全款買房流程及注意事項(xiàng)
1.買新房全款買房的流程是什么?
全款購(gòu)買新房的流程：
1. 首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。
2. 實(shí)地看房，了解樓盤信息對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3. 排號(hào)、選房。開盤的時(shí)候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
4. 提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
5. 網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
6. 購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。
7. 交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
全款購(gòu)買新房的注意事項(xiàng)：
1. 在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2. 要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；
3. 要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；
4. 購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙；
5. 簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。
2.全款買房流程是什么?
考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。
這對(duì)于購(gòu)房者來說，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件： 1、開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 2、國(guó)有土地使用證， 3、建設(shè)規(guī)劃許可證， 4、建設(shè)開工許可證， 5、預(yù)售許可證， 6、銷售許可證， 7、銀行按揭協(xié)議書。
一次性付款流程 1。交付定金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書》 2。
交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng) 房款交付：按《認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。 收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。
3。 簽訂《商品房買賣合同》 所需資料：購(gòu)房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購(gòu)書》原件。
律師服務(wù)費(fèi)：300元。 4。
領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清房款證明 所需資料：購(gòu)房者身份證明、交款收據(jù)原件。 5。
最后就是辦理商品房交付手續(xù) 全款買房未必適合所有購(gòu)房者，大筆金額的支出對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況特別好的家庭還能承受，而對(duì)于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買房把。
3.全款買房的流程是什么呢?
1。
準(zhǔn)備買房 首先自己需要明確有沒有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。
2。實(shí)地看房，了解樓盤信息 對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己看過了，才知道真實(shí)情況，廣告與實(shí)際情況相差的有點(diǎn)多。
現(xiàn)房樓盤實(shí)地看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤的配套，一般都還在建，可以自己在住建委的網(wǎng)站上查詢周邊規(guī)劃。 3。
排號(hào)、選房 一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。 4。
提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu) 看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。 然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。
交定金現(xiàn)場(chǎng)，簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，需要看清認(rèn)購(gòu)書上是不是寫的“定金” 5。網(wǎng)簽，簽合同，付房款 購(gòu)房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。 全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
6。收房 前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等著開發(fā)商通知收房。
購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
7。 交稅 收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。
4.全款買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況 在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任 和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。 如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
5.全款買新房有哪些注意事項(xiàng)?
全款買新房注意事項(xiàng) 第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性 業(yè)內(nèi)專家分析說，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。
綜合起來，你需要查看七證： （1）是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， （2）是國(guó)有土地使用證， （3）是建設(shè)規(guī)劃許可證， （4）是建設(shè)開工許可證， （5）是預(yù)售許可證， （6）是銷售許可證， （7）是銀行按揭協(xié)議書。 第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)： 1。在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款； 2。
要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任； 3。要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案； 4。
購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙； 5。簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。
6.全款買房有哪些注意事項(xiàng)呢
1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。
這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。
2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。 如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。
在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕猓€能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。
而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。 雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。
3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。
如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。
而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。 因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足且是現(xiàn)房的情況下。
即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測(cè)。
7.全款購(gòu)房需要注意什么 全款購(gòu)房手續(xù)及流程詳解
首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。
再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
8.全款買房售樓部應(yīng)該給哪些手續(xù)
外地人買房需要的條件具體為：
1、個(gè)人身份證，
2、個(gè)人戶口本，
3、個(gè)人結(jié)婚證（未婚則提供未婚證明），
4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項(xiàng)：
一：了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
9.全款買房注意事項(xiàng)有哪些
全款買房注意事項(xiàng)有如下： 全款看內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的樓盤大多為開發(fā)商不公開地預(yù)售的商品房。
由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格較低，吸引了大量買房人。蘇州全款買房最好不要購(gòu)買開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的，這類商品房在法律上是不受保護(hù)的，購(gòu)房者的權(quán)益也無法保障。
購(gòu)房者應(yīng)該選擇口碑好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的大開發(fā)商。 全款買二手房看質(zhì)量 購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，容易關(guān)注房齡、卻忽視質(zhì)量。
在選擇二手房的時(shí)候，買房者更須仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。 看總價(jià)也看價(jià)格 按照買房的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。
因此，某些二手房看上去會(huì)讓買房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。在購(gòu)買二手房時(shí)，買房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。
看房子還要看物業(yè) 在蘇州買房后，想居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理必不可少的！蘇州的有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用較高，買房的生活成本會(huì)相應(yīng)提高。 在買房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
看看小區(qū)還要看周邊 許多二手房購(gòu)買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。在蘇州買房要做好一定的準(zhǔn)備。
看眼前還要看將來 大多數(shù)購(gòu)買者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮的不全面了。 蘇州某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會(huì)貫通。
這種情況下，買房者需對(duì)周邊的醫(yī)院的醫(yī)療條件多加考慮。
