手房過(guò)戶(hù)需要注意事項
1.二手房過(guò)戶(hù)都需要注意什么?
二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)家注意事項：
1.了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3.申請過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。如果存在無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2.二手房過(guò)戶(hù)需要注意一些什么
1、二手房設施設備清點(diǎn)，由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)，雙方應一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應的過(guò)戶(hù)手續，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費情況。如有欠費，二手房買(mǎi)房人則有權要求原房東補交費用。
然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價(jià)進(jìn)行結算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來(lái)就相當高了）。
3、有線(xiàn)電視、數字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到有線(xiàn)電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費用的情況。4、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結清。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續，同時(shí)辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。5、戶(hù)口遷移，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內的戶(hù)口情況，原房東應將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、結清二手房尾款，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實(shí)際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
【菁英小幫手】。
3.二手房過(guò)戶(hù)需注意什么問(wèn)題
（一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權利限制。（二）房?jì)r(jià)與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內容和傭金數額。審查內容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過(guò)國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監管。
（四）交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費用，上下家維修金結清。關(guān)于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標志之一，使之更符合實(shí)際情況。
（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。
4.二手房過(guò)戶(hù)有哪些注意事項?
一次性付款的交易常規程序。
簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--遞件（遞交交易申請），買(mǎi)方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方支付房款余額，賣(mài)方交付房屋--領(lǐng)證。 按揭付款的交易常規流程：簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買(mǎi)方購房的書(shū)面答復--遞件，買(mǎi)方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項權證--銀行放款，賣(mài)方交付房屋 1、按你說(shuō)的情況，好像賣(mài)方是要求你簽合同（或者在遞件時(shí)）就付100%的房款。
即使是按常規程序辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的風(fēng)險；如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險過(guò)大，都是得不償失的。
2、原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。 1）先還款，涂銷(xiāo)抵押，后買(mǎi)方按揭付款或一次性付款。
這種方式一般適用于辦理買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)方要按揭選擇的不是賣(mài)方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產(chǎn)權不可有他項權人的。 這種做法，常見(jiàn)賣(mài)方無(wú)力或不愿，而要求買(mǎi)方提前支付部分房款，墊資替賣(mài)方提前歸還貸款。
這種做法風(fēng)險也是比較大的，主要是怕買(mǎi)方支付房款后到可以完成交易過(guò)戶(hù)期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產(chǎn)權仍屬賣(mài)方），賣(mài)方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無(wú)法出售給買(mǎi)方，其后，買(mǎi)方不僅不能購買(mǎi)房屋，且無(wú)法追回已付款項。如果你是第一次購買(mǎi)二手房或自己對二手房比較陌生或身邊沒(méi)有起碼5年以上從業(yè)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師從幫你操作的，最好不要采取這種付款方式，哪怕房子再便宜。
如果是賣(mài)方自己出資提前還款后，遞件時(shí)付首期房款的，則是按常規流程操作了。 2）轉按付款。
在當地房管局開(kāi)設了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的地區、城市，買(mǎi)方是一次性付款且愿意選擇賣(mài)方原貸款銀行進(jìn)行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣(mài)方?jīng)]有抵押的房屋交易，風(fēng)險更低。同時(shí)也是二手房交易中，風(fēng)險最低的交易付款方式）。
這種付款方式就是買(mǎi)方、賣(mài)方與銀行簽訂三方協(xié)議，在房屋仍是在賣(mài)方名下抵押給銀行的情況下，先過(guò)戶(hù)，然后涂銷(xiāo)抵押，最后辦理買(mǎi)方抵押的一種方式（房管局稱(chēng)為：帶抵押過(guò)戶(hù)，銀行稱(chēng)為：按轉按）。整個(gè)手續的辦理，與買(mǎi)方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份“轉按協(xié)議”。
不過(guò)，這種付款方式的前提，一定是當地房管局開(kāi)設了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，及銀行開(kāi)設了“按轉按”業(yè)務(wù)的（一般房管局有帶抵押業(yè)務(wù)的，當地銀行通常都有按轉按業(yè)務(wù)）。 3、簽協(xié)議并不能保證你沒(méi)有風(fēng)險。
