售樓處交的定金有什么(買(mǎi)房交定金有哪些注意事項?)
1.買(mǎi)房交定金有哪些注意事項?
一、沒(méi)有簽認購書(shū)上寫(xiě)的是訂金還是定金
在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著(zhù)本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。
因此，購房者一定要看清認購書(shū)上寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”？
四、不要無(wú)腦交定金
如果購房者對房子的各方面都很滿(mǎn)意，比如對戶(hù)型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿(mǎn)意，那么此時(shí)交定金就是無(wú)可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語(yǔ)所迷惑，無(wú)腦交付定金，否則到時(shí)想要再拿回來(lái)，可就難了！
五、盡量少交定金不一定是好事
有些購房者認為，買(mǎi)房交定金一定要盡量少，這樣到時(shí)還可以反悔！其實(shí)不然，要知道當下房?jì)r(jià)一直都在不斷上漲，如果房?jì)r(jià)再度大漲，而你交的定金又比較少，那么即便開(kāi)發(fā)商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來(lái)也沒(méi)多少錢(qián)！此時(shí)，你卻錯過(guò)了買(mǎi)房好時(shí)機！
2.買(mǎi)房交定金有哪些注意事項呢?
一、沒(méi)有簽定金合同有些購房者認為，售樓處就在那里，又不會(huì )跑，況且開(kāi)發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì )抵賴(lài)的。
于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒(méi)有簽定金合同，購房者也深信不疑。可當房?jì)r(jià)大漲后，開(kāi)發(fā)商立馬不認賬了，而購房者又沒(méi)有簽定金合同。
二、未約定退定金條件其實(shí)，對于每個(gè)普通家庭而言，定金可不是一筆小數目，如果交易沒(méi)有達成，定金卻不退還，那么購房者豈不是太慘了嗎？因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，購房者最好與開(kāi)發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會(huì )出現定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。 三、要注意認購書(shū)上寫(xiě)的是訂金還是定金在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著(zhù)本質(zhì)的差別。
定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。 因此，購房者一定要看清認購書(shū)上寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”？ 四、不要無(wú)腦交定金如果購房者對房子的各方面都很滿(mǎn)意，比如對戶(hù)型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿(mǎn)意，那么此時(shí)交定金就是無(wú)可厚非的一件事情了。
3.買(mǎi)房交定金的注意事項
多數開(kāi)發(fā)商在購房者已經(jīng)確認買(mǎi)房后會(huì )要求購房者交一部分定金來(lái)確認該套房子，但是難免會(huì )發(fā)生后期有一方違約的情況，那么我們應該作何處理呢？一、買(mǎi)房中定金和訂金有什么不同定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
另外，如果購房者在認購書(shū)規定的時(shí)限內去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見(jiàn)，致使購房者不能認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。而訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達成協(xié)議后，準備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內與賣(mài)方簽署正式合同。
買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內的優(yōu)先購買(mǎi)權，在約定的時(shí)間內，賣(mài)方不得將該房屋售予他人。合同中如果寫(xiě)的是“訂金”，賣(mài)方違約，買(mǎi)方無(wú)權要求其雙倍返還，只能得到原額。
如買(mǎi)方?jīng)Q定不購買(mǎi)，賣(mài)方應將認購金退還；但如果買(mǎi)方超過(guò)規定期限以后才決定不購買(mǎi)，認購金就作為對賣(mài)方保留房號期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方，因此訂金有時(shí)也被稱(chēng)為認購金、誠意金。二、買(mǎi)房交定金注意事項1、買(mǎi)房交訂金 不能口頭協(xié)議買(mǎi)房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護。
因此，消費者應增強法制觀(guān)念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。2、認購交定金要慎重一些購房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認購合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買(mǎi)房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商與購房者之間會(huì )通過(guò)簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應當按照法律關(guān)于定金的規定處理，即購房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權不返還定金，開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商應當將定金返還購房者。
3、買(mǎi)房交定金小提示（1）定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；（2）應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；（3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效；（4）要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。（5）謹防有的開(kāi)發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
（6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
訂金則屬于預先支付的一部分價(jià)款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。（以上回答發(fā)布于2015-12-16，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現金直接領(lǐng)。
4.買(mǎi)房交定金要注意哪些事項
你好，1，認購流程
定金和訂金有什么區別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同，無(wú)權要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價(jià)款，不存在違約責任的賠償問(wèn)題。
2，簽約流程
簽約時(shí)要帶好以下資料：1） 定金收據 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） 2） 私章 3） 戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件 4） 收入證明原件
3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿(mǎn)6個(gè)月，就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位，普通公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，單位繳納補充公積金的，貸款最高限額可以達到30萬(wàn)元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢(xún)自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。
商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會(huì )為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款；假如買(mǎi)的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內容可以參見(jiàn)各銀行的具體規定。
4，貸款流程
