二手樓房過(guò)戶(hù)(二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意什么?)
1.二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意什么?
二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)家注意事項：1.了解房屋情況。
買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。2.簽合同。
如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3.申請過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。
如果存在無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2.二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細節
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實(shí)行登記發(fā)證制度。
這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買(mǎi)了二手房后應及時(shí)到房屋產(chǎn)權監理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，領(lǐng)取房屋所有權證。
那么，，具體來(lái)說(shuō)，二手房在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上應該注意以下幾方面細節：（一）查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。
房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購買(mǎi)。
（二）核實(shí)相關(guān)證件。購買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復印后留印戶(hù)口復印件，以確認房子的戶(hù)籍狀況。
（三）明確違約責任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認所購房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱(chēng)“摸家底”。
房屋權屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。
而且產(chǎn)權人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。（二）物業(yè)交割清晰。
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì )遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì )給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。（三）付款時(shí)間清晰。
買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。（四）稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負擔過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房?jì)r(jià)。
（五）違約責任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時(shí)間和違約責任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進(jìn)行追究。
3.二手房應該怎樣過(guò)戶(hù)及過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意什么事項?
1、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。 （5）繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
（7）、對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。
所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。
如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
（5.）市政規劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。 （8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規 有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮。
4.二手房過(guò)戶(hù)都需要注意什么?
二手房過(guò)bai戶(hù)買(mǎi)家注意事du項：1.了解zhi房屋情況。
買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀dao況，要求賣(mài)內方提供合法的證容件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。2.簽合同。
如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3.申請過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。
如果存在無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5.繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
5.二手房怎么過(guò)戶(hù),二手房過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題
過(guò)戶(hù)流程：
買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續。貸款申請時(shí)間比較嚴格，時(shí)間多數為半個(gè)月，當然每個(gè)地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續。
按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準備規定的資料以備過(guò)戶(hù)。
中介公司的人帶著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務(wù)收據。
然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權轉移登記申請書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補齊房屋印花稅。
滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì )通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì )下達通知，買(mǎi)方準備開(kāi)始供房了。
在購買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì )有大問(wèn)題出現。
1、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣(mài)方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當房?jì)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費改革等情況出現時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
6.二手房過(guò)戶(hù)注意事項有哪些
一、注意事項如下：1、房屋手續是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區還有契稅證）。
2、產(chǎn)權是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）。3、交易房屋是否在租。
（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）。4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內）。6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價(jià)等）。10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
7.二手房過(guò)戶(hù)有哪些注意事項
一次性付款的交易常規程序。
簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--遞件（遞交交易申請），買(mǎi)方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方支付房款余額，賣(mài)方交付房屋--領(lǐng)證。 按揭付款的交易常規流程：簽買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方支付定金--賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方申請銀行按揭貸款--取得銀行同意貸款給買(mǎi)方購房的書(shū)面答復--遞件，買(mǎi)方支付首期房款（一般是30%或除貸款部分的房款）--問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶(hù)--領(lǐng)房產(chǎn)證--抵押--領(lǐng)他項權證--銀行放款，賣(mài)方交付房屋 1、按你說(shuō)的情況，好像賣(mài)方是要求你簽合同（或者在遞件時(shí)）就付100%的房款。
