通過(guò)房屋中介賣(mài)房(通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意什么問(wèn)題)
1.通過(guò)中介賣(mài)房子需要注意什么問(wèn)題
委托中介賣(mài)房的注意事項： 1、上門(mén)看房： 在委托中介公司銷(xiāo)售手中二手房時(shí)，首先應該要求中介公司上門(mén)了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jì)鹊难b修情況和具體格局。
這樣做的好處是可以讓中介公司的銷(xiāo)售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。 2、細談要求： 在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣(mài)房要求，具體包括：轉讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應該做出具體的說(shuō)明。
這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過(guò)低，應該留出一定的談價(jià)空間，以提高買(mǎi)賣(mài)雙方面談的成功率。 3、配合看房： 配合看房這個(gè)話(huà)題我在很多文章中都曾提醒過(guò)大家，因為累積一定的看房客戶(hù)是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買(mǎi)家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當下樓市清淡期時(shí)尤為重要。
另外，如果多次拒絕買(mǎi)家上門(mén)看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷(xiāo)售員就會(huì )將你的房子打入冷宮，不再理會(huì )了。最終受損失的還是房主自己。
2.經(jīng)過(guò)中介賣(mài)房子要注意什么?
1、中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢(qián)。
2、當你委托中介賣(mài)房的時(shí)候，可能會(huì )認為房子該賣(mài)多少錢(qián)，中介會(huì )看著(zhù)辦的，反正自己不會(huì )虧的，但這樣想其實(shí)是不對的。中介雖然會(huì )幫你賣(mài)房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬(wàn)不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
3、委托中介賣(mài)房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規的制式合同，千萬(wàn)不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫(xiě)明“本合同格式內容應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無(wú)效，一切損失和責任由中介方承擔”等類(lèi)似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發(fā)現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當這樣的合同出現時(shí)，說(shuō)明中介將交易違約金也比那些錢(qián)少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。
擴展資料：
在與中介簽訂正式的有權利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標準形成書(shū)面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達成解約的一致，也會(huì )涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。
委托中介賣(mài)房的話(huà)，采取“全權委托”或“獨家代理”的方式，應該在合同和授權委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權本人親自確認才有效；中介代理的有效期限是何時(shí)；不能按照約定的時(shí)間出售的違約責任等。
參考資料：房產(chǎn)中介-百度百科
3.通過(guò)中介賣(mài)房子注意什么
1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。
“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無(wú)關(guān)的。
“獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會(huì )比較被動(dòng)，即使自己尋找到合適的出售機會(huì )可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說(shuō)從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。
所以，如果委托中介賣(mài)房，盡量不要采取“全權委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書(shū)上做出一定限制：比如“委托書(shū)上標明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價(jià)是多少”、“中介代理權的有效期限到何時(shí)止”、“不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理”、“不通過(guò)中介另行出售如何處理”等等。
2、權屬證書(shū)原件應該由產(chǎn)權人持有。
在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣(mài)家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì )扣住產(chǎn)權證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權證，可能也會(huì )投入相當的時(shí)間和精力，何必呢？
可以把相關(guān)產(chǎn)權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產(chǎn)權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語(yǔ)言。
3、應該堅持在交易時(shí)三方親自確認交易內容。
賣(mài)方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節由買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。
有中介欺瞞買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷，本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時(shí)不說(shuō)是“售房者沒(méi)說(shuō)”就是說(shuō)“購房者已知”。
