買精裝公寓注意事項(xiàng)
1.買公寓一定要注意哪些問題
如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類產(chǎn)品層出不窮，特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”，那么該如何選購(gòu)這類產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，以下讓我們做一具體分析。
酒店式公寓形式多 近年來“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開始在樓市大行其道，都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞，而其形式更是“百變”，目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。
不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì)，但居住成本通常高于正常住宅。
同時(shí)這類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎，不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例，一套投資100萬元的房源成本要全部收回最多要40多年的時(shí)間，形成房子越高檔租售比越低的悖論。
投資者在選擇這類產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。
2.買精裝房需要注意哪些事項(xiàng)?
不能輕易簽驗(yàn)收單 業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題后，如果開發(fā)商要求先驗(yàn)收后整改，需要警惕。
因?yàn)闃I(yè)主驗(yàn)收簽字，表示業(yè)主對(duì)開發(fā)商的所有施工表示認(rèn)可，在法律上是生效的。即使走法律程序，業(yè)主也會(huì)非常被動(dòng)。
我們建議，業(yè)主在收房興奮之余，應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀，在仔細(xì)檢查完房屋的各項(xiàng)指標(biāo)后，才能簽訂收房材料，如果發(fā)現(xiàn)了問題，應(yīng)在收房手續(xù)上寫明發(fā)現(xiàn)的問題，并要求開發(fā)商限期保修。 總之，精裝房由于其便利性越來越受購(gòu)房者歡迎，所以簽合同約定裝修材料和收房驗(yàn)證裝修水平就顯得十分重要了，這樣才能做到省心不鬧心。
3.購(gòu)置精裝房應(yīng)注意什么?
建好的房子分為毛坯房、精裝房和全裝修房等幾個(gè)大類別。
房屋的售價(jià)一般是包括房屋的工程成本和裝修成本兩個(gè)部分，毛坯房由于沒有裝修所以是在房屋類型中是最便宜的一種，懂裝修或者有時(shí)間做裝修的的朋友一般會(huì)選擇毛坯房購(gòu)買，自己做裝修設(shè)計(jì)出獨(dú)特的風(fēng)格。 不過，由于裝修是買房后需要做的一個(gè)大項(xiàng)目，現(xiàn)在很多都市人工作都是非常繁忙的，并沒有過多的時(shí)間去做裝修。
而全裝修的價(jià)格相對(duì)來說更高一些，那么，精裝房便是這類朋友的最好選擇了。 精裝房其實(shí)也有類別的，一般精裝房里面還可以分為簡(jiǎn)裝修和精裝修兩個(gè)小類。
購(gòu)房的朋友在買房洽談中一定要注意區(qū)分開這兩類差別，購(gòu)房時(shí)詢問清楚裝修類型，以免陷入購(gòu)房陷阱。一般國(guó)家對(duì)于房屋的裝修類別是如何區(qū)分都會(huì)有不同的條例規(guī)定。
例如，建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中規(guī)定，精裝修住宅的所有空間的固定面必須全部粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的最基礎(chǔ)的設(shè)備必須全部安裝完成，房屋內(nèi)所有功能都必須完善后才能夠予以交房。 如果對(duì)房屋建設(shè)的法律法規(guī)不太了解又怕在買房時(shí)被坑的朋友可以多多的去了解一下國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)條例。
這幾年來隨著生活節(jié)奏的快速發(fā)展，精裝修房也開始逐漸多了起來，為了吸引更多的消費(fèi)者，售樓人員一般會(huì)宣傳精裝修直接入住的口號(hào)。 但是購(gòu)房的朋友一定需要注意，并不是所有的精裝修房都可以直接入住的，在選購(gòu)精裝修房屋的時(shí)候，一定要注意房屋中照明、采光、隔音效果、室內(nèi)溫度等方面的觀察。
電源插頭也是應(yīng)該多注意的地方，其詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)都可以參照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
4.買精裝修需要注意什么?
