鏈家理房通(剛需置業(yè)需要注意哪幾點)

1.剛需置業(yè)需要注意哪幾點

名列前茅，剛需買房一定要注意家庭結構的組成 家庭結構就是未來居住在一起的家庭成員，“很多剛需群體在頭次買房置業(yè)的時候很容易忽視這個問題”，鏈家新房的根據以往銷售記錄總結道，“其實家庭成員結構的規(guī)劃在置業(yè)早期非常重要，甚至算是剛需衡量置業(yè)戶型的名列前茅要素！” 第2，等待自住房還是選擇商品房？ 今年4月，為深化住房供給側改革，解決新北京人住房困難，北京頭個面向新北京人的自住房項目？？朝陽區(qū)錦都家園將會拿出30%的房源即128套房產，專項面向新北京人出售。

遇到這樣的好消息，很多剛需購房者會在自住房和商品房選擇上頗為糾結，鏈家新房建議，如果您已經符合了自住房的購買條件，可以將此作為一種置業(yè)選擇，但是考慮到中簽比例的問題，普通商品住房也不能從置業(yè)計劃中刪除，兩手準備，周全考慮才是良策。 第三，購房區(qū)域該如何選擇？ 北京城區(qū)那么大，核心的城區(qū)就那么幾個，該如何選擇？這點建議大家可以先從排除自己預算不夠的區(qū)域著手，通過鏈家新房房產大數據的比對看下上周銷售數據，了解清楚各區(qū)域新房的銷售均價情況，然后再從剩下的區(qū)域中尋找距離自己上班工作區(qū)域距離最近的，這樣作為一個尋找適合剛需置業(yè)的尋房線索，方法簡單實用。

第四，北京周邊衛(wèi)星城市還適合購房嗎？ 當北京購房被限購的時候，就會產生數量龐大的外溢住房需求，但是當北京周邊地區(qū)例如廊坊市也推出房產限購政策的話，那么符合購買當地房產的置業(yè)群體又會進一步縮水，所以，基于購房資格來看的話，如果你符合條件，選擇北京周邊樓市也是非常不錯的選擇，否則，還是將目光聚焦到北京城區(qū)里來更靠譜。 第五，正好趕上新政出臺，首付上漲如何處理？。

2.理房通的介紹

理房通（公司來全稱：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全國房屋資金擔保支付的第三方支付平臺。1理房通于2014年7月獲得中國人民銀行頒發(fā)的《支付業(yè)自務許可證》，致力于為房屋交易提供“安2113全、便捷、透明、簡單”的房款支付解決方案。2014年12月正式在北京上線，目前擁有“房款?！薄岸?261金?！钡确靠畋O(jiān)管產品和“通通賺”理財產品。2理房通是目前國內僅有的地產方向的第三方支付4102機構，目前已經在北京鏈家實現了門店全覆蓋，并已成功登1653錄成都鏈家及南京鏈家3等異地，同時更多的房產經紀公司正在與理房通達成合作。

3.理房通的托管辦理流程是什么

1、買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；

2、協議錄入——綁定銀行卡——上傳備件——打印協議——刷卡付款——備件處理——房款解凍；

3、經紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關信息；

4、買/賣雙方綁定銀行卡；

5、經紀人上傳相關備件（根據系統(tǒng)界面提示錄入即可）；

6、買賣雙方簽署托管協議（系統(tǒng)生成），協議彩色打印四份；

7、買方通過銀聯POS機將托管資金劃轉至理房通托管賬戶并凍結；

8、將買賣雙方簽字確認的兩份托管協議、銀聯POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）交至金融中心資金監(jiān)管組；

9、根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復印件/或（契稅票+領證通知單）復印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。