)供求；⑥地理位置；⑦環(huán)境配套；⑧建筑狀況。其中市場(chǎng)供求是決定性因素。
6、建筑規劃設計基本常識 熟悉建筑設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。 7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識 房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握系統的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識，主要包括： （1） 市場(chǎng)調研 市場(chǎng)調研是投資決策與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的基本需要，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析 運用正確的投資分析，當好投資顧問(wèn)，幫助客戶(hù)避免投資失誤，將投資風(fēng)險降到最低限度，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶(hù)信任的砝碼。 （3） 項目定位 做好房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場(chǎng)定位、價(jià)格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀人專(zhuān)業(yè)水準的尺度。
（4） 營(yíng)銷(xiāo)策劃 現代商品市場(chǎng)運作需要營(yíng)銷(xiāo)策劃，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要在日趨激烈，千變萬(wàn)化的市場(chǎng)競爭中，發(fā)揮創(chuàng )造性作用，營(yíng)銷(xiāo)策劃顯得更為重要。
