抵押土地他項權證(他項權證費用入什么)

1.他項權證費用入什么會(huì )計科目

屬于銷(xiāo)售費用。

###銷(xiāo)copy售費用-銷(xiāo)售折扣###1、銷(xiāo)售折扣。 銷(xiāo)售時(shí)直接扣除的，不征稅；不在同一張發(fā)票上反映 的，要征稅。

2、現金折扣。按總額法處理，全額征稅。

折扣計入財務(wù)費用。 3、經(jīng)辦人傭金（也稱(chēng)回扣）。

要代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率20% 扣點(diǎn)一般進(jìn)入營(yíng)業(yè)費用###實(shí)際操作中，不管是廠(chǎng)家還是代理商，銷(xiāo)售貨物時(shí)一般發(fā)票金額都不包百括扣點(diǎn)金額，如果實(shí)在要核算的話(huà)，可以單獨備查核算，在會(huì )計處理上是不體現這部分扣點(diǎn)支出的。在商品實(shí)行售價(jià)金額核算法的情況下，這部分扣點(diǎn)直接形成了對當期收入及當期損益的抵減。

而“銷(xiāo)售折扣與折讓”是不隸屬于“銷(xiāo)售費用度”的一級科目，主要核算在同一張發(fā)票上要進(jìn)行反映的銷(xiāo)售折扣等。###“銷(xiāo)售折扣與折讓”是不隸屬于“銷(xiāo)售費用”的二級科目。

2.他項權證費用入什么會(huì )計科目

屬于銷(xiāo)售費用。###銷(xiāo)售費用-銷(xiāo)售折扣###1、銷(xiāo)售折扣。 銷(xiāo)售時(shí)直接扣除的，不征稅；不在同一張發(fā)票上反映

的，要征稅。

2、現金折扣。按總額法處理，全額征稅。折扣計入財務(wù)費用。

3、經(jīng)辦人傭金（也稱(chēng)回扣）。要代扣代繳個(gè)人所得稅，稅率20%

扣點(diǎn)一般進(jìn)入營(yíng)業(yè)費用###實(shí)際操作中，不管是廠(chǎng)家還是代理商，銷(xiāo)售貨物時(shí)一般發(fā)票金額都不包括扣點(diǎn)金額，如果實(shí)在要核算的話(huà)，可以單獨備查核算，在會(huì )計處理上是不體現這部分扣點(diǎn)支出的。在商品實(shí)行售價(jià)金額核算法的情況下，這部分扣點(diǎn)直接形成了對當期收入及當期損益的抵減。

而“銷(xiāo)售折扣與折讓”是不隸屬于“銷(xiāo)售費用”的一級科目，主要核算在同一張發(fā)票上要進(jìn)行反映的銷(xiāo)售折扣等。

###“銷(xiāo)售折扣與折讓”是不隸屬于“銷(xiāo)售費用”的二級科目

3.銀行抵押權證表外科目如何登記?

為規范對抵押貸款項下抵押品的會(huì )計處理，根據《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，特制定本暫行辦法。

一、處置抵押品的會(huì )計處理原則取得抵押品處置權，且能當即拍賣(mài)、變賣(mài)的，其收入扣除拍賣(mài)、變賣(mài)發(fā)生的有關(guān)費用后的凈收入，按如下情況處理：（1）拍賣(mài)、變賣(mài)凈收入低于貸款本金時(shí)，凈收入作為部分貸款本金收回處理，其差額作為呆帳，經(jīng)批準后沖減呆帳準備金；其已計入收入的應收利息沖減壞帳準備金。 （2）拍賣(mài)、變賣(mài)凈收入等于貸款本金時(shí)，凈收入作為貸款本金收回處理；其已計入收入的應收利息沖減壞帳準備金。

（3）拍賣(mài)、變賣(mài)凈收入大于貸款本金但低于貸款本金與應收利息（含“790”應收催收利息，下同）之和時(shí)，其相當于貸款本金的數額作為貸款收回處理；超過(guò)貸款本金的數額作為應收利息收回處理，不足應收利息部分中屬于已計入收入的，沖減壞帳準備金。 （4）拍賣(mài)、變賣(mài)凈收入等于貸款本金與應收利息之和時(shí)，凈收入作為貸款本金和應收利息收回處理。

（5）拍賣(mài)、變賣(mài)凈收入大于貸款本金與應收利息之和時(shí)，凈收入作為貸款本金和應收利息收回處理，其差額應退還給抵押人，或作為對抵押人負債處理。取得處置權的抵押品未能當即拍賣(mài)、變賣(mài)，而折價(jià)轉入帳內時(shí)，應當按資產(chǎn)評估機構估價(jià)入帳，或以法院判決的價(jià)格計價(jià)入帳，其貸款本金和應收利息的處理方法比照上述規定執行。

