房地產(chǎn)空調(房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調工程款應記入什么?)
1.房地產(chǎn)裝修和安裝中央空調工程款應記入什么會(huì )計科目?
是房地產(chǎn)公司自己安裝還是房地產(chǎn)公司在建的某項工程需裝修。
如果是公司自己裝修則應做入本公司財務(wù)賬的工程支出賬戶(hù)，等待安裝完成后轉入固定資產(chǎn)，如果是在建待售的某項工程則需記入開(kāi)發(fā)成本財務(wù)中，在以后銷(xiāo)售時(shí)轉入銷(xiāo)售成本。對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。
作為一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
2.房地產(chǎn)企業(yè)售樓處購買(mǎi)中央空調怎么做會(huì )計科
會(huì )計都是相通的，房地產(chǎn)也一樣，我先說(shuō)一下區別于其他行業(yè)的不同點(diǎn)，及我個(gè)人認為要注意的要點(diǎn) 1、每個(gè)行業(yè)的會(huì )計科目都不一樣，這個(gè)你可以看看房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計制度（網(wǎng)上找一下很快的） 2、稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，十個(gè)稅種以上，所以都要學(xué)，其中以所得稅，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅這三個(gè)最為重點(diǎn)，因為房地產(chǎn)最后的稅收是在項目完工后最后結算的（前期所得稅都是采用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個(gè)人手里所表現出來(lái)的凈利潤不同，這需要深層的水平；而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時(shí)會(huì )拿走你整個(gè)項目利潤的40% 都有可能。
（土地增值稅可以通過(guò)籌劃處理一些，籌劃是合法的，還是那句話(huà)，看言知識積累以及基礎水平）這二個(gè)稅種可以去國家稅務(wù)總局看及實(shí)施細則， 土地增值稅也一樣，其他稅種如：印花稅，契稅，房產(chǎn)稅，城建稅，教育費附加，個(gè)人所得稅，土地使用稅，營(yíng)業(yè)稅等 3、職能有點(diǎn)不同，房地產(chǎn)的會(huì )計可能忙點(diǎn)，因為很多時(shí)候都是與房地產(chǎn)相關(guān)的銀行，稅務(wù)，稽查等接觸，經(jīng)常和他接討論相關(guān)文件規定，以及地方性的特殊規定. 4、工作難度，這個(gè)有點(diǎn)不好說(shuō)，因為會(huì )者不難，難者不會(huì )，只要入行了，這個(gè)還是比較簡(jiǎn)單的，打個(gè)比方一個(gè)新的項目從開(kāi)始到結束要三五年，而最后稅務(wù)來(lái)查帳，或結算，一般都是最后期，所以學(xué)的時(shí)間是有的，如果底子好，前面學(xué)起來(lái)還是非常快的，而學(xué)的東西，幾乎全是看文件，看籌劃之類(lèi)的案例，不懂的再去找文件看，所以平時(shí)還是比較輕松的，到最后要結算的時(shí)候，一般都找事務(wù)所的，倒不是說(shuō)自己水平肯定不行，主要是他們有他們的一套，花點(diǎn)錢(qián)，一個(gè)籌劃下來(lái)，可能可以節約幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)。 。
5、待遇問(wèn)題，這個(gè)只能說(shuō)，水平高的，薪水很高，沒(méi)有水平，和其他企業(yè)也是一樣的。 6、前境方面，只能說(shuō)遠不如前了，不過(guò)還行吧 7、是一個(gè)比其他行業(yè)更能煅練人的行業(yè) 以上均是個(gè)人認為，僅供參考。
3.支付租金物業(yè)管理費空調使用費怎么做分錄?
一、支付租金、物業(yè)管理費、空調使用費，是辦公場(chǎng)所費用支出，屬于當期的支出可計入管理費用，會(huì )計分錄為， 借：管理費用-辦公費 貸：銀行存款等 如果一次支付一年以上的上述費用，可通過(guò)“長(cháng)期待攤費用”科目，進(jìn)行分攤。
二、根據《企業(yè)會(huì )計準則-應用指南》，管理費用是為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費用，包括企業(yè)在籌建期間內發(fā)生的開(kāi)辦費、董事會(huì )和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統一負擔的公司經(jīng)費（包括行政管理部門(mén)職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費和差旅費等）、工會(huì )經(jīng)費、董事會(huì )費（包括董事會(huì )成員津貼、會(huì )議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢(xún)費（含顧問(wèn)費）、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等。
4.求會(huì )計習題分錄
(1)購進(jìn)空調時(shí)借：庫存商品 69000 應交稅費—增值稅（進(jìn)項稅額）11000 貸：銀行存款 80000(2)贈送空調時(shí)借：銀行存款 80000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—空調 69000 應交稅費—增值稅（銷(xiāo)項稅額）11000(3)結轉空調成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 69000 貸：庫存商品 69000(4)銷(xiāo)售房屋時(shí)借：銀行存款 1750000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—房屋 1627300 應交稅費—增值稅（銷(xiāo)項稅額）122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27萬(wàn)元結轉成本時(shí)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 1300000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 1300000。
