買(mǎi)房子簽約注意事項
1.購房簽約時(shí)需要注意哪些事項?
購房簽約注意事項有：存案注冊、處理過(guò)戶(hù)手續、交納費用。
1、到房管局進(jìn)行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進(jìn)行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時(shí)適當于典當給了銀行，須經(jīng)過(guò)存案來(lái)記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢(xún)房源信息。2、處理過(guò)戶(hù)手續，處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續是買(mǎi)房進(jìn)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商業(yè)房銷(xiāo)售流程是一個(gè)房子產(chǎn)權的搬運進(jìn)程，假如不處理過(guò)戶(hù)，那么房子的產(chǎn)權就永久歸于開(kāi)發(fā)商，假如自己交了錢(qián)卻不處理過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣(mài)，購房者就真的是百口莫辯了。
3、在處理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過(guò)戶(hù)手續完結后，就能夠申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。擴展資料：購房簽約流程是：購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書(shū)和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過(guò)戶(hù)手續以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進(jìn)行。
1、審核購房資格：新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
2、簽訂認購書(shū)和購房合同：符合購房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認購書(shū)了。正式的購房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現，所以一定要考慮清楚。
3、銀行簽訂貸款合同：完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購房的。
5、房管局貸款合同備案登記：貸款完成之后，購房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便日后查詢(xún)房源信息。5、辦理過(guò)戶(hù)手續：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權的轉移過(guò)程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢(qián)，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
6、辦理房產(chǎn)抵押權登記：該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。
2.買(mǎi)房簽合同需要注意什么 九個(gè)事項需謹慎
購房簽合同一般要注意一下事項：
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點(diǎn)約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
3.購房簽約的注意事項有哪些?
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首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營(yíng)業(yè)執照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機構，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營(yíng)業(yè)執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書(shū)、發(fā)票、票據等。再者，購買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費”、“中介費”等與購房款無(wú)任何關(guān)系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進(jìn)了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。
4.購房簽訂合同注意事項有哪些
注意事項比較多，請耐心看，簽署購房合同須知：
1、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。
2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補充協(xié)議》規定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jì)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
4、購買(mǎi)合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷(xiāo)售許可證的號碼，批準的機構，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動(dòng)車(chē)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應該有一個(gè)房屋面積分攤的說(shuō)明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準的。
6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負3%，超過(guò)此比例的購房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。
7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
8、賣(mài)售人預期付款的違約責任。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
9、有關(guān)規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買(mǎi)的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關(guān)部門(mén)批準變更10個(gè)工作日，書(shū)面通知購房人，購房人有權選擇退房。
10、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門(mén)認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應該提供實(shí)測面積的數據，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開(kāi)發(fā)商承擔。
11、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎設施和配套設施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，包括通水通電通電梯，天然氣以及燃氣管道的開(kāi)通，一會(huì )所、園區的綠化，以及地上地下的停車(chē)位等。
12、關(guān)于產(chǎn)權登記的相關(guān)規定，約定了辦理產(chǎn)權證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。
13、其它：比如說(shuō)合同有多少頁(yè)、有多少份等。商品房買(mǎi)賣(mài)標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本。現在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì )備一份，購房人應該有一個(gè)合同的正本，如果是申請銀行按揭的話(huà)，合同正本應該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開(kāi)發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應該注意這個(gè)圖紙要用坐標來(lái)確認這個(gè)房屋的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。
5.買(mǎi)房簽合同時(shí)注意什么
你好，我是售樓人員，沒(méi)有五證就賣(mài)房子是一種不正常，但又常見(jiàn)的現像，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都這么做，這時(shí)你買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)一定很低。你們簽的不是正式的合同，而開(kāi)發(fā)商擬好的協(xié)議（不是正式文本，是打印紙的）你要注意的是：
1、開(kāi)發(fā)商真的在打柱嗎？
2、開(kāi)發(fā)商批的地有沒(méi)有異議，會(huì )不會(huì )出現暗地里操作，政府不后來(lái)又不允許了（我們這里就出現了這種現像，開(kāi)發(fā)商與政府的官員商量好了同意了，后來(lái)政府上邊查下來(lái)，拆遷地是這個(gè)地方的一個(gè)最老的公園，然后就不讓建了）
