物業(yè)入住(物業(yè)交房注意事項都有哪些)
1.物業(yè)交房注意事項都有哪些
“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據的。
房屋的對價(jià)是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋：1.檢測房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進(jìn)行房屋驗收時(shí)需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一） 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。
2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3. 購房者應了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開(kāi)發(fā)商侵占。
4. 若發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，購房者應要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應該無(wú)條件交房，否則應視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。
開(kāi)發(fā)商無(wú)權以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實(shí)標準，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來(lái)。
2.物業(yè)進(jìn)駐交鑰匙的流程和應該注意哪些事項
一、查看“兩書(shū)一表”的文檔資料（一般開(kāi)發(fā)商會(huì )以書(shū)面的形式通知業(yè)主辦理相關(guān)手續）1、為了防止開(kāi)發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后再進(jìn)行后面的驗收。
開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保修書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數、墻體結構類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。2、開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內竣工。
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門(mén)備案，例如消防設施等。二、驗房1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門(mén)、樓道等新舊程度。
（通過(guò)目測，只要沒(méi)有明顯的開(kāi)裂、缺損、不平整就可以）。2、內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、上下水、強弱電、排風(fēng)等。
★第一部分：整體目測 ①目測房屋有無(wú)裂縫，主要注意天花、墻面，重點(diǎn)是有與露臺的連接處。情況一：裂縫與橫梁平行，可以通過(guò)裝潢時(shí)修補，基本不會(huì )妨礙使用；情況二：裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則表示該房屋沉降嚴重，存在結構性的質(zhì)量問(wèn)題；情況三：露臺與室內連接處的兩側墻面有裂縫，則屬?lài)乐氐馁|(zhì)量問(wèn)題；情況四，承重墻的裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患。
情況五：頂層業(yè)主，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。②目測門(mén)窗：A、門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否順暢，緊實(shí)程度是否適中，是否有雜音；B、門(mén)窗的插銷(xiāo)用起來(lái)是否合適，會(huì )不會(huì )出現太緊或太長(cháng)的現象；C、門(mén)窗的密封性是否好，特別是靠近門(mén)鎖一邊的縫隙是否過(guò)大，窗框與混凝土連接處是否有縫隙，但衛生間的門(mén)考慮到防水，反而規定下方須離地面1.5厘米；D、門(mén)窗在關(guān)閉后是否有一定的隔音作用；E、門(mén)窗有玻璃的部分是否完好；F、門(mén)窗的油漆是否有滴淌的痕跡，各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆，衛生間的門(mén)還要刷下邊那面。
這些問(wèn)題基本都屬于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，要視起嚴重程度來(lái)決定。G、還要開(kāi)關(guān)各個(gè)房間的門(mén)窗，看看基本的隔音情況怎么樣。
③目測房屋的傾斜和滲漏：A、在每一面墻選擇一個(gè)點(diǎn)，在天花處用細繩子拴上一重物貼墻放下至墻腳，再以此線(xiàn)為基準，觀(guān)察旁邊的墻體是否有明顯的傾斜現象；B、注意查看墻面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口處是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、水漬等現象，出現這些現象就說(shuō)明該房屋有滲漏情況出現。C、頂層業(yè)主一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
建議業(yè)主驗收房屋最好在下過(guò)大雨之后。★第二部分：局部測試 ①水：A、檢查是否通水；B、開(kāi)龍頭放水，盡量水流大一點(diǎn)，查看下水有無(wú)滲、漏、堵情況，還有水壓。
下水的檢測，在廁衛放水，淺淺就行（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廁衛的天花是否有水漬（有水漬則說(shuō)明下水有問(wèn)題）。
②電：A、檢查是否通電；B、檢查電閘及電表（通常安裝在戶(hù)外），拉總閘后看戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘，也應分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路，還要查看電表并把數字記錄；C、所有房屋內的開(kāi)關(guān)接口拉一拉，檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度；D、打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。③層高：測量層高是否達到要求，層高為2.8米，測量的實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米，測量的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
④空裂：墻面、地面及其它裝飾面層是否存在空裂現象。用小錘輕輕一敲，若聽(tīng)空空的聲音，就是各飾面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
⑤暖氣支管（北方的房屋比較多）：支管必須有坡度，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(cháng)度成正比，一般每米相差1%。⑥供暖管道套管：供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。三、簽約、交合理費用1、房屋完好的情況下，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)文件，在簽定時(shí)要注意條款，不能放棄自己的權利。
2、如果在驗房后發(fā)現種種問(wèn)題，應該：①業(yè)主應該把出現的問(wèn)題以書(shū)面的形式整理好；②找開(kāi)發(fā)商，要求其對所羅列的問(wèn)題的予以書(shū)面確認幷加蓋公章；③在對方解決好確認的問(wèn)題后再辦理入住手續，如果在短時(shí)間內解決不了，應該要求開(kāi)發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書(shū)面憑證（承諾何時(shí)解決）；④如果發(fā)現是嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，購房者認為就是修復了也無(wú)法正常居住，就可直接找開(kāi)發(fā)商提出解除合同并賠償損失。⑤如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據新的司法解釋?zhuān)ㄔ簯斨С仲彿咳说恼埱蟆?/p>
3、合理費用包括物業(yè)管理費（應有物價(jià)局批文）、裝修押金、垃圾清運費等，所有的費用都必須有發(fā)票，請業(yè)主仔細查。
3.業(yè)主入住物業(yè)公司應該準備什么?
