購(gòu)房排號(hào)(買(mǎi)房排號(hào)怎么排?注意事項(xiàng)是什么?)
1.買(mǎi)房排號(hào)怎么排?注意事項(xiàng)是什么?
排號(hào)時(shí)要注意分析排號(hào)形勢(shì)、看清排號(hào)搖號(hào)的障眼法、仔細(xì)閱讀排號(hào)協(xié)議、避免過(guò)度興奮失去理智。
一、什么是排號(hào)？怎么排？
排號(hào)是認(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)。想要排號(hào)，只需要在售樓處交一定金額的排號(hào)金就可以了。排號(hào)金通常被叫做認(rèn)籌金，排號(hào)、選房買(mǎi)房成功后，認(rèn)籌金一般會(huì)直接抵交房款，沒(méi)能成功選上房的，認(rèn)籌金會(huì)退還給購(gòu)房者。
刷卡交錢(qián)時(shí)，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號(hào)金的憑證，大家注意保留。
二、排號(hào)需要注意什么？
開(kāi)發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種，第一種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù)，就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)；另外一種排號(hào)方式是搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)搖的號(hào)碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。不管是哪種排號(hào)方式，都要注意以下兩種情況。
1、不被“房源緊俏”的假象迷惑
排號(hào)是開(kāi)發(fā)商確認(rèn)市場(chǎng)情況的常用手法，用來(lái)確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購(gòu)房者有緊迫感。采用搖號(hào)的方式，購(gòu)房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購(gòu)房者的防線，使購(gòu)房過(guò)程更通暢。
如果你是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購(gòu)，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語(yǔ)”中過(guò)于興奮直接決定買(mǎi)房，實(shí)際上排號(hào)認(rèn)購(gòu)都不一定能買(mǎi)到你看上的房子。
實(shí)際上，大部分情況下房源并沒(méi)有大家感受到的那么緊張，這些只是開(kāi)發(fā)商為了銷售樓盤(pán)使出的“障眼法”。在排號(hào)時(shí)，可以通過(guò)觀察現(xiàn)場(chǎng)氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開(kāi)盤(pán)時(shí)還可以看看開(kāi)發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號(hào)過(guò)程中要注意保留開(kāi)發(fā)商給的收據(jù)，為開(kāi)發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。
2、排號(hào)協(xié)議不能馬虎
在買(mǎi)房排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠(chéng)意金的金額、排號(hào)方法及沒(méi)有成功選房，排號(hào)金如何退等相關(guān)事項(xiàng)。
在開(kāi)發(fā)商提供的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，“意向房源”一項(xiàng)，沒(méi)有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實(shí)際選房、買(mǎi)房過(guò)程中，很容易造開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，甚至連房屋的面積、戶型都會(huì)發(fā)生變化。
對(duì)于交納的排號(hào)誠(chéng)意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠(chéng)意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議書(shū)上寫(xiě)清楚。再者，選房不成功，誠(chéng)意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。
大家在簽協(xié)議時(shí)，如果不能在協(xié)議上加上戶型，可以通過(guò)錄音保存證據(jù)的方式，對(duì)排號(hào)認(rèn)購(gòu)時(shí)的具體要點(diǎn)規(guī)定清楚，包括如果最后買(mǎi)到的房子和認(rèn)購(gòu)時(shí)相差太大，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何負(fù)責(zé)等。
該內(nèi)容僅在北京適用。
2.買(mǎi)房中認(rèn)購(gòu)排號(hào)時(shí)要注意哪些問(wèn)題
買(mǎi)房排號(hào)的注意事項(xiàng)：
一、是不是過(guò)分宣傳以造聲勢(shì)
“必須排號(hào)才能購(gòu)房”這是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的普遍手段，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)采用VIP銷售、鉆石會(huì)員、內(nèi)部訂房等噱頭來(lái)說(shuō)明樓盤(pán)非常好賣(mài)，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)排號(hào)了解市場(chǎng)接受度。買(mǎi)房排號(hào)讓開(kāi)發(fā)商大獲利益，購(gòu)房者也樂(lè)此不疲。
二、搖號(hào)排號(hào)的“內(nèi)幕”
開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，這樣一來(lái)，消費(fèi)者看到的就是樓盤(pán)熱銷的場(chǎng)面。可是實(shí)際上，排號(hào)的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對(duì)人多房少這樣的情況，開(kāi)發(fā)商又推出了搖號(hào)的政策，搖號(hào)賣(mài)房，被搖到號(hào)的消費(fèi)者像是中了彩票一樣高興。不得不說(shuō)這樣的營(yíng)銷手段在消費(fèi)者群體中的接受度非常高，還有更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)，如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法就是在刺激消費(fèi)者，抓住了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理。
三、真真假假排號(hào)單
說(shuō)到底開(kāi)發(fā)商推出的這種排號(hào)購(gòu)房的方式都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的，有的排號(hào)單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，所以，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，房屋面積變化、套型走樣、開(kāi)發(fā)延時(shí)、房?jī)r(jià)上漲等問(wèn)題是不可避免會(huì)出現(xiàn)的，最后購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商多會(huì)因此產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。
3.購(gòu)房排號(hào)需要注意什么?
