簽購房合同注意事項陷阱(買(mǎi)房時(shí)要注意購房合同的哪些陷阱)
1.買(mǎi)房時(shí)要注意購房合同的哪些陷阱
買(mǎi)房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風(fēng)險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
4、另外，買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點(diǎn)約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
在簽訂購房合同時(shí)一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現各種各樣的問(wèn)題，忙著(zhù)裝修新房的同時(shí)還要去解決那些問(wèn)題費神又費力。
2.購房合同注意事項 九大陷阱必看
購房合同注意事項 第一，在合約書(shū)中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。
如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應注明。 第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來(lái)表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對于購置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權要求退房或追繳利息損失。
目前，有些城市如上海，甚至規定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶(hù)購置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。 第四，應提出天然氣或煤氣的準確通氣時(shí)間。
因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。
所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應急辦法。 第五，應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時(shí)間。
目前由于各方面的因素，產(chǎn)權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權證。 第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會(huì )讓客戶(hù)再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責任。
一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風(fēng)險的一種方式。但客戶(hù)也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對其他條款也應在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。 簽署購房合同須知 一、產(chǎn)權證要齊全。
包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。
銷(xiāo)售許可證的證件原件應該在售樓現場(chǎng)懸掛，可以在售樓現場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權證上會(huì )有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。
二、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開(kāi)通燃氣，之前開(kāi)發(fā)商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開(kāi)發(fā)商《補充協(xié)議》規定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jì)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
四、購買(mǎi)合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷(xiāo)售許可證的號碼，批準的機構，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動(dòng)車(chē)車(chē)庫、非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。
為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個(gè)房屋面積分攤的說(shuō)明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負3%，超過(guò)此比例的購房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時(shí)間約定的更加充裕一些。
在簽訂正式購房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢(xún)一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。 八、賣(mài)售人預期付款的違約責任。
也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。 九、有關(guān)規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買(mǎi)的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開(kāi)發(fā)商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關(guān)部門(mén)批準變更10個(gè)工作日，書(shū)面通知購房人，購房人有權選擇退房。
十、房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門(mén)認可的有資質(zhì)的機構對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應該提供實(shí)測面積的數據，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供。
3.簽購房合同時(shí)應該避免哪些陷阱
簽訂購房合同八大注意事項
第一項：關(guān)于五證
陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無(wú)效。
對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款：
出賣(mài)人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
第二項：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì )提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據。
對策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。
律師建議增加補充條款：
雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買(mǎi)受人在超出暫測面積的3%以?xún)葥?shí)結算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔相關(guān)費用；如果實(shí)測面積少于暫測面積，買(mǎi)受人據實(shí)結算。
2、買(mǎi)受人對實(shí)測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以?xún)葥?shí)結算。
第三項：關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱：建設部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
對策：1、五證齊全的項目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對人，買(mǎi)受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。
律師建議增加補充條款：
如果因出賣(mài)人的原因，導致其在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：
1、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。
2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補充條款的第八條出賣(mài)人責任的約定承擔責任。
如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。
如果因頒證行政機關(guān)的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔責任。但出賣(mài)人應當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。
第四項：關(guān)于書(shū)面通知
陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責任。
對策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應一具體的書(shū)面形式通知對方，以備證據。
4. 簽訂購房合同需要注意哪些陷阱?可以舉例說(shuō)說(shuō)嗎
陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；陷阱五：約定提前交納部分費用；陷阱六：賣(mài)方解除合同；陷阱七：處理結果不明確 陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；陷阱五：約定提前交納部分費用；陷阱六：賣(mài)方解除合同；陷阱七：處理結果不明確 陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明因何種原因退房以及后果；陷阱二：合同主體認定不明；陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字；陷阱四：合同出現“最短時(shí)間”與“最好”等模糊概念；等等 。
5.簽訂購房合同有哪些陷阱需要注意?