4、簽署合同等文件不能留空白。
售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫(xiě)要么用筆劃掉相應空白。
以往曾經(jīng)發(fā)生過(guò)購房者主張有自己簽名的合同與自己見(jiàn)到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫(xiě)了對自己不利的內容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無(wú)法提供證據證明自己簽字時(shí)不存在這些對自己不利的內容。
5、對交易可能發(fā)生的費用應該在委托中介時(shí)提前確認清楚。
在與中介簽訂正式的有權利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標準形成書(shū)面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費用承擔問(wèn)題產(chǎn)生爭議，那時(shí)即使買(mǎi)賣(mài)雙方能達成解約的一致，也會(huì )涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問(wèn)題。
4.通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)要注意什么
二手房交易十項注意
(1.)房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標準價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。再者，對于標準價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì )和房主一起侵犯單位的合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長(cháng)期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
(9).中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對于一些細節問(wèn)題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應全面考慮
5.房屋中介買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么
注意事項一：要仔細查清房屋的自然狀況和權屬情況
購房人在看房時(shí)，要注意查看房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注意驗明身份證、戶(hù)口簿，以確認賣(mài)房人就是產(chǎn)權證書(shū)上的房屋所有權人本人。
代人賣(mài)房的，必須要有房主本人的授權委托書(shū)，最好是經(jīng)公證過(guò)的；有房屋共有人的，最好要見(jiàn)到各位房屋共有人。房屋本身有貸款而且還沒(méi)還清的，或者有物業(yè)、水電、燃氣、供暖、網(wǎng)絡(luò )、電信、有線(xiàn)電視費等費用沒(méi)繳清的，要與房主協(xié)商及時(shí)繳清。
建議購房者最好不要購買(mǎi)那些正處于權屬糾紛中的房屋，例如繼承、析產(chǎn)、離婚財產(chǎn)分割的，或者被抵押、擔保、查封的。還有不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋?zhuān)磺卸家苑梢幎ê蛯?shí)際情況來(lái)核實(shí)清楚。
注意事項二：簽署各種法律文件和合同時(shí)要慎重仔細
看房時(shí)，不要輕易簽署《看房協(xié)議》之類(lèi)的文件；確定要購買(mǎi)賣(mài)方的房子時(shí)，不要簽署《居間中保合同》和《買(mǎi)賣(mài)居間合同》之類(lèi)的三方協(xié)議，要單獨與賣(mài)主簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買(mǎi)房人應當運用補充條款與賣(mài)房人盡可能細化付款方式、資金劃轉方式，房屋交付時(shí)間，并且明確好逾期的違約責任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買(mǎi)賣(mài)雙方要逐條仔細的審查條款內容，對于不合理的地方要及時(shí)提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權利，合理的規避和防范風(fēng)險。
對于中介服務(wù)費用的組成，買(mǎi)房人應當要求中介公司明示出來(lái)，在居間合同中加以詳細規定中介公司的義務(wù)和責任，盡可能不簽署某些中介公司提供的《傭金確認書(shū)》之類(lèi)的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事項三：明確約定賣(mài)房人和中介公司的義務(wù)和責任，合理分配風(fēng)險
一方面，為防止某些賣(mài)房人違背誠信“一房二賣(mài)”的情況，可以設法在《買(mǎi)賣(mài)合同》中提高違約金的數額，甚至可以約定違約金數額等于“一房二賣(mài)”后的差價(jià)，或者約定成如果賣(mài)方違約，則由賣(mài)方賠償買(mǎi)方已支付的居間費用。
此外，購房人也可以在能力范圍內提高交付定金的數額，這些方法都可以加大購房人的違約成本，形成對其違約行為的有效制約。
另一方面，對于中介公司，要督促其誠實(shí)、及時(shí)、勤勉盡責地完成各個(gè)階段的手續。對每一個(gè)環(huán)節如網(wǎng)簽、繳納契稅、貸款申請、過(guò)戶(hù)，都要及時(shí)掌握進(jìn)度、動(dòng)態(tài)，主動(dòng)積極與賣(mài)主、中介保持聯(lián)系、加強配合，防止因為這一系列后續手續遇到拖延或者障礙導致買(mǎi)賣(mài)合同解約。最好將辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)規定在居間服務(wù)的內容范圍之內。
6.經(jīng)過(guò)中介賣(mài)房子要注意什么
首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護。
其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權代收其他費用。）
在正式交易過(guò)戶(hù)前一定要拿到2樣東西：1.買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢(qián)全部結清。這時(shí)才可交易過(guò)戶(hù)。
7.和中介簽的賣(mài)房合同應注意什么
一、通過(guò)中介買(mǎi)房，簽訂合同之前一定要確定房屋產(chǎn)權的合法性，確定賣(mài)房人為房屋實(shí)際產(chǎn)權人。而且要通過(guò)網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)等方式確認中介公司具有工商局頒發(fā)承認的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或者營(yíng)業(yè)執照。
