分戶(hù)驗收方案(住宅工程分戶(hù)驗收現場(chǎng)要做些什么)
1.住宅工程分戶(hù)驗收現場(chǎng)要做些什么
1 檢查所有插座。
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù)。檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。
不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固。
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。6 檢查每一個(gè)水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利。8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管。
2.分戶(hù)驗收有哪些內容及要求?
去百度文庫，查看完整內容>
內容來(lái)自用戶(hù)：徐金華
2分戶(hù)驗收內容及要求
一、室內土建部分（表一）
驗收項目|驗收內容|驗 收 標 準|檢驗方法|檢查數量|
樓 地 面|水泥砼（砂漿）基層、面層|空 鼓| |裂 縫|起 砂|平 整 度|地埋管線(xiàn)標識|觀(guān)感效果|空鼓面積不應大于400cm2，每自然間不應多于2處|不應有裂縫|不應有起砂、麻面、脫皮等缺陷|4mm|管線(xiàn)范圍應標識準確、清晰，標識線(xiàn)不應超過(guò)管道外邊緣5㎝|大面平整，細部到位，表面潔凈|用小錘輕擊檢查| |觀(guān)察|觀(guān)察|用2m靠尺和塞尺檢查|觀(guān)察| |觀(guān)察|全面檢查，每項每間為1個(gè)檢查點(diǎn)。檢查地面平整度時(shí)，測量點(diǎn)宜設在每個(gè)房間地面的中心區域，按縱橫方向測量，每個(gè)方向各測量1點(diǎn)，并記錄較大值|
板塊面層（陶瓷地磚）|空 鼓| | | |完整色差|邊角方正|平整度|縫格平直|接縫高低|間隙寬度|坡 向套 割防水效果|必須粘結牢固、無(wú)空鼓。（凡單塊磚邊角有局部空鼓，空鼓面積不超過(guò)單塊磚面積的1/4，且每自然間不超過(guò)總數5%的可不計）|無(wú)破損，表面潔凈，色澤一致|不得出現三角縫|2mm|3mm|0.5mm|2mm|坡向應正確，不倒泛水，無(wú)積水|套割應吻合、嚴密|無(wú)滲漏|用小錘輕擊檢查| | | |觀(guān)察|用鋼尺檢查|用2m靠尺和塞尺檢查|拉5m線(xiàn)和用鋼尺檢查|用鋼尺和塞尺檢查|用鋼尺檢查|潑水檢驗|觀(guān)察|蓄水檢驗|
踢腳線(xiàn)|空 鼓| | | |完整色差|出墻厚度|上口平直| |必須粘結牢固、
3.分戶(hù)驗收的步驟和驗收內容
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收規則 （驗收項目、內容、檢查方法及參照標準、條文） 序號 驗收項目 驗收內容 檢查方法及數量 參照標準、條文 1 樓地面、墻面和天棚 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀(guān)察檢查 GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應結合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。
注：空鼓面積不應大于400C㎡，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。 5.3.6面層表面應潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。
墻面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚(yú)裂除外） 觀(guān)察檢查，距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無(wú)脫層、空鼓和裂縫。 GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應符合下列規定： 1普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。
2高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線(xiàn)應清晰美觀(guān)。 GB50204-2002第8.2.1現澆結構的外觀(guān)質(zhì)量不應有嚴重缺陷（設計無(wú)找平的樓面）。
對已經(jīng)出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監理（建設）單位認可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。
（強） 廁、浴、陽(yáng)臺地面表面坡度 觀(guān)察和潑水檢查 GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。 2 防水 屋面滲漏 雨后或蓄水試驗檢查 GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨后或持續淋水2h后進(jìn)行。
有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時(shí)間不應少于24h。 廚、衛、陽(yáng)臺防水工程施工 尺量檢查 GB50327-2001第6.3.3防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm。
衛生間等有防水要求的地面滲漏 蓄水24h，深度不得小于20mm，觀(guān)察檢查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無(wú)積水。 外墻滲漏 淋水24h或雨后觀(guān)察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
3 門(mén)窗 外窗臺或護欄高度 欄桿間距 外窗臺 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處 GB50352-2005第6.10.3 窗的設置應符合下列規定： 1 窗扇的開(kāi)啟形式應方便使用，安全和易于維修、清洗； 2 當采用外開(kāi)窗時(shí)應加強牢固窗扇的措施； 3 開(kāi)向公共走道的窗扇，其底面高度不應低于2m; 5 防火墻上必須開(kāi)設窗洞時(shí)，應按防火規范設置； 6 天窗應采用防破碎傷人的透光材料； 8 天窗應便于開(kāi)啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。 注：1 住宅窗臺低于0.90m時(shí)，應采取防護措施； 2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時(shí)，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。
GB50096-1999第3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應有防護設施，窗外有陽(yáng)臺或平臺時(shí)可不受此限制。（強） 護欄 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5……六層及六層以下住宅的陽(yáng)欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺欄桿凈高不應低于1.10m。
陽(yáng)臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11m GB50368-2005第5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m（不得有負偏差）。
欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。 用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線(xiàn)檢查 豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應下列規定： 1.護欄垂直度允許偏差3mm。
2.欄桿間距允許偏差3mm。3.扶手直線(xiàn)度允許偏差4mm。
4.扶手高度允許偏差3mm 觀(guān)察檢查 防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3 陽(yáng)臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定： 1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規范規定的水平荷載； 2 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應低于1.10m； 注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。 3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空； 4 住宅……的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應大于0.11m； 觀(guān)察檢查3C安全標識，卡尺測量 護欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護欄玻璃應使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。