陷阱一：在認購書(shū)里沒(méi)有注明 因何種原因退房以及后果 購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認購書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。
但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買(mǎi)家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。 對策：律師建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權利沒(méi)收定金的，這本身是沒(méi)有法律依據的。 陷阱二：合同主體認定不明 購房者由于缺乏法律常識，往往會(huì )犯一些比較初級的錯誤。
有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。 另外，也有可能該項目是A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買(mǎi)家還是應與A公司簽約，否則也會(huì )帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續會(huì )很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書(shū)”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。 但是要提醒購房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。
現在有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì )主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風(fēng)險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個(gè)律師來(lái)幫你的忙。
陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì )給購房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。
最短是多長(cháng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？不知道。 合同里出現這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏(yíng)官司。
對策：購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。 陷阱五：約定提前交納部分費用 開(kāi)發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。
開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì )將一些不該預先交納的費用寫(xiě)進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。 對策購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開(kāi)簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
陷阱六：賣(mài)方解除合同 在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的：，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。 ” 這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈非很不公平。
況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權利來(lái)沒(méi)收他人的財物。 對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無(wú)效條款。
當然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著(zhù)這樣的問(wèn)題，購房者可以依據法律的規定來(lái)更好地維護自己的權益。 陷阱七：處理結果不明確 很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于**日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“**日前如何如何”后該怎樣處理。
這樣，即使最后認定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。 對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全 這里所說(shuō)的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。 有時(shí)會(huì )出現這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。
當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。 陷阱九：拒簽補充協(xié)議 前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì )主動(dòng)出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。
最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì )全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，。
6.常見(jiàn)的買(mǎi)房合同陷阱有哪些
陷阱一：未注明因何種原因退房以及后果 在我們與開(kāi)發(fā)商簽訂了認購書(shū)后，就需要繳納定金，以保留這個(gè)房子。
但很多時(shí)候由于個(gè)人信用記錄不良、銀行貸款政策、個(gè)人流水不夠等各種原因，導致未能在一定時(shí)間內辦理好貸款或無(wú)法辦理貸款。這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì )認定是購房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
建議在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。陷阱二：合同主體不明確 很多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商都不是同一個(gè)公司，甚至會(huì )出現多個(gè)投資商和開(kāi)發(fā)商的情況。
值得注意的是，買(mǎi)房簽合同，我們簽訂合同的對象是開(kāi)發(fā)商而不是投資商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者。
合同主體不明確，一旦發(fā)生任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，導致一些問(wèn)題無(wú)法順利解決。我們在簽約前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開(kāi)發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字 很多開(kāi)發(fā)商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì )出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風(fēng)險的一種方式。
在簽訂補充協(xié)議時(shí)，一定要仔細查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好帶上律師或者有相關(guān)簽約經(jīng)歷的朋友。陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好” 合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經(jīng)常出現“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內解決”，“選擇最好的國外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。
最短時(shí)間究竟是多短？我們不知道，所以應當約定好具體的時(shí)間。最好又是怎么個(gè)好法，應當在購房合同中寫(xiě)詳細，比如具體的品牌。