轉入帳內的抵押品以后拍賣(mài)、變賣(mài)的凈收入與原入帳價(jià)值之差額，計入營(yíng)業(yè)外收入或營(yíng)業(yè)外支出。二、增設有關(guān)科目（一）增設“769待處理押品”科目凡抵押貸款到期收不回本息，我行依法收回但不能立即拍賣(mài)、變賣(mài)，只能折價(jià)入帳的抵押品，用此科目核算。

本科目下按借款合同分設帳戶(hù)。 待處理抵押品的計價(jià)原則是：有法院判決的，以法院判決的價(jià)值計價(jià)入帳；沒(méi)有法院判決的，按資產(chǎn)評估機構評估價(jià)入帳。

已折價(jià)轉入“769待處理押品”科目?jì)鹊牡盅浩罚坏萌我廪D入其他科目中，應設法盡快拍賣(mài)、變賣(mài)，以盤(pán)活和優(yōu)化我行資產(chǎn)。對確需轉入“753房地產(chǎn)”、“754器具及設備”、“767在建工程”、“768無(wú)形資產(chǎn)”等科目的抵押品，應按《中國銀行固定資產(chǎn)投資管理辦法》規定程序報總行財會(huì )部審批。

（二）增設“0590貸款抵押品”表外科目凡抵押貸款項下的抵押品價(jià)值，用此表外科目核算。此科目按貸款合同分設帳戶(hù)，詳細登記抵押品品名、金額和保存地點(diǎn)。

抵押貸款項下的抵押品，自抵押合同生效日按抵押品的評估價(jià)值入帳，收記本科目；抵押品拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)入帳，以及抵押權隨貸款的清償而消失時(shí)，按原入帳價(jià)值付記本科目。 企業(yè)以房地產(chǎn)作抵押的，我行應向抵押人收取土地使用權證和房產(chǎn)證。

土地使用權證和房產(chǎn)證正本移交出納部門(mén)保管；復印件留信貸業(yè)務(wù)部和信貸管理部歸檔保管。

4.如何使用土地他項權證抵押貸款

申請人需提交的材料： ？？？？一、他項權利設定登記？ ？？？？1、房地產(chǎn)抵押申請表；？2、抵押人身份證；？3、夫妻關(guān)系證明（結婚證或戶(hù)口簿）或未婚證明；？4、借款抵押合同；？5、房屋所有權證、土地使用權證；？6、房屋評估報告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū)；？7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

？ ？？？？二、他項權證注銷(xiāo)登記？ ？？？？1、他項權利注銷(xiāo)申請表；？？2、申請人身份證；？3、他項權利證；？4、銀行還款證明；？5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。 ？？？辦理他項權證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門(mén)暫時(shí)留存，業(yè)主手中只有購房合同和房產(chǎn)證復印件，待貸款還清后，銀行出具結清證明及他項權利注銷(xiāo)申請，方可去抵押登記部門(mén)換取房產(chǎn)證。

？？？ ？？？？？申請了他項權證后，此時(shí)才有資格去抵押貸款。房地產(chǎn)抵押權利價(jià)值是抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值，抵押權人（銀行）支配抵押房地產(chǎn)交換價(jià)值的權利，是換價(jià)權，以?xún)r(jià)金或其他價(jià)值形式轉換抵押房地產(chǎn)以?xún)?yōu)先償還貸款。

總之一句話(huà)，你能貸款的額度不是取決于你的房子值多少錢(qián)，而是到時(shí)你還不了錢(qián)，你的房子能以多少錢(qián)賣(mài)出去，這才是你的貸款額度。

5.以土地使用權作為抵押向銀行貸款的會(huì )計科目處理

你好，

解析：

不能是無(wú)形資產(chǎn)，那是企業(yè)的一項負債，所以一定是長(cháng)期借款了。無(wú)形資產(chǎn)只是作為一種抵押物在法律程序上完善相關(guān)手續而已，在企業(yè)備查賬中進(jìn)行登記，不作會(huì )計核算中的任何處理的。

利率不需要處理的，只是作為計處利息的依據

每期的利息才要處理的。

每年計提的利息=5000000*6%=300000元

借：財務(wù)費用 300000

貸：應付利息 300000

支付利息時(shí)：

借：應付利息 300000

貸：銀行存款 300000

如果還有疑問(wèn)，可通過(guò)“hi”繼續向我提問(wèn)！！！