租房交房時(shí)(租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn))
1.租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn)
1、租房要問(wèn)清楚押幾付幾，正常空的出租房都是押一付一（比如房租500元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房?jì)扔屑揖摺⒓译娀蜓b修非常好，那么可能會(huì )出現房東要押二付一甚至押三付一的情況。還要問(wèn)清楚退房時(shí)要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長(cháng)時(shí)間才能退回押金，寫(xiě)在合同上，這樣避免無(wú)良房東扣著(zhù)押金不給。記得押金和房租收據一定要收好。
2、租房時(shí)要知道出租房的水表、電表位置，還有問(wèn)清楚房東水費和電費的價(jià)格，最好是了解一下附近的價(jià)格，因為有些無(wú)良房東會(huì )把水電費價(jià)格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會(huì )收2元一度。有些房東甚至會(huì )把自己家用的電算在租房的房客上，所以一定要知道水、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰(shuí)知道房子大門(mén)的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無(wú)，出門(mén)在外，小心些總是沒(méi)錯的。如果在城中村的話(huà)，低樓層最好別晾衣服過(guò)夜，一樓尤其要注意，因為專(zhuān)門(mén)有人偷這些衣服，據說(shuō)是拿出去賣(mài)，一元錢(qián)一件。
4、女生租房的話(huà)最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話(huà)，最好是別一個(gè)人租住，身上最好是準備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類(lèi)的。
2.租房交房時(shí)要注意什么
1、關(guān)于房子的費用問(wèn)題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應該及時(shí)寫(xiě)在合同中；
4、簽訂和同時(shí)，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；
5、關(guān)于鑰匙等細節的問(wèn)題，和房主溝通好；
6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫(xiě)清楚。、
3.租房收房應注意哪些問(wèn)題?
房東要收房是需檢查以下幾點(diǎn)：房屋是否完好；是否進(jìn)行了需要拆除的裝修或裝飾；是否被非法轉租；室內設施是否完好無(wú)缺；水電等費用是否結清；是否已進(jìn)行過(guò)保潔；與物業(yè)、鄰居是否有沒(méi)解決的問(wèn)題。
首先最應該做的就是檢查房子的完整性，一些大的方面，例如地面、墻面，一些家電家具是不是完好，應該認真的檢查一下，另外一些裝飾是不是還完好，以及租客是不是對房子進(jìn)行了一些不好的改變，使得房子出現問(wèn)題。 而且很重要的出租房收房注意事項，就是房子的一些水電費、物業(yè)費等等，是不是也都已經(jīng)繳納清楚，不要留下一些余款。
另外，在租客離開(kāi)之前，也應該要求有一個(gè)基本的清潔，讓房子有一個(gè)比較好的狀態(tài)。
4.房屋交房應注意什么?
房屋交房應注意如下； 一、先驗收后交房 某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉嫁風(fēng)險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗房。
一旦購房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責任不明。 開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十七條規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構成實(shí)際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。 驗收房屋流程可分為書(shū)面驗收和現場(chǎng)驗收兩部分，書(shū)面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數據等），收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（注意里面的交房日期）。
特別提醒讀者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 現場(chǎng)驗收具體內容包括： 1。
所交付的房屋是否是您所購買(mǎi)的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2。房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；3。
水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4。其他合同中約定的項目做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書(shū)掛號寄給開(kāi)發(fā)商。 而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò )其他購房者共同要求開(kāi)發(fā)商補做或賠償，因為單個(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。
必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門(mén)投訴甚至提起訴訟。 二、明確開(kāi)發(fā)商收取的費用 交房時(shí)購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運費等。