簽訂購房合同時(shí)，一定要將時(shí)間、地點(diǎn)、材料等寫(xiě)具體、寫(xiě)清楚，不要使用模糊的字眼，并將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。陷阱五：約定提前交納部分費用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對于資金的要求非常高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢(qián)。
在合同或是補充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì )將一些不該預先交納的費用寫(xiě)進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是不合理的。
購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開(kāi)簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。陷阱六：賣(mài)方解除合同 在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款。”
這顯然是不公平條款，假如買(mǎi)家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開(kāi)發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，顯然對買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)不公平。作為當事人一方的開(kāi)發(fā)商，其并沒(méi)有權利來(lái)沒(méi)收他人的財物。
依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無(wú)效條款。當然，還有其他一些類(lèi)似的合同條款存在著(zhù)這樣的問(wèn)題，購房者可以依據法律的規定來(lái)更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確 很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于**日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“**日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
購房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等的處理辦法，做到越詳細越好。陷阱八：以偏蓋全 開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現臥室窗戶(hù)只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等。
對于這類(lèi)問(wèn)題沒(méi)有更好的解決辦法，就是要把合同寫(xiě)得越細越好。不給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空隙。
當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。陷阱九：拒簽補充協(xié)議 開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì )主動(dòng)出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。
最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì )全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢？ 就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。
不管開(kāi)發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個(gè)權益。實(shí)在不行，又覺(jué)得沒(méi)有把握，那就只好放棄了。
買(mǎi)房簽訂購房合同及補充協(xié)議，一定要仔細看清楚相關(guān)的條款。類(lèi)似于房屋的位置、面積的大小、具體的價(jià)格等，要寫(xiě)詳細，對于延期交房、面積差異等問(wèn)題該如何處理，要與開(kāi)發(fā)商約定好，做到萬(wàn)無(wú)一失。
7.簽購房合同要當心哪些陷阱
陷阱一：手續不全 以小利引誘購買(mǎi) 一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內部認購，這種銷(xiāo)售行為是不合法的。
因此，購房者在決定簽約之前，應在售樓部認真查看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“兩書(shū)”是否齊全。 五證： 《國有土地使用權證》； 《建設用地規劃許可證》； 《建設工程規劃許可證》； 《建設工程施工許可證》； 《商品房銷(xiāo)售預售許可證》。
二書(shū)： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 陷阱二：補充合同上 開(kāi)發(fā)商暗做手腳 注意查看合同及補充協(xié)議上雙方所填寫(xiě)的內容中的權利與義務(wù)是否對等。
如，開(kāi)發(fā)商違約應付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。 發(fā)生此類(lèi)情況，買(mǎi)房人一定要堅持提出自己的意見(jiàn)。
陷阱三：合同空白條款藏玄機 開(kāi)發(fā)商交給客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，往往有很多空白的地方。購房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。
陷阱四：簽合同前 要你先交定金 有些開(kāi)發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購房者一個(gè)收條。 因此，購房者一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式以及違約責任等作出約定。
陷阱五：交房日期故意模糊不清 購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤的規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的違約責任。 常見(jiàn)案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言，而不注明交付使用日期。
簽購房合同七大注意事項 一、使用規范的合同文本 采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。 二、注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
三、簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題約定 簽約時(shí)，認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 四、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項 合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費范圍。
五、注意合同文本中補充協(xié)議的內容 1、將開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議，不要相信口頭承諾，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議的都是空頭支票； 2、購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責任。 六、賣(mài)方合約的注意事項 根據新合同法的有關(guān)規定，正式合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
例如：買(mǎi)房必須在補充協(xié)議中的“應于XX日前如何如何”，加上如果沒(méi)有在“XX日前如何如何”后該怎樣處理。 七、注意約定違約責任 包括：簽約后購房者要求退房；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。
8.購房合同存在哪些陷阱
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購房合同陷阱
篇一：簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱” 簽訂購房合同是常常被忽視的“陷阱” 一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。 一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（確認自己所購之房在預售范圍內；買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致）。 二、使用規范的合同文本。 一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊！否則到時(shí)吃大虧就慘了。 一般情況違約責任約定不對等違規行為主要有三方面： ①是對違約金數額約定不對等。如某合同中約定買(mǎi)受人逾期付款超過(guò)60天，如繼續履行合同，需按天支付違約金萬(wàn)分之五；而出售方逾期交房超過(guò)60天，則只需按天支付違約金萬(wàn)分之一。
