商品房交首付(買(mǎi)房交首付注意事項)
1.買(mǎi)房交首付注意事項有哪些?
買(mǎi)房交首付簽合同的時(shí)候注意事項有以下六點(diǎn)。
1首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。
這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。2其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！3第三，出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4第四，看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。
3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。6最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！可能這里沒(méi)有說(shuō)得很完整，暫時(shí)能想到的就這么多了，也可以去問(wèn)一下其他人。
2.買(mǎi)房付首付需要注意什么?
由于你買(mǎi)的是一手房，首付最少是總價(jià)的30%。
如果銷(xiāo)售跟你說(shuō)首付少于30%的錢(qián)數，那你在過(guò)幾個(gè)月還要補齊，這個(gè)陷阱很多開(kāi)發(fā)商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢(qián)。他現在沒(méi)有預售書(shū)可能是因為證件不齊，你現在錢(qián)的應該是購房協(xié)議，或者房屋預定合同，這個(gè)無(wú)所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險 如果房子中途蓋不起來(lái)了就……。
這樣不是很保險，但是開(kāi)發(fā)商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購房合同這幾項的具體要求，銷(xiāo)售說(shuō)的話(huà)最好寫(xiě)在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時(shí)間都叫他們寫(xiě)具體。
3.買(mǎi)房交首付要注意哪些事項?
買(mǎi)房交首付，這些事項必須要注意，不容忽視。
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號是否在預售范圍內。
如果購買(mǎi)的是現房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。 購現房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。
二、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿(mǎn)，無(wú)法償還貸款的話(huà)，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無(wú)法與銀行對抗，風(fēng)險不言而喻。
由于期房抵押查詢(xún)不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢(xún)。 三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 四、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。 一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
五、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。 六、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
七、一定要認準交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。 八、可請專(zhuān)業(yè)人員審查。
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
4.買(mǎi)房付首付需要注意哪些問(wèn)題
買(mǎi)房交首付簽合同的時(shí)候注意事項有以下六點(diǎn)。
1首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。
2其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！
3第三，出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4第四，看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。
6最后，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！
可能這里沒(méi)有說(shuō)得很完整，暫時(shí)能想到的就這么多了，也可以去問(wèn)一下其他人。
5.買(mǎi)房首付時(shí)須注意些什么呢
買(mǎi)房交首付時(shí)需注意：1.核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。
2.注意閱讀合同條款房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)！3.明確交房時(shí)間、違約責任出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。4.確認計價(jià)方式及支付方式條款看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5.確認面積以及面積差異處理商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。
6.確認合同條款中權利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！7.請律師審查合同內容。
6.買(mǎi)房首付注意事項 買(mǎi)房首付要注意什么
買(mǎi)房首付注意什么事項之一
首先，要核實(shí)項目的開(kāi)發(fā)商的物證也就是土地證、建設用地規劃許可證以及建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和銷(xiāo)售許可證這五證，主要的是要看國有土地的使用證和商品房的預售許可證，這兩證一定要看準確了，一般原則上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，是商品房的預銷(xiāo)售許可證。要提醒的是購房者在查看這五證的時(shí)候一定要看的是原件，復印件是很容易作弊的。這也是你將來(lái)能否政策的辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵的所在之處。
買(mǎi)房首付注意什么事項之二
其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)。
買(mǎi)房首付注意什么事項之三
出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
買(mǎi)房首付注意什么事項之四
看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
買(mǎi)房首付注意什么事項之五
面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。
買(mǎi)房首付注意什么事項之六
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7.買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么
1、檢查是否有商品房預售許可證如果售房者有預售許可證，那么代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。
這也是購房者買(mǎi)房后能不能辦理產(chǎn)權證的關(guān)鍵，所以在購房是一定要注意所選中的房源是不是在預售范圍內。2、使用統一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要使用房管部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文中所列條款逐步填寫(xiě)，千萬(wàn)要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容一定注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方要填寫(xiě)的內容，看義務(wù)與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務(wù)不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見(jiàn)，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理當根據套內建筑面積進(jìn)行面積確認和面積差異處理時(shí)，應在房屋買(mǎi)賣(mài)合同“面積差異處理”的條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》。
8.交首付需要注意的
二、基本條件 1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2、已與公司簽訂了《泰安市商品房預（現）售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上； 3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
三、須提供以下資料 1、購房人與公司簽訂的《泰安市商品房預（現）售房買(mǎi)賣(mài)合同》、20%以上房款收據； 2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 四、業(yè)務(wù)一般規定 1、貸款期限一般在三十年以?xún)龋屹J款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 2、貸款利率執行人民銀行的規定。
如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊模瑘绦泻贤剩环侄斡嬒ⅲ黄谙逓?年以上的，則于次年初執行新的利率。 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。
等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。 五、住房按揭貸款流程 1、項目銷(xiāo)售組與購房人簽訂《泰安市商品房預（現）售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據合同要求，付清所需首付房款； 2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、貸款行對購房戶(hù)的各方面情況及手續進(jìn)行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續，具體包括借款申請書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話(huà)筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。 4、申請審批期限一般為7日內。
對超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
9.購房給首付要注意什么
簽定合同時(shí)，買(mǎi)房交首付注意事項有以下方面：一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。
這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵。購買(mǎi)時(shí)需要注意所購樓號在預售范圍內。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。三、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。五、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。七、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