當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應使用鋼化夾層玻璃。 外窗滲漏 雨后觀(guān)察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
門(mén)窗質(zhì)量 觀(guān)察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 GB50210-2001第5.3.9金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。 GB50210-2001第5.3.4金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應開(kāi)。
4.購買(mǎi)住宅型商品房后,業(yè)主在分戶(hù)驗收時(shí)應該注意些什么,有哪些規范
業(yè)主分戶(hù)驗房應三步走 房屋驗收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。
為規范市場(chǎng)，北京市建委要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶(hù)一驗的方式，為業(yè)主提供了維權依據，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規定來(lái)維護自己的權益呢？記者采訪(fǎng)了中國新興建設公司工程師石峰，向其咨詢(xún)了一些驗房技巧。第一步 索要驗收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》要求開(kāi)發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀(guān)及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶(hù)驗收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質(zhì)量驗收專(zhuān)用章。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗收。第二步 業(yè)主自行檢查 買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。
自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛生間向上觀(guān)察，如無(wú)漏水特征，即為合格。
頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。
廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四、是否按裝修標準進(jìn)行交付。
現在交付使用的房子基本是兩個(gè)標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步 請專(zhuān)業(yè)人士驗收 雖然購房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗房，可是對于一些細節的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因為這些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。2.專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
3.房屋室內各種材料的質(zhì)量是否合格。4.房屋室內空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
驗收程序：1、竣工驗收時(shí)，驗收組通過(guò)現場(chǎng)抽查的方式復核分戶(hù)驗收記錄，工程質(zhì)量監督部門(mén)對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元2、 竣工驗收在核實(shí)分戶(hù)驗收結果時(shí)，何時(shí)應終止驗收、責令改正？ 答：住宅工程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關(guān)規定、分戶(hù)驗收記錄內容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題？ 答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶(hù)使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。
4、什么叫分戶(hù)驗收記錄不真實(shí)？ 答：當竣工驗收復核結果與分戶(hù)驗收記錄不一致，目測觀(guān)察有明顯差異或實(shí)測誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監部門(mén)確認屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗收記錄不真實(shí)5、對分戶(hù)驗收中弄虛作假應如何處理？ 答：分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關(guān)法律法規對責任單位進(jìn)行行政處罰。6、精裝修房怎么進(jìn)行分戶(hù)驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進(jìn)行分戶(hù)驗收，按照分戶(hù)驗收內容能夠實(shí)施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門(mén)窗檢查等等按照分戶(hù)驗收標準逐戶(hù)逐項驗收。
對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶(hù)驗收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶(hù)驗收標準經(jīng)設計等有關(guān)部門(mén)確認。住宅精裝修房，建設單位應會(huì )同監理、施工單位在分戶(hù)驗收前針對工程特點(diǎn)形成分戶(hù)驗收專(zhuān)項方案，報質(zhì)監站審核。
7、不規則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內凈高怎么測量？答：對于室內開(kāi)間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數據不低于凈高推算值。8、室內凈高推算值怎么計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶(hù)驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。
9、凈高、開(kāi)間檢測儀器有什么要求？答：室內凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必。
5.分戶(hù)驗收規范
質(zhì)量分戶(hù)驗收規范，請參考 一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀(guān)察。
全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀(guān)察。
全數檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數檢查。
2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標高差應符合設計要求。二 門(mén)窗安裝質(zhì)量1、驗收內容：1）、外窗臺高度 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。
全數檢查。2）、外窗滲漏 檢查方法及數量：觀(guān)察。
全數檢查。3） 推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數量：觀(guān)察、手扳檢查。
全數檢查。4） 安全玻璃認證標志 檢查方法及數量：觀(guān)察。
全數檢查。2、驗收標準：1） 外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。
2） 外窗及周邊無(wú)滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內容：1） 欄桿高度 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。
全數檢查。2） 豎桿間距 檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。
全數檢查。3） 防攀登措施 檢查方法及數量：觀(guān)察。
全數檢查。4） 護欄玻璃 檢查方法及數量：觀(guān)察，尺量檢查。
全數檢查。2、驗收標準：1） 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應低于1.10m。
2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3） 欄桿應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無(wú)框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。
不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱(chēng)厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗收內容：1）屋面滲漏 檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀(guān)察。
