澳洲租房轉(zhuǎn)租(移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么)

1.移民澳大利亞之初如果租房需要注意什么

很多需要注意的地方，澳大利亞租房和國(guó)內(nèi)租房有很多不同的地方。建議找正規(guī)華人中介，別省這點(diǎn)錢(qián)。

租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國(guó)他鄉(xiāng)，人生地不熟，英語(yǔ)說(shuō)得還沒(méi)那么溜，專(zhuān)業(yè)名詞有的也聽(tīng)不懂，一不小心就是一個(gè)租房陷阱！老實(shí)說(shuō)，索引留學(xué)小編也曾經(jīng)吃過(guò)年輕不懂事的苦！

那么，租房到底該注意哪些事？！

在簽約前

1. 檢查房間里所有的電源插座；

有一些可能是壞的，有一些可能設(shè)置很不合理，想要放個(gè)臺(tái)燈放電視也沒(méi)有插座可用的那種；

2. 檢查是否有電話(huà)線(xiàn)；電視接口；

一般來(lái)說(shuō)，房東在租房前就應(yīng)該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒(méi)啥壞處；

3. 檢查你是否需要自己付水費(fèi)賬單；

每個(gè)州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費(fèi)賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

4. 檢查車(chē)位；

有沒(méi)有街外停車(chē)，有沒(méi)有收費(fèi)/免費(fèi)的停車(chē)位，在這塊停車(chē)難不難；

5. 檢查這個(gè)區(qū)域；

如果條件允許，在晚上再來(lái)看看這里，是否會(huì)有噪音？下班時(shí)間會(huì)不會(huì)堵車(chē)？

6. 你能不能養(yǎng)寵物？

即使你沒(méi)有，你想要以后養(yǎng)一個(gè)，也要事先問(wèn)清楚；

7. 檢查所有的窗戶(hù)；

打開(kāi)所有窗戶(hù)檢查一下，打開(kāi)所有櫥柜，抽屜看看；

8. 你有沒(méi)有被過(guò)度收費(fèi)？

同樣，各個(gè)地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會(huì)超過(guò)4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地區(qū)]”你就知道自己的權(quán)利；

9. 多花點(diǎn)時(shí)間好好讀讀租約；

中介和房東可能會(huì)催你盡可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小伙伴一起看看有沒(méi)有什么漏洞；

10. 仔細(xì)閱讀condition report;

在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進(jìn)來(lái)之前，確保你檢查好一切，如果你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，最好拍照留意一下，即使房東已經(jīng)知道了；

搬進(jìn)去之后

11. 檢查哪些是你不用付賬單的；

例如，如果房子需要維修，盡快聯(lián)系房東，房東會(huì)安排；

12. 但是你也需要為一些東西付錢(qián)

例如燈泡，煙霧報(bào)警器的電池等~

13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；

確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書(shū)面通知的形式被告知；

14. 隱私權(quán)；

房東或中介，事先沒(méi)有給你書(shū)面通知也不能隨意進(jìn)入；

15. 盡快處理發(fā)霉；

住在澳洲的一個(gè)壞處就是，經(jīng)常會(huì)有發(fā)霉，如果發(fā)現(xiàn)發(fā)霉的情況，要盡可能通知房東，并盡可能減少發(fā)霉的區(qū)域；

16. 留書(shū)面文件/郵件

如果你與房東有任何的協(xié)商，最好是留下書(shū)面的證明，或者郵件；

17. 如果你和房東有問(wèn)題溝通，卻不知道怎么辦，網(wǎng)上有模板，一搜索能找到；

18. 如果你計(jì)劃提前搬走，提前計(jì)劃如何不用付違約金；

一般情況下，你需要至少提前半個(gè)月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉(zhuǎn)租，有的房東也可以允許你違約；

19. 充分利用一切資源，讓房租值得；

2.澳洲租房,房客需要注意什么?

