租寫(xiě)字樓辦公室的(為公司租寫(xiě)字樓辦公室有什么注意事項)

1.為公司租寫(xiě)字樓辦公室有什么注意事項

不論在哪租寫(xiě)字樓，都要注意一下幾點(diǎn)：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權證明（或經(jīng)營(yíng)權證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執照和法人或法人授權證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。

3、寫(xiě)字樓報價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計算租金。

4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內容以及支付方式。

5、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯，也有一些會(huì )有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數租戶(hù)會(huì )重新裝修，出租方往往會(huì )給租戶(hù)一個(gè)免租期，作為租戶(hù)的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(cháng)短由雙方自行約定，只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護。

6、租戶(hù)如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執照。

7、合同應明確出租人是否提供車(chē)位供租戶(hù)使用，是否收費。

8、有些比較老的寫(xiě)字樓會(huì )有電話(huà)容量的限制，租戶(hù)如果對于電話(huà)容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。

9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價(jià)格是否含稅。

10、合同終止的情形及單方解約權的約定。

11、違約條款的約定。

12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據不同情況約定。

13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話(huà)，就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話(huà)只要考慮性?xún)r(jià)比和附近交通就可以了呀。

2.寫(xiě)字樓租賃需要注意什么

不知道你所說(shuō)的注意事項主要是指哪方面，我下面指出的是當你走到尤為重要的最后一步，需要簽約時(shí)的注意事項。

到了辦公場(chǎng)所租賃簽約時(shí)，你需要準備以下資料：

如果你是以個(gè)人名義去租賃的寫(xiě)字樓，簽約時(shí)只需要帶上你的身份證即可；

如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫(xiě)字樓，簽約時(shí)必不可少的是：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件；②法人身份證復印件；③企業(yè)公章

準備的資料必不可少，但同時(shí)要在與物業(yè)談判過(guò)程中，明確以下信息：

辦公場(chǎng)所的合法性證明文件。確保房屋合法性。

物業(yè)費、水電費等費用具體內容與支付方式和標準。

約定免租期并在合同注明。

若使用該場(chǎng)地作為公司注冊地，應明確出租方可提供相關(guān)材料。

是否有停車(chē)位，停車(chē)位是否收費。

電話(huà)容量是否限制。

租賃稅費是否包含在租金價(jià)格中。

合同終止的情形及單方解約權的約定。

違約條款的約定。

雙方爭議解決方式的聲明。

3.寫(xiě)字樓租賃需要注意哪些

1、租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車(chē)位等的約。

2、房屋裝修消防驗收通過(guò)的時(shí)間。3、押金付款方式及押金退還條款。

對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時(shí)，業(yè)主應該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒(méi)有出現過(guò)的，所以請租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。

4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對于租戶(hù)而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。

5、退租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對于租戶(hù)而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復成剛租賃時(shí)的原樣。

因為這樣可以免去租戶(hù)在房屋退租時(shí)，在面對企業(yè)搬家本來(lái)就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應付為原房屋進(jìn)行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢(qián)的麻煩。

4.辦公室租用的話(huà)需要注意些什么?

1、租賃辦公樓的話(huà)，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話(huà)，很少會(huì )有商務(wù)中心愿意租賃給你，因為這樣會(huì )太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話(huà)，業(yè)主也會(huì )不同意，畢竟三年的時(shí)間會(huì )有很多事情的變化。

2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問(wèn)題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養、衛生等費用。

3、辦公樓的中央空調多數都是在上班時(shí)間開(kāi)放，其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調費。

4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現。

5、辦公樓停車(chē)費一般分為三種情況收費，按小時(shí)計算、按照上班時(shí)間包月計算或者是按照24小時(shí)包月計算。具體車(chē)位可以找管理處聯(lián)系咨詢(xún)，與業(yè)主聯(lián)系不大。

6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費用，也有一些辦公樓會(huì )要求交納三個(gè)月的，如果出現提前退租的情況，一般管理費就不會(huì )退還給你了。

5.租賃寫(xiě)字樓需要注意什么?

租賃寫(xiě)字樓需要注意的事項有很多，深圳辦公室租賃網(wǎng)站 E點(diǎn)租 認為以下幾點(diǎn)最重要：

首先企業(yè)對找寫(xiě)字樓的核心需求需要做到明確的目的，如預算、到期時(shí)間等具體需求要明確；如果需求發(fā)生改變，需要及時(shí)的與物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行相應的溝通，從而避免延誤時(shí)間。

其次租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候，一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權證，如果是公司產(chǎn)權的話(huà)，需要提供營(yíng)業(yè)執照。

再次對選定樓盤(pán)的所有收費需要做到提前了解，以免在簽合同之后又出現額外的費用產(chǎn)生。 在爭取條件時(shí)，務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等總要文件。

最后在看中樓盤(pán)時(shí)，也需要能夠帶有相應的備選方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節約裝修時(shí)間。

