承包農村土地(農村的家庭土地承包有哪些注意事項)

1.農村的家庭土地承包有哪些注意事項

1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農戶(hù)現有人口； 3、“土地承包經(jīng)營(yíng)權共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時(shí)日期； 5、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應由承包方簽名并按手印確認； 6、“承包土地地塊情況”長(cháng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正； 7、“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi)； 8、“承包地附著(zhù)物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填。

2.農村耕地承包要注意什么

簽訂土地承包合同程序要合法。

一是集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意；二是選舉產(chǎn)生承包工作小組；三是承包工作小組依照法律法規的規定擬訂并公布承包方案，召開(kāi)村民會(huì )議討論通過(guò)承包方案，公開(kāi)組織實(shí)施承包方案，簽訂承包合同。 農村土地承包合同注意事項： 1、發(fā)包方、承包方 發(fā)包方的確定因農村土地所有權不同而不同。

具體分三種情況： （1）依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )發(fā)包。發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )。

這里的“村”指行政村，而不是指自然村。如果村有集體經(jīng)濟組織，村集體所有的土地就由村集體經(jīng)濟組織發(fā)包，如果村沒(méi)有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會(huì )發(fā)包。

（2）依法分別屬于村內兩個(gè)以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內各該集體經(jīng)濟組織或村民小組發(fā)包。發(fā)包方是村內擁有該土地所有權的集體經(jīng)濟組織或村民小組。

這里的集體經(jīng)濟組織或村民小組相當于原“生產(chǎn)隊”的層次，是村內部的一種組織形式。 （3）國家所有依法由農民集體使用的農村土地，如果由村集體使用的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )發(fā)包，發(fā)包方是村集體經(jīng)濟組織或村民委員會(huì )。

如果由村民小組使用則由村民小組發(fā)包，發(fā)包方是村民小組。如果是由村內兩個(gè)以上村民小組使用的，則分別由村內該土地使用者（集體經(jīng)濟組織或村民小組）發(fā)包。

2、土地承包的種類(lèi)分兩類(lèi)，一為集體土地，二為國有土地，但國有土地承包的前提條件是，該國有土地必須由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，即國有土地必須同時(shí)具備該土地由農民集體使用并且該土地用于耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)時(shí)才允許承包。 3、土地承包方式主要分兩類(lèi)，第一為農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地；第二為招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地。

4、農民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。

發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

農民的土地承包經(jīng)營(yíng)權受法律保護。 5、承包方義務(wù) （1）維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設； （2）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

農村土地承包合同注意事項： 1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農戶(hù)現有人口； 3、“土地承包經(jīng)營(yíng)權共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時(shí)日期； 5、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應由承包方簽名并按手印確認； 6、“承包土地地塊情況”長(cháng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正； 7、“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi)； 8、“承包地附著(zhù)物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填；。

3.土地承包時(shí)要注意什么?

首先，是程序問(wèn)題：（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議 選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規的 規定擬定并公布承包方案；（三）依法召開(kāi)本集體經(jīng)濟組織成員 的村民會(huì )議，討論通過(guò)承包方案；（四）公開(kāi)組織實(shí)施承包方案；（五）簽訂承包合同。

其次，要注意合同中應該包含的內容：（一）包方、承包方 的名稱(chēng)，發(fā)包方負責人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包 土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地用途；（五）發(fā)包方和承包方的權利和義務(wù)；（六）違約責任。 承包合同自成立之日起生效。

承包方自承包合 同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權。第三，土地承包經(jīng)營(yíng)權證應包括的內容及頒證程序與土地承 包的期限：（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權證應包括有名稱(chēng)和編號；發(fā)證 機關(guān)及日期；承包期限和起止日期；承包土地名稱(chēng)、坐落、面 積、用途；土地承包經(jīng)營(yíng)權變動(dòng)的情況；其他應當注明的事項；（二）頒證的程序是在土地或合同生效后，發(fā)包方應在30個(gè)工作 日內將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包 合同等材料一式兩份報鄉（鎮）人民政府農村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)；鄉 （鎮）人民政府農村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)對發(fā)包方報送的材料予以初審， 材料符合規定的，及時(shí)登記造冊，由鄉（鎮）人民政府向縣級以 上地方人民政府提出頒發(fā)農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證的書(shū)面申請，材 料不符合規定的，應在15個(gè)工作日內補正；縣級以上地方人民 政府農業(yè)主管部門(mén)對材料予以審核，符合規定的編制農村土地承 包經(jīng)營(yíng)權證登記簿，報同級人民政府頒發(fā)農村土地承包經(jīng)營(yíng)權 證，材料不符合規定的，書(shū)面通知鄉（鎮）人民政府補正；（三） 土地的承包期限根據土地性質(zhì)不同而不同，耕地的承包期限為三 十年，草地的承包期限為三十年到五十年，林地的承包期限為三 十年到七十年，特殊林木的林地承包期限經(jīng)過(guò)國務(wù)院林業(yè)行政主 管部門(mén)批準可以延長(cháng)。

最后，除家庭承包方式外，其他承包土地的方式及注意事 項：（一）荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權折股分 給集體經(jīng)濟組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)權或者股份合作經(jīng)營(yíng)。承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關(guān)的法律、行政法 規的規定，防止水土流失，保護生態(tài)環(huán)境。

在同等條件下，本集 體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。（二）通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi) 協(xié)商等方式承包農村土地的，取得農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證需要在合同生效后，承包方填寫(xiě)申請書(shū)，報鄉（鎮）人民政府農村經(jīng)營(yíng) 管理部門(mén)，鄉（鎮）進(jìn)行初審，并簽署初審意見(jiàn)，承包方持初審 通過(guò)的申請書(shū)向縣級以上地方人民政府申請農村土地承包經(jīng)營(yíng)權 登記，縣級以上地方人民政府農業(yè)行政主管部門(mén)對登記申請予以 審核，符合規定的編制農村土地承包經(jīng)營(yíng)權證登記簿，報同級人 民政府頒發(fā)農村土地經(jīng)營(yíng)權證書(shū)，不符合規定的通知申請人補 正。

（三）發(fā)包方將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者 個(gè)人，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會(huì )議三分之二以上 成員或三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批 準。同時(shí)，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再 簽訂承包合同。

4.農村土地承包的注意事項有哪些

1、“承包方代表姓名”要與身份證一致； 2、“承包土地人口”為農戶(hù)現有人口； 3、“土地承包經(jīng)營(yíng)權共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確； 4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時(shí)日期； 5、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應由承包方簽名并按手印確認； 6、“承包土地地塊情況”長(cháng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正； 7、“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi)； 8、“承包地附著(zhù)物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填；。

5.在農村承包土地,簽訂合同需要注意什么

在農村承包土地，簽訂合同要約定好違約責任，到相關(guān)的政府部門(mén)備案等。具體細節委托律師辦理。

參考如下《中華人民共和國合同法》

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書(shū)面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務(wù)；

（六）流轉價(jià)款及支付方式；

（七）違約責任。

第三十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

6.簽訂農村土地承包合同需要注意什么事項

您好，如何簽訂土地承包合同，簽訂農村土地承包合同的注意事項：1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；2、“承包土地人口”為農戶(hù)現有人口；3、“土地承包經(jīng)營(yíng)權共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確；4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現時(shí)日期；5、“承包方簽章”如無(wú)私章的，應由承包方簽名并按手印確認；6、“承包土地地塊情況”長(cháng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應予糾正；7、“地塊地類(lèi)”只分水田、旱地兩類(lèi)；8、“承包地附著(zhù)物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯填。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。