工程竣工結(jié)算(建筑工程結(jié)算流程要注意哪些事項(xiàng))
1.建筑工程結(jié)算流程要注意哪些事項(xiàng)
下面小編為您簡(jiǎn)單介紹幾項(xiàng)在建筑工程計(jì)算過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)，僅供參考。
建筑工程結(jié)算流程注意事項(xiàng)有： 一、核對(duì)與編制好結(jié)算資料基礎(chǔ)。 任何一個(gè)工程項(xiàng)目，在編制結(jié)算時(shí)都要以相關(guān)資料依為依據(jù)。
因此在審核時(shí)，首先要對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審查。從施工圖紙、工程承包合同到施工全過(guò)程的動(dòng)態(tài)資料都要一一核對(duì)，力求資料完整齊全，確保審核工作正常進(jìn)行。
工程任務(wù)完成與否要以施工圖紙為依據(jù)，工程的工期、質(zhì)量、建筑材料價(jià)格、獎(jiǎng)懲等規(guī)定要以承包合同和補(bǔ)充合同或其他形成的協(xié)議條款作為依據(jù)，而具體施工中的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，局部更改和隱蔽工程等都要有相關(guān)的資料佐證才能進(jìn)入結(jié)算。一言蔽之，沒有完全齊全的資料所作的結(jié)算是不完善的結(jié)算，而沒有完整齊全的資料所進(jìn)行的審核就會(huì)得出不準(zhǔn)確的結(jié)諭，達(dá)不到審核所要達(dá)到的目的。
二、工程量是審核的關(guān)鍵。 工程量費(fèi)用是工程造價(jià)的主體。
運(yùn)作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。
在審核中，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)結(jié)算的工程量與實(shí)際完成的工程量有出入，原因很多，一般有以下幾種：一是施工企業(yè)為加大費(fèi)用，有意增加工程量和夸大工程的施工難度；二是有些變更了的項(xiàng)目仍按原定項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算；三是多方施工的工程項(xiàng)目，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)各方都把自己承擔(dān)的部分工程作為整體工程進(jìn)入結(jié)算 上述幾種情況在結(jié)算審核中經(jīng)常發(fā)生。對(duì)于多報(bào)的工程量要扣除，否則就直接損害了業(yè)主的利益。
同時(shí)對(duì)于漏報(bào)的工程量，在反復(fù)核實(shí)后，本著實(shí)事求是將漏報(bào)的工程量增補(bǔ)到結(jié)算中去，避免承包商的利益受到損失。 三、定額單價(jià)的審核不可忽視。
在一般情況下，工程的定額單價(jià)都有具體規(guī)定，編制工程結(jié)算時(shí)只要參照定額單價(jià)的明細(xì)子目直接就可以套用。然而在實(shí)際操作中，定額單價(jià)套用往往出現(xiàn)差錯(cuò)。
究其原因，一是人為地提高或降低規(guī)格。二是錯(cuò)將定額中包含的工作內(nèi)容分離多估冒報(bào)或少估漏報(bào)。
三是在核算時(shí)不按規(guī)定的定額單價(jià)換算。四是補(bǔ)充的定額單價(jià)缺乏依據(jù)，也沒有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就直接進(jìn)入結(jié)算等等。
上述情況會(huì)直接影響工程造價(jià)，因此在審核時(shí)不能因定額單價(jià)的套用有具體的規(guī)定而掉以輕心。 四、其他費(fèi)用的審核堅(jiān)持合情合理。
其他費(fèi)用，由于計(jì)算方法不同于工程量和定額單價(jià)的套用，故在審核中要根據(jù)費(fèi)用的發(fā)生具體對(duì)待。其他費(fèi)用大體有四類：一是施工中發(fā)生的費(fèi)用；一是政策性規(guī)定的費(fèi)用；一是市場(chǎng)波動(dòng)產(chǎn)生的材料價(jià)差費(fèi)用；一是實(shí)行激勵(lì)機(jī)制產(chǎn)生的費(fèi)用。
對(duì)于施工中發(fā)生的費(fèi)用，如腳手架使用，材料超距離運(yùn)輸，大型機(jī)械使用，高層建筑增加費(fèi)，遠(yuǎn)距離工程增加費(fèi)等，在審核時(shí)首先要對(duì)項(xiàng)目本身實(shí)際應(yīng)用情況進(jìn)行核實(shí)，其次對(duì)計(jì)算中所采用的系數(shù)進(jìn)行核對(duì)，做到實(shí)事求是盡量避免差錯(cuò)。對(duì)于政策性規(guī)定的費(fèi)用，審核時(shí)要以相應(yīng)的文件為準(zhǔn)。
有些工程在施工期跨越兩個(gè)以上文件。在計(jì)費(fèi)上就要按文件確定的時(shí)間界線分段計(jì)算，不同性質(zhì)、不同等級(jí)的企業(yè)要按規(guī)定核定，調(diào)減系數(shù)和調(diào)減基數(shù)，在審核稅金時(shí)，除審查是否執(zhí)行正常稅率外，重點(diǎn)要審核某些已含稅的項(xiàng)目是否在結(jié)算中重復(fù)計(jì)算。
對(duì)于因市場(chǎng)波動(dòng)而引起的材料價(jià)差費(fèi)用，審核重點(diǎn)是看補(bǔ)差方式是否合情合理。目前在實(shí)際操作中，往往采取三種補(bǔ)差方式，一是按合同訂的單價(jià)補(bǔ)差；二是按各地市發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息補(bǔ)差；三是按施工單位提交的質(zhì)保書和發(fā)票，加權(quán)平均價(jià)補(bǔ)差。
無(wú)論采用哪種補(bǔ)差方式，只要雙方接受即可。對(duì)于實(shí)行激勵(lì)機(jī)制產(chǎn)生的費(fèi)用，如優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、超工費(fèi)等就要以合同、協(xié)議為計(jì)費(fèi)依據(jù)。
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2.工程竣工決算的注意問題
在編制竣工財(cái)務(wù)決算表時(shí)，主要應(yīng)注意下面幾個(gè)問題：1.資金來(lái)源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。
資本金是項(xiàng)目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金，竣工后形成該項(xiàng)目（企業(yè)）在工商行政管理部分登記的注冊(cè)資金；資本公積金是指投資者對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際投入的資金超過(guò)其應(yīng)投入的資本金的差額，項(xiàng)目竣工后這部分資金形成項(xiàng)目（企業(yè)）的資本公積金。2.項(xiàng)目資本金與借入資金的區(qū)別。
如前所述，資本金是非負(fù)債資金，屬于項(xiàng)目的自有資金；而借入資金，無(wú)論是基建借款、投資借款，還是發(fā)行債券等，都屬于項(xiàng)目的負(fù)債資金。這是兩者根本性的區(qū)別。
