現房交鑰匙時(shí)(樓房交工,領(lǐng)鑰匙時(shí)有哪些注意事項)
1.樓房交工,領(lǐng)鑰匙時(shí)有哪些注意事項
毛坯房驗房程序 標簽：毛坯 開(kāi)關(guān) 插座 驗房 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
二、再查內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆 驗房專(zhuān)用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。 驗房自備工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通 6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。
二，驗房過(guò)程 ）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 自己驗房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法： 1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛生間通風(fēng)：應在吊頂下留通風(fēng)口。
留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復； 4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。 5、驗電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。
如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好。
B、開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。
C、開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險。
D、檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象。 E、檢查弱電插座數目： F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。
6、視鏡（貓眼）：入戶(hù)后觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象，修復或更換。 7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
8、測墻壁地面：用長(cháng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì )形成爆點(diǎn)）。 9、測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線(xiàn)陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過(guò)）會(huì )與墻壁原色產(chǎn)生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(cháng)，因環(huán)境潮濕，衛生間的使用率又高，會(huì )使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。
11、樓道窗戶(hù)是否有紗窗，如果沒(méi)有，應及時(shí)提出。 12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。
13、檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。 14、窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。
窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動(dòng)，應重新固定。
打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。 16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽(yáng)角達90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。
用小錘劃。
2.新房交付拿鑰匙需要注意什么
新房交房時(shí)應該注意：
1.檢查插座：沒(méi)有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
2.檢查窗戶(hù)、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì )不要。
新房交房流程
1.新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購買(mǎi)者在約定時(shí)間內對新房進(jìn)行驗收交接。
2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應當取得的書(shū)面文件。
3.關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。
4.業(yè)主請專(zhuān)業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問(wèn)題，并詳細填寫(xiě)新房驗房單。
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項予以修復或作出修復書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗同意后，雙方根據新房面積實(shí)測技術(shù)報告結算房款。
6.買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預售合同約定的其他費用。
7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。
8.業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續。
拓展資料
1、拿鑰匙就意味著(zhù)收房了，那么收房可不是說(shuō)收就收的，一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì )比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì )很多，而陪同驗收房子的人不會(huì )有太多時(shí)間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。
2、先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
3、拿了鑰匙謹防驗收檢查完這些工作后，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
3.交房拿鑰匙應該注意什么
以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單的吧. 1.就算是收了房子，如果有出現問(wèn)題，物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.所以驗房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了. 2.看好你的合同，金額和面積，數清發(fā)票，是不是夠了. 3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測面積表，和竣工備案表.記住，要看原件.你可以要一份復印件，也可以不要，但這兩個(gè)東西，一定要看原件，你也有權要求開(kāi)發(fā)商出示. 4.在收房時(shí)，物業(yè)會(huì )有一份復寫(xiě)紙的東西，記錄了你提出的問(wèn)題，一定要寫(xiě)全面. 順便說(shuō)一句，你就是在你的房子里看上一整天，以后也還會(huì )發(fā)現做的不到位的地方，建議不要太浪費時(shí)間了. 收房時(shí)要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查開(kāi)關(guān)插座用）專(zhuān)家建議：收樓日應帶以下裝備 ： 1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現的問(wèn)題。 3、易貼便條一疊，寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現問(wèn)題的地方，以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng )等），插入屋內各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。 5、售樓說(shuō)明書(shū)，邊看邊對照著(zhù)廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。
6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見(jiàn)，發(fā)現問(wèn)題。 收房注意事項： 1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 一、房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。
示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。 交房一般程序 1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。
收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話(huà)、傳真、信件等。
穩妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話(huà)、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關(guān)費用。
如房屋價(jià)款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。
購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。
房屋驗收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。
除了所有權（所有權轉移時(shí)間以管理機關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間為準）外，關(guān)于房屋的一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來(lái)行使了。當然，風(fēng)險也從此時(shí)由購房者來(lái)承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險）。
如何收房 對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。
關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。
如果沒(méi)有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。 此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。
如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時(shí)涉及到一系列的費用。
房屋價(jià)款結算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。
購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部。
4.新房交鑰匙需要注意那些細節?
1 檢查所有插座
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充來(lái)電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù)
·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊自玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的2113，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查5261電話(huà)線(xiàn)，寬帶4102接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊1653
5.新房交鑰匙須有哪些小技巧呢?