無(wú)論經(jīng)濟(jì)的大潮是升是落，人們的思想和前瞻性總是在進(jìn)步。

對(duì)于自己的前途和未來(lái)，需要自己堅(jiān)持不懈的努力拓展，但是，越來(lái)越多的人們已經(jīng)將前途和未來(lái)的希望寄托在年輕人的身上。 隨著這些觀(guān)念的出現(xiàn)，留學(xué)機(jī)構(gòu)也如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。

選擇哪家機(jī)構(gòu)固然重要，但是更重要的是，您或您的孩子真的做好留學(xué)的準(zhǔn)備了嗎？ 從我們踏入澳洲的國(guó)土，就意味著我們踏入了一個(gè)陌生的國(guó)度，一個(gè)陌生的社會(huì)。 首先，我們要先找到這個(gè)陌生世界里較為合適的安身之處。

但是不一樣的教育和風(fēng)俗經(jīng)常會(huì)讓我們初去澳洲就與房東發(fā)生很多摩擦，這會(huì)給新留學(xué)生帶來(lái)很大的心理壓力，甚至影響以后的學(xué)習(xí)和生活，因此，在鑫泉擔(dān)任簽證后續(xù)顧問(wèn)的日子里，我總結(jié)了很多初到澳洲租房時(shí)將要注意的問(wèn)題，真的希望能夠讓您或孩子更快的融入澳洲。 贏得未來(lái)要租房的房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。

1。贏得未來(lái)房東好感的最好方法就是做好充分準(zhǔn)備。

在你約見(jiàn)未來(lái)房東的時(shí)候，帶上以下的東西將會(huì)使你在其他房客之中脫穎而出：一個(gè)填寫(xiě)好的租賃申請(qǐng)表；房東、老板、朋友以及同事的書(shū)面的證明信references 2。 在簽名處簽字之前要仔細(xì)的查看租賃的重要條件。

你的租約或租賃協(xié)議要包括這樣一個(gè)規(guī)定：假如發(fā)現(xiàn)有些條款無(wú)法接受（例如對(duì)客人或是寵物的限制）可以重新更改或是找出有效的解決方法。 3。

把每件事情都寫(xiě)下來(lái)，以免和房東有爭(zhēng)論或是誤解。保留任何來(lái)往書(shū)信的復(fù)印件，并且把口頭協(xié)議寫(xiě)成信件，表明你的理解，例如，如果你要求房東做出維修，寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的請(qǐng)求，自己保留一份復(fù)印件，如果房東口頭答應(yīng)了，你也要寫(xiě)封信給他表示確認(rèn)。

4。 保護(hù)你的隱私權(quán)。

最普遍也最容易讓人激動(dòng)的誤會(huì)（僅次于對(duì)房租和押金的爭(zhēng)論）就是在于房東進(jìn)入租屋的權(quán)利以及房客免受打擾的權(quán)利的沖突。如果你很明白你的隱私權(quán)（例如，在進(jìn)入已租房子之前，房東要給房客一個(gè)通知），那就很容易使這些權(quán)利不受侵犯。

（參考 澳洲租房指南官方中文版 - 新南威爾士州公平交易部） 5。 明白你有權(quán)住在一個(gè)可居住的租屋，并且不要放棄這些權(quán)利。

房東必須給房客提供適于居住的房子，包括防風(fēng)雨，供熱，供水，供電，干凈衛(wèi)生并且在結(jié)構(gòu)上很安全。 6。

坦誠(chéng)地和你的房東保持交流。 如果產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，例如房東沒(méi)有盡快地維修，那就要和房東討論能不能盡快地解決。

7。 購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)來(lái)保障你的貴重物品。

8。確保押金（security deposits）的歸還（refund）手續(xù)在租約或是租賃協(xié)議（lease or rental agreement）中是明確寫(xiě)明的。

為了保護(hù)你自己也為了避免任何誤解，你要確保你的租約或是租賃協(xié)議上清楚的寫(xiě)明了如何使用以及歸還押金，包括正當(dāng)?shù)目鄢?9。

了解你所住的樓或是臨近是否是安全的，如果不安全你可以期望你的房東做些什么。這些安全設(shè)置包括門(mén)閂、窗戶(hù)上鎖。

檢查房子有沒(méi)有容易被罪犯進(jìn)入的地方，如果很有可能發(fā)生，那么你的房東就有義務(wù)采取一些措施來(lái)保護(hù)你。 10。

知道什么時(shí)候可以違抗驅(qū)逐通知以及什么時(shí)候該搬出。除非你有對(duì)你有利的充分的證據(jù)，否則違抗驅(qū)逐通知就是很不明智的。

以上便是分析內(nèi)容，僅供參考。

3.澳洲生活中租房需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?