3.資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫(kù)存器材的區(qū)別。交付使用資產(chǎn)是指項(xiàng)目竣工后，交付使用的各項(xiàng)新增資產(chǎn)的價(jià)值；而庫(kù)存器材是指沒有用在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項(xiàng)目的節(jié)余，不形成新增資產(chǎn)。
四、新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財(cái)務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類。1、固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（如：1000元或1 500元或2 000元），并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。
2.流動(dòng)資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。
3.無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。
4.遞延資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程（如延長(zhǎng)使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。
5.其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng) 國(guó)家批準(zhǔn)的特種物質(zhì)，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。
（一）新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)驗(yàn)收合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。1.計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。
新增固定資產(chǎn)價(jià)值一共包括三個(gè)內(nèi)容，即交付使用的建安工程造價(jià)、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及工器具的費(fèi)用、其他費(fèi)用（包括土地征用及遷移費(fèi)（即通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權(quán)而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、遷移費(fèi)等）、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、生活家具、用具和交通工具等的購(gòu)置費(fèi)。（二）流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定中，主要是存貨價(jià)值的確定，應(yīng)區(qū)分是外購(gòu)的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計(jì)算是不一樣的。
（1）貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金（包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金）。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)，（2）應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。
包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷售款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包工程備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購(gòu)貨款和待攤費(fèi)用。其價(jià)值的確定，一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。
（3）各種存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中耗用而儲(chǔ)存的各種自制和外購(gòu)的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定：外購(gòu)的，按照買價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià)；自制的，按照制造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。
（三）無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，原則上應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。主要是應(yīng)明確無(wú)形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。
①專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自制和外購(gòu)兩種。
自制專利權(quán)，其價(jià)值為開發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專利轉(zhuǎn)讓時(shí)（包括購(gòu)入和賣出），其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。
由于專利是具有專有性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能按其成本估價(jià)，而應(yīng)依據(jù)所帶來(lái)的超額收益來(lái)估價(jià)。②非專利技術(shù)的計(jì)價(jià)。
非專利技術(shù)是指具有某種專有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開的、未申請(qǐng)專利的，可帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的專門知識(shí)和特有經(jīng)驗(yàn)，它也包括自制和外購(gòu)兩種。外購(gòu)非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過(guò)其產(chǎn)生的收益來(lái)估價(jià)，其方法類同專利技術(shù)。
自制的非專利技術(shù)，一般不得以無(wú)形資產(chǎn)入賬，自制過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。這是因?yàn)榉菍＠夹g(shù)自制時(shí)難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。
③商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受法律保障。
分為自制和購(gòu)入（轉(zhuǎn)讓）兩種。企業(yè)購(gòu)入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益來(lái)確定，自制的，盡管。
3.竣工驗(yàn)收與結(jié)算管理要注意什么
1。
竣工驗(yàn)收工作程序 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工驗(yàn)收資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。