新房取鑰匙的時(shí)候的注意事項一般來(lái)說(shuō)新房交鑰匙時(shí)，物業(yè)人員會(huì )陪同你一起看看新房，這時(shí)主要要注意的是房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
1.從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，檢查防盜門(mén)有沒(méi)有傷痕，開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)聲音等。2.進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開(kāi)裂，強度是否符合要求，是否平整，預埋管線(xiàn)是否外漏，陰陽(yáng)角是否順直，門(mén)窗洞口是否空鼓方正，窗的開(kāi)閉推拉是否靈活，配件是否齊全。
3.電器部分，開(kāi)關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗一下。最好要求有專(zhuān)業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢查。
4.水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗，看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛生間要做避水試驗，這項實(shí)驗要求物業(yè)對你的上層住戶(hù)也要進(jìn)行，防止上層住戶(hù)向你家或你家向下層住戶(hù)滲水。
對4.5.這二項一定要進(jìn)行，防止你裝修開(kāi)始后發(fā)現時(shí)，物業(yè)說(shuō)是你自己造成的。在下雨時(shí)（最好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門(mén)窗口。
6.新房交鑰匙需要注意哪些問(wèn)題
一般來(lái)說(shuō)新房交鑰匙時(shí)，物業(yè)人員會(huì )陪同你一起看看新房，這時(shí)主要要注意的是房屋有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
1.從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，檢查防盜門(mén)有沒(méi)有傷痕，開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)聲音等。2.進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開(kāi)裂，強度是否符合要求，是否平整，預埋管線(xiàn)是否外漏，陰陽(yáng)角是否順直，門(mén)窗洞口是否空鼓方正，窗的開(kāi)閉推拉是否靈活，配件是否齊全。
3.電器部分，開(kāi)關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗一下。最好要求有專(zhuān)業(yè)人員帶檢測工具對該部分做檢查。
4.水路部分，對上下水要進(jìn)行通水試驗，看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。5.對廚房衛生間要做避水試驗，這項實(shí)驗要求物業(yè)對你的上層住戶(hù)也要進(jìn)行，防止上層住戶(hù)向你家或你家向下層住戶(hù)滲水。
對4.5.這二項一定要進(jìn)行，防止你裝修開(kāi)始后發(fā)現時(shí)，物業(yè)說(shuō)是你自己造成的。 在下雨時(shí)（最好是連陰天）要檢查是否漏雨，包括門(mén)窗口。
7.購房交鑰匙時(shí)注意事項有哪些
交房可不是簡(jiǎn)單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項：一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分，以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
4、核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積。5、索要管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可以帶走用于以后裝修。
一般在10分鐘內就可查看完資料。二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補的問(wèn)題：確認售樓合同附圖和現實(shí)是否是一致的，結構是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。
（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般3%之內不考慮，超出部分則需要進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。
提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。三、實(shí)際檢查房屋：從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。一、交房時(shí)要帶上工具包當談到交房時(shí)注意事項有哪些？首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。
這些是必備的工具。帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。
小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。
電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。二、交房時(shí)要仔細核對圖紙交房時(shí)注意事項有一個(gè)特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。
一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。
例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。
特別是一些重要設施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
三、交房時(shí)注意水電管道在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。
對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時(shí)之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現有異常情況，應及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字。
8.交房拿鑰匙應該注意什么
主要注意三個(gè)問(wèn)題：
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時(shí)涉及到一系列的費用。
房屋價(jià)款結算。對于期房而言，合同價(jià)款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會(huì )有所差異，雙方根據面積差異來(lái)結算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區辦交納。
9.交房拿鑰匙的時(shí)候都要注意什么
我跟你說(shuō)說(shuō)吧，別人的經(jīng)驗，拿來(lái)主義了、~哈哈如何自己驗房購房者進(jìn)行房屋驗收時(shí)需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手： 一、驗房自備工具 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通6)1只計算器---用于計算數據 7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(cháng)，可休息一下及預先封閉下水管道。
二、驗房過(guò)程 去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實(shí)測表 E管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走三、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補問(wèn)題 認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準。
看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。
接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位有無(wú)開(kāi)裂現象；（陽(yáng)臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(cháng)，在門(mén)窗軌道里會(huì )有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會(huì )很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4）水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì )配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。
用萬(wàn)用表測量各個(gè)強弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著(zhù)水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水后，應再打開(kāi)水表，看清楚水表數字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數字。
7）核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；易購提示：通常在這方面，應該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細核實(shí)。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來(lái)源地點(diǎn)與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(cháng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗收房子的數據和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。四，驗收不合格如何處理？ 在房屋接管驗收中發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設單位負責進(jìn)行加固補強維修，直至合格。
影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設單位負責處理。2）對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。
10.購房交鑰匙時(shí)注意事項有哪些
交房可不是簡(jiǎn)單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項：
一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分，以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：
1、查驗房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
3、查驗《竣工驗收備案表》，仔細查看，不能帶走。
4、核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積。
5、索要管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）可以帶走用于以后裝修。
一般在10分鐘內就可查看完資料。
二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補的問(wèn)題：
確認售樓合同附圖和現實(shí)是否是一致的，結構是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。（先查看售房合同，看看與其相差為多少，一般3%之內不考慮，超出部分則需要進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）。
一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時(shí)物業(yè)會(huì )催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
三、實(shí)際檢查房屋：
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著(zhù)就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
一、交房時(shí)要帶上工具包
當談到交房時(shí)注意事項有哪些？首先要準備好工具，蓋房有蓋房的工具，當然驗房也要有驗房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。
二、交房時(shí)要仔細核對圖紙
交房時(shí)注意事項有一個(gè)特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認真檢查對比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛生間，廚房要放置冰箱，衛生間要放置洗衣機，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
三、交房時(shí)注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時(shí)之前，一定要做好驗房工作，一旦發(fā)現有異常情況，應及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字。