1。

Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。

要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利； 2。 如果有類(lèi)似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用。

3。 如果整租的話(huà)，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4。

如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5。 如果是第一次到澳洲的話(huà)，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī)； 6。

最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。 澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。

留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。 除了以上說(shuō)的之外，我們?cè)诎拇罄麃喠魧W(xué)生活中租房也要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題： 1、租房信息查詢(xún) 如果留學(xué)生還在國(guó)內(nèi)，想自己租房的話(huà)，一般可以通過(guò)一些澳洲華人論壇的租房板塊來(lái)查找信息會(huì)比較方便， 例如，adelaidebbs,aupeopleweb等網(wǎng)站。

如果是在澳大利亞的話(huà)，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate。com。

au,domain。com。

au,gumtree。com。

au等網(wǎng)站上查詢(xún)信息。大學(xué)里與中國(guó)城里的公告欄里也會(huì)張貼有租房廣告。

2、租房位置 一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車(chē)站，火車(chē)站近，離超市近。 另外，還要問(wèn)清楚公車(chē)的車(chē)次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時(shí)間能到。

當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb。一般來(lái)說(shuō)，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。

相對(duì)應(yīng)的價(jià)錢(qián)會(huì)比suburb 高上不少。 如果住在suburb 的話(huà)除了考慮交通問(wèn)題外，還要考慮房子周?chē)沫h(huán)境，鄰居都是什么人。

當(dāng)然每個(gè)城市都會(huì)有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國(guó)前可以提前調(diào)查好。

以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢(shì)高，風(fēng)景美，治安好。 3、租房方式 你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。

如果只租一間房的話(huà)，一般要問(wèn)清楚，房子所提供的家具和設(shè)施（床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等）。如果你要租一整套房，那要考慮的問(wèn)題就很多了。

一般來(lái)說(shuō)，房子都是空房，所以你需要購(gòu)買(mǎi)家具，開(kāi)通電話(huà)或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面。 4、房屋租金 租金是租房需要考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。

一般如果租一間房的話(huà)，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用（水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等）或者由房東包一些費(fèi)用（例如水電費(fèi)），所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話(huà)，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話(huà)費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。

所以租房前一定要問(wèn)清楚。 再者就是押金和租金的問(wèn)題，一般直接向房東或二房東租一間房的話(huà)，一般不會(huì)簽訂很正式的合同 （保險(xiǎn)起見(jiàn)，強(qiáng)烈建議要有一份），房東一般會(huì)要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。

房租一般是一次付兩周或一個(gè)月，具體和房東協(xié)商。向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。

合同上要寫(xiě)明押金，租金，退租時(shí)押金怎么扣等事項(xiàng)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭(zhēng)執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開(kāi)receipt。

一般來(lái)說(shuō)，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對(duì)賬單上會(huì)把時(shí)間金額顯示的一清二楚。

4.留學(xué)澳洲租房的注意事項(xiàng)有哪些?

留學(xué)澳洲，基本的租房注意事項(xiàng)有一下這些方面： 1. Agent和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。

如果他們想來(lái)就來(lái)，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭(zhēng)取我們合理的權(quán)利； 2. 如果有類(lèi)似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時(shí)通知出租房，他們都會(huì)盡快修理并支付費(fèi)用； 3. 如果整租的話(huà)，一定要事先說(shuō)清楚草坪時(shí)房東打理還是你打理； 4. 如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以； 5. 如果是第一次到澳洲的話(huà)，可以問(wèn)問(wèn)房東能否提供接機(jī)； 6. 最后提醒一下女生，租房的時(shí)候要特別問(wèn)一下門(mén)鎖，是不是可以從里面反鎖。

澳大利亞有很多房間都沒(méi)有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個(gè)人隱私和安全最重要，租房前問(wèn)清楚哦。

5.在悉尼租房要注意哪些問(wèn)題?

對(duì)于去澳大利亞留學(xué)的學(xué)生來(lái)說(shuō)，住宿是到了澳大利亞最先要解決的問(wèn)題了，而悉尼作為留學(xué)生最多的城市，留學(xué)生們了解當(dāng)?shù)氐淖夥砍ＷR(shí)么？下面天道小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，在悉尼租房子需要注意哪些事情，希望對(duì)于澳大利亞留學(xué)生有所幫助。

安全問(wèn)題 在澳大利亞出現(xiàn)最多的就是交通事故。 澳大利亞教育聯(lián)盟專(zhuān)家提醒，澳大利亞的行車(chē)方向與中國(guó)相反，采用 “左行制”，過(guò)馬路時(shí)一定要注意先往右看。

