房地產(chǎn)空調(diào)(房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應記入什么?)
1.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調(diào)工程款應記入什么會計科目?
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應做入本公司財務賬的工程支出賬戶，等待安裝完成后轉入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項工程則需記入開發(fā)成本財務中，在以后銷售時轉入銷售成本。對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
2.房地產(chǎn)企業(yè)售樓處購買中央空調(diào)怎么做會計科
會計都是相通的，房地產(chǎn)也一樣，我先說一下區(qū)別于其他行業(yè)的不同點，及我個人認為要注意的要點 1、每個行業(yè)的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會計制度（網(wǎng)上找一下很快的） 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業(yè)稅這三個最為重點，因為房地產(chǎn)最后的稅收是在項目完工后最后結算的（前期所得稅都是采用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手里所表現(xiàn)出來的凈利潤不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時會拿走你整個項目利潤的40% 都有可能。
（土地增值稅可以通過籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話，看言知識積累以及基礎水平）這二個稅種可以去國家稅務總局看及實施細則， 土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地使用稅，營業(yè)稅等 3、職能有點不同，房地產(chǎn)的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產(chǎn)相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關文件規(guī)定，以及地方性的特殊規(guī)定. 4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的，打個比方一個新的項目從開始到結束要三五年，而最后稅務來查帳，或結算，一般都是最后期，所以學的時間是有的，如果底子好，前面學起來還是非常快的，而學的東西，幾乎全是看文件，看籌劃之類的案例，不懂的再去找文件看，所以平時還是比較輕松的，到最后要結算的時候，一般都找事務所的，倒不是說自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點錢，一個籌劃下來，可能可以節(jié)約幾十萬幾百萬。 。
5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面，只能說遠不如前了，不過還行吧 7、是一個比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個人認為，僅供參考。
3.支付租金物業(yè)管理費空調(diào)使用費怎么做分錄?
一、支付租金、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費，是辦公場所費用支出，屬于當期的支出可計入管理費用，會計分錄為， 借：管理費用-辦公費 貸：銀行存款等 如果一次支付一年以上的上述費用，可通過“長期待攤費用”科目，進行分攤。
二、根據(jù)《企業(yè)會計準則-應用指南》，管理費用是為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經(jīng)費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業(yè)務招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
4.求會計習題分錄
(1)購進空調(diào)時借：庫存商品 69000 應交稅費—增值稅（進項稅額）11000 貸：銀行存款 80000(2)贈送空調(diào)時借：銀行存款 80000 貸：主營業(yè)務收入—空調(diào) 69000 應交稅費—增值稅（銷項稅額）11000(3)結轉空調(diào)成本時借：主營業(yè)務成本 69000 貸：庫存商品 69000(4)銷售房屋時借：銀行存款 1750000 貸：主營業(yè)務收入—房屋 1627300 應交稅費—增值稅（銷項稅額）122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27萬元結轉成本時借：主營業(yè)務成本 1300000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 1300000。