只是，買(mǎi)賣(mài)合同里如果對違約責任和違約賠償簽訂的明確、情況估計充分的話(huà)，一旦糾紛產(chǎn)生訴訟時(shí)，對你比較有利而已。 4、房產(chǎn)是否必須在產(chǎn)權清晰（沒(méi)有抵押、查封、限制交易等情況）時(shí)，才可交易的，看你當地房產(chǎn)交易部門(mén)的具體規定。
5、買(mǎi)二手房時(shí)，要注意的問(wèn)題很多。
5.二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細節
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實(shí)行登記發(fā)證制度。
這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買(mǎi)了二手房后應及時(shí)到房屋產(chǎn)權監理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，領(lǐng)取房屋所有權證。
那么，，具體來(lái)說(shuō)，二手房在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上應該注意以下幾方面細節：（一）查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。
房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購買(mǎi)。
（二）核實(shí)相關(guān)證件。購買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復印后留印戶(hù)口復印件，以確認房子的戶(hù)籍狀況。
（三）明確違約責任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認所購房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱(chēng)“摸家底”。
房屋權屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。
而且產(chǎn)權人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。（二）物業(yè)交割清晰。
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì )遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì )給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。（三）付款時(shí)間清晰。
買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。（四）稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負擔過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房?jì)r(jià)。
（五）違約責任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時(shí)間和違約責任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進(jìn)行追究。
6.二手房過(guò)戶(hù)注意事項
去百度文庫，查看完整內容> 內容來(lái)自用戶(hù)：在行傳媒 二手房過(guò)戶(hù)注意事項三篇篇一：二手房過(guò)戶(hù)注意事項 （一）：簽合同時(shí)需看到的東西： 1：房屋產(chǎn)權證和土地使用權證正本。
（房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。） （房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。）
2：產(chǎn)權證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶(hù)口、婚姻證明復印件。 3：賣(mài)方身份證及戶(hù)口薄。
4：如賣(mài)方非產(chǎn)權證權屬人，則產(chǎn)權證權屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。 5：原契稅完稅證明。
6：原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同、由房屋土地測繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7：水、電、煤結清帳單。
（上個(gè)月） 8：交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。 （二）：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項： 1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的過(guò)程中出現任何非買(mǎi)方責任問(wèn)題致使產(chǎn)權無(wú)法順利過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。
（款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。） 2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權證的真實(shí)性，若產(chǎn)權證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認可（真實(shí)性），賣(mài)方全額退還房?jì)r(jià)總額56萬(wàn)。
3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局需與產(chǎn)權證一致，如有不同，賣(mài)方必須補償差價(jià)。 五、違約責任說(shuō)明。
違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。， l4 _% @& d 由于我。
7.二手房過(guò)戶(hù)注意事項有哪些
一、注意事項如下：1、房屋手續是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區還有契稅證）。
2、產(chǎn)權是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。
（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內）。6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
8.二手房過(guò)戶(hù)我應該注意事項
二手房過(guò)戶(hù)我應該注意事項？（一）權屬條款。
主要是審查房屋的權屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權利限制。（二）房?jì)r(jià)與傭金條款。
如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內容和傭金數額。審查內容包括，1.上家的委托價(jià)與下家的買(mǎi)價(jià)是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過(guò)國家規定的上限比例。
審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。（三）房款支付條款。
二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。
除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監管。