另外一個(gè)危險(xiǎn)的地方就是海邊，如果學(xué)生游泳的技術(shù)不是很好，千萬(wàn)要注意。此外，還需切記急救電話(huà)：000（火警、報(bào)警、救護(hù)）。

租房問(wèn)題 在澳大利亞留學(xué)，一般有四種住宿可選擇：1。 住學(xué)校宿舍：較緊俏，要盡早申請(qǐng)；2。

幾個(gè)人合租套房：每個(gè)人都有一間單獨(dú)的臥房兼書(shū)房，共用廚房、衛(wèi)生間和客廳；3。住寄宿家庭：你將有一間自己?jiǎn)为?dú)的房間并與主人一同就餐；4。

臨時(shí)住宿：有酒店、學(xué)生旅館、汽車(chē)旅館等選擇。選擇寄宿家庭的話(huà)，一般通過(guò)學(xué)校語(yǔ)言中心和留學(xué)服務(wù)中介辦理。

合租套房的話(huà)，除非有朋友可以幫忙實(shí)地考察，不然建議學(xué)生抵澳后才租房，這樣可以實(shí)地考察所租房屋的居住環(huán)境、交通、屋內(nèi)設(shè)備是否適合自己。同時(shí)也建議這類(lèi)學(xué)生在離境前找好“落腳點(diǎn)”，可通過(guò)到學(xué)生旅館、酒店解決臨時(shí)住宿問(wèn)題。

此外，提醒租房的學(xué)生要注意和屋主簽訂租房合同，一定要看清楚合同條款，檢查屋內(nèi)設(shè)備是否完好，如果有損壞一定要在入住前告知屋主。 另外，在租用過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，由政府主管房屋租借的機(jī)構(gòu)仲裁。

通訊問(wèn)題 從澳大利亞打回中國(guó)，用國(guó)際長(zhǎng)途電話(huà)卡最為便宜。電話(huà)卡可到唐人店選購(gòu)，悉尼地區(qū)推薦雙喜卡、中國(guó)龍；墨爾本地區(qū)和昆士蘭地區(qū)推薦Daybreak。

另外，澳大利亞電話(huà)手機(jī)實(shí)行單向收費(fèi)，有多個(gè)手機(jī)網(wǎng)可供選擇，如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。 不同公司提供不同的套餐服務(wù)和優(yōu)惠措施。

如果入網(wǎng)并簽訂相應(yīng)合同，手機(jī)奉送。 學(xué)習(xí)用品 書(shū)籍，可先跟學(xué)校或?qū)熉?lián)系索取讀書(shū)清單，了解所需要用到的書(shū)目；買(mǎi)二手書(shū)可以大大節(jié)約書(shū)本費(fèi)。

文具大部分和國(guó)內(nèi)差不多，其中電子辭典非常有幫助，方便攜帶。 生活用品 澳大利亞氣候比歐洲或美洲溫和，夏季一般只需穿輕薄的服裝，但夜間有時(shí)需要加穿外套或毛衣。

澳大利亞南部地區(qū)冬季則需穿較厚的服裝，如大衣或外套。在澳大利亞從事兼職工作一般要求穿黑褲白衫，可適當(dāng)準(zhǔn)備。

其余生活用品包括日常藥用品（多帶如板藍(lán)根、維C銀翹片、喉片等）；自用床單、枕套、被套一套（如入讀寄宿學(xué)?；蚣乃拊诋?dāng)?shù)厝思彝t不需帶）；手提電腦及磁盤(pán)（不要帶盜版軟件）和電源轉(zhuǎn)換插頭，澳大利亞的標(biāo)準(zhǔn)電源插頭為三眼扁腳，標(biāo)準(zhǔn)電壓是240V/50Hz，而中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)電壓是220V /50Hz。 需準(zhǔn)備好的入境文件：已簽證的有效證件（護(hù)照）、機(jī)票、學(xué)校錄取通知書(shū)、畢業(yè)證書(shū)公證以及在?；蛘呖荚嚦煽?jī)單。

據(jù)介紹，如果有同學(xué)在國(guó)內(nèi)考取了車(chē)牌，出國(guó)前可去做公證，方便抵澳后獲得駕駛資格。其他重要文件包括接種疫苗證明、醫(yī)生處方、在留學(xué)國(guó)住宿的相關(guān)文件如居住證明等、備份護(hù)照、支票和信用卡、接機(jī)人的地址及電話(huà)等。