物業(yè)公司應該準備的工作很多。
硬件方面：要將樓宇內外環(huán)境打掃一遍，行業(yè)中稱(chēng)“開(kāi)荒”；要將樓宇內外有關(guān)物業(yè)管理的告示、警示、場(chǎng)所和道路交通標志標記都設置好；要將樓宇內外的生活垃圾和裝修垃圾的收集處或筒、桶設置好。軟件方面：要事先做好業(yè)主清冊，以便辦理入住手續時(shí)的核對；要將辦理入住手續的流程上墻告知；要將服務(wù)合同和收費標準和依據上墻公示；要做好如小區管理規約等讓業(yè)主簽署的準備工作，如打印、復印等。
其它方面：要協(xié)調開(kāi)發(fā)商，入住接待的業(yè)主驗房時(shí)需要開(kāi)發(fā)商的工程人員陪同和鑒證；物業(yè)公司也要準備現場(chǎng)接待、發(fā)放資料、驗房陪同、收費開(kāi)票等人員。
4.物業(yè)入住的準備有哪些?
人住服務(wù)是物業(yè)管理單位在該項目首次直接面對業(yè)主提供服務(wù)，直接關(guān)系到業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的第一印象。
因此，物業(yè)管理單位要從各方面做好充分細致的準備，全面有效保障業(yè)主入住工作。 （一）資料準備 1.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 2.《入住通知書(shū)》 《人住通知書(shū)》是建設單位向業(yè)主發(fā)出的辦理人住手續的書(shū)面通知。
3.《物業(yè)驗收須知》 《物業(yè)驗收須知》是建設單位告知業(yè)主在物業(yè)驗收時(shí)應掌握的基本知識和應注意事項的提示性文件。 4.《業(yè)主人住房屋驗收表》 《業(yè)主人住房屋驗收表》是記錄業(yè)主對房屋驗收情況|中大網(wǎng)校|的文本，通常以記錄表格的形式出現。
使用《業(yè)主人住房屋驗收表》可以清晰地記錄業(yè)主用戶(hù)的驗收情況。 5.《業(yè)主（住戶(hù)）手冊》 《業(yè)主（住戶(hù)）手冊》是由物業(yè)管理單位編撰，向業(yè)主、物業(yè)使用人介紹物業(yè)基本情況和物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)項目?jì)热莸姆?wù)指南性質(zhì)的文件。
一般而言主要包括以下內容：歡迎辭、小區概況、物業(yè)管理公司及項目管理單位情況介紹、《業(yè)主臨時(shí)公約》等。 6.物業(yè)管理有關(guān)約定 業(yè)主辦理人住手續時(shí)，物業(yè)管理單位要與業(yè)主簽訂有關(guān)物業(yè)管理約定。
5.業(yè)主入住住宅時(shí)要注意什么問(wèn)題
(1)業(yè)主入住實(shí)行一站式柜臺服務(wù)，方便業(yè)主辦理有關(guān)入住手續。
在入住辦理期間，物業(yè)建設單位、物業(yè)管理單位和相關(guān)部門(mén)應集中辦公，形成一條龍式的流水作業(yè)，一次性地解決業(yè)主入住初期的所有問(wèn)題，如辦理入住手續，開(kāi)通電話(huà)、有線(xiàn)電視等。 （2）因故未能按時(shí)辦理入住手續的，可按照《入住通知書(shū)》中規定的辦法另行辦理。
（3）應合理安排業(yè)主入住服務(wù)辦理時(shí)間，適當延長(cháng)辦理時(shí)間。為方便業(yè)主入住，應根據業(yè)主的不同情況實(shí)行預約辦理或實(shí)行彈性工作方式，如在正常工作時(shí)間之外另行安排入住手續的辦理，或延長(cháng)工作時(shí)間，如中午或晚上延時(shí)辦公。
（4）辦理入住手續的工作現場(chǎng)應張貼入住公告及業(yè)主入住流程圖，在顯要位置張貼或擺放各類(lèi)業(yè)主入住的標牌標識、作業(yè)流程、歡迎標語(yǔ)、公告提示等，方便業(yè)主了解掌握，加快入住進(jìn)程。 同時(shí)，現場(chǎng)擺放物業(yè)管理相關(guān)法規和其他資料，方便業(yè)主取閱，減輕咨詢(xún)工作壓力。
對于重要的法規文件等，可以開(kāi)辟公告欄公示。 （5）指定專(zhuān)人負責業(yè)主辦理入住手續時(shí)的各類(lèi)咨詢(xún)和引導，以便入住工作有秩序地順利進(jìn)行。