即使是按常規程序辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的風(fēng)險；如果是簽合同或遞件就付全款，風(fēng)險就更大。房子再好再便宜，如果風(fēng)險過(guò)大，都是得不償失的。
2、原有貸款的房屋，一般有如下的付款方式可適用辦理交易。 1）先還款，涂銷(xiāo)抵押，后買(mǎi)方按揭付款或一次性付款。
這種方式一般適用于辦理買(mǎi)方一次性付款或買(mǎi)方要按揭選擇的不是賣(mài)方原貸款銀行或當地房管局要求交易房屋一定是完全產(chǎn)權不可有他項權人的。 這種做法，常見(jiàn)賣(mài)方無(wú)力或不愿，而要求買(mǎi)方提前支付部分房款，墊資替賣(mài)方提前歸還貸款。
這種做法風(fēng)險也是比較大的，主要是怕買(mǎi)方支付房款后到可以完成交易過(guò)戶(hù)期間（此期間，在房管局的登記中，房屋產(chǎn)權仍屬賣(mài)方），賣(mài)方房屋被查封，不可辦理交易或因訴訟房屋無(wú)法出售給買(mǎi)方，其后，買(mǎi)方不僅不能購買(mǎi)房屋，且無(wú)法追回已付款項。如果你是第一次購買(mǎi)二手房或自己對二手房比較陌生或身邊沒(méi)有起碼5年以上從業(yè)經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師從幫你操作的，最好不要采取這種付款方式，哪怕房子再便宜。
如果是賣(mài)方自己出資提前還款后，遞件時(shí)付首期房款的，則是按常規流程操作了。 2）轉按付款。
在當地房管局開(kāi)設了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的地區、城市，買(mǎi)方是一次性付款且愿意選擇賣(mài)方原貸款銀行進(jìn)行按揭的，此付款方式為首選這樣付款，比賣(mài)方?jīng)]有抵押的房屋交易，風(fēng)險更低。同時(shí)也是二手房交易中，風(fēng)險最低的交易付款方式）。
這種付款方式就是買(mǎi)方、賣(mài)方與銀行簽訂三方協(xié)議，在房屋仍是在賣(mài)方名下抵押給銀行的情況下，先過(guò)戶(hù)，然后涂銷(xiāo)抵押，最后辦理買(mǎi)方抵押的一種方式（房管局稱(chēng)為：帶抵押過(guò)戶(hù)，銀行稱(chēng)為：按轉按）。整個(gè)手續的辦理，與買(mǎi)方辦理按揭購房相似，只是多簽署一份“轉按協(xié)議”。
不過(guò)，這種付款方式的前提，一定是當地房管局開(kāi)設了“帶抵押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，及銀行開(kāi)設了“按轉按”業(yè)務(wù)的（一般房管局有帶抵押業(yè)務(wù)的，當地銀行通常都有按轉按業(yè)務(wù)）。 3、簽協(xié)議并不能保證你沒(méi)有風(fēng)險。
只是，買(mǎi)賣(mài)合同里如果對違約責任和違約賠償簽訂的明確、情況估計充分的話(huà)，一旦糾紛產(chǎn)生訴訟時(shí)，對你比較有利而已。 4、房產(chǎn)是否必須在產(chǎn)權清晰（沒(méi)有抵押、查封、限制交易等情況）時(shí)，才可交易的，看你當地房產(chǎn)交易部門(mén)的具體規定。
5、買(mǎi)二手房時(shí)，要注意的問(wèn)題很多。
8.二手房過(guò)戶(hù)注意事項
去百度文庫，查看完整內容> 內容來(lái)自用戶(hù)：在行傳媒 二手房過(guò)戶(hù)注意事項三篇篇一：二手房過(guò)戶(hù)注意事項 （一）：簽合同時(shí)需看到的東西： 1：房屋產(chǎn)權證和土地使用權證正本。
（房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權的真實(shí)性。） （房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權屬登記情況。）
2：產(chǎn)權證所有人及其共有人（配偶）身份證、戶(hù)口、婚姻證明復印件。 3：賣(mài)方身份證及戶(hù)口薄。
4：如賣(mài)方非產(chǎn)權證權屬人，則產(chǎn)權證權屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。 5：原契稅完稅證明。
6：原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同、由房屋土地測繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7：水、電、煤結清帳單。
（上個(gè)月） 8：交房日上月的有線(xiàn)電視費收據憑證，以及有線(xiàn)電視憑證。 （二）：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上需注明事項： 1：買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，買(mǎi)方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的過(guò)程中出現任何非買(mǎi)方責任問(wèn)題致使產(chǎn)權無(wú)法順利過(guò)戶(hù)時(shí)，業(yè)主需全額退還賣(mài)方訂金及首付款，并賠償。
（款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。） 2：賣(mài)方必須保證產(chǎn)權證的真實(shí)性，若產(chǎn)權證不被房地產(chǎn)管理部門(mén)認可（真實(shí)性），賣(mài)方全額退還房?jì)r(jià)總額56萬(wàn)。
3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局需與產(chǎn)權證一致，如有不同，賣(mài)方必須補償差價(jià)。 五、違約責任說(shuō)明。
違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。， l4 _% @& d 由于我。
9.二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細節
根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實(shí)行登記發(fā)證制度。
這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買(mǎi)了二手房后應及時(shí)到房屋產(chǎn)權監理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，領(lǐng)取房屋所有權證。
那么，，具體來(lái)說(shuō)，二手房在過(guò)戶(hù)問(wèn)題上應該注意以下幾方面細節：（一）查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。
房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購買(mǎi)。
（二）核實(shí)相關(guān)證件。購買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，自己復印后留印戶(hù)口復印件，以確認房子的戶(hù)籍狀況。
（三）明確違約責任。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認所購房屋中的全部戶(hù)口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款；另一方面是明確了違約責任，就可免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
（一）房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱(chēng)“摸家底”。
房屋權屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。
而且產(chǎn)權人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。（二）物業(yè)交割清晰。
物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì )遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì )給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。（三）付款時(shí)間清晰。
買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。（四）稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負擔過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房?jì)r(jià)。
（五）違約責任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時(shí)間和違約責任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進(jìn)行追究。
10.二手房過(guò)戶(hù)需要注意那些問(wèn)題
買(mǎi)二手房應該注意：
一、確認產(chǎn)權的可靠度
1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標準價(jià)房或者是經(jīng)濟適用住房；
3、產(chǎn)權證所確認的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權證。
因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地。 買(mǎi)二手房時(shí)，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽(yù)好的機構，能夠避免許多繁瑣和損失。 2手房交易需知（最。