3、由于你買(mǎi)的房子的面積是圖紙面積，與蓋好的面積是有差別的，里多面要寫(xiě)好，面積擴大了要多退少補，如面積擴大的3%以上，多的面積要與開(kāi)發(fā)商怎么付。就是說(shuō)多了太多的話(huà)，再多出3%以上的部份，開(kāi)發(fā)商要便宜一些補款，這個(gè)是一定要寫(xiě)的
4、延期交工怎么辦，不要什么減物業(yè)費，那才多少錢(qián)，如延期多少日以上，開(kāi)發(fā)商總房款的日賠償萬(wàn)分之4（我只是這么一個(gè)例子，這個(gè)一定要有）
5、按揭是否能辦下來(lái)，如辦不下來(lái)怎么辦？
6.買(mǎi)房準備簽合同要注意哪些
產(chǎn)權證明，主體信息，物品單證
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中首先載明產(chǎn)權證明。雙方合驗好的房產(chǎn)證和土地證要附在合同里頭，表明我們交易的房產(chǎn)就是見(jiàn)附件一的這個(gè)房屋或交易的土地。因為房隨地走，地隨房走，這個(gè)土地建土地使用權證或者統一的不動(dòng)產(chǎn)登記證。yuqiancyh
第一項需要載明的是交易雙方的主體信息。我們說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方買(mǎi)方個(gè)人的提交個(gè)人身份證復印件，單位的提供單位的營(yíng)業(yè)執照組織機構代碼證包括稅務(wù)登記證，如果三證合一的就用統一的社會(huì )信用登記證，這是雙方主體資質(zhì)證明。
第二項需要載明的是與交易房屋有關(guān)的單證包括物業(yè)合同，物業(yè)費繳納的發(fā)票（包括水電費繳納的發(fā)票繳納的截止日期），雙方確認的包括房屋的附屬物品的清單（購買(mǎi)房屋里頭帶了空調、電視、洗衣機、家具業(yè)主都一并留下了詳細的登記物品的清單包括什么品牌、東西、質(zhì)量的，比如說(shuō)格力的空調，海爾的洗衣機 ，甚至包括一些詳細的型號）。這些清單單證證明雙方將來(lái)交付的時(shí)候，哪些個(gè)東西需要交付登記，甚至最后我們需要交付的房屋鑰匙、門(mén)卡，這些個(gè)基本的東西都需要在合同附件里明確予以規定以免發(fā)生爭議。
簽字講究多，不可隨意縮略
把合同包括附件都準備清楚了以后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要的一步。首先必須是保證買(mǎi)賣(mài)雙方本人，如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要由單位來(lái)出具證明，如果本人不能在場(chǎng)，那么單位代理人需出具公證機關(guān)的經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者是簽署的委托書(shū)。
還有一個(gè)細節可供大家參考，當然這個(gè)不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂所必須的。簽署合同的時(shí)候我們通常個(gè)人都會(huì )在合同的最后一頁(yè)的落款處簽上名，寫(xiě)上日期。當然這個(gè)按上手印并不是必要的，如果是方便的話(huà)按上手印對于合同的效力，以及將來(lái)發(fā)生爭議會(huì )有很大的幫助，但是法律規定簽字就可以。
大家在以后簽署合同的過(guò)程中，在合同的每一頁(yè)上都要簽署自己的名字，但每一頁(yè)不一定都要寫(xiě)日期，在合同的最后簽字蓋章處簽名書(shū)寫(xiě)日期，當合同發(fā)現爭議的時(shí)候，這些小細節都會(huì )提高證據的有效性和實(shí)效性。
7.購房簽合同應注意些什么
根據你說(shuō)的情況，你買(mǎi)的應該是預售商品房，不管買(mǎi)什么房子，最重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預售，應當五證齊全：1、土地使用證
2、建筑規劃許可證
3、施工許可證
4、建設用地規劃許可證
5、預售許可證
以上五證缺一不可，否則違章。
1、土地使用證，說(shuō)明以取得土地使用權，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開(kāi)發(fā)建設的關(guān)鍵
2、建筑規劃許可證，是開(kāi)發(fā)項目單體工程的規劃已經(jīng)按照城市規劃法進(jìn)行規劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數等都按照此證施工。
3、建設用地規劃許可證，是規定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、住宅、旅游。。。，其用地規劃許可證上規定是什么，地上就必須建設什么項目，比如用地許可證上規定是住宅，就必須建設住宅，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)。
4、施工許可證，是國家對工程開(kāi)工建設的許可。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。
5、預售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易
但是實(shí)際情況中，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，現在的法律法規是規定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買(mǎi)房時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而這合同是格式合同，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議（雙方自愿達成），在補充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責任，如果真的辦理不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。
2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內部結構，因為有些房屋買(mǎi)賣(mài)合同中只是約定房屋的位置，并沒(méi)有約定房屋的結構是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買(mǎi)了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門(mén)安在了A購買(mǎi)的房屋內的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現問(wèn)題，修理人員肯定找你們去關(guān)閥門(mén)等，這樣，會(huì )擾亂你的生活、會(huì )很不爽的，但實(shí)際上該閥門(mén)應當安在樓道里或者公用設施的地方，不應安在房屋內的
3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì )約定自交房之日起365日內辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗收的問(wèn)題，所以一般在365日內辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢(qián)全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣(mài)的好的話(huà)，房產(chǎn)商會(huì )要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話(huà)，房產(chǎn)商應當全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì )降到最低。
資料來(lái)源： 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)
8.買(mǎi)房簽訂合同注意事項
買(mǎi)房簽訂合同注意事項？ 1、盡可能買(mǎi)現房或準現房。
這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽(yáng)臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。
實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準備一部小錄音機，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
4、簽訂合同時(shí)，按照法律規定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價(jià)等）。 5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。
7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
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9.買(mǎi)房子簽合同應注意些什么細節
買(mǎi)房合同注意事項 在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因為買(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識上信息不對稱(chēng)，有時(shí)買(mǎi)方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。