入住現場(chǎng)應設迎賓、引導、辦事、財務(wù)、咨詢(xún)等各類(lèi)人員，以方便業(yè)主的不同需要，保障現場(chǎng)秩序，解決各類(lèi)問(wèn)題。 （6）注意安全保衛以及車(chē)輛引導。
入住期間不僅有室內手續辦理，還有現場(chǎng)驗房等程序。而有些樓盤(pán)的現場(chǎng)施工尚未完結，現場(chǎng)人員混雜，故應注意業(yè)主入身安全和引導現場(chǎng)車(chē)輛有序擺放。
6.新房入住注意事項
新房裝修完成之后就要晾房，然后是檢測空氣污染情況。
如果這一切都順利，我們就可以考慮搬家了。當然了，搬家只是新房生活的開(kāi)始，接下來(lái)，我們還有許多要注意的事項。
記牢了這些注意事項，保護好你的新居裝修成品吧。那么，新房入住要注意的事項有哪些呢？新房入住有哪些注意要點(diǎn)呢？一、搬家注意做好成品保護 在搬家時(shí)不要磕碰裝飾飾面。
墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，最好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。
二、不忘熟悉新居材料維護與使用搬入新居后，應首先對裝修時(shí)使用的材料及其維護有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途等。第一次使用電器前，特別是電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒柜等，最好要檢查電器是否受潮，插頭、電線(xiàn)是否完整、安全；第一次用水時(shí)，要先將水管中的水放盡，直到水的顏色變得清澈為止。
三、入住新居出現裝修問(wèn)題及時(shí)處理任何裝修工程在使用過(guò)程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況。一是在施工中，由于操作不規范導致使用中出現故障、損壞及缺陷，出現這種情況，應由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修。
第二是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內，也應該由原來(lái)施工的單位負責修補，但家庭業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費、人工費用。四、安頓之后得到必要的許可：小區通行證、車(chē)輛出入證、停車(chē)占地證、狗證等等。
主動(dòng)和鄰居打招呼，相互認識，建立初步的鄰里關(guān)系。總之，要想在新房過(guò)得舒心暢快，入住新房之后該注意的事項要一件不拉的做到位，然后就可以舒舒服服享受新房了。
內容由好好住用戶(hù)提供，更多問(wèn)題來(lái)好好住APP和屋主直接交流吧~。
7.業(yè)主入住物業(yè)需要做什么準備工作
1、物業(yè)管理部在業(yè)主入住前一個(gè)月制定入住工作計劃，該計劃中應明確： （1）入住時(shí)間； （2）負責入住工作的人員及其職責； （3）入住手續； （4）入住過(guò)程中使用的文件和表格。
2、入住工作計劃應由管理處主任批準，綜合部應提前一個(gè)|考試|大|月向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》，詳細說(shuō)明： （1）需業(yè)主準備的證明材料 （2）需業(yè)主填寫(xiě)的表格 （3）辦理入住手續的程序 （4）辦理入住手續的工作現場(chǎng)應張貼入住公告和明確的指示標識，并指定專(zhuān)人負責業(yè)主辦理入住手續時(shí)的各類(lèi)咨詢(xún)和引導，以便于業(yè)主辦理各項手續。
8.辦理入住手續前,物業(yè)管理項目部需要做好哪些準備工作
1、請您在接到《入伙通知書(shū)》后，按約定的日期來(lái)辦理入伙手續，以便我們及時(shí)為您提供服務(wù)。
2、您來(lái)辦理入伙手續時(shí)，請帶齊以下物件：
(1) 購房合同；
(2) 業(yè)主身份證（或護照）及印章；
(3) 公司購買(mǎi)的還應帶公司法人證件和公章；
(4) 《入伙通知書(shū)》；
(5) 已繳款項的票據；
(6) 未繳的購房款和物業(yè)管理應繳的款項。
3、如您委托他人來(lái)辦理，還應帶上：
(1) 您（業(yè)主）的委托書(shū)；
(2) 您（業(yè)主）身份證（或護照）的復印件；
(3) 代理人的身份證或護照。
