分戶(hù)驗(yàn)收方案(住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)要做些什么)

1.住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)要做些什么

1 檢查所有插座。

沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶(hù)。檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。

不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。6 檢查每一個(gè)水龍頭。

7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管。

2.分戶(hù)驗(yàn)收有哪些內(nèi)容及要求?

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內(nèi)容來(lái)自用戶(hù)：徐金華

2分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容及要求

一、室內(nèi)土建部分（表一）

驗(yàn)收項(xiàng)目|驗(yàn)收內(nèi)容|驗(yàn) 收 標(biāo) 準(zhǔn)|檢驗(yàn)方法|檢查數(shù)量|

樓 地 面|水泥砼（砂漿）基層、面層|空 鼓| |裂 縫|起 砂|平 整 度|地埋管線(xiàn)標(biāo)識(shí)|觀感效果|空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，每自然間不應(yīng)多于2處|不應(yīng)有裂縫|不應(yīng)有起砂、麻面、脫皮等缺陷|4mm|管線(xiàn)范圍應(yīng)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、清晰，標(biāo)識(shí)線(xiàn)不應(yīng)超過(guò)管道外邊緣5㎝|大面平整，細(xì)部到位，表面潔凈|用小錘輕擊檢查| |觀察|觀察|用2m靠尺和塞尺檢查|觀察| |觀察|全面檢查，每項(xiàng)每間為1個(gè)檢查點(diǎn)。檢查地面平整度時(shí)，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在每個(gè)房間地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測(cè)量，每個(gè)方向各測(cè)量1點(diǎn)，并記錄較大值|

板塊面層（陶瓷地磚）|空 鼓| | | |完整色差|邊角方正|平整度|縫格平直|接縫高低|間隙寬度|坡 向套 割防水效果|必須粘結(jié)牢固、無(wú)空鼓。（凡單塊磚邊角有局部空鼓，空鼓面積不超過(guò)單塊磚面積的1/4，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5%的可不計(jì)）|無(wú)破損，表面潔凈，色澤一致|不得出現(xiàn)三角縫|2mm|3mm|0.5mm|2mm|坡向應(yīng)正確，不倒泛水，無(wú)積水|套割應(yīng)吻合、嚴(yán)密|無(wú)滲漏|用小錘輕擊檢查| | | |觀察|用鋼尺檢查|用2m靠尺和塞尺檢查|拉5m線(xiàn)和用鋼尺檢查|用鋼尺和塞尺檢查|用鋼尺檢查|潑水檢驗(yàn)|觀察|蓄水檢驗(yàn)|

踢腳線(xiàn)|空 鼓| | | |完整色差|出墻厚度|上口平直| |必須粘結(jié)牢固、

3.分戶(hù)驗(yàn)收的步驟和驗(yàn)收內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則 （驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查方法及參照標(biāo)準(zhǔn)、條文） 序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 參照標(biāo)準(zhǔn)、條文 1 樓地面、墻面和天棚 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查 GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400C㎡，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。 5.3.6面層表面應(yīng)潔凈，無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

墻面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚(yú)裂除外） 觀察檢查，距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。 GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 1普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。

2高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線(xiàn)應(yīng)清晰美觀。 GB50204-2002第8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷（設(shè)計(jì)無(wú)找平的樓面）。

對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

（強(qiáng)） 廁、浴、陽(yáng)臺(tái)地面表面坡度 觀察和潑水檢查 GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。 2 防水 屋面滲漏 雨后或蓄水試驗(yàn)檢查 GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無(wú)滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。

有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。 廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工 尺量檢查 GB50327-2001第6.3.3防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm；浴室墻面的防水層不得低于1800mm。

衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 蓄水24h，深度不得小于20mm，觀察檢查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無(wú)積水。 外墻滲漏 淋水24h或雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

3 門(mén)窗 外窗臺(tái)或護(hù)欄高度 欄桿間距 外窗臺(tái) 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 GB50352-2005第6.10.3 窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 窗扇的開(kāi)啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗； 2 當(dāng)采用外開(kāi)窗時(shí)應(yīng)加強(qiáng)牢固窗扇的措施； 3 開(kāi)向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m; 5 防火墻上必須開(kāi)設(shè)窗洞時(shí)，應(yīng)按防火規(guī)范設(shè)置； 6 天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料； 8 天窗應(yīng)便于開(kāi)啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。 注：1 住宅窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施； 2 低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

GB50096-1999第3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。（強(qiáng)） 護(hù)欄 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5……六層及六層以下住宅的陽(yáng)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m GB50368-2005第5.2.2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m（不得有負(fù)偏差）。

欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。 用1m垂直檢測(cè)尺、鋼尺、拉通線(xiàn)檢查 豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm GB50210-2001第12.5.9護(hù)欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)下列規(guī)定： 1.護(hù)欄垂直度允許偏差3mm。

2.欄桿間距允許偏差3mm。3.扶手直線(xiàn)度允許偏差4mm。

4.扶手高度允許偏差3mm 觀察檢查 防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 2 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m； 注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空； 4 住宅……的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m； 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，卡尺測(cè)量 護(hù)欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。