購房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，應對合同條款及專(zhuān)業(yè)詞語(yǔ)仔細閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。 . .就合同主要條款應注意的細節說(shuō)明如下： （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買(mǎi)房人不利的情況出現，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。 （2）關(guān)于價(jià)格、收費、付款額同的條款。
價(jià)格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數額、分期付款的步驟、時(shí)間、數額等。
可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方可以取消合同，全數取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 購房者在簽合同時(shí)一定要詳細地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。
如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。
雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時(shí)，開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約，因為當初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。
而進(jìn)口潔具是合資廠(chǎng)生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。
對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見(jiàn)不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規定以不利于合同提供方即開(kāi)發(fā)商的解釋為準。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質(zhì)量問(wèn)題。
而且還有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對商品房質(zhì)量的細節作了規定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。
商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規定，都是由開(kāi)發(fā)商擬訂，側重保護開(kāi)發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。 （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。
這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應當在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”
但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與買(mǎi)受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，買(mǎi)受人應該據理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費。
（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應寫(xiě)明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。
例如交付房?jì)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關(guān)于產(chǎn)權登記的條款。
由雙方依規定的日期會(huì )同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，賣(mài)方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給買(mǎi)受人的書(shū)面報告，以及繳納的稅單。
按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣(mài)人往往將此期限延長(cháng)，通常有90日、180日等等。
買(mǎi)房人應力爭在合同中，將出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權證的期限約定為60日，不宜太長(cháng)。如果此期限時(shí)間過(guò)長(cháng)，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買(mǎi)受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。
（7）關(guān)于稅費負擔的條款。房屋買(mǎi)賣(mài)中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。
（8）關(guān)于違約責任的條款。 包括出賣(mài)人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；。
10.購房知識：簽約的六大注意事項
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權
在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權的確認，特別是對于二手房的交易，產(chǎn)權確認是至關(guān)重要的一環(huán)。你應當在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著(zhù)賣(mài)方的房產(chǎn)證當當地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權狀況的核實(shí)。 只有在你對產(chǎn)權狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。
2.認真閱讀任何一項交易條款
合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進(jìn)行全面細致的學(xué)習，請你細讀標準合同格式中的任何一個(gè)條款。
3.合同空格處未作約定的部分，均應劃線(xiàn)刪除
合同會(huì )有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著(zhù)。這時(shí)，購房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬(wàn)分之三承擔違約責任。
4.保留任何費用的發(fā)票
對于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì )有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。
買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應當向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據。
5.不輕易簽訂委托書(shū)
委托書(shū)是一種授權書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì )涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進(jìn)行產(chǎn)權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì )主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續，并且辦理房產(chǎn)證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你親自轉賬。
6. 購房發(fā)票丟失該如何處理
買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節住進(jìn)精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。
首先要知道購房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長(cháng)的辦理時(shí)間，也會(huì )浪費您很多精力去辦理手續。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購房人確實(shí)在公司購買(mǎi)過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì )有存底，可以給購房者出具購房證據，購房者可帶著(zhù)購房證據前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續。
除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購房發(fā)票外，在提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據，等到收樓時(shí)持收據換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著(zhù)購房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購房收據和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購房相關(guān)票據，以免給自己造成不便。
