兩人合伙買房注意事項
1.合伙買房需要注意些什么 三大注意事項要切記
案例：張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2007年共同購買了一處200萬元的房產(chǎn)，其中張先生出資150萬元 （包括以張先生名義向銀行借款120萬元和現(xiàn)金30萬元），李先生出資現(xiàn)金50萬元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負(fù)責(zé)歸還，房屋登記為共同共有。后來，房價漲到360萬元，兩人為了房子的事產(chǎn)生了糾紛，于是起訴到法院。
類似案例屢見不鮮，司法實務(wù)中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合伙買房時要注意以下三點。
一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。
二、簽訂書面協(xié)議
三、銀行借款詳細(xì)約定
實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險。
2.合伙買房要注意什么
Error loading media: File could not be played 00:00 00:00 100% 用戶鑒權(quán)失敗，請先注冊成為百度云用戶 百度云 現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。
而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。
3.情侶合伙買房需要注意什么問題
現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。
而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫清楚。
4.合伙購房注意事項
合伙購房注意事項：一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”在一個房屋所有權(quán)由兩個以上主體共同擁有時，應(yīng)對房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。
所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按照相關(guān)規(guī)定，對于共有物有約定應(yīng)從約定，若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。
因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。二、明確是否存在其他共有權(quán)人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
也就是說，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權(quán)人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資由于購買房屋的費用不菲，不少人都會選擇以貸款的方式進(jìn)行購買。
實際上，對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
因此，一方如果以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資就顯得尤為重要。四、共同貸款的還貸約定實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。
同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。但如果合伙購房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購買方共同償還該筆貸款時，就需明確約定款項的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬，這么做可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來的風(fēng)險；如果一方確實要用現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，因沒有相關(guān)銀行流水，則應(yīng)由收取現(xiàn)金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護(hù)自身權(quán)益。
5.合伙買房注意事項
1、共同共有和按份共有的區(qū)別（1）共同共有共同共有是指以共有關(guān)系為基礎(chǔ)，兩個或兩個以上共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
在現(xiàn)實生活中，典型的共同共有主要有以下幾種情形：a、夫妻共有財產(chǎn)；b、家庭共有財產(chǎn)；c、共同繼承的遺產(chǎn)；d、其他共有財產(chǎn)。（2）按份共有按份共有是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
各共有人對共有財產(chǎn)享有的權(quán)利和義務(wù)是基于其不同的份額確定的，即各個共有人對共有物持有多少份額，就對共有物享有多少的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2、銀行借款詳細(xì)約定實務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。
有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
6.合伙買房要注意哪些法律問題
一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”。在一個房屋所有權(quán)由兩個以上主體共同擁有時，應(yīng)對房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。按照相關(guān)規(guī)定，對于共有物有約定應(yīng)從約定，若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。
二、明確是否存在其他共有權(quán)人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權(quán)人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。
三、明確一方的銀行貸款是否屬于對共有房屋的出資。
四、共同貸款的還貸約定。實際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會選定一個還款能力強的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。同時，當(dāng)主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
7.朋友合伙買房,需要注意哪些法律問題
1.合伙買房寫明“按份共有”的份額一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人時，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
如果是親友間合伙買房，一般采用后者。朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)?！?/p>
比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。另外，為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。
2.一起貸款風(fēng)險較大銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款采取非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。
確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。貸款過程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系；其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字（有配偶的一方，其配偶也要到場簽字），表示同意將所購的共有房產(chǎn)抵押給銀行。
不過，這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險。
也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬。
這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險。
8.情侶合伙買房需要注意什么問題
現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。
而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。
其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險，以及風(fēng)險出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。
萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。
