兩人合伙買(mǎi)房注意事項
1.合伙買(mǎi)房需要注意些什么 三大注意事項要切記
案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2007年共同購買(mǎi)了一處200萬(wàn)元的房產(chǎn)，其中張先生出資150萬(wàn)元 （包括以張先生名義向銀行借款120萬(wàn)元和現金30萬(wàn)元），李先生出資現金50萬(wàn)元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負責歸還，房屋登記為共同共有。后來(lái)，房?jì)r(jià)漲到360萬(wàn)元，兩人為了房子的事產(chǎn)生了糾紛，于是起訴到法院。
類(lèi)似案例屢見(jiàn)不鮮，司法實(shí)務(wù)中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合伙買(mǎi)房時(shí)要注意以下三點(diǎn)。
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產(chǎn)權在進(jìn)行產(chǎn)權登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
二、簽訂書(shū)面協(xié)議
三、銀行借款詳細約定
實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房?jì)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應當在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進(jìn)出的賬戶(hù)，每月還款也應當通過(guò)銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險。
2.合伙買(mǎi)房要注意什么
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶(hù)鑒權失敗，請先注冊成為百度云用戶(hù) 百度云 現如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話(huà)會(huì )有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話(huà)，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權人。
其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
3.情侶合伙買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
現如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話(huà)會(huì )有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話(huà)，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權人。
其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
4.合伙購房注意事項
合伙購房注意事項：一、明確合伙購買(mǎi)的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”在一個(gè)房屋所有權由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應對房屋共有的性質(zhì)作出明確區分。
所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務(wù)。按照相關(guān)規定，對于共有物有約定應從約定，若無(wú)約定，當無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。
因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。二、明確是否存在其他共有權人根據相關(guān)法律規定，在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，也可能會(huì )被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
也就是說(shuō)，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買(mǎi)的房屋歸屬沒(méi)有作出明確約定的話(huà)，即使合伙購買(mǎi)的房屋所有權人中沒(méi)有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買(mǎi)的房屋以共有人的名義主張權利。三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資由于購買(mǎi)房屋的費用不菲，不少人都會(huì )選擇以貸款的方式進(jìn)行購買(mǎi)。
實(shí)際上，對一方以個(gè)人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
因此，一方如果以貸款的形式出資購買(mǎi)，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。四、共同貸款的還貸約定實(shí)際操作中，多人共同貸款買(mǎi)房，銀行只會(huì )選定一個(gè)還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險。
同時(shí)，當主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì )向共同貸款人催收貸款。但如果合伙購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購買(mǎi)方共同償還該筆貸款時(shí)，就需明確約定款項的進(jìn)出賬戶(hù)，每月還款也要通過(guò)銀行轉賬，這么做可以盡量規避現金交付帶來(lái)的風(fēng)險；如果一方確實(shí)要用現金交給借款的一方來(lái)還貸，因沒(méi)有相關(guān)銀行流水，則應由收取現金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護自身權益。
5.合伙買(mǎi)房注意事項
1、共同共有和按份共有的區別（1）共同共有共同共有是指以共有關(guān)系為基礎，兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權利和承擔義務(wù)。
在現實(shí)生活中，典型的共同共有主要有以下幾種情形：a、夫妻共有財產(chǎn)；b、家庭共有財產(chǎn)；c、共同繼承的遺產(chǎn)；d、其他共有財產(chǎn)。（2）按份共有按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權利和承擔義務(wù)。
各共有人對共有財產(chǎn)享有的權利和義務(wù)是基于其不同的份額確定的，即各個(gè)共有人對共有物持有多少份額，就對共有物享有多少的權利和承擔相應的義務(wù)。2、銀行借款詳細約定實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定，法院有不同的理解。
有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資；有的法院則認為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
6.合伙買(mǎi)房要注意哪些法律問(wèn)題
一、明確合伙購買(mǎi)的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”。在一個(gè)房屋所有權由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應對房屋共有的性質(zhì)作出明確區分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權人對房屋不區分份額，享有平等的所有權；而“按份共有”是指房屋所有權人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務(wù)。按照相關(guān)規定，對于共有物有約定應從約定，若無(wú)約定，當無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數，也應該視作共同共有。因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。
二、明確是否存在其他共有權人。根據相關(guān)法律規定，在夫妻婚姻存續期間購買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，也可能會(huì )被認定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說(shuō)，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買(mǎi)的房屋歸屬沒(méi)有作出明確約定的話(huà)，即使合伙購買(mǎi)的房屋所有權人中沒(méi)有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買(mǎi)的房屋以共有人的名義主張權利。
三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資。
四、共同貸款的還貸約定。實(shí)際操作中，多人共同貸款買(mǎi)房，銀行只會(huì )選定一個(gè)還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險。同時(shí)，當主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì )向共同貸款人催收貸款。
7.朋友合伙買(mǎi)房,需要注意哪些法律問(wèn)題
1.合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。朋友合伙買(mǎi)房應事先做約定，“明確責、錢(qián)、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。”
比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫(xiě)清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。
2.一起貸款風(fēng)險較大銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員透露，目前朋友一起買(mǎi)房的情況不少，銀行對這類(lèi)貸款采取非常謹慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。
確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個(gè)。貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。
不過(guò)，這樣并不能夠規避風(fēng)險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風(fēng)險。
也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權利和義務(wù)，當借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應當在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進(jìn)出賬戶(hù)，每月還款也要通過(guò)銀行轉賬。
這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險。
8.情侶合伙買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題
現如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話(huà)會(huì )有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。
而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話(huà)，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權人。
其次，光在產(chǎn)權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權利約定明晰。
萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。
