北京新房收房(能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么)
1.能否指教一下在北京收房驗房需要了解什么
相信有很多業(yè)主都是第一次買(mǎi)房，第一次收房，所以會(huì )存在很大的疑惑需要我們來(lái)幫助你解決的。
對于如何來(lái)收房的問(wèn)題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這里會(huì )詳細地和你說(shuō)一說(shuō)。
對于毛坯收房的業(yè)主可以收房時(shí)都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬(wàn)不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修。 檢查墻面的平整度，是否有裂痕 墻體滲水是很?chē)乐氐氖虑椋瑱z查廚房衛生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現有滲水或是裂痕盡快查明原因。
毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況 水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。 檢查線(xiàn)路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。
毛坯房驗房應檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺有無(wú)開(kāi)裂現象 新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應先清除灰塵，應注意檢查門(mén)窗的靈活度。 毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查 水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽(tīng)聲到表面無(wú)積水才能確認。
其實(shí)如果你對于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要緊的，可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專(zhuān)業(yè)，能夠及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。
2.新房收房時(shí),有哪些注意事項?
新房收房時(shí)有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數據和公攤面積的報告。
同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房 一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗收新房，有問(wèn)題當面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責任，最后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。
專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應約定“交房時(shí)，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jì)惹闆r未看”或“未驗房”等字樣，萬(wàn)一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》 按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應付所有的項目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個(gè)分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費 一些小區的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì )要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。
根據規定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應提前繳費。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積（產(chǎn)權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。
3.交房時(shí)應注意哪幾個(gè)問(wèn)題呢?
1、審查有關(guān)證件。
首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。
否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。
2、審查房屋質(zhì)量。 主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。
如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費用。 房屋價(jià)款結算。
期房是依據房屋預測面積計算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應根據面積差異予以結算。物業(yè)管理費用。
作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。
按北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
4.商品房交房需注意哪些事項?
1、查看兩書(shū)。
購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件是可帶走的，管線(xiàn)分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節中最應該注意的文件，按照有關(guān)規定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項該樓盤(pán)都不能入住。
2、注意先后順序。購房者在沒(méi)有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續。
因為根據《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋?zhuān)┑囊幎ǎ敖昏€匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
3、購房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責任沒(méi)有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿(mǎn)足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。
在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著(zhù)購房者放棄追究開(kāi)發(fā)商違約責任。 4、商品房交付過(guò)程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定就極為關(guān)鍵。
許多開(kāi)發(fā)商都是從自身利益或工作便利角度出發(fā)來(lái)安排交房，這樣可能會(huì )給購房人辦理入住收房手續帶來(lái)一些不便甚至會(huì )覺(jué)得有點(diǎn)吃虧。 為了不讓自己收到有問(wèn)題的房屋而吃虧， 在交房時(shí)一定要關(guān)注以上兩點(diǎn)內容，即商品房的交付標準是怎樣的，同時(shí)交房時(shí)的四大注意事項一定要銘記在心。
5.購房交房需要注意些什么?