6.澳洲留學(xué)租房一定要注意哪些問(wèn)題呢

安全問(wèn)題： 租金低的房子，往往是高犯罪區(qū)域 很多留學(xué)生剛來(lái)的時(shí)候，為了省錢(qián)，往往選擇了租金相對(duì)低的房子，殊不知，這些區(qū)域，時(shí)常出現(xiàn)盜竊，搶劫等案件。

對(duì)于剛來(lái)不熟悉環(huán)境的留學(xué)生，建議先住在當(dāng)?shù)厝说募彝ダ铮╤omestay）過(guò)渡一段時(shí)間，等熟悉環(huán)境了以后，可以和朋友整租房子，或者自己另外找房子住。 另外，學(xué)生也可以住學(xué)校宿舍，但是要提前3個(gè)月在學(xué)校網(wǎng)站上申請(qǐng)。

房東問(wèn)題：私人房東任意漲租金和趕人走 有位留學(xué)生，在Glen Huntley附近租了個(gè)單間，房東口頭承諾說(shuō)650澳幣的租金，包括了水煤電網(wǎng)等費(fèi)用，但房東事后發(fā)現(xiàn)當(dāng)月水費(fèi)過(guò)高時(shí)，便強(qiáng)制要求租客多付租金。 這位學(xué)生在迫于無(wú)奈的情況下，不得不多付了租金。

建議：在租房時(shí)，建議找正規(guī)的中介公司，一般正規(guī)中介都會(huì)和房客簽署至少6個(gè)月的租房合同，在合同期內(nèi)房東不能夠調(diào)整房租或者是終止合同。這是對(duì)房客最有保障的一種租房方式。

當(dāng)然，遵照合約，房客也不能在合約期滿(mǎn)之前搬出，否則將需要對(duì)房東進(jìn)行賠償。 如果找私人住宅，也應(yīng)該與房東簽訂好白紙黑字的合同，雖然口頭協(xié)議在澳洲也是有法律效力的，但是實(shí)體合同會(huì)有更強(qiáng)的約束力。

時(shí)間問(wèn)題：很難在自己到達(dá)之前租到房子 如何在國(guó)內(nèi)就租到澳洲的房子是很多同學(xué)們首次來(lái)澳州的最大問(wèn)題。不少同學(xué)都發(fā)現(xiàn)雖然澳洲家園網(wǎng)上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己來(lái)的時(shí)候，要求至少1-2周內(nèi)就要入住。

而真要等到出發(fā)前1-2周才開(kāi)始找房子，估計(jì)大家心里也不踏實(shí)。 建議：澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味著每空一周，房東就會(huì)損失數(shù)百上千澳幣，所以房東都會(huì)對(duì)中介施壓，要求中介在最短時(shí)間內(nèi)把房子租出去。

同學(xué)們不妨在出發(fā)前1-2個(gè)月的時(shí)候，就開(kāi)始聯(lián)系想要居住地區(qū)的中介，告訴他們你的到達(dá)時(shí)間和租房需求。 也要讓中介知道你是誠(chéng)心租房，可以在國(guó)內(nèi)完成合約簽署和定金支付。

這樣，此中介有合適的房源，就可以直接通知你，中介也省去了招房客，開(kāi)放看房的麻煩。 轉(zhuǎn)租問(wèn)題：不靠譜的二房東可能隨時(shí)攜款私逃 很多留學(xué)生會(huì)在假期的時(shí)候回國(guó)，澳洲的暑假一般是從11月放到次年3月初。

學(xué)生回國(guó)了，但還是需要交假期的房租。此時(shí)，有些同學(xué)便會(huì)通過(guò)把自己的房子暫時(shí)短租出去來(lái)避免這筆不必要的租金開(kāi)銷(xiāo)。

但事實(shí)上，有些不負(fù)責(zé)任的二房東，在預(yù)收了大筆房租后，就攜款私逃了，新租客也沒(méi)有大房東的信息，因此吃了啞巴虧。 建議：盡量不要選擇短租房，尤其是租二房東的房子。

首先你無(wú)從知道租房信息的真實(shí)性和可靠性，其次，你也不知道二房東會(huì)不會(huì)中間多賺你一筆，又或者他直接攜款私逃。而且頻繁搬家也不利于環(huán)境的適應(yīng)。