6.租寫(xiě)字樓應該注意哪些問(wèn)題

如果事先不清楚價(jià)格可以先向地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員了解一下情況，有時(shí)候他們的建議對我們租賃房來(lái)說(shuō)也是很有意義的，比如可以找一些做寫(xiě)字樓還可以的公司像中原地產(chǎn)或者有規模的公司都可以了解。

一下有幾點(diǎn)要注意的地方，希望對你有用。一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？清晰的目標是基礎。

所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。你要考慮以下問(wèn)題：公司是否會(huì )按計劃增長(cháng)？對辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求？對預估場(chǎng)地空間的要求如何？針對優(yōu)化場(chǎng)地空間結構，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預算等。

為了最小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預算和場(chǎng)地規格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過(guò)程中會(huì )涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì )涉及到的相關(guān)人員。

具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進(jìn)展。

指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中，組成一個(gè)團隊。

而這個(gè)團隊的領(lǐng)導，應該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團隊。

一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng )公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到最適合的辦公場(chǎng)地，從而為團隊省下最寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。

作為專(zhuān)業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供最優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。

確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時(shí)候開(kāi)始最合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì )耗費的時(shí)間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。

實(shí)際上，如果你想在短短三十天內找到一個(gè)獨特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。我們先來(lái)了解會(huì )影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場(chǎng)所規模市場(chǎng)條件和可用性與房東戶(hù)主的談判時(shí)間辦公場(chǎng)所空間規劃租賃文件營(yíng)業(yè)許可證裝修裝潢時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過(guò)秒租平臺精準匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節，7-10天內基本可以定下滿(mǎn)意的；如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(cháng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來(lái)尋找到最合適的辦公場(chǎng)所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì )達到20-30天以上。

四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫(xiě)字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng )空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時(shí)候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評估。

另外要注意，如果你的租期越長(cháng)，選擇就越多。考慮直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉租的辦公場(chǎng)所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過(guò)它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長(cháng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng )公司。

五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適？按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數去做參考，當然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì )議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì )對你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預估一下未來(lái)公司的人頭數量。

你當前要租的辦公場(chǎng)所，應該可以滿(mǎn)足估算未來(lái)員工數量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。

比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規劃和布局時(shí)，絕不會(huì )有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。

-在鄰近場(chǎng)地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì )對你的公司造成太大影響。

對企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯的。六，市場(chǎng)上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒(méi)經(jīng)過(guò)思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這會(huì )非常浪費時(shí)間。

下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長(cháng)，你的選擇就會(huì )更多。

不過(guò)有些初創(chuàng )公司在簽了較長(cháng)時(shí)間的租賃合同之后，結果第一年就發(fā)現場(chǎng)地無(wú)法滿(mǎn)足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng )始人應該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。

價(jià)格：你不必專(zhuān)注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預算和相關(guān)費用，包括停車(chē)費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。

7.寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題

1、通常，寫(xiě)字樓的租期一般在一年以上，三年以下。

如果只租半年甚至幾個(gè)月，只有極少數的商務(wù)中心會(huì )受理。另外，如果租期超過(guò)三年，也需要提前通業(yè)主按進(jìn)行協(xié)商。

2、寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金加兩個(gè)月的管理費，個(gè)別大廈業(yè)主會(huì )要求繳納三個(gè)月租金和三個(gè)月管理費作為保證金的。 注意，如果提前退租一般是不退回的。

3、寫(xiě)字樓租賃價(jià)格分為“包票”和“實(shí)收”，“包票”是指在租金中已經(jīng)包含租賃發(fā)票，而“實(shí)收”則相反。 4、寫(xiě)字樓的中央空調除少數是24小時(shí)供應外，大部分都只在上班時(shí)間供應，另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、在管理費方面，20元以下的多數都是沒(méi)有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。 6、免租期一般毛坯的交樓標準是15到30天，而帶裝修的則是3到7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

7、停車(chē)費分為三種：每小時(shí)計算、上班時(shí)間包月計算、24小時(shí)包月計算，一般車(chē)位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。 8、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì )有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費也一起遞增。

8.租賃寫(xiě)字樓時(shí)注意事項有哪些

有關(guān)注意事項，一家廣匯房產(chǎn)公司的都為我們客戶(hù)想好了，有以下幾點(diǎn)：

1、客戶(hù)對找寫(xiě)字樓的核心需求要明確，如預算、到期時(shí)間等具體需求要明確；

需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間

2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報出的超低價(jià)，會(huì )誤導您對市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì )很被動(dòng)

3、在爭取條件時(shí)，請配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書(shū)、意向書(shū)等

4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權證，是公司產(chǎn)權的需提供營(yíng)業(yè)執照

5、有看中樓盤(pán)時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，

并能幫助您做決策及節約裝修時(shí)間

6、對選定樓盤(pán)的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用