二、通過(guò)中介購買(mǎi)二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多了解介個(gè)差距，避免損失。買(mǎi)房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買(mǎi)賣(mài)手續也相對復雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真查看房屋產(chǎn)權：一定要確定房屋產(chǎn)權的合法性，確定賣(mài)房人有權賣(mài)房。看清房地產(chǎn)中介機構有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照或者營(yíng)業(yè)執照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準；服務(wù)內容、服務(wù)標準、執業(yè)規范及投訴電話(huà)等。
3、小心細致簽訂合同：簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。
4、辦理過(guò)戶(hù)手續：辦理過(guò)戶(hù)手續千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續。產(chǎn)權過(guò)戶(hù)必須報經(jīng)產(chǎn)權部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點(diǎn)非常重要！當然，中介很可能會(huì )要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。
6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶(hù)把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會(huì )各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶(hù)的房款為公司牟利，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)很大不便。一旦遇到中介關(guān)門(mén)、倒閉，將是件非常危險的事情。此類(lèi)情形二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)就要對價(jià)格、付款方式、屋內設備明細等進(jìn)行確認，不要聽(tīng)信中介的任何其他承諾，交付定金時(shí)一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，并盡量少交付定金。
8、確認產(chǎn)權是否明晰：交付定金之前，務(wù)必確認所交易房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，如果產(chǎn)權有問(wèn)題，如抵押、查封等，你將很難處理。
9、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責任：簽二手房合同，應"先小人，后君子"，有話(huà)提前說(shuō)。大部分的中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會(huì )寫(xiě)明雙方應盡的責任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責任。買(mǎi)賣(mài)雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最后付清：作為購房人，不要聽(tīng)信中介的任何承諾，一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢后再支付中介費。
8.通過(guò)中介賣(mài)房的注意事項有哪些
1、中介機構的收費標準是否合理 如果不合理，當事人可以與中介協(xié)商談妥中介費，并明確寫(xiě)入居間合同中。
2、中介費的交付時(shí)間 為了保險起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。 3、中介費的收費項目是否合理 防止中介機構亂加收費項目。
根據相關(guān)法律規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當遵守價(jià)格法律、法規和規章規定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內容、收費標準以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價(jià)內容和標價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個(gè)項目和標準的，應當明確標示每一個(gè)項目和標準，不得混合標價(jià)、捆綁標價(jià)。 其它的就是要堅持合理委托，“合理委托”就是指授權范圍要合理，而且授權時(shí)間也不能過(guò)長(cháng)，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節來(lái)授權。
爭取與買(mǎi)家面對面。
9.通過(guò)中介賣(mài)二手房注意事項有哪些
二手房注意事項：
產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權證上所確認的面積與實(shí)際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實(shí)性。
產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質(zhì)量：觀(guān)察房屋的結構，建筑與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺等；牽涉到陽(yáng)臺的面積怎么算的問(wèn)題。
居住空間：觀(guān)察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。
物業(yè)管理：了解該區水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀(guān)察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車(chē)場(chǎng)、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎么樣，觀(guān)察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶(hù)在當地的信用情況；是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應該要拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會(huì )和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
房屋價(jià)值：通過(guò)對市場(chǎng)上的功放的反復比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會(huì )作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關(guān)規定。
產(chǎn)權的交接：需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉入賣(mài)方賬戶(hù)。