所以，租房的時(shí)候盡量避免找二房東，建議還是通過(guò)正規(guī)渠道合約租房。 室友問(wèn)題：作息時(shí)間不同，衛(wèi)生習(xí)慣格差異 有位留學(xué)生有個(gè)合租室友，喜歡凌晨開(kāi)始工作，然后開(kāi)著音樂(lè)入睡。

到了晚上夜深人靜的時(shí)候，這位留學(xué)生躺在床上就聽(tīng)到隔壁房間傳來(lái)的各種搖滾音樂(lè)，平時(shí)讀書(shū)已經(jīng)很疲憊了，再碰到這種情況，就更難入睡了。隨便和不少同學(xué)聊一下，也有很多室友不合的糟心事。

建議：在真正入住之前，可以與室友先簡(jiǎn)單交流一下，互相了解彼此的生活習(xí)慣，以免造成日后矛盾。 歷代的師兄師姐們的建議就是： · 消費(fèi)觀(guān)差異太大的室友不宜，比如有人希望沖涼5分鐘，空調(diào)不開(kāi)工。

· 衛(wèi)生習(xí)慣觀(guān)差異太大的室友不宜，比如你能接受襪子多久洗一次。 · 生物鐘觀(guān)差異太大的室友不宜，比如你覺(jué)得早上6點(diǎn)是該起了，還是該睡了。

· 過(guò)于沖動(dòng)情緒化的室友不宜，出國(guó)在外，大家都難免有一些不順心的事情，互相體諒十分重要。

7.澳洲租房分租有哪些需要注意的

無(wú)論似乎家庭分租還是學(xué)生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng)，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的依據(jù)。

租房的時(shí)候你需要準(zhǔn)備押金（bond）一般是四周，好一點(diǎn)的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會(huì)選擇四周。房東收到押金必須出示一個(gè)收據(jù)，退房的時(shí)候如果么有問(wèn)題憑借收據(jù)退還押金。

然后預(yù)付租金（rent），有的房東是每周預(yù)付，有的是兩周或者一個(gè)月來(lái)付。普通付租金都通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式（因?yàn)锽ank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。

簽訂合同的時(shí)候這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn)）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。

合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒(méi)有包括。

這些都要需要在合同上注明。

8.澳洲租房轉(zhuǎn)約和分租的問(wèn)題

一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會(huì)注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會(huì)改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。

若得到業(yè)主批準(zhǔn)轉(zhuǎn)約，新租客負(fù)責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒(méi)法履行他的責(zé)任時(shí)有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意（如果業(yè)主已經(jīng)把該物業(yè)作抵押了的話(huà)），這一點(diǎn)對(duì)租客很重要。

因?yàn)槿魶](méi)有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟(jì)困難不能還錢(qián)給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以抵押人的批準(zhǔn)是十分重要的。

租約內(nèi)，業(yè)主不得無(wú)故拒絕。無(wú)故拒絕在法院上已經(jīng)作過(guò)多次的解釋?zhuān)旧鲜且磳?shí)際的情況才可以審理。

9.澳洲租房需要注意哪些問(wèn)題

1.如果感到房子不合適，就不要礙于面子勉強(qiáng)租下來(lái)。

2.仔細(xì)查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定設(shè)施、設(shè)備和家庭用具狀況，確保一切整潔干凈，完好無(wú)損。如果任何設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)告知房東或房產(chǎn)代理商。

3.租賃前，主動(dòng)查看房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)的物品及其狀況。房產(chǎn)檢查報(bào)告應(yīng)由你和房東或其房產(chǎn)代理商簽字。這樣有助于保護(hù)你的權(quán)益，避免為非你造成的損壞而承擔(dān)責(zé)任。

4.一旦決定租房，需簽訂法律文件，即租賃協(xié)議，協(xié)議規(guī)定房東和房客（住房者）的責(zé)任和義務(wù)。書(shū)面協(xié)議通常有固定期限，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

5.完全清楚協(xié)議內(nèi)容后，同時(shí)有能力履行必要義務(wù)時(shí)才在有關(guān)文件上簽字。若有必要，可咨詢(xún)學(xué)校的國(guó)際學(xué)生辦公室。

6.所有支出都務(wù)必索取發(fā)票或收據(jù)，包括預(yù)約金、租金和押金。自己保存所簽文件的復(fù)印件。

7.為個(gè)人貴重物品購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。