房產(chǎn)交易費計入什么(房屋交易手續費應掛哪個(gè)?)
1.房屋交易手續費應掛哪個(gè)會(huì )計科目?
房屋開(kāi)發(fā)成本、費用主要會(huì )計科目核算：
(1) 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開(kāi)發(fā)成本”
①開(kāi)發(fā)土地成本費用：
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉開(kāi)發(fā)土地成本費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。
②配套設施開(kāi)發(fā)
發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
支付的配套設施開(kāi)發(fā)費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
同時(shí)領(lǐng)用庫存設備或是材料開(kāi)發(fā)
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開(kāi)發(fā)間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
結轉配套設施開(kāi)發(fā)成本
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設施開(kāi)發(fā)
③房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
④開(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種
出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價(jià)款結算單）
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設的工程項目
企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
工程竣工后結轉成本
借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā)
移交委托單位后，根據移交手續
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結算成本
貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程
(2)開(kāi)發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費用
發(fā)生的間接費用時(shí)
借：開(kāi)發(fā)間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開(kāi)發(fā)的間接費用
借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
貸：開(kāi)發(fā)間接費用
竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結轉
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋
貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)
(3)管理費用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門(mén)為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項費用
(4)財務(wù)費用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷(xiāo)售費用：為銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項費用。
發(fā)生的銷(xiāo)售費用
借：銷(xiāo)售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