對于物業(yè)管理費的收費標準，根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費，對交費單價(jià)高且不知情的購房者構成了價(jià)格歧視。 另一種情況是開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。
建議：對于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標準一致，對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補貼差價(jià)，如果舉證不能，只好盡快依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì )選聘新的物業(yè)公司。 目前，交房時(shí)購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。
三、警惕協(xié)議陷阱 一些開(kāi)發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過(guò)開(kāi)發(fā)商在補充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責任”等類(lèi)似要求購房者放棄權利的文字。
對于此類(lèi)協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據合同和法律應履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權利提出新的交房條件，購房者對此類(lèi)協(xié)議或條款有權拒絕簽署。
5.房屋交房時(shí)注意事項請問(wèn)房屋交房時(shí)要簽訂什么合同的嗎
肯定是要簽訂一個(gè)驗收合同的，以證明你是已經(jīng)驗收通過(guò)的了，而且還是要兩份的，如果拿到鑰匙那么就已經(jīng)定性的的了；1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7。 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利 8。
收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來(lái)說(shuō)就意味著(zhù)收房。
6.房屋交房時(shí)注意事項有哪些
交房時(shí)需要注意的事項：
1、房屋是否具備交房條件，開(kāi)發(fā)商是否拿到了竣工驗收的備案，合同內各項交房標準的配套是否齊備；
2、帶足足夠的錢(qián)（現金），交房可能需要繳納一些費用，比如物業(yè)管理費、房屋面積誤差款（有退有補的）；
3、驗房，最好能找個(gè)對建筑工程質(zhì)量熟悉的朋友一起去驗，把存在的相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題記錄下來(lái)（裂縫、地面墻面不平整、窗戶(hù)滲水等），讓開(kāi)發(fā)商整改，最好要有整改日期；什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，一般開(kāi)發(fā)商在竣工備案驗收后3個(gè)月內就會(huì )具備辦理房產(chǎn)證的條件，開(kāi)發(fā)商會(huì )給客戶(hù)產(chǎn)權分割證明，客戶(hù)拿著(zhù)發(fā)·飄、備案證明以及產(chǎn)權登記申請表和產(chǎn)權分割證明以及自己的身份證、契稅票據就可以去產(chǎn)權部門(mén)辦理房產(chǎn)證了。
7.交房時(shí)應注意哪些問(wèn)題 交房有六點(diǎn)注意事項
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買(mǎi)家在收房時(shí)應該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結算，什么時(shí)候交房，應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買(mǎi)家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續買(mǎi)房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問(wèn)題可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
8.租房交房時(shí)要注意的幾點(diǎn)
1、租房要問(wèn)清楚押幾付幾，正常空的出租房都是押一付一（比如房租500元，那押一，就是一共給房東1000元），但如果出租房?jì)扔屑揖摺⒓译娀蜓b修非常好，那么可能會(huì )出現房東要押二付一甚至押三付一的情況。
還要問(wèn)清楚退房時(shí)要提前多久通知出租房的房東，最少要租多長(cháng)時(shí)間才能退回押金，寫(xiě)在合同上，這樣避免無(wú)良房東扣著(zhù)押金不給。記得押金和房租收據一定要收好。
2、租房時(shí)要知道出租房的水表、電表位置，還有問(wèn)清楚房東水費和電費的價(jià)格，最好是了解一下附近的價(jià)格，因為有些無(wú)良房東會(huì )把水電費價(jià)格收的非常高，正常4元一噸的水，他收8元，正常0.7一度的電，有些房東會(huì )收2元一度。有些房東甚至會(huì )把自己家用的電算在租房的房客上，所以一定要知道水、電表的位置，自己要檢查好。
3、租房后換掉之前的鎖，畢竟這是出租房，誰(shuí)知道房子大門(mén)的鑰匙多少人有，畢竟害人之心不可有，但防人之心不可無(wú)，出門(mén)在外，小心些總是沒(méi)錯的。如果在城中村的話(huà)，低樓層最好別晾衣服過(guò)夜，一樓尤其要注意，因為專(zhuān)門(mén)有人偷這些衣服，據說(shuō)是拿出去賣(mài)，一元錢(qián)一件。
4、女生租房的話(huà)最好是與朋友或同學(xué)合租，畢竟什么人都有，總有那么些心理陰暗的壞人，所以女生租房的話(huà)，最好是別一個(gè)人租住，身上最好是準備一些反抗的武器，防狼噴霧，大音量的哨子之類(lèi)的。