1。
精裝房?jī)r(jià)格水分多 在市面上只要涉及精裝修的房子，精裝房開發(fā)商肯定對(duì)外聲稱的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于1500元/平方米。其實(shí)，一般來說，800-1000元/平方米的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)才達(dá)到中等裝修程度以上，如果經(jīng)開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么房屋的裝修成本至少要打一兩成的折扣。
2。精裝房裝修清單模糊 精裝房在合同中對(duì)于精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝修使用材料不清楚，如：精裝房裝修合同上只注明使用品牌建材卻不標(biāo)注什么品牌；或者標(biāo)注了品牌卻不標(biāo)注具體型號(hào)；有一些在后面會(huì)加上一句根據(jù)實(shí)際情況，上述裝修材料可以換成同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代。
3。貨不對(duì)板 購(gòu)房者購(gòu)買了一套精裝修房，看精裝房樣板時(shí)覺得漂亮極了，但是到了收房時(shí)完全傻眼了，精裝房的陽臺(tái)大小和樣板間完全不同，精裝房的臥室空調(diào)位以及廚房煙道的位置也和之前展示的不一樣，所以買房者在購(gòu)買房屋之前一定要要注意留意。
精裝房質(zhì)量問題維權(quán)方法 如果你購(gòu)買的精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，并且你的意見和和房開商不一致的情況下，你可依法起訴房屋開發(fā)商來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 在起訴時(shí)要保留好房屋購(gòu)買合同、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，可以通過拍照或公證的方式來尋找第三方評(píng)估公司評(píng)估損失和委托有關(guān)鑒定部門鑒定等部門保存和完善證據(jù)，你也可以向房屋建設(shè)主管部門投訴，或者通過向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。
總而言之，將要購(gòu)買精裝修房的購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，所簽訂的條款一定要盡可能詳細(xì)，這樣可以為日后精裝房交房產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。在購(gòu)買精裝修房志強(qiáng)，一定要做好精裝房方面的準(zhǔn)備，好購(gòu)買一些大品牌的開發(fā)商，在交房的時(shí)候是好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙驗(yàn)房。
5.購(gòu)買精裝房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)買精裝房應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 一、樣板房尺寸可能有偏差 很多購(gòu)房者在售樓處看樣板間的時(shí)候，總會(huì)被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會(huì)把原因歸結(jié)于房屋的精巧裝修，但其實(shí)真相并沒那么簡(jiǎn)單。
開發(fā)商很可能在以下兩個(gè)地方做手腳： 1、“擴(kuò)大”樣板間面積 這是什么意思呢？工作人員告訴你這個(gè)樣板間面積為80平米時(shí)，很可能樣板間的實(shí)際面積達(dá)到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團(tuán)的購(gòu)房意愿，開發(fā)商往往會(huì)在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
2、家具尺寸比正常偏小 有時(shí)候?yàn)榱俗寴影彘g看起來開闊，開發(fā)商還會(huì)在家具尺寸上做手腳。他們使用的家具多用最小尺寸，等到你裝修時(shí)家具的尺寸確是正常的，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺得有些局促。
6.買精裝房應(yīng)該注意什么
1、為了吸引到買房者，促成銷售，通常情況下地產(chǎn)商都會(huì)打造一些精裝房的樣板間。
不少購(gòu)房者在參觀樣板間的時(shí)候，總會(huì)被總會(huì)被樣板間迷的心馳神往。 2、一般來說精裝房就是已經(jīng)裝飾好的房子，有些精裝房甚至包含了家居用品。
而不管是房屋質(zhì)量還是家具、家電出現(xiàn)質(zhì)量問題都可能需要一段時(shí)間，所以在與開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發(fā)商想要縮短保修期來逃避責(zé)任，購(gòu)房者不要輕易妥協(xié)。 3、有些不良開發(fā)商為了追逐高額的利潤(rùn)，他們往往會(huì)采用一些低劣的產(chǎn)品來代替優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，因此購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把裝修用的相關(guān)產(chǎn)品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細(xì)。
4、為了確實(shí)保障雙方利益，不管是購(gòu)買何種房產(chǎn)，大家都需要和對(duì)方簽訂合同。
7.買精裝修房要注意什么問題 如何選擇合適的精
一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者在最好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項(xiàng)目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
并將開發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。二、合同中也需寫明，如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；一種是雙方自行約定。
如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗(yàn)房、收房。
8.買公寓房有什么注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購(gòu)買目的 購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。
如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。 3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套 購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高 根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商 很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。