9.購房協(xié)議暗藏九大陷阱分別是什么
購房協(xié)議暗藏九大陷阱分別是什么？ 認購定金難歸還 成都《*花園商品房認購書(shū)》規定：“認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)付清全部房款，認購定金自動(dòng)轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”
點(diǎn)評：商品房買(mǎi)賣(mài)屬于大宗消費，經(jīng)營(yíng)者應為消費者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，自主決定是否購房。“猶豫期”內要求退定金的，不適用定金罰則。
單方擴大解約權 天津《*花園商品房認購協(xié)議書(shū)》規定：“若乙方違反協(xié)議書(shū)中約定之任何條款，甲方有權解除本協(xié)議書(shū)，并有權將本協(xié)議書(shū)所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還。” 點(diǎn)評：任何組織和個(gè)人無(wú)權“沒(méi)收”公民合法財產(chǎn)。
當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。該條款屬違法、無(wú)效條款。
減免責任巧設計 天津市某別墅在其制定的商品房補充合同中規定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí)，梁、板、墻體等如出現裂縫，乙方不得以此為由提出訴訟和索賠。”
點(diǎn)評：該格式條款把應由建筑商對開(kāi)發(fā)商承擔的風(fēng)險轉嫁到消費者身上，以模糊的語(yǔ)言概括地免除開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量責任，同時(shí)非法剝奪消費者的訴訟權、索賠權，為無(wú)效條款。 模糊標的好圈錢(qián) 廈門(mén)一房地產(chǎn)公司在預售房屋時(shí)未講明所售房屋是精裝修房，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》等相關(guān)資料中也未明確是精裝修房，而其制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與*裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。
點(diǎn)評：如果開(kāi)發(fā)商交付的是精裝修房，就不應要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開(kāi)發(fā)商提供，裝修標準應與開(kāi)發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。
補充協(xié)議要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實(shí)際上將應由開(kāi)發(fā)商承擔的風(fēng)險轉嫁到消費者身上。 面積誤差設陷阱 廈門(mén)*房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議》規定：“面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人不退房。
面積誤差部分雙方按每平米房?jì)r(jià)款據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。” 點(diǎn)評：房屋面積出現誤差時(shí)，選擇退房、要求賠償、據實(shí)結算等是消費者的主要權利。
上述條款以雙方約定的名義，為開(kāi)發(fā)商免除、減輕自己的責任提供了方便，是最為典型的顯失公平條款。 違約責任不對等 吉林省某購房合同中有這樣一則內容：“甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款 3%計算罰金，付給乙方作賠償。
乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交購房款中，扣罰 10%的金額做違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶(hù)手續。” 點(diǎn)評：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等，實(shí)質(zhì)上是加重消費者責任，減輕經(jīng)營(yíng)者責任，違反了法律的公平原則。
消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷(xiāo)或變更。 一房二賣(mài)搞欺詐 天津*村《購房協(xié)議書(shū)》規定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉賣(mài)給他人，甲方應付給乙方已付房款 3%作為對乙方的經(jīng)濟賠償。”
點(diǎn)評：一房二賣(mài)是典型的欺詐行為，經(jīng)營(yíng)者應當承擔雙倍賠償責任。該條款免除了經(jīng)營(yíng)者責任，剝奪了消費者的主要權利，屬違法、無(wú)效條款。
虛假宣傳不負責 廈門(mén)*房地產(chǎn)公司制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補充協(xié)議》規定：出賣(mài)人在買(mǎi)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤(pán)模型、售樓書(shū)或其他載體）中的所有圖片、資料數據、說(shuō)明等，僅供買(mǎi)受人參考，不作為出賣(mài)人的承諾依據，雙方發(fā)生爭議時(shí)，所有細節均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據。 點(diǎn)評：該條款排除了開(kāi)發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。
條款還以所有細節均以政府批準為依據，堂而皇之地逃避自己的責任。其內容與法律規定相抵觸，為無(wú)效條款。
購房簽約先交錢(qián) 廣州市*房地產(chǎn)公司制訂的《*居商品房認購書(shū)》規定，“在乙方交清首期房款以及本條第 5款所列的有關(guān)綜合費用時(shí)，甲方應與乙方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》”。 點(diǎn)評：在簽認購書(shū)時(shí)，購房者已交付了定金，提供了立約擔保。
該條款又規定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費用，才能簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序。這種條款把購房者置于非常不利的境地，侵犯了消費者的公平交易權，屬不公平、不合理的條款，消費者應堅決拒絕簽署這樣的條款。
10.購房合同有什么注意事項 有哪些陷阱
1.開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”（土地證、銷(xiāo)售/預售許可證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）主要看前兩證，且注意要看原件。
2.公攤面積：讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數據，并在合同中約定公攤面積的數字、具體部位、面積大小，特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況。3.付款方式與期限：把時(shí)間約定的充裕些，在簽訂正式的合同之前，先咨詢(xún)一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
4.開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎設計和配套設施的承諾：一般來(lái)說(shuō)包括通水通電通電梯、天燃氣以及燃氣管道的開(kāi)通。5.產(chǎn)權登記：如果你約定了辦理產(chǎn)權證的時(shí)限以及違約條款，購房者可以根據實(shí)際情況，選擇退房或要求違約金。
正常按照商品房的銷(xiāo)售規定，是在60天以?xún)龋_(kāi)發(fā)商就應該將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門(mén)備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。
