物業(yè)公司設計案例(急求物業(yè)公司會(huì )計分錄及財務(wù)報表模版?謝謝!)

1.急求物業(yè)公司會(huì )計分錄及財務(wù)報表模版?謝謝!

excel賬務(wù)處理，是免費通用的做賬模板。

做初始化，根據你公司的業(yè)務(wù)，確定需要使用的科目，錄入憑證分錄就OK。

日記賬，明細賬 總賬 利潤表 資產(chǎn)負債表是自動(dòng)生成的。

打開(kāi)電腦，在電腦的網(wǎng)頁(yè)里下載（在百度知道的本頁(yè)）。

下載后，先解壓縮，打開(kāi)excel賬務(wù)處理時(shí)，最好在 EXCEL2003里打開(kāi)，2007也可以。要啟用【宏】。

先看看使用說(shuō)明。在憑證頁(yè)第三行。

供參考。

注意：電子文件需要經(jīng)常做備份，并保留在兩個(gè)不同介質(zhì)上，如硬盤(pán)和優(yōu)盤(pán)上，以防意外，避免數據丟失。

代收款項可以設在其他應付款的二級；

專(zhuān)項基金可以設置在專(zhuān)項應付款的二級。

2.>物業(yè)管理公司會(huì )計科目應該怎樣設?愛(ài)

現在國家力求各行業(yè)使用統一的會(huì )計制度、會(huì )計科目，所以物業(yè)公司會(huì )計科目基本和其他企業(yè)一樣，沒(méi)有什么太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。

物業(yè)行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，按照營(yíng)業(yè)收入交納營(yíng)業(yè)稅5%；按照營(yíng)業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營(yíng)業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。 報稅按照地方稅務(wù)局規定的要求，電子報稅。

一般都不難，很簡(jiǎn)單的。 核算方面： 1。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。 2。

企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的各項直接支出，計入營(yíng)業(yè)成本。營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。

實(shí)行一級成本核算的企業(yè)，可不設間接費用，有關(guān)支出直接計入管理費用。 3。

直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎金及職工福利費等。 4。

直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 5。

間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞動(dòng)保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷(xiāo)及6。 其他費用等。

7。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設施設備，支付的有償使用費，計入營(yíng)業(yè)成本。

8。企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營(yíng)業(yè)成本或者管理費用。

9。企業(yè)對管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內，分期攤入營(yíng)業(yè)成本或者管理費用。

10。 企業(yè)可以于年度終了，按照年末應收帳款余額的0.3%-0.5%計提壞帳準備金，計入管理費用。

企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準備金。收回已核銷(xiāo)的壞帳，增加壞帳準備金。

不計提壞帳準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費用。 收回已核銷(xiāo)的壞帳，沖減管理費用。

詳細情況可以自己去看財政部關(guān)于《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》 補充回答：1。業(yè)務(wù)招待費按照銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入，凈額在1500萬(wàn)元及其以下的，是千分之五；超過(guò)1500萬(wàn)元的，是千分之三。

科目進(jìn)“管理費用-業(yè)務(wù)招待費”2。職工福利費按工資總額14%計提，工會(huì )經(jīng)費按工資總額2%計提，職工教育經(jīng)費按工資總額1。

5%-2。5%計提。

計提時(shí)，一般都進(jìn)管理費用 借：管理費用-職工福利費 貸：應付福利費 借：管理費用-職工教育經(jīng)費 貸：其他應付款-職工教育經(jīng)費 工會(huì )經(jīng)費一般都是成立工會(huì )組織企業(yè)才計提，現在大多數私營(yíng)企業(yè)都不成立工會(huì )組織，所以都不提的。 需要說(shuō)明的是：業(yè)務(wù)招待費、職工福利費、職工教育經(jīng)費按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個(gè)方面；如果是核定征收的，就沒(méi)什么約束了。

3.物業(yè)公司會(huì )計做賬設置哪些科目?

物業(yè)公司的帳務(wù)比較簡(jiǎn)單，它沒(méi)有主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務(wù)費用和一般企業(yè) 的會(huì )計科目設置差不多，營(yíng)業(yè)費用里多設個(gè)保養費和環(huán)境保護費，保養費是核算物業(yè)小區發(fā)生的電梯保養，中央 空調保養等，環(huán)境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。

一、首先，建賬必須按照《中華人民共和國會(huì )計法》和國家統一會(huì )計制度的規定設置會(huì )計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。 二、設置總賬 1、總賬是根據一級會(huì )計科目（亦稱(chēng)總賬科目）開(kāi)設的賬簿，用來(lái)分類(lèi)登記企業(yè)的全部經(jīng)濟業(yè)務(wù)，提供資產(chǎn)。

4.新手,急求物業(yè)公司會(huì )計做賬樣本及實(shí)務(wù)處理流程

一、物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算的特點(diǎn)

由于物業(yè)管理企業(yè)是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展出來(lái)的一個(gè)新興的行業(yè)，其會(huì )計核算主要依據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》，在此基礎上按照《企業(yè)會(huì )計制度》、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規定》、《物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）》的規定，進(jìn)行會(huì )計核算。