全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20~30mm,24h內無(wú)滲漏為合格）。
全數檢查。3）外墻滲漏 檢查方法及數量：雨后觀(guān)察或淋水檢查。
全數檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。
五 室內空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表二）1、驗收內容：1）室內凈高 檢查方法及數量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。
2）室內凈開(kāi)間、凈進(jìn)深 檢查方法及數量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無(wú)墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度 檢查方法及數量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)）。
2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。
3）測量地面水平度，當開(kāi)間（進(jìn)深）5m以?xún)炔怀^(guò)20mm，當開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標準另定。
六 給排水工程質(zhì)量1、驗收內容：1）管道滲漏 檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀(guān)察。全數檢查。
2）管道坡向 檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度 檢查方法及數量：試水觀(guān)察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置 檢查方法及數量：觀(guān)察。全數檢查。
2、驗收標準：1）給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。
3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內容：1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數量：觀(guān)察和檢查漏電保護裝置、線(xiàn)路回路標志。
全數檢查。2）開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數量：觀(guān)察。
全數檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線(xiàn)整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
2）開(kāi)關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八 其它1、驗收內容：1）煙道設置 檢查方法及數量：觀(guān)察。
全數檢查。2）空調。
6.怎樣做好住宅分戶(hù)驗收工作
關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作的通知
建質(zhì)[2009]291號
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局：
為進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現就做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶(hù)驗收工作
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標準，對每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀(guān)感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動(dòng)。
住宅工程涉及千家萬(wàn)戶(hù)，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門(mén)要進(jìn)一步增強做好分戶(hù)驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀(guān)、構建社會(huì )主義和諧社會(huì )的高度來(lái)認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實(shí)把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶(hù)驗收內容
分戶(hù)驗收內容主要包括：
（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
（二）門(mén)窗質(zhì)量；
（三）欄桿、護欄質(zhì)量；
（四）防水工程質(zhì)量；
（五）室內主要空間尺寸；
（六）給水排水系統安裝質(zhì)量；
（七）室內電氣工程安裝質(zhì)量；
（八）建筑節能和采暖工程質(zhì)量；
（九）有關(guān)合同中規定的其他內容。
三、分戶(hù)驗收依據
分戶(hù)驗收依據為國家現行有關(guān)工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收、砌體工程施工質(zhì)量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收、建筑節能工程施工質(zhì)量驗收、智能建筑工程質(zhì)量驗收、屋面工程質(zhì)量驗收、地下防水工程質(zhì)量驗收等標準規范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件。
四、分戶(hù)驗收程序
分戶(hù)驗收應當按照以下程序進(jìn)行：
（一）根據分戶(hù)驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；
（二）按照國家現行有關(guān)標準規定的方法，以及分戶(hù)驗收的內容適時(shí)進(jìn)行檢查；
（三）每戶(hù)住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》（見(jiàn)附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；
（四）分戶(hù)驗收合格后，建設單位必須按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。
分戶(hù)驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱(chēng)鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著(zhù)部位。
五、分戶(hù)驗收的組織實(shí)施
分戶(hù)驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實(shí)施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶(hù)驗收。
建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應及時(shí)進(jìn)行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶(hù)驗收。
工程質(zhì)量監督機構要加強對分戶(hù)驗收工作的監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)監督有關(guān)方面認真整改，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。對在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強對分戶(hù)驗收工作的領(lǐng)導
各地住房城鄉建設主管部門(mén)應結合本地實(shí)際，制定分戶(hù)驗收實(shí)施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶(hù)驗收制度，把分戶(hù)驗收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結構安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。
7.住宅工程分戶(hù)驗收現場(chǎng)要做些什么
1 檢查所有插座。
沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶(hù)。
檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。
3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺護欄是否牢固。
5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。
6 檢查每一個(gè)水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權利。
8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管。