交房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
防范于未然簽購房合同補充協(xié)議很重要 許多購房者在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現，所簽訂的購房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購房者往往對該條款無(wú)法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。 如開(kāi)發(fā)商不同意更改格式合同，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權利相關(guān)的條款，如交房標準、交房時(shí)間、違約責任、辦證時(shí)間、房屋預測面積和實(shí)測面積、稅、費、共有權益約定等。
購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
為了讓購房者的權利得到保障，購房者還可以在合同中對所購房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。 如墻體平直，無(wú)非設計性的起鼓、凹陷和裂縫；房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結合處無(wú)滲、漏水現象；公共管線(xiàn)不從室內通行，如不可避免應不裸露及保證室內表面完整、平滑；水、電、天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等均可正常使用，其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期；公共區域（綠地、會(huì )所、停車(chē)場(chǎng)等）的建設完成日期。
約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買(mǎi)受人有權聘請有資質(zhì)的機構入戶(hù)對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量等。同時(shí)，還要在合同中約定開(kāi)發(fā)商所贈送的面積（花園、露臺等）應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等，在補充協(xié)議中詳細闡述并注明使用權（或產(chǎn)權）。
“約定出現爭議后的解決方式和違約責任也很重要。 ”羅冰霜說(shuō)。
驗收資料不齊購房者可拒絕收房 根據相關(guān)法律、行政法規，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。
如果出現宜賓業(yè)主在收房時(shí)遇到的入戶(hù)花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問(wèn)題時(shí)，業(yè)主又該怎么有效維權？業(yè)主應當注意收集和保留證據，尤其保留在購房時(shí)開(kāi)發(fā)商為銷(xiāo)售房屋時(shí)在網(wǎng)站、所在樓盤(pán)或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據。
6.購房者在交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
交房時(shí)應注意 房屋交付涉及兩方面關(guān)系：一是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。
收房時(shí)主要應注意三個(gè)問(wèn)題： 1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。
按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。
此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。
主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結構等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。
如存在質(zhì)量問(wèn)題，應要求開(kāi)發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。
房屋價(jià)款結算。期房是依據房屋預測面積計算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應根據面積差異予以結算。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強制性物業(yè)管理制度。
購房者接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費。按北京現行規定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進(jìn)行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開(kāi)發(fā)商，也可直接去房管局小區辦交納。
7.新房交房注意事項有哪些
一般買(mǎi)新房交房是比較激動(dòng)人心的時(shí)候，辛辛苦苦買(mǎi)到手的房子，驗收完畢之后進(jìn)行裝修就能住進(jìn)去了。
那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的設備和水管，地面來(lái)檢查，還有燈也不要遺漏。一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？1.檢查所有的插座，拿著(zhù)電筆或者充電器就可以檢查。
2.檢查所有的窗戶(hù)：窗戶(hù)是否開(kāi)關(guān)完好，周?chē)惭赜袩o(wú)縫隙，玻璃有沒(méi)有疤痕，紗窗是否破損。3.檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量好不好，主要看是否固定牢靠。
4.暖氣片和陽(yáng)臺護欄是否牢固。5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。
6.下水道等是否可以排水。二、新房交房有哪些流程？1.新房交房的時(shí)候需要按照開(kāi)發(fā)商的規定檢查是否合格，如果自己覺(jué)得麻煩可以請專(zhuān)門(mén)檢驗房子的人進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢查。
2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產(chǎn)權。3.開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主進(jìn)行收房，在業(yè)主驗收之后，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
4.簽署房屋交接書(shū)。5.物業(yè)會(huì )把鑰匙交到業(yè)主的手上，業(yè)主收房完成。
房屋的交房注意事項很細致，建議房主在驗收之前把需要的工具準備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問(wèn)題可以找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。
8.交房時(shí)要注意什么
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買(mǎi)家在收房時(shí)應該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結算，什么時(shí)候交房，應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買(mǎi)家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續買(mǎi)房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現問(wèn)題可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。
8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
9.商品房收樓注意事項
一、注意接收入住通知書(shū) 這是收房的第一步，要注意期限。
一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內，所以購房者要安排好時(shí)間。接到入住通知書(shū)后，首先應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。
若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。 二、書(shū)面審查交付的文件是否符合交付條件 接到收房通知，就可以開(kāi)始收房了，在開(kāi)發(fā)商交付房屋鑰匙同時(shí)，您應該要求其提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，也就是我們通常說(shuō)的“兩書(shū)”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實(shí)測面積數據》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開(kāi)發(fā)商按合同約定提供。
三、檢驗房屋狀況 實(shí)地收房，要認真查驗房屋的實(shí)際功能和細節。一般是讓開(kāi)發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實(shí)際狀況驗收。
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無(wú)誤后再簽署收房文件。
要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進(jìn)行房屋驗收時(shí)需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從房屋本身的質(zhì)量，景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質(zhì)量入手。
四、新房驗收的最終結果 房屋檢驗沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗收情況填寫(xiě)《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認的事項，則不記錄或寫(xiě)上“暫不清楚”、“無(wú)法認定”等字樣。
若發(fā)現問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。