如果是因為已貸款購買(mǎi)了多套房屋，或購房者的年紀過(guò)大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個(gè)人工資收入，達不到銀行的規定（每月還貸額只占月收入的50%），而無(wú)法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
如果是因為二手房房齡過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業(yè)務(wù)。
5.買(mǎi)房交定金時(shí)應注意的問(wèn)題
一、認購書(shū)及定金 認購書(shū)，是商品房交易時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時(shí)間內與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。
認購書(shū)中往往約定，購房者應當交納一定的金錢(qián)作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。 定金不予退還的約定是否合法呢？根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。
二、銷(xiāo)售合同 開(kāi)發(fā)商拿到了預售證，便將在第一時(shí)間推出房產(chǎn)，以期早點(diǎn)回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒(méi)有達到法律規定的已完工25%就進(jìn)行預售的。
在簽訂銷(xiāo)售合同時(shí)，要認真看清楚合同里的每條手寫(xiě)的規定。尤其是對開(kāi)發(fā)商的免責條款，購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力 根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關(guān)內容寫(xiě)入合同，如果不寫(xiě)入合同，對開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)應當將廣告內容寫(xiě)入合同，以維護自己的合法權益。
四、要審查“五證” “五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》和《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》。 五、面積的構成 商品房的面積包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。
實(shí)踐中，最容易出現問(wèn)題的是面積的誤差及公攤面積的構成。 建筑面積誤差的處理方法，法律法規都有規定，合同中也有相應的約定。
但如果套內建筑面積或公攤面積發(fā)生誤差怎么辦，合同中卻沒(méi)有約定，需要購房者另行約定。 六、規劃設計變更 如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀(guān)、綠化等進(jìn)行拆除，改為他用，就會(huì )損害購房者的利益。
由于合同中對此問(wèn)題很少涉及，往往使購房者申訴無(wú)門(mén)。所以，在簽訂合同時(shí)，如果可以，一定要盡量把相關(guān)材料附上去。
（。
6.買(mǎi)房交定金注意事項
我以上海為例，告訴你相關(guān)的情況以做參考。
1、定金不能超過(guò)房?jì)r(jià)的20%。2、如果你購買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買(mǎi)的是現房，那開(kāi)發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。
3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶(hù)，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購買(mǎi)哪套房子的房款。4、按現在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來(lái)往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會(huì )把房子交給你。
7.買(mǎi)房交定金前需要注意的事項有哪些
買(mǎi)二手房交定金前一定要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，房子產(chǎn)權有沒(méi)有問(wèn)題，否則不僅不能買(mǎi)到房子，定金還可能打水漂。那么買(mǎi)二手房交定金前，應該注意什么事項呢？下面我們就一起來(lái)看看吧。
一、什么是定金？
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過(guò)20%），預先給付對方當事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權人的債權得以實(shí)現。
“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書(shū)面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應當抵作價(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權要求返還定金，賣(mài)方不履行合同的，應雙倍返還定金。
二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下5點(diǎn)：
(1)核實(shí)房本：
購房者應弄清楚房屋所有權是否真實(shí)、完整、可靠。
(2)確認房主：
購房者應核實(shí)賣(mài)家到底是不是“房主”。主要是核驗賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，務(wù)必留個(gè)心眼。
(3)核實(shí)產(chǎn)權：
購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
(4)檢查產(chǎn)權瑕疵：
購房者應看房屋有無(wú)其他債權、債務(wù)糾紛。不然交完錢(qián)房子被法院查封會(huì )落得人財兩空。
(5)核對面積：
有的賣(mài)家報的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。（最好用尺子量一量，這樣才有保障！）
除了以上5點(diǎn)，購房者還需要落實(shí)一些細節之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨房子的價(jià)格還是包含車(chē)位的價(jià)格；如果房子有車(chē)位且價(jià)格包含車(chē)位，一定要在定金協(xié)議里注明車(chē)位號等。
（以上回答發(fā)布于2017-10-20，當前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準）
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8.購房交定金要注意什么問(wèn)題
根據合同法有關(guān)規定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等合同前，又訂立《意向書(shū)》、《預訂書(shū)》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權利義務(wù)內容不違反現行法律、法規的，該《意向書(shū)》、《預訂書(shū)》等對雙方均有約束力。”購房者簽訂《房屋認購書(shū)》與簽訂正式合同同樣須謹慎。
(1)確認房產(chǎn)的資質(zhì)。《預售合同》有規范文本，但《房屋認購書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。
(3)內容合法。形式上雖無(wú)限制規定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規限定的范圍。
如果購房者對某套房確實(shí)很滿(mǎn)意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、銷(xiāo)售合同。這樣，購房者就有充分的主動(dòng)權與開(kāi)發(fā)商就合同內容進(jìn)行平等協(xié)商。
9.買(mǎi)房交定金注意事項有哪些
《中華人民共和國擔保法》規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的 20%。
商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應當雙倍返還定金。 （1）定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款； （2）應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況； （3）雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效； （4）要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
（5）謹防有的開(kāi)發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 （6）定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。
依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當抵作價(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價(jià)款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