開(kāi)發(fā)商常用的排號(hào)方法有兩種，第一種是排號(hào)時(shí)拿到的號(hào)碼數(shù)，就是選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)；另一種排號(hào)方式是搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)搖的號(hào)碼數(shù)，即為你選房時(shí)的號(hào)碼數(shù)。
不管哪種排號(hào)方式，都要注意以下兩種情況： 1、不被“房源緊俏”的假象迷惑 排號(hào)是開(kāi)發(fā)商確認(rèn)市場(chǎng)情況的常用手法，用來(lái)確定推出的房源數(shù)量。 一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法就是發(fā)放白金卡、設(shè)置VIP、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購(gòu)房者有緊迫感。
采用搖號(hào)的方式，購(gòu)房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購(gòu)房者的防線，使購(gòu)房過(guò)程更通暢。 如果你在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購(gòu)，那么一定要理智。
很可能你是被眼前緊張的氛圍所感染，而這些恰恰是開(kāi)發(fā)商為了銷售樓盤(pán)使出的“障眼法”。 在排號(hào)時(shí)，可通過(guò)觀察現(xiàn)場(chǎng)氣氛、置業(yè)顧問(wèn)的表情判斷房源緊俏情況，另外，開(kāi)盤(pán)時(shí)還可以看看開(kāi)發(fā)商展示的銷控表，可直觀的看出房屋的銷售情況。
2、排號(hào)協(xié)議不能馬虎 在排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠(chéng)意金的數(shù)額、排號(hào)方法及沒(méi)有成功選房排號(hào)金如何退還等相關(guān)事項(xiàng)。 在排號(hào)協(xié)議上，很多條款，比如“意向房源”一項(xiàng)，沒(méi)有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確約定。
在實(shí)際選房、買(mǎi)房過(guò)程中，很容易造成開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，甚至連房屋的面積、戶型都發(fā)生變化。 對(duì)于繳納的排號(hào)誠(chéng)意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。
選房成功沖抵房款或者交誠(chéng)意金后的優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議上寫(xiě)清楚。 一旦選房不成功，誠(chéng)意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。
在簽協(xié)議的時(shí)候，如果不能體現(xiàn)戶型等方面的信息，可以通過(guò)錄音等保存證據(jù)的方式，對(duì)排號(hào)認(rèn)購(gòu)時(shí)的具體要點(diǎn)協(xié)商清楚，包括如果最后買(mǎi)到的房子和認(rèn)購(gòu)時(shí)相差太大，開(kāi)發(fā)商該如何負(fù)責(zé)等。
4.買(mǎi)房為什么需要排號(hào)買(mǎi)房排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。
經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買(mǎi)上房。很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。
更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。
買(mǎi)房排號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì)注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法”注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。
5.買(mǎi)房排號(hào)需注意哪些事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買(mǎi)房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。
排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、vip銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤(pán)銷售方式屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。
注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。
比如某項(xiàng)目，3月份開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣(mài)房，搖到號(hào)的像是中了彩。
注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開(kāi)發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開(kāi)發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。
6.買(mǎi)房中認(rèn)購(gòu)排號(hào)時(shí)要注意哪些問(wèn)題
買(mǎi)房排號(hào)的注意事項(xiàng)：一、是不是過(guò)分宣傳以造聲勢(shì)“必須排號(hào)才能購(gòu)房”這是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤(pán)的普遍手段，有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)采用VIP銷售、鉆石會(huì)員、內(nèi)部訂房等噱頭來(lái)說(shuō)明樓盤(pán)非常好賣(mài)，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)排號(hào)了解市場(chǎng)接受度。
買(mǎi)房排號(hào)讓開(kāi)發(fā)商大獲利益，購(gòu)房者也樂(lè)此不疲。二、搖號(hào)排號(hào)的“內(nèi)幕”開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，這樣一來(lái)，消費(fèi)者看到的就是樓盤(pán)熱銷的場(chǎng)面。
可是實(shí)際上，排號(hào)的人數(shù)要遠(yuǎn)多于推出的房源數(shù)，面對(duì)人多房少這樣的情況，開(kāi)發(fā)商又推出了搖號(hào)的政策，搖號(hào)賣(mài)房，被搖到號(hào)的消費(fèi)者像是中了彩票一樣高興。不得不說(shuō)這樣的營(yíng)銷手段在消費(fèi)者群體中的接受度非常高，還有更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)，如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。
這種營(yíng)銷方法就是在刺激消費(fèi)者，抓住了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理。三、真真假假排號(hào)單說(shuō)到底開(kāi)發(fā)商推出的這種排號(hào)購(gòu)房的方式都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的，有的排號(hào)單上甚至連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，所以，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，房屋面積變化、套型走樣、開(kāi)發(fā)延時(shí)、房?jī)r(jià)上漲等問(wèn)題是不可避免會(huì)出現(xiàn)的，最后購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商多會(huì)因此產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。
7.買(mǎi)房排號(hào)的形式是什么以及注意事項(xiàng)有哪些
在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來(lái)先選的原始方法。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒(méi)有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒(méi)有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)最早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。
經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買(mǎi)上房。很多樓盤(pán)都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。
更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。 如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。
買(mǎi)房排號(hào)的形式 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金，然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，然后等待開(kāi)盤(pán)這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。
