賓館退房(退房需要注意什么?)
1.退房需要注意什么?
1、提早通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。
因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。 2、清理一下房間所謂清理房間，并不是讓請一個專業(yè)的清潔公司或讓買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個愉快的句號。
3、房東進行退房前檢查在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。
如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
4、在退房或通知房主之后，租房人還能再居留多長時間？你可以要求一些附加的時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。
但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來。
2.退房需注意哪些事項?
1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。 如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
3.酒店退房流程
去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶：benzei退房服務流程1當客人走出房間時，迅速至前并說，先生您有什么需要嗎？（退房）先生，休息好了（好了）先生，請帶好您的隨身物品及手牌。
當有客人保留房間時，提醒客人“先生，如果您離開本店房間則不予保留。2幫客人叫梯，先生您到哪里，（二樓）（注客人等梯時說）先生，如有服務不周，請多多原諒3當電梯門開時，說先生慢走，歡迎下次光臨4客人走后，立即檢查房間有無破損，如有破損立即通知總臺下罰單，如無破損檢查備品，下置空單傳到錄入點置空。
清掃房間，由上到下，由左到右，由里到外清掃。注：①房間清掃時，房間門必須打開，門牌掛到“請既打掃”狀態(tài)。
②進入房間后，先關(guān)掉空調(diào)、電視等物品、打開窗戶通風。③及時通知保潔進行衛(wèi)生清。
4.退房需要注意什么
1、注意對退房條件的約定 購房者應當注意，退房僅是退還原先的購房款。
如果在房價上揚的情況下，反而會使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，還要注意約定，當因開發(fā)商過錯導致退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔賠償因市場變化造成的損失的責任條款。
只有這樣，才能達到制約開發(fā)商的目的。 2、注意按退房的程序退房 如果買房人想要退房，應當按照以下程序進行： （1）買房人發(fā)出退房通知。
買房人提出退房要求的。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。
（2）15日內(nèi)辦好各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月應付的本金與利息。
（3）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
5.賓館怎么退房
退房的時候酒店給您的房單和卡都要歸還。
賓館退房的步驟如下：
在您實際離店日，中午12點前在酒店前臺，說明需要退房。
將房卡和押金單給酒店前臺即可。
酒店會給保潔部打電話，會有專人去往房間核查是否有損壞或者丟失物品。
在一切正常的情況下，酒店前臺會給您實際結(jié)賬，多退少補。
擴展資料：
1、多數(shù)城市的賓館是按照國際慣例執(zhí)行，賓館的入住時間為14點，離店時間為正午12點。部分賓館會針對自身會員或某促銷時段提供延遲退房14點政策。
2、賓館（又稱為酒店、旅館、旅店、旅社、商旅、客店、客棧，臺灣作飯店，港澳、馬來西亞、新加坡等作酒店）其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業(yè)機構(gòu)。
3、一般地說來就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。具體地說飯店是以它的建筑物為憑證，通過出售客房、餐飲及綜合服務設施向客人提供服務，從而獲得經(jīng)濟收益的組織；酒店主要為游客提供住宿服務、亦生活的服務及設施、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。
4、因涉及退房返還現(xiàn)金押金及確認，公司/旅行社房消費限制等，對于信譽較好的公司或客人，退房時，前臺采取免查房方式給予客人快速退房（詢問客人昨晚房間有無其它消費，根據(jù)客人提供的信息，迅速打印其帳單，結(jié)帳退房）。
6.退房需要注意哪些問題
退房需要注意的問題： 1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。
到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。
購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況。
購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。 4、無法得到貸款在簽訂合同時。
除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或貸款的約定。如果是公積金貸款。
需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。
購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證。如約定此條件可退房。
買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范。
一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金。導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。
購房人也可以要求退房。 6、房屋面積誤差超過3%目前。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），購房人要求退房的，法院將不予支持。 而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
或者是房屋交付使用后。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。 8、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押。
或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。
7.如何辦理退房手續(xù) 退房注意事項
二、已簽合同未做預售登記階段。
這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成致一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
三、已做預售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。
如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預售登記手續(xù)。
四、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
五、房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
退房注意事項 1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟 如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2、索要違約金及相關(guān)稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
3、首付、月供利息都可獲賠 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費