發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。 承包人按要求修改。
2。竣工結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。
發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
3。質(zhì)量保修 建設(shè)工程辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。
所謂質(zhì)量缺陷是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求。 為了保證保修任務(wù)的完成，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人支付保修金，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包人工程款內(nèi)預(yù)留。
質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定，但不應(yīng)超過(guò)施工合同價(jià)款的3%。工程的質(zhì)量保證期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)結(jié)算和返還（如有剩余）質(zhì)量保修金。
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和按約定利率計(jì)算的利息返還承包人。 （七）合同變更的管理 1。
設(shè)計(jì)變更 2。其他變更 （八）索賠和爭(zhēng)議管理 1。
索賠 索賠是當(dāng)事人在合同實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)法律、行政法規(guī)及合同等規(guī)定，對(duì)于并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況，且實(shí)際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆?2。
爭(zhēng)議的解決 合同當(dāng)事人在履行施工合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。 和解或調(diào)解不成的，雙方可以在專用條款內(nèi)約定以下一種方式解決爭(zhēng)議：①雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；②向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
發(fā)生爭(zhēng)議后，在一般情況下，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程。只有出現(xiàn)下列情況時(shí)，當(dāng)事人方可停止履行施工合同：①單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工；②調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；③仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；④法院要求停止施工。
4.辦理工程結(jié)算應(yīng)注意應(yīng)該注意哪些問題
辦理工程結(jié)算應(yīng)注意應(yīng)該注意的問題：
在工程的竣工結(jié)算中，一名造價(jià)員除應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算工程量、套定額、取費(fèi)外，還需在以下幾個(gè)方面予以注意。
一、注意編制與工程預(yù)算項(xiàng)目、工作內(nèi)容和方法相符合的施工組織設(shè)計(jì)
若實(shí)際施_T中改變、調(diào)整、優(yōu)化r施丁組織設(shè)計(jì)，應(yīng)有相應(yīng)的汪明性文件。在各種定額的工程鼉計(jì)算規(guī)則中，很多地方有這樣的說(shuō)明：“……，由施工組織設(shè)計(jì)確定?！?/p>
例如，某一公路工程，在施工組織設(shè)計(jì)中，混凝土采用分散攪拌，而實(shí)際施T為集中攪拌。結(jié)算時(shí)，審計(jì)單位仍按分散攪拌項(xiàng)目套取。因集中攪拌基價(jià)高于分散攪拌基價(jià)，施T單位找審計(jì)單位解釋。
審計(jì)單位說(shuō)：“施工組織設(shè)計(jì)為分散攪拌，所有措施、機(jī)械設(shè)備設(shè)置都圍繞著分散攪拌編制，而且沒有調(diào)整施工組織設(shè)計(jì)的有關(guān)證明?！笔㏕單位只得重新組織證明材料。
二、注意仔細(xì)斟酌施工合同的條款及用詞，避免存有含糊、漏洞之處
某建安工程中，施_1：合同中有這樣一條款：“由建設(shè)方及時(shí)提供合格水泥并運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，以3lO元/t抵付工程款?！鞭k理結(jié)算時(shí)，施工方將由自己支付的1800t水泥卸車費(fèi)7200元計(jì)入其中；而建設(shè)方不予認(rèn)可，認(rèn)為3lO元/t已包含卸車費(fèi)，不應(yīng)再計(jì)算，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
三、注意搜集簽證齊全、有效的經(jīng)濟(jì)文件
辦理竣工結(jié)算的經(jīng)濟(jì)文件應(yīng)包括：施工圖紙、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、施T組織設(shè)計(jì)、隱蔽T程驗(yàn)收記錄、竣工圖紙等。，在工程施工過(guò)程中，建設(shè)單位常常單方提出變更意見，施工單位即按此施1：，這是不允許的。
I：程變更應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)單位同意并加蓋設(shè)計(jì)單位印章后下發(fā)。經(jīng)過(guò)這樣的程序，變更才能生效，也才能納入結(jié)算。
某三級(jí)公路工程，原設(shè)計(jì)在轉(zhuǎn)彎段未設(shè)計(jì)加寬值，建設(shè)方要求增設(shè)，施工方按建設(shè)方要求進(jìn)行施工?？⒐そY(jié)算時(shí)，施工方計(jì)入了該T程量，但審計(jì)單位囚沒有設(shè)計(jì)方的有效簽證而不予認(rèn)可。
可見：竣工結(jié)算很重要，抓住依據(jù)錯(cuò)不了；組織設(shè)計(jì)相對(duì)照，有效簽證少不了；施工合同細(xì)推敲，仔細(xì)周全是個(gè)寶。
5.結(jié)算工程款應(yīng)注意哪些問題呢
1、明確結(jié)算程序，我們?cè)谔峁┤谭煞?wù)的過(guò)程中，已經(jīng)摸索出一套切實(shí)可行的方式，首先由承包人提交結(jié)算書，建設(shè)方對(duì)該結(jié)算書進(jìn)行審核，然后將審核結(jié)果反饋給施工方，施工方就審核結(jié)果提出異議并進(jìn)行協(xié)商談判，最后達(dá)成一致后定案簽認(rèn)。
2、在結(jié)算過(guò)程中，異議必須書面提出，詳細(xì)說(shuō)明依據(jù)；要談妥多少是多少，盡量縮小爭(zhēng)議范圍和項(xiàng)目；談不妥時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)訴訟或仲裁。 3、建設(shè)施工合同中所稱的竣工結(jié)算包括工程造價(jià)、違約金、賠償金等全部合同履行相關(guān)工作的總結(jié)算，應(yīng)屬于“大結(jié)算”范疇。