開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡。而大部分樓盤(pán)要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，有的項(xiàng)目推出的金卡金額達(dá)到30萬(wàn)元。
在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“2萬(wàn)抵3萬(wàn)”“x千抵x萬(wàn)”等。 這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開(kāi)盤(pán)搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬(wàn)的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬(wàn)元房款。
買(mǎi)房排號(hào)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買(mǎi)房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)的事情。 排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、vip銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤(pán)銷售方式屢見(jiàn)不鮮。
開(kāi)發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。
很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。
一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣(mài)房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買(mǎi)不到。
事實(shí)上，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的常用手法。更為常見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。
如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者：你不買(mǎi)后邊還有那么多人等著呢。
注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開(kāi)發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒(méi)有明確的約定，因此，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開(kāi)發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問(wèn)題，從而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷方式，建議購(gòu)房者保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選需要的戶型及樓層。
8.關(guān)于買(mǎi)房排號(hào)的問(wèn)題
買(mǎi)房排號(hào)，是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，意在給消費(fèi)者營(yíng)造一種“供不應(yīng)求房子很好賣(mài)”的錯(cuò)覺(jué)。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者先到開(kāi)發(fā)商處繳納誠(chéng)意金并換取一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格買(mǎi)他們家的房子。 為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)盤(pán)前的排號(hào)樂(lè)此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？ 1、無(wú)償占用資金 開(kāi)發(fā)商賣(mài)VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間，多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬(wàn)元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過(guò)1000人的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前收取的定金就有2000萬(wàn)元，數(shù)額巨大。
對(duì)于買(mǎi)卡后未選到合意房源的客戶，開(kāi)發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開(kāi)發(fā)商無(wú)償占用了大量資金，而且沒(méi)有利息。
2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒(méi)定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來(lái)排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說(shuō)。而該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問(wèn)路”。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。
3、控制房源營(yíng)造熱銷 開(kāi)發(fā)商通過(guò)排號(hào)情況來(lái)確定開(kāi)盤(pán)節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。
比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說(shuō)，在“人多房少”的情況下，開(kāi)發(fā)商都是搖號(hào)賣(mài)房，搖到號(hào)的像是中了彩。
房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買(mǎi)不到。事實(shí)上，樓盤(pán)這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的常用手法。
4、買(mǎi)房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 有些樓盤(pán)排號(hào)是開(kāi)發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。
消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買(mǎi)承諾，但這一承諾卻沒(méi)換回開(kāi)發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開(kāi)發(fā)商可以把房子賣(mài)給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣(mài)房計(jì)劃，把好房子留到最后賣(mài)。
計(jì)劃賣(mài)3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣(mài)到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至四萬(wàn)元抵房款，開(kāi)發(fā)商還是掙大錢(qián)。
5、趁機(jī)圈錢(qián)緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，自去年年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來(lái)考驗(yàn)。一些小開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。
而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，是開(kāi)發(fā)商資金最為緊張的時(shí)期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急。
排號(hào)費(fèi)成為開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。
9.買(mǎi)房排號(hào)是什么意思 排號(hào)買(mǎi)房應(yīng)注意什么
買(mǎi)房排號(hào)是什么意思
買(mǎi)房排號(hào)是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺(jué)，這房子很好賣(mài)。也就是說(shuō)，買(mǎi)房子時(shí)要到開(kāi)發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒(méi)有被選中的，就只能等下次了。
排號(hào)買(mǎi)房應(yīng)注意什么
一般來(lái)說(shuō)在排號(hào)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒(méi)有準(zhǔn)確定下來(lái)，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來(lái)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的選房程序而定，有的開(kāi)發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來(lái)說(shuō)選房時(shí)候樓盤(pán)采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。
