買房資金監(jiān)管(二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項)
1.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項
資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。
2.請問買賣二手房銀行資金監(jiān)管,需要注意什么?
買賣二手房進(jìn)行資金監(jiān)管的注意事項及流程：
在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
1、資金監(jiān)管對買家的好處
①規(guī)避房屋查封風(fēng)險
雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
(2)預(yù)防一房二賣資金問題
按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
2、資金監(jiān)管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。
注意：購買二手房最好進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險的作用。
3.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項
注意如下：1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結(jié)算賬戶。
2、須提供房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的本人賬戶。3、可使用已有的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉(zhuǎn)賬功能。
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
擴(kuò)展資料購房監(jiān)管：1、二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。2、只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
3、這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。4、而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。
參考資料來源：百度百科：資金監(jiān)管。
4.二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項
一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買賣雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。
為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由“專用賬戶”轉(zhuǎn)入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。二、提交給房管局資金托管機(jī)構(gòu)的賬戶名稱應(yīng)是房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的賬戶。
在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過程當(dāng)中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最后辦理轉(zhuǎn)款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，請務(wù)必提交買賣交易當(dāng)事人的賬戶。
三、交易雙方當(dāng)事人可以使用原來的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。有些客戶事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時不必再開設(shè)新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最后轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)、銀行轉(zhuǎn)款時才能看出。
托管機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的，結(jié)果造成無法轉(zhuǎn)款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請?zhí)峤槐镜刭~戶。四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監(jiān)管的相關(guān)要求，貸款銀行應(yīng)提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護(hù)買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)“專用賬戶”后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，對于需要銀行貸款的也就相應(yīng)的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，由此便會產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用。
擔(dān)保機(jī)構(gòu)為客戶提供擔(dān)保后，會協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，為客戶提供更加細(xì)致、周到的服務(wù)。五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時，買賣雙方會和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產(chǎn)交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經(jīng)驗，便會委托中介機(jī)構(gòu)全程代理，這時，一些中介機(jī)構(gòu)就會趁機(jī)持賣方身份證原件開設(shè)一個存折，并在簽署協(xié)議時提供給資金托管機(jī)構(gòu)，房款到賬以后不但不通知賣方本人，還埋怨托管機(jī)構(gòu)工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產(chǎn)生了誤會。其實(shí)，資金托管機(jī)構(gòu)和中介公司之間并沒有業(yè)務(wù)往來，買賣雙方與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂的《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機(jī)構(gòu)無關(guān)，資金托管機(jī)構(gòu)只是在交易完成時，按照相關(guān)約定把房款轉(zhuǎn)到《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣方賬戶上。
房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)時，請按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。
5.二手房資金監(jiān)管需要知道哪些事
一、什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
二、二手房資金監(jiān)管的大致流程二手房全款購房資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同3）對房屋價格進(jìn)行評估，確定首付款金額4）買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶5）買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權(quán)利證（實(shí)施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。三、資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。
但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎？如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買賣雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。
五、二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項？1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。
六、購房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。
也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產(chǎn)證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，對于賣家是非常不利的。
華律網(wǎng)小編在這提醒大家，各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)。
6.辦理二手房交易資金監(jiān)管有哪些注意事項
基金監(jiān)管是房管局和銀行操作的，建議你周一去辦理，這樣周五就能放款，否則要過至周日，多兩天。下面是具體流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
資金監(jiān)管有什么作用？
對于客戶：
通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險，切實(shí)保證了交易安全。
對于業(yè)主：
一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
7.誰清楚二手房資金監(jiān)管注意事項有哪些
一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買賣雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。
為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由“專用賬戶”轉(zhuǎn)入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。二、提交給房管局資金托管機(jī)構(gòu)的賬戶名稱應(yīng)是房產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的賬戶。
在實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的過程當(dāng)中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最后辦理轉(zhuǎn)款的時候，托管銀行錄入賬戶才發(fā)現(xiàn)與托管協(xié)議簽訂的客戶名稱不是同一個人，無法辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)，這樣不僅給托管機(jī)構(gòu)、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產(chǎn)生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，請務(wù)必提交買賣交易當(dāng)事人的賬戶。
三、交易雙方當(dāng)事人可以使用原來的相應(yīng)托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。有些客戶事先已經(jīng)有了相應(yīng)托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時不必再開設(shè)新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最后轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)、銀行轉(zhuǎn)款時才能看出。
托管機(jī)構(gòu)的“專用賬戶”是不能進(jìn)行異地轉(zhuǎn)款的，結(jié)果造成無法轉(zhuǎn)款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協(xié)議請?zhí)峤槐镜刭~戶。四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監(jiān)管的相關(guān)要求，貸款銀行應(yīng)提前發(fā)放貸款，將貸款存入指定的交易結(jié)算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護(hù)買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)實(shí)行全額資金監(jiān)管，除了少量定金外，買方應(yīng)將全部房款存入托管機(jī)構(gòu)“專用賬戶”后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，對于需要銀行貸款的也就相應(yīng)的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔(dān)保資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，由此便會產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用。
擔(dān)保機(jī)構(gòu)為客戶提供擔(dān)保后，會協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，為客戶提供更加細(xì)致、周到的服務(wù)。五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金托管業(yè)務(wù)時，買賣雙方會和資金托管機(jī)構(gòu)簽訂《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產(chǎn)交易過程中，由于一些百姓缺乏房屋買賣經(jīng)驗，便會委托中介機(jī)構(gòu)全程代理，這時，一些中介機(jī)構(gòu)就會趁機(jī)持賣方身份證原件開設(shè)一個存折，并在簽署協(xié)議時提供給資金托管機(jī)構(gòu)，房款到賬以后不但不通知賣方本人，還埋怨托管機(jī)構(gòu)工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產(chǎn)生了誤會。其實(shí)，資金托管機(jī)構(gòu)和中介公司之間并沒有業(yè)務(wù)往來，買賣雙方與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂的《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》也與中介機(jī)構(gòu)無關(guān)，資金托管機(jī)構(gòu)只是在交易完成時，按照相關(guān)約定把房款轉(zhuǎn)到《濟(jì)南市存量房資金托管協(xié)議》中所約定的賣方賬戶上。
房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護(hù)買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業(yè)務(wù)時，請按照相關(guān)要求，持有效證件親自到場辦理相關(guān)手續(xù)，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。