（四）交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標志等。
交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線(xiàn)等費用，上下家維修金結清。關(guān)于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標志之一，使之更符合實(shí)際情況。
（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買(mǎi)賣(mài)合同傾向于鼓勵市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。
由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過(guò)法院來(lái)解決糾紛。
9.二手房過(guò)戶(hù)九大注意事項是哪些
二手房過(guò)戶(hù)九大注意事項是：1、查房屋產(chǎn)權情況，過(guò)戶(hù)需共有人簽字。
因為房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，購房者在辦理過(guò)戶(hù)或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。
若在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者過(guò)戶(hù)的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效，所有購房者應該多做注意。 2、房屋證件齊全，房產(chǎn)證必不可少。
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰才能證明房主對房屋享有所有權，這也是證明買(mǎi)房權利的惟一憑證。 如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購房者的權益受到保障。
所以，當進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗是必須的。 3、查驗租賃情況。
俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這句話(huà)在房產(chǎn)交易過(guò)程中同樣有用。在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的。
在我國，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗先前成立的租賃合同，無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易，都應該提前看好房屋物質(zhì)情況，避免因租賃情況影響過(guò)戶(hù)，甚至產(chǎn)生糾紛。 二手房過(guò)戶(hù)累人又雷人 買(mǎi)房九項不怕“巷子”深 4、看土地使用性質(zhì)，查詢(xún)土地使用年限。
土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種。 劃撥的土地是無(wú)償使用的，但是政府可以無(wú)償收回，買(mǎi)這種二手房風(fēng)險大，一旦政府收回土地，購房者無(wú)補貼；出讓的土地已經(jīng)交了土地出讓金，在使用年限內，購房者可以有完整的權利，對購房者來(lái)說(shuō)也是一種法律保障。
我國房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已經(jīng)投入使用多年，您在買(mǎi)房過(guò)戶(hù)前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下這筆錢(qián)花的是否合算。 5、是否有市政規劃。
在市政規劃中，該房屋可能面臨拆遷風(fēng)險，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。 6、房屋是否合法。
對于房改房、安居房、經(jīng)濟適用房等福利房，它們的轉讓是有限制的。 因為福利房的土地性質(zhì)、房屋所有權在一定范圍上有國家規定，購房者購買(mǎi)時(shí)，要看好房屋是否可以在法律規定的范圍內買(mǎi)賣(mài)。
7、單位房是否獲得范圍買(mǎi)賣(mài)允許。 單位房屋出售分為成本價(jià)、標準價(jià)兩種，但是正常情況下的單位房土地性質(zhì)是劃撥的，如果要進(jìn)行轉讓?zhuān)彿空咝枰屬u(mài)方交全土地使用費；另外，單位房屬性特殊，在轉讓單位房的時(shí)候，單位擁有優(yōu)先購房權。
所以，購房者在辦理過(guò)戶(hù)之前，要讓對方繳納土地使用費，并取得單位放棄“優(yōu)先購買(mǎi)權”的證明。 8、是否拖欠物管費。
很多老舊二手房存在拖欠物業(yè)費的情況。購房者在過(guò)戶(hù)之前應該咨詢(xún)房屋的電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）情況，若賣(mài)方已欠下數目不小的費用，購房者卻不知情，買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
9、合同細節規定清楚。 如：合同主體、交易方式、權利保證、房屋價(jià)款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
10.二手房過(guò)戶(hù)應注意什么
答：你首先應注意核實(shí)房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險；第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續。
購買(mǎi)二手房應注意事項？ 問(wèn)：我準備購買(mǎi)一套二手房，請問(wèn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應該注意事項？ 答：你首先要弄清楚房屋所有權是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統稱(chēng)建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權證”標明的面積數與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規定。
最后要弄清楚辦理購買(mǎi)“二手房”規定程序。購買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。
購買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國家規定的稅費等手續。如何按揭購買(mǎi)二手房？ 問(wèn)：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款？ 答：我們歸納有下面八步。
第一步：找好想要購買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰；第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費；第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料；第四步：去銀行填寫(xiě)二手房按揭申請表；第五步：銀行在15個(gè)工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)；第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續；第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項；第八步：到房管部門(mén)辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。
