廣州買自建房(如何在廣州買房,買房子應該注意什么)
1.如何在廣州買房,買房子應該注意什么
在廣州買房子注意的有以下幾點 ，買房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問題。
，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及者等信息，決定是否購買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少的車程，10的車程、5的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5車程和10車程的伸縮性就大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實感興趣，但是又怕買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 這些買房子注意的一定要清楚，避免上當。
2.廣州購房需要注意哪些事項?
【購房注意事項】 一、限購時限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購政策，境內(nèi)居民如實填寫《家庭成員情況申報表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申服表》進行核實。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構與購房人串通、騙購住房的，要追究責任，并予以曝光。
二、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉移登記時，應提供以下附加申請材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
（三）買方為境外個人（不含港澳臺居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房；港澳臺居民和華僑須提供在廣州市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 （四）買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。
房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉移登記時發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報相關貸款機構。 前程點評：廣州新出臺的限購政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購令的執(zhí)行，2010年廣州出臺的限購令中，限定居民家庭購房套數(shù)政策也在同時停止執(zhí)行。
盡管兩個政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購一套房。不過，相對于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶籍家庭不能購房”的政策，廣州對于非戶籍居民家庭的限購政策顯然要來得溫和。
3.請問:我是廣東佛山,如買自建二手樓要注意什么問題?才不會被欺騙
由于自建房往往是宅基地證件，目前不允許買賣（就算房主成被告而拍賣房子也只能本村農(nóng)民有權參加）。
最好不要買，確實要買就去公證處簽一份房主給你的全權委托書（除了沒有買賣權，包括被國家拆遷代領補償費等你都可以全寫上），這樣你辦任何事很方便都基本不用求房主。然后你們私下簽買賣協(xié)議，但這協(xié)議只能保證如果房主反悔那在法庭上你只能取回你的房款。
由于國家對租戶有保障條款，你可以讓房主額外給你簽一份租約備用（因為他賣房給你后他本應沒有任何利益了，你要怎么寫都只關系到你的利益的），寫上20年（國家最長認可20年租約），每月1元，你一次性給他240元的20年租金。就算他反悔退購房款收回房子，你也獲得20年使用權。
（就算拍賣給新房主也要履行完租約才能給新房主自主使用，拍賣行把這叫“不交吉”）。
4.購還建房注意事項有哪些?
購還建房注意事項： 1：對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售。 3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。 5：該委托書拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
5.廣州購買拆遷安置房有哪些注意事項?
廣州購買拆遷安置房的注意事項有：一、注意預約銷售方式 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。
即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！白畛Ｒ姷姆绞骄褪琴I賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權辦好再過戶。
”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30 萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。
不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。 二、公證并不完全保險 不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，采取公證預約銷售的方式也很常見。
不過，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會變成產(chǎn)權糾紛。 從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。
遇到這種情況，買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。
三、買安置房有政策風險 這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻， 如果你們簽訂了預約合同，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
6.農(nóng)村自建房買賣應注意什么
購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項： 1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。 5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。
房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
7.在廣州買房子要注意哪些事項
在廣州買房子注意的有以下幾點 第一，買房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 這些買房子注意的一定要清楚，避免上當。
8.廣州購房須知
手房屋交易注意事項。
否則就算你買了房，也入不了戶口、有沒有被法院查封、能否正常進行交易： （1）先到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心二樓的44、45號窗進行查冊。二手房屋的按揭貸款流程是：向銀行申請--銀行出具“同意貸款書”簡稱同貸書--交易--交稅--過戶--出新房產(chǎn)證--入抵押--出抵押--銀行放款。
確定該房屋的產(chǎn)權是否清晰、有沒有抵押給個人或者單位（尤其是要注意有沒有抵押給銀行）。 （2）到派出所查戶口，確定該房屋沒有在冊登記的戶口。
（3）關于銀行貸款。
9.在廣州買房子要注意哪些事項
在廣州買房子注意的有以下幾點 第一，買房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 這些買房子注意的一定要清楚，避免上當。