當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 外窗滲漏 雨后觀察檢查 《建筑法》第六十條：建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

門(mén)窗質(zhì)量 觀察，開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 GB50210-2001第5.3.9金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。 GB50210-2001第5.3.4金屬門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)。

4.購(gòu)買(mǎi)住宅型商品房后,業(yè)主在分戶(hù)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意些什么,有哪些規(guī)范

業(yè)主分戶(hù)驗(yàn)房應(yīng)三步走 房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。

為規(guī)范市場(chǎng)，北京市建委要求從2006年1月1日起，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須實(shí)施一戶(hù)一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來(lái)利用這些規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益呢？記者采訪(fǎng)了中國(guó)新興建設(shè)公司工程師石峰，向其咨詢(xún)了一些驗(yàn)房技巧。第一步 索要驗(yàn)收合格表 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。第二步 業(yè)主自行檢查 買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。

自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。

頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。

廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

現(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。第三步 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收 雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。

1.房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。2.專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。

3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

驗(yàn)收程序：1、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶(hù)驗(yàn)收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶(hù)），同時(shí)檢查該戶(hù)所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個(gè)邊單元中的一個(gè)，地下室抽查一個(gè)檢查單元2、 竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果時(shí)，何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正？ 答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶(hù)驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題？ 答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶(hù)使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。

4、什么叫分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)？ 答：當(dāng)竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶(hù)驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)5、對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假應(yīng)如何處理？ 答：分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。6、精裝修房怎么進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收？答：住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，按照分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌埽ㄐ睿┧囼?yàn)、裂縫檢查、門(mén)窗檢查等等按照分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶(hù)逐項(xiàng)驗(yàn)收。

對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶(hù)驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論；對(duì)于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶(hù)驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)形成分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)方案，報(bào)質(zhì)監(jiān)站審核。

7、不規(guī)則房間的凈開(kāi)間，有找坡地面房間的室內(nèi)凈高怎么測(cè)量？答：對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡最低點(diǎn)處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。8、室內(nèi)凈高推算值怎么計(jì)算？答：室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出，分戶(hù)驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報(bào)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。

9、凈高、開(kāi)間檢測(cè)儀器有什么要求？答：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必。

5.分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范

質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范，請(qǐng)參考 一 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。

全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。

全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差。

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二 門(mén)窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）、外窗臺(tái)高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。

全數(shù)檢查。2）、外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。3） 推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。

全數(shù)檢查。4） 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 外窗臺(tái)凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。

2） 外窗及周邊無(wú)滲漏。3） 推拉窗必須有防脫落裝置。

4） 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三 欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1） 欄桿高度 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。

全數(shù)檢查。2） 豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。

全數(shù)檢查。3） 防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。4） 護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。

全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1） 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2） 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3） 欄桿應(yīng)防止攀登。

4） 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。

不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱(chēng)厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四 防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。

全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏 檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20~30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。

全數(shù)檢查。3）外墻滲漏 檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。

全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。

2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。

五 室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見(jiàn)附表二）1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。

2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深 檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。

3）地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以?xún)?nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。

六 給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。

2）管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。

3）地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。

4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七 電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線(xiàn)路回路標(biāo)志。

全數(shù)檢查。2）開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線(xiàn)整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。

2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八 其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。

全數(shù)檢查。2）空調(diào)。

6.怎樣做好住宅分戶(hù)驗(yàn)收工作

關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作的通知

建質(zhì)[2009]291號(hào)

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門(mén)，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，現(xiàn)就做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作通知如下：

一、高度重視分戶(hù)驗(yàn)收工作

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶(hù)住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

住宅工程涉及千家萬(wàn)戶(hù)，住宅工程質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要進(jìn)一步增強(qiáng)做好分戶(hù)驗(yàn)收工作的緊迫感和使命感，把全面開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作提高到實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，明確要求，制定措施，加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)把這項(xiàng)工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容

分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門(mén)窗質(zhì)量；

（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)主要空間尺寸；

（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；

（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

三、分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)

分戶(hù)驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

四、分戶(hù)驗(yàn)收程序

分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量；

（二）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶(hù)驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查；

（三）每戶(hù)住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件），建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字；

（四）分戶(hù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶(hù)出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一同交給住戶(hù)。

分戶(hù)驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程整體竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱(chēng)、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱(chēng)鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。

五、分戶(hù)驗(yàn)收的組織實(shí)施

分戶(hù)驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶(hù)驗(yàn)收。

建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶(hù)驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶(hù)驗(yàn)收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶(hù)驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

六、加強(qiáng)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作的領(lǐng)導(dǎo)

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則或管理辦法，明確提高住宅工程質(zhì)量的工作目標(biāo)和任務(wù)，突出重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，尤其在保障性住房中應(yīng)全面推行分戶(hù)驗(yàn)收制度，把分戶(hù)驗(yàn)收工作落到實(shí)處，確保住宅工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量，促進(jìn)提高住宅工程質(zhì)量總體水平。

7.住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)要做些什么

1 檢查所有插座。

沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶(hù)。

檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。

檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。

3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。

6 檢查每一個(gè)水龍頭。

7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。

8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管。