物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權人的委托，對居住小區房屋建筑物及其附屬設施設備等公用財產(chǎn)及公共事務(wù)進(jìn)行管理時(shí)，應根據不同情況分別進(jìn)行會(huì )計處理：物業(yè)產(chǎn)權人作為投資的資產(chǎn)，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“實(shí)收資本”科目；業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托代管的資產(chǎn)，應根據委托協(xié)議建立“委托管理資產(chǎn)會(huì )計備查賬簿”，詳細登記物業(yè)產(chǎn)權人委托的財產(chǎn)數量、金額等內容。

物業(yè)管理企業(yè)收到代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金時(shí)，借記“現金”或“銀行存款”科目，貸記“代管基金”科目。收到代管基金的銀行存款利息時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人認可后轉入代管基金滾存使用，借記“銀行存款”科目，貸記“代管基金”科目。本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程的，實(shí)際發(fā)生工程支出時(shí)，借記“在建工程——物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存商品或庫存材料”等科目；工程完工，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人驗收，借記“代管基金”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——物業(yè)大修收入”科目；同時(shí)，結轉完工工程成本時(shí)，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——物業(yè)大修成本”科目，貸記“在建工程——物業(yè)工程”科目。外單位承接大修、更新、改造工程的，工程經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人同意付款時(shí)，借記“代管基金”科目，貸記“銀行存款”科目。

物業(yè)管理企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的商業(yè)用房和共用設施設備，支付各種使用費用時(shí)，應按受益對象，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“管理費用”等科目，貸記“代管基金”科目。

物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得各項收入時(shí)，借記“銀行存款”、“現金”、“應收賬款”等科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目及“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入”、“物業(yè)大修收入”等明細科目。在每個(gè)會(huì )計期間結束時(shí)，應按稅法規定計算應納稅金，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”科目，貸記“應交稅金”、“其他應交款”等科目；交納稅金時(shí)，借記“應交稅金”科目，貸記“銀行存款”科目。

物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的各項支出，按照國家規定計人成本、費用。在物業(yè)管理活動(dòng)中發(fā)生的直接人工費、直接材料費和間接費用等，應借記“營(yíng)業(yè)成本”、“營(yíng)業(yè)間接費用”等科目，貸記“應付工資”、“庫存商品”等科目；計入“營(yíng)業(yè)間接費用”科目的間接費用，期末應采取一定的分配方法，計入“營(yíng)業(yè)成本”科目。在管理和服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的各種期間費用，借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”、“庫存商品”、“應付工資”等科目。

物業(yè)管理企業(yè)應于每個(gè)會(huì )計期間結束時(shí)進(jìn)行財務(wù)成果核算，將各項收入結轉到本年利潤，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“投資收益”、“營(yíng)業(yè)外收入”等科目，貸記“本年利潤”科目；將各項支出結轉到本年利潤，借記“本年利潤”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”、“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”、“營(yíng)業(yè)成本”、“其他業(yè)務(wù)支出”、“管理費用”、“財務(wù)費用”、“營(yíng)業(yè)外支出”等科目。計算出會(huì )計期間的利潤總額，計算出應納所得稅時(shí)，借記“所得稅”科目，貸記“應交稅金”科目；結轉所得稅時(shí)，借記“本年利潤”科目，貸記“所得稅”科目；交納所得稅時(shí)，借記“應交稅金”科目，貸記“銀行存款”科目。

物業(yè)管理企業(yè)應于每個(gè)會(huì )計期間結束時(shí)，根據會(huì )計賬簿記錄編制財務(wù)會(huì )計報告。財務(wù)會(huì )計報告應報送業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)產(chǎn)權人及其他有關(guān)部門(mén)。

5.物管會(huì )計做賬設計到哪些科目

物業(yè)管理企業(yè)的會(huì )計核算，應在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》的基礎上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會(huì )計核算補充規定（試行）”執行。

序號科目名稱(chēng)2級明細科目核算內容說(shuō)明一預收賬款A單位本科目核算企業(yè)按合同規定向有關(guān)單位和個(gè)人預收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務(wù)費等。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入“應收賬款”科目的貸方，不設本科目。

B單位A個(gè)人B個(gè)人二代收款項水電費本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費用等應付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、電話(huà)費等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。

煤氣費有線(xiàn)電視費電話(huà)費房租費三其他應付款保證金本科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個(gè)人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權人、使用人入住時(shí)或入住后準備進(jìn)行裝修時(shí)，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。四代管基金維修基金本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。

企業(yè)有償使用產(chǎn)權屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設施設備，應負擔的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“管理費用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記本科目。五物業(yè)工程A工程本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。

企業(yè)對業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。

工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人簽證認可后進(jìn)行轉賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入--物業(yè)大修收入”科目；結轉已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記本科目。 A工程C工程D工程六經(jīng)營(yíng)收入物業(yè)管理收入本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營(yíng)業(yè)務(wù)）活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務(wù)費收入、公眾代辦性服務(wù)費收入和特約服務(wù)收入。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)主委員會(huì )或者的物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)、游泳池、各類(lèi)球場(chǎng)等共用設施收入。

物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會(huì )或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入物業(yè)大修收入